Решение № А40-15129/17-60-138 от 12.12.2017 АС города Москвы

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

26 января 2018 года                                                               Дело № А40-15129/17-60-138

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2018 года

Арбитражный суд в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Крылья Спорта» (ОГРН 5147746407760, ИНН 7731485392, 121552, Москва, ул. Крылатская, д.8, корп.1, дата регистрации 25.11.2014г.)

Третье лицо – Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы

об обязании заключить договор аренды земельного участка

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Крылья Спорта» об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:2697 площадью 195 239 кв.м. на условиях указанных в исковом заявлении, в соответствии со ст.445 ГК РФ.

Определением от 04.05.2017г. судом, по собственной инициативе, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечен Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

Иск мотивирован уклонением ответчика от заключения договора аренды земельного участка на условиях предлагаемого истцом проекта.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему.

Третье лицо, в том числе, по неоднократным предложениям суда согласно определений от 08.08.2017г., 26.09.2017г., письменной позиции по делу не представило, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст.с. 121, 122 АПК РФ, в судебное заседание не явилось, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Крылья спорта» (ООО «Крылья Спорта») обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о предоставлении государственной услуги города Москвы Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, сооружений, неположенных на земельном участке» в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0001004:2697 площадью 195 239 кв.м., имеющий адресный ориентир: Москва, ул. Крылатская, вл.8, корп.1 для целей эксплуатации спортивно-рекреационных объектов (заявка от 15.01.2015 № 33-5-375/15-(0)-0).

На указанном земельном участке расположены: нежилое здание площадью 573,9кв.м по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, корп. 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2014 г. № 77-77-07/131/2014-775); воднолыжная трасса по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, корп. 1, соор.2 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2014 г. №77-77-22/006/2014-094); стадион технических видов спорта по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, корп. 1, соор.1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2014 г. №77-77-22/006/2014-058).

02.06.2015 Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: г. Москва, л. Крылатская, вл.8, корп.1 (письмо №33-5-375/15-(2)-0).

04.09.2015г. Департаментом получено письмо от 25.08.2015г. №33-5-375/15-(3)-0; просьбой о приостановке предоставления государственной услуги от 15.01.2015г. №33-5- 175/15.

03.12.2015 ответчик представил в Департамент разногласия по проекту договора от 11.12.2015 №Д1015-15-(0)-0.

Департамент рассмотрел, внес соответствующие изменения и 26.01.2016 направил повторно проект договора аренды земельного участка письмом №33-5-375/15-(6)-0 для согласования.

02.08.2016 от ООО «Крылья Спорта» снова поступил разногласия по проекту (письмо от 29.07.2016 №0716-16-(0)-0.

Департамент рассмотрел поступившие разногласия (письмо от 12.08.2016 №33-5- 75/15-(9)-0), по результатам чего заявитель получил комплект документов на руки 07.09.2016.

Однако, по истечении 30 дней со дня направления проекта договора правообладателю подписанный договор в адрес Департамента не был направлен (ст. 39.20 ЗК РФ), в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании заключить договор аренды.

В судебных заседаниях представители сторон пояснили, что в текущем моменте у сторон имеются разногласия по существу относительно условия, содержащегося в п.4.9.20 проекта договора.

Возражая против удовлетворения иска и подписания договора в редакции истца, ответчик указал на несогласие с редакцией п. 4.9.20 договора, в соответствии с которым движение и стоянка механизированных транспортных средств не связанных с  функционированием природно-исторического парта «Москворецкий», осуществляемые вне дорог общего пользования», поскольку включение в договор п. 4.9.20 нарушает права ответчика как собственника объектов, согласно публичной кадастровой карты на территории участка есть дороги и асфальтовое замощение, которое всегда использовалось для временной парковки автотранспорта. Асфальтовое покрытие было на участке с момента строительства объектов, что подтверждается актом приема-передачи имущества в уставной капитал общества, включение спорного пункта не будет позволять ответчику использовать объекты по своему назначению, и будет исключать право ответчика использовать асфальтовое покрытие, которое всегда находилось на участке. Ответчик считает, что находящееся на участке асфальтовое покрытие является дорогами необщего пользования, так как не предназначено для движения неограниченного круга лиц и используется в целях эксплуатации объектов, принадлежащих ответчику – ООО «Крылья спорта».

