Гражданский кодекс часть 1

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Министерству обороны РФ о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 62.350 руб. 49 коп.

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем спор рассмотрен, в том числе в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик, мотивированный отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, установил.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с государственным контрактом № 141209/3 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 14.12.2099г. Министерством обороны РФ (государственным заказчиком) от имени Российской Федерации были приобретены в собственность 19 квартир по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул.1-ая Завокзальная, 2А: №№ 1, 7, 13, 19, 25, 31, 37, 43, 49, 127, 132, 138, 144, 150, 156, 162, 168, 174, 180. (л.д. 30-34).

В соответствии с государственным контрактом № 131109/3 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 13.11.2009г. Министерством обороны РФ (государственным заказчиком) от имени Российской Федерации были приобретены в собственность 161 квартира по адресу: <...>: №№ 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 20,21,22, 23,24, 26, 27, 28, 29,30, 32,33,34,35,36, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 1, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, ПО, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 128, 129, 130, 131, 133, 134, 135, 136, 137, 139, 140, 141, 142, 143, 145, 146, 147, 148, 149, 151, 152, 153, 154, 155, 157, 158, 159, 160, 161, 163, 164, 165, 166, 167, 169, 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 179. (л.д. 10-29).

Выше указанные квартиры были переданы в собственность Министерством обороны РФ (государственным заказчиком) в лице Российской Федерации по актам приема-передачи квартир.

С 01.01.2012г. ООО «УК «Центр» на основании заключенного с ООО «УК № 1» договора управления многоквартирным домом № 320 от 13.12.2011г. по настоящее время осуществляет управление жилым домом по адресу: <...>.

На основании данного пункта договора между ООО «УК №1» и ООО «Управляющая компания «Центр» был заключён договор управления многоквартирным домом № 320 от 13.12.2011г. по адресу ул.1-я Завокзальная, д. 2А г. Сызрани по которому управляющая организация от имени заказчика в течение срока действия договора за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (п.2.1. договора, л.д. 37-45).

В п.3.2.1 договора управляющая компания имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

В разделе 4 договора согласована цена договора.

Согласно п.7.1 договор заключён сроком на 3 года и вступил в силу 01.01.2012 г.

Распределение квартир военнослужащим производится постепенно и до настоящего времени не завершено. В то время как оплата по содержанию и текущему ремонту Министерством Обороны РФ, не осуществляется. В результате чего ответчик необоснованно обогатился за счёт ООО «УК «Центр».

В период с 01.04.2013г. и до 31.06.2013г. в доме по ул. 1-я Завокзальная, д. 2А г.Сызрани, Самарской области остались незаселёнными квартиры: в апреле 2013г. №№ 1, 7, 9, 16, 27, 43, 49, 64, 81, 84, 93, 95, 127, 129, 132, 135, 141, 144, 159, 168, 175, 180; в мае 2013г. .№№ 1, 7, 9, 16, 27, 43, 49, 84, 93, 95, 127^ 129, 132, 135, 141, 144, 159, 168, 175, 180; в июне 2013 г. .№№ 1, 7, 9, 16, 27, 43, 49, 64, 84, 93, 95, 127, 129, 132, 135, 141, 144, 159, 168, 175, 180.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьёй 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу , а так же издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же, участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения i таком доне, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за содержание и текущий ремонт рассчитывается в силу ст. 156 ЖК РФ из расчета общей площади занимаемых помещений, умноженной на тариф, установленный для данного дома с учетом степени его благоустройства. Тариф на данный вид услуг составляет 17 руб. 39 коп. за 1 кв.метр общей площади.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил» содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывам, превышающими установленную продолжительность», установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Отсутствие договора не означает, в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами управляющей компании в силу расположения находящихся в его собственности жилых помещений в многоквартирном доме.

Сумма расходов ООО «Управляющая компания «Центр» по обслуживанию жилых помещений принадлежащих Министерству обороны Российской Федерации, в том числе ремонт и содержание 62.350 руб. 49 коп.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему to, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 1107 ГК РФ приобретатель обязан возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из того, что независимо от наличия или отсутствия соответствующих договорных отношений на Министерстве обороны РФ лежит обязанность по несению расходов по ремонту и содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, соответственно вышеуказанным юридическим лицом должна быть оплачена в полном объёме сумма неосновательного обогащения в размере 62.350 руб. 49 коп.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Доказательств оплаты суммы расходов, на содержание общего имущества за период с 01 августа 2012 года по 31 мая 2013 года в размере 62.350 руб. 49 коп., ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленная сумма подлежит принудительному взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины следует возложить на ответчика. При этом суд учитывает, что согласно п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007г. (в редакции от 11.05.2010г.) №117, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 210, 249, 307, 309, 322, 1102, 1105 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64-68, 71, 75, 102, 110, 112, 122, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 62.350 (шестьдесят две тысячи триста пятьдесят) руб. 49 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 2.494 (две тысячи четыреста девяносто четыре) руб. 02 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья: Г.С. Александрова