Гражданский кодекс часть 1

Префектура ЗАО г. Москвы и Управа района «Раменки» обратились в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением об обязании Общероссийскую общественную организацию «Исламский культурный центр России» освободить нежилые помещения во временном строении №52 (Эталон 2) – 2-х этажном, общей площадью 447,4 кв.м., расположенном между жилым комплексом по адресу: <...>, и рекой Сетунь и передать в освобожденном виде Управе района «Раменки» для демонтажа.

Истцы представили документы (подлинные на обозрение), мотивируют свое требование тем, что ответчик занимает вышеприведенное нежилое помещение в отсутствие документов, подтверждающих правомерность занятия и использования данного нежилого помещения.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, требование истцом не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истцов, оценив представленные доказательства, суд считает требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы в обоснование своего требования указали, что в период 1995-1008г. 1995-1998 г.г. застройщиком ЗАО «Обновление» было осуществлено строительство жилого комплекса «Золотые ключи» по адресу: Москва, ул. Минская, д. 1А. На период строительства, на основании рабочего проекта между жилым комплексом и рекой Сетунь застройщиком (ЗАО «Обновление») было возведено временное сооружение №52 (Эталон 2) - 2-х этажное, общей площадью 447,4 кв.м., которое использовалось в качестве демонстрационного экспоната (эталона) квартир жилого комплекса для показа покупателям при продаже. Разрешение на строительство указанного объекта в установленном законом порядке не выдавалось, в эксплуатацию государственной комиссией объект не принимался, земельно-правовые отношения не оформлялись.

Данное временное сооружение №52 находится в границах особо охраняемой природной территории «Природный заказник «ФИО3 реки Сетунь» и выходит за границы земельного участка, отведенного по договору аренды земельного участка от 11.04.2003 №М-07-023563 сроком до 11.04.2052 для эксплуатации жилого комплекса «Золотые ключи».

По информации ТБТИ Западное № 2 временное сооружение №52 в адресном реестре не значатся.

По окончании строительства временное сооружение должно было быть демонтировано, однако указанное сооружение было передано ЗАО «Обновление» ТСЖ «Золотые ключи» по акту приема-передачи жилого комплекса от 30.12.1998г.

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 04.03.2010г., в настоящее время временное сооружение занимает ответчик – Общероссийская общественная организация «Исламский культурный центр России» без наличия документов, подтверждающих право пользования данным помещением.

Данный объект был рассмотрен на заседании Городской комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Москвы 27.01.2009г. по результатам рассмотрения префектуре ЗАО г. Москвы поручено демонтировать строение №52 в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008г. №1139-ПП «Об утверждении Положения о размещении и установке на территории г. Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства».

В соответствии с п. 4 гл. VII указанного Положения, в случае неисполнения владельцем объекта сроков его демонтажа (сноса), освобождение участка от объекта, не являющегося недвижимым имуществом, производится в административном порядке на основании распоряжения префекта административного округа г. Москвы с взысканием с владельца объекта в установленном порядке понесенных материальных издержек на производство работ.

В рамках полномочий, предоставленных префектуре постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008г. №1139-ПП, было принято распоряжение префекта ЗАО г. Москвы от 06.02.2009г. №55-РП «О демонтаже временных сооружений», которым предусмотрено уведомление пользователей сооружения о необходимости освобождения занимаемых помещений в недельный срок с момента получения уведомлений.

Управе района «Раменки» совместно с ТСЖ «Золотые ключи» указанным
распоряжением поручено осуществить демонтаж указанного сооружения, в срок
до 20.02.2009, в целях приведения в порядок и благоустройства ООПТ «Природный заказник «ФИО3 реки Сетунь».

В связи с обращением ТСЖ «Золотые ключи» с просьбой продлить срок демонтажа было выпущено распоряжение префекта ЗАО г. Москвы от 13.02.2009г. №66-РП «О внесении изменений в распоряжение префекта от 06.02.2009г. № 55-РП», которым просьба заявителя была удовлетворена, и срок демонтажа временного сооружения был продлен до 25.02.2009г.

06.02.2009г. в адрес ответчика и ТСЖ «Золотые ключи» было направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемых помещений, однако, до настоящего времени никаких мер по освобождению помещения со стороны указанных лиц предпринято не было.

Истцы указывают, что действия ответчика противоречат правовому режиму использования земельных участков особо охраняемых природных территорий, установленному ст. 14 Закона города Москвы от 26.09.2001г. №48 «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве» и создают препятствие для осуществления префектурой полномочий, возложенных на нее постановлением Правительства Москвы от 03.12.2002г. №981-ПП «Об образовании территориальных органов исполнительной власти г. Москвы – управ районов».

В соответствии с п.п. 2.2.2.3 постановления Правительства Москвы от 03.12.2002г. №981-ПП префектура осуществляет контроль за соблюдением федерального законодательства и законодательства города Москвы и иных нормативных правовых актов в области охраны окружающей среды землепользования, пожарной и санитарной безопасности, за соблюдением режима охраны особо охраняемых природных территорий и памятников природы, истории культуры, относящихся к собственности города Москвы.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих правомерность занятия и использования спорного нежилого помещения, требование истцов об обязании ответчика освободить данное нежилое помещение и передать его в освобожденном виде Управе района «Раменки» для демонтажа является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 123, 156, 167-170, 174, 176, 180 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общероссийскую общественную организацию «Исламский культурный центр России» освободить нежилые помещения во временном строении №52 (Эталон 2) – 2-х этажном, общей площадью 447,4 кв.м., расположенном между жилым комплексом по адресу: <...>, и рекой Сетунь и передать в освобожденном виде Управе района «Раменки» для демонтажа.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья Давыдова О.В.