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

С 01.03.2015 статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка в установленных нормой случаях.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20. Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратится в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных лиц не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку законом установлена обязанность общества заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее обществу недвижимое имущество, при этом ответчик уклоняется от заключения такого договора, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.173 Гражданского кодекса РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Рассматривая доводы ответчика относительно редакции п. 4.9.20 договора с формулировкой «Вне дорог общего пользования…», суд находит их подлежащими отклонению.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, строения или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. При этом юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, если иное не установлено федеральными законами. Указанное право осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. Пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий.

Статьей 18 Федерального закона от 14.03.1995 №33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» установлено, что природные парки являются природоохранными рекреационными учреждениями, находящимися в ведении субъектов Российской Федерации, территории (акватории) которых включают в себя природные комплексы и объекты, имеющие значительную экологическую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, просветительских и рекреационных целях.

Согласно статье 21 Закона об охраняемых природных территориях в <...> в городе Москве создаются с целью сохранения природного комплекса и памятников истории и культуры в границах особо охраняемой природной территории. Ее использование допускается в культурно-просветительских, рекреационных, физкультурно-оздоровительных и спортивных целях.

Статья 14 Закона города Москвы от 26.09.2001 №48 "Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве" устанавливает, что в границах особо охраняемых природных территорий земельные участки могут по решению Правительства Москвы предоставляться в пользование гражданам и юридическим лицам в рекреационных, физкультурно-оздоровительных и культурно-просветительских целях, если это не противоречит режиму охраны и использования особо охраняемой природной территории, и не допускает предоставление таких земельных участков в собственность или постоянное (бессрочное) пользование (кроме случаев, указанных в пункте 1 данной статьи). В то же время статья 15 данного Закона допускает ограниченную хозяйственную деятельность на особо охраняемой природной территории лицами, которым земельный участок для этих целей предоставлен до вступления в силу этого Закона, если данная деятельность не нарушает установленного режима охраны и использования. После принятия решения об образовании особо охраняемой природной территории в соответствии с этим Законом хозяйственная и иная деятельность в границах территории приостанавливается до подписания охранных обязательств, в которых предусматривается обеспечение сохранности предоставленных на занимаемых землепользователями участках природных сообществ и объектов с соблюдением установленных режимов охраны и использования.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.1998 №1012 "О проектных предложениях по установлению границ особо охраняемых природных территорий: природного парка "Москворецкий", природно-исторического парка "Останкино" и комплексного заказника "Петровско-Разумовское" в городе Москве образована особо охраняемая природная территория регионального значения - Природный парк "Москворецкий" площадью 3 660 га.

Согласно пояснениям сторон недвижимое имущество по указанному адресу, принадлежащее ответчику на праве собственности, было построены задолго до образования особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Москворецкий" Постановлениями Правительства Москвы от 29.12.1998 №1012, от 27.09.2005 №742-ПП. В силу пункта 3 статьи 9 Закона города Москвы от 26.09.2001 №48 "Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве" утверждение границ особо охраняемой природной территории является основанием для прекращения использования земельных участков в целях, не соответствующих режиму охраны и использования особо охраняемой природной территории. Изъятие земельных участков и возмещение убытков, связанных с изъятием земельных участков, расположенных в границах особо охраняемой природной территории, лица, деятельность которых несовместима с функционированием данной территории, производится в порядке, установленном законодательством.

Согласно п.5 Положения о природно-историческом парке "Москворецкий", утвержденного постановлением Правительства Москвы от 27.09.2005 №742-ПП, на территории природно-исторического парка "Москворецкий" запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам, объектам растительного и животного мира и культурно-историческим объектам, противоречащая целям и задачам природно-исторического парка "Москворецкий", в том числе движение и стоянка механизированных транспортных средств, не связанных с функционированием природно-исторического парка "Москворецкий", осуществляемые вне дорог общего пользования.

