Гражданский кодекс часть 1

ТУ Росимущество г.Москве обратилось в суд с иском к ЗАО «ВИП», в котором просит расторгнуть договор аренды от 12 августа 1997 г. № 01-3/884. заключенный между Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, Госстроем России и закрытым акционерным обществом «Выставка инвестиционных проектов»; выселить закрытое акционерное общество «Выставка инвестиционных проектов» из помещений, расположенных по адресу: г. Москва. Фуркасовский пер., д. 12/5 (альтернативный адрес: <...>), общей площадью 618,6 кв.м. передав их в освобожденном виде Территориальному управлению Росимущества в городе Москве по акту приема-передачи.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст.309, 452, 615, 619 ГК РФ и мотивированы следующими обстоятельствами.

В соответствии с договором аренды от 12 августа 1997 г. № 01-3/884 (далее -Договор), заключенным между Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом, чьим правопреемником является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление), Госстроем России и закрытым акционерным обществом «Выставка инвестиционных проектов» (далее -Арендатор), Арендатору переданы в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (альтернативный адрес: г. Москва. Фуркасовский пер., д. 6), общей площадью 618,6 кв.м. на срок до 01 августа 2022 г.

Согласно п.2.2.1 Договора Арендатор обязан использовать переданные ему в аренду нежилые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 Договора, а именно, для организации выставок и семинаров.

В результате проведенной в период с 28 апреля 2015 г. по 23 июня 2015 г. Территориальным управлением проверки порядка использования федерального недвижимого имущества по вышеуказанному адресу (акт проверки от 25 июня 2015 г. № А-14/177) было установлено, что часть помещений, общей площадью 307. 9 кв. м. переданы Арендатором 24 третьим лицам в соответствии с договорами на участие в выставке-ярмарке «Летний калейдоскоп подарков» от 30 марта 2015 г.

Таким образом, переданные в аренду помещения согласно указанным договорам используются под организацию выставки-ярмарки, что не предусмотрено договором аренды, который определяет возможность их использования исключительно для организации выставок и семинаров.

Кроме того, в ходе проверки установлено, что фактически третьи лица в нарушение условий Договора используют предоставленные площади для осуществления розничной торговли товарами народного потребления (площади оборудованы торговыми местами, прилавками, лотками, кассовыми аппаратами, на входе в арендуемые помещения размещена информационная табличка, содержащая наименование объекта -«магазин подарков», а также сведения о днях и часах работы магазина).

Таким образом, в нарушение условий Договора, помещения, переданные Арендатору, используются не по целевому назначению, а для осуществления розничной торговли.

Ответчик исковые требования не признает, согласно доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо поддерживает исковые требования.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с приложением 1 к договору сторонами утверждена ведомость о составе помещений; в графе «назначение» указано – организация выставки, конторской деятельности.

В обоснование исковых требований истец представил договор № 24-02-15 от 30.03.2015 на участие в выставке-ярмарке «Летний калейдоскоп подарков», заключенный ответчиком с ИП ФИО6.

Предметом договора является участие в выставке-ярмарке сувенирно-подарочной продукции «Летний калейдоскоп подарков», проводимой период с апреля по 30 июня 2015 в выставочном зале «Идеальный дом» по адресу: Москва, Фуркасовский пер., д.12/5. Организатор (ответчик) обязуется предоставить участнику для демонстрации и реализации выставочных экспонатов выставочный стенд № 24.

Аналогичный договор заключен ответчиком с ООО «Лавка Чудес» (стенды №№ 15,16,17,18).

22.02.2011 истцом составлен акт проверки фактического использования федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу:<...> (альтернативные адреса: Фуркасовский пер., д. 12/5, стр. 1; Фуркасовский пер., <...>), закреплённого на праве оперативного управления за ФГУ «Главное управление государственной экспертизы».

Согласно указанному акту установлено следующее.

Фактически ЗАО «Выставка инвестиционных проектов» использует площадь 382,7 кв. м, из них 335, 6 кв. м занимает выставочный зал на 1-м этаже и 47,1 кв. м -офисные помещения на 3-м этаже (приложение № 10). Арендуемые помещения первого этажа (ком. №№ 2-5) общей площадью 307,9 кв. м переданы ЗАО «Выставка инвестиционных проектов» 7-ми сторонним организациям и 19 индивидуальным предпринимателям по договорам на участие в выставке-ярмарке с предоставлением выставочных стендов (всего 30 стендов) (приложение № 11). Договоры носят краткосрочный характер, заключены сроками до одного года.

В указанном акте факты нецелевого использования помещений ответчиком не установлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 615 ГК РФ Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов, участвующих в деле лиц, оценки представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу, что истец не доказал обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Представленные истцом доказательства не свидетельствуют о сдаче спорного имущества в субаренду. Указанные истцом договоры ни кем не оспорены. Организация ответчиком выставок-ярмарок, предусматривающих реализацию выставочных товаров участниками выставок, не противоречит условиям договора, предусматривающим использование арендуемых помещений для организации выставок и семинаров.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности; заявление мотивировано следующим.

Пунктом 3.3. Акта проверки порядка использования и технического состояния федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> от 03 ноября 2000 года установлено:

«... в помещениях первого этажа оборудованы 25 торговых мест для розничной торговли предметами бытового обслуживания населения: одеждой, драгоценностями, бижутерией, парфюмерией, посудой, сувенирами и другими товарами. В зале установлены три кассовых аппарата...».

Актом проверки фактического использования федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> (альтернативные адреса: Фуркасовский пер., д. 12/5, стр. 1, Фуркасовский пер., д. 12/5, ул. Мясницкая, д. 5/12), закрепленного на праве оперативного управления за ФГУ «Главное управление государственной экспертизы от 22 февраля 2011 года (ст. 5-6, 8) также установлено использование арендуемых помещений организациями и индивидуальными предпринимателями по договорам на участие в выставке-ярмарке.

Истец знал о проводимых ответчиком выставках-ярмарках с 2000 года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец ссылается в обоснование исковых требований ссылается на акт проверки от 25 июня 2015 г. № А-14/177, в котором установлены факты не целевого использования арендуемых помещений.

Исковое заявление подано 17.08.2015.

Поскольку истец установил (по его мнению) факт использования нежилого помещения в результате проверки, проводимой в 2015 году, срок исковой давности следует исчислять с 2015 года (когда лицо узнало о нарушении права).

При таких обстоятельствах суд считает, что срок исковой давности не пропущен.

Вместе с тем исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. истец не доказал не целевое использование ответчиком арендуемых помещений.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 195-200, 307, 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Никонова