В силу ст.3 ФЗ от 08.11.2007г. №257-ФЗ (ред. от 07.02.2017 г.) «Об автомобильных дорогах  о дорожной деятельности в Российской Федерации», для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

Согласно ст.5 указанного выше ФЗ №257-ФЗ от 08.11.2007г.:

1. автомобильные дороги в зависимости от их значения подразделяются на:

1) автомобильные дороги федерального значения;

2) автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;

3) автомобильные дороги местного значения;

4) частные автомобильные дороги.

2. Автомобильные дороги в зависимости от вида разрешенного использования подразделяются на автомобильные дороги общего пользования и автомобильные дороги необщего пользования.

3. К автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, предназначенные для движения транспортных средств неограниченного круга лиц.

4. К автомобильным дорогам необщего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности, во владении или в пользовании исполнительных органов государственной власти, местных администраций (исполнительно-распорядительных органов муниципальных образований), физических или юридических лиц и используемые ими исключительно для обеспечения собственных нужд либо для государственных или муниципальных нужд. Перечни автомобильных дорог необщего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения утверждаются соответственно уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В перечень автомобильных дорог необщего пользования регионального или межмуниципального значения не могут быть включены автомобильные дороги необщего пользования федерального значения и их участки. Перечень автомобильных дорог необщего пользования местного значения может утверждаться органом местного самоуправления.

11. Автомобильными дорогами общего пользования местного значения городского округа являются автомобильные дороги общего пользования в границах городского округа, за исключением автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог. Перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения городского округа может утверждаться органом местного самоуправления городского округа.

12. К частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.

Согласно подп. «ж» п. 2 ст. 15 ФЗ «Об особо охраняемых территориях» № 33-ФЗ от 14.03.1995 г., движение и стоянка механизированных транспортных средств, не связанные с функционированием национальных парков, прогон домашних животных вне дорог и водных путей общего пользования и вне специально предусмотренных для этого мест, сплав древесины по водотокам и водоемам.

Тем самым, учитывая приоритет специального законодательства в данном случае, суд приходит к выводу о соответствии спорного условия договора указанному п.ж п.2 ст.15 ФЗ «Об особо охраняемых территориях».

Ссылка ответчика на нормы п.7 ст.95 ЗК РФ относится к территориям федерального значения и не применима к настоящему случаю.

Учитывая изложенное иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 445 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 51, 65, 71, 75, 101-103, 110, 123, 156, 167- 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Крылья Спорта» заключить Договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0001004:2697 площадью 195 239 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...> на следующих условиях:

Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», влице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента  городского имущества города Москвы ______________________, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», по доверенности от 201    г., зарегистрированной в реестре за №  , с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЫЛЬЯ СПОРТА», именуемое в дальнейшем Арендатор», в лице Представителя ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИЛЛХАУС» - управляющей организации ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРЫЛЬЯ СПОРТА» ФИО3, действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества Управляющей организации от 11 мая 016 г., и доверенности от 26 мая 2016г., удостоверенной ФИО4, нотариусом города Москвы, зарегистрированной в реестре за № 6-3104, с другой стороны, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 13 мая 015 г. № 252-РП «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «КРЫЛЬЯ СПОРТА» земельного участка по адресу: <...>, расположенного в границах особо охраняемой природной территории Природно-исторический парк «Москворецкий» (Западный административный округ города Москвы)», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий ,оговор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1. Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 195 239 (сто девяносто пять тысяч двести тридцать девять) кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0001004:2697, имеющий адресный ориентир: Москва, ул. Крылатская, вл.8, корп.1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации спортивно-рекреационных объектов.

1.1.Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

1.2.Установленная в п. 1.1 цель предоставления Участка может быть изменена 1и дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

1.3.Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4.На Участке расположено:

- нежилое здание площадью 573,9 кв. м по адресу: <...> д. корп. 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 декабря 2014г. №77-77-07/131/2014-775);

- Воднолыжная трасса по адресу: <...>, соор.2 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 26 декабря 2014г. №77-77-22/006/2014-094);

- Стадион технических видов спорта по адресу: г. Москва, ул. Крылатская, д. 8, кop. 1, соор.1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2014г. №77-77-22/006/2014-058).

2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Договор заключен сроком на 49 лет (с даты присвоения учетного номера стоящему Договору Арендодателем).

2.2.Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в правлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

2.3.Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4.Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

3.2.Арендная плата начисляется с 26 декабря 2014 г. (даты государственной регистрации права собственности) и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной даты, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта движимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

3.3. Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4.Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной плате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без несения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной латы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.5. Уведомление (п.3.2 и п.3.4) может быть направлено Арендодателем арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано арендодателем и через средства массовой информации или размещено на Унциальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

4.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1.Арендатор обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем оговору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

4.2.Арендатору принять к сведению, что Участки предоставляются без права возведения капитальных зданий и сооружений. Размещение временных сооружений подлежит согласованию с Департаментом природопользования.

4.3.Арендатору принять к сведению, что в случае изменения целевого функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, при условии согласования Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

4.4.Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 2 к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

Арендатор Участка обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

4.5.Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения сроков подачи документов в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации настоящего Договора                распоряжение       Правительства          Москвы от 13 мая 2015 г. № 252-РП подлежит отмене.

4.6.Участки не подлежат приватизации, ограничены в обороте.

4.7.Арендатор Участка обязан оформить в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды города Москвы охранное обязательство на участок особо охраняемой природной территории «Природно-исторический «Москворецкий».

4.8.Арендатору Участка, расположенного в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический «Москворецкий», в соответствии с законом города Москвы от 26 сентября 2001 г. № 48 «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве» и Положением о природно-историческом парке «Москворецкий», утвержденным постановлением Правительства Москвы от 27 сентября 2005 г. № 742-ПП, на территории природно-исторического парка Москворецкий» запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб «родным комплексам, объектам растительного и животного мира, культурно- торическим объектам и противоречит его целям и задачам, в том числе:

4.9.1. искажение исторически сложившегося охраняемого ландшафта;

4.9.2. возведение объектов капитального строительства, не связанных с пользованием природно-исторического парка «Москворецкий»;

4.9.3проведение    работ, которые могут привести к нарушению гидрогеологического режима местности, почвенного покрова, возникновению и развитию эрозионных и оползневых процессов, без заключения Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы;

4.9.4увеличение площади, занятой строениями, автодорогами и другими лишенными растительности поверхностями;

4.9.5загрязнение почвы, замусоривание территории, захоронение бытовых и других отходов, устройство снегосвалок;

4.9.6загрязнение поверхностных и подземных вод неочищенными сточными водами и другими веществами; засорение поверхностных вод;

4.9.7применение солей в качестве противогололедных средств без разрешения специально уполномоченного органа Правительства Москвы

4.9.8проведение рубок ухода в лесных насаждениях старше 40 лет; вырубка при проведении санитарных рубок дуплистых и фаутных деревьев, пригодных для использования лесными птицами и другими животными; изреживание почвозащитного подлесочного яруса, проведение рубок ухода и санитарных рубок в выводково-гнездовой период с 1 апреля по 31 июля;

4.9.9нарушение местообитания видов растений и животных, включенных в Красную книгу Москвы или являющихся редкими на территории природно-исторического парка "Москворецкий";

4.9.10.сжигание сухих листьев и травы, в том числе весенние палы; разведение костров вне специально отведенных для этого мест;

4.9.11.заготовка и сбор всех видов растений и их частей (за исключением регулируемого сенокошения, осуществляемого с целью предотвращения весенних палов и зарастания лугов древесной растительностью), подсочка берез в весенний период;

4.9.12.использование земель для садоводства и огородничества;

4.9.13.повреждение или самовольные порубки деревьев и кустарников;

4.9.14.самовольные посадки деревьев и кустарников, а также другие самовольные действия граждан, направленные на обустройство отдельных участков особо охраняемой природной территории;

4.9.15.умышленное причинение беспокойства, отлов и уничтожение, разорение гнезд и нор диких животных;

4.9.16.пребывание посетителей с пневматическим и иным оружием, рогатками, сачками и другими орудиями отстрела или отлова животных;

4.9.17.проведение массовых спортивных, зрелищных и иных мероприятий вне специально выделенных для этих целей мест и без разрешения специально уполномоченного органа Правительства Москвы;

4.9.18.изменение функционального назначения земельного участка или его части, ли оно может привести к увеличению антропогенных нагрузок на природный комплекс особо охраняемой природной территории;

4.9.19.размещение рекламных и информационных щитов, не связанных с использованием природно-исторического парка «Москворецкий»;

4.9.20.движение и стоянка механизированных транспортных средств, не связанных с функционированием природно-исторического парка «Москворецкий», осуществляемые вне дорог общего пользования.

4.10.В пределах участков сторонних пользователей Арендатору Участка не пускается:

4.10.1.использование занятых зелеными насаждениями участков для садоводства огородничества;

4.10.2.преобразование зеленых насаждений в парковые и использование чуждых местной природе видов растений для озеленения участка;

4.10.3.Устройство выгребных ям при реконструкции и новом строительстве;

4.10.4.использование для отопления угля и другого топлива, отличающегося повышенным содержанием выделяющихся при горении вредных веществ.

4.10.Арендатор земельного участка обязан обеспечить беспрепятственный доступ на участок, находящийся на территории береговой полосы, пользоваться участком береговой полосы в соответствии с целями и условиями его предоставления, не пуская нанесения вреда объектам внутреннего водного транспорта и водными объектами.

4.11.Арендатору Участка запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

5.1.По истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному явлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца о истечения срока действия настоящего Договора.

5.2.На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

5.3.Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендатор обязан:

5.4.Использовать Участок в соответствии с целью и условиями их предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

5.5.Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

5.6.Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и поездов и т.п., расположенных на Участке.

5.7.Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или элей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участки.

5.8.Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее разрешение.

5.9.Не нарушать прав соседних землепользователей.

5.10.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по казанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем арендатора о соответствующих изменениях.

5.11.Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

6.1.В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

-невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

-осуществления самовольного строительства на Участке;

-использования Участок не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

-неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего оговора;

-использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или города Москвы;

-в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для исключения настоящего Договора;

-по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

6.2.В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

6.3.На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

6.4.В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) Участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.

6.5.Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

6.6.Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

6.7.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

6.8.В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или а официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8 порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения Договору.

7.САНКЦИИ

7.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2.В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор омачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

7.3.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условийраздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

7.4.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы          регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

8.ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, описок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

8.2.До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, усмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения ока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий спор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы, в этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором участков после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

9.РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, осматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде города Москвы.

10.ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1.Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, рода Москвы и настоящим Договором.

10.2.Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

10.3.Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

10.4.Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих стоящий Договор.

Приложения к Договору:

1 - Копия кадастрового паспорта земельного участка

2 - Расчет арендной платы

11.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

12. Подписи сторон

Договор подписан Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

_______________________  _____________       ________________________С.В. ФИО3

«_____»____________20     г.                              «_______»_________________20     г.

   м.п.                                                                                    м.п.

                                                                                                          Приложение 2 к Договору

                                                                                                          № М-07-________________

                                                                                                          от «___»________201 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС №М-07-

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1.Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2.Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ__________

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

Управление федерального казначейства МФ РФ по г. Москве (для Департамента городского имущества города Москвы) Расчетный счет № <***>

Банк получателя: Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва

БИК 044583001 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120 0КТМО45 319 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за______ квартал           года ФЛС

№М-07-                     - 0          .НДС не облагается._____________________________________________

4.Примечание

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и кадастрового паспорта земельного участка

_______________________  _____________       ________________________С.В. ФИО3

«_____»____________20     г.                              «_______»_________________20     г.

   м.п.                                                                                    м.п.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крылья Спорта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 121552, Москва, ул. Крылатская, д.8, корп.1, дата регистрации 25.11.2014г.) в доход федерального бюджета 6.000 (шесть тысяч) рублей госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья                                                                                       О.П. Бунина