Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес- центр "САВЕЛОВСКИЙ" обратилось в суд с требованиями к Закрытому акционерному обществу "Ритуал-Сервис" о признании недействительным договор купли-продажи здания от 24.04.2015г.

Исковые требования по делу заявлены на основании статей 166, 167, 178 ГК РФ и мотивированы тем, что истец как покупатель был введен в заблуждение относительно существенных характеристик предмета договора.

Ответчик, заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на иск не представил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит, по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 24.04.2014 г. между ЗАО «Ритуал-Сервис» (продавец) и ООО «Бизнес-Центр Савеловский» (покупатель) был заключен договор купли-продажи здания, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, кдаастровый номер 77:02:0024016:1021, располженное по адресу: Москва, Савеловский проезд, д. 10А, строение 1, общей площадь 513,5 кв.м., а покупатель обязуется принять указанное здание и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1.) Здание расположено на земельном участке размером 3874 кв.м., кадастровый номер земельного участка 77:02:0024016:2 по адресу: Москва, Савеловский проезд, вл. 10а. Земельный участок арендуется продавцом на основании договора долгосрочной аренды земельного участка №М-02-018748 от 26.07.2002 г. на срок 49 лет, зарегистрированного Московским комитетом по регистрации прав 04.10.2002 г. № 77-01/05-454/2002-8788 (п. 1.2).

Согласно п. 1.3 продавце обязуется передать в собственность покупателя расположенное на указанном в п. 1.2 настоящего договора земельном участке одноэтжаное некапитальное строение (склад), не являющееся недвижимым имуществом, а покупатель обязуется принять указанное строение и уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренном настоящим договором.

В силу п. 1.6 договора продавец и покупатель гарантируют, что на момент подписания настоящего договора понимают значение своих действий, действуют добровольно, без принуждения, не на кабальных для себя условиях, не заблуждаются относительно сделки, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях, представители сторон действуют добросовестно и в соответствии с интересами представляемых ими юридических лиц.

Одновременно с приобретением права собственности на здание покупатель приобретает в силу закона права на земельный участок, указанные в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с действующих законодательством РФ (п. 1.7 договора). Покупатель осведомлен о состоянии здания, которое фиксируется сторонами в акте приема-передачи здания (п. 1.8).

Цена здания, передаваемого по настоящему договору является согласованной, договорной и составляет 5.900.000 руб.

Помещение с указанием его характеристик (склад, некапитальное строение) передано покупателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 24.04.2014 г.

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08 мая 2014 года, сделана запись регистрации № 77- 77-02/057/2014-481.

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что соответствии с пунктом 1.13. договора Покупатель обязуется переоформить на свое имя все договоры, на основании которых предоставляются коммунальные, эксплуатационные услуги, услуги электроснабжения, водоснабжения, отопления. Продавец обязуется содействовать Покупателю в переоформлении.

Таким образом, приобре тая недвижимое имущество, истец полагал, что существенной характеристикой предмета договора, позволяющей вдальнейшем эксплуатировать и извлекать прибыль из эксплуатации являетсяналичие коммуникаций.

Осмотрев объект недвижимого имущества только в 2015 году, ООО «Бизнес-центр «Савеловский» обнаружило, что в здании полностью отсутствуют коммуникации, а возможность их подключения нереальна, длительна и дорогостояще. Осуществить подключение можно не ранее, чем 1,5 через несколько лет, согласовав со всеми снабжающими организациями, подготовив проекты, технические условия и иные документы.

Также истец указывает, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 77:02:0024016:2» имеющим вид разрешенного использования «Эксплуатация здания службы по оказанию ритуальных услуг населению». В соответствии с Законом г. Москвы от 05.05.2010N17 "О Генеральном плане города Москвы” вышеуказанный земельный участок расположен специальной зоне кладбищ и крематориев (33-300-1).

В данной зоне возможна размещение и эксплуатация объектов кладбищ, крематориев, культовых и религиозных организации. . .

ООО «Бизнес-центр «Савеловский» не является городской специализированной службой по вопросам похоронного дела, не является государственным (муниципальным) предприятием, учреждением в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N8-ФЗ ”О погребенном похоронном деле" только государственные муниципальные предприятия, учреждения имеют право на захоронение на кладбищах, кремацию, не является религиозной или культовой организацией, в связи с чем эксплуатация здания по адресу: Москва, Савеловский проезд, д. 10а, стр. I, истцом является невозможной.

Истец также отмечает, что цена на здание, учитывая затраты на подключение и подвод коммуникаций (50.000.000 руб.), является несоразмерно завышенной.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца о признании сделки недействительной по указанным основаниям.

Согласно п.1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, исходя из предмета договора, в собственность отчуждалось как недвижимое имущество (здание год ввода в эксплуатацию 1977 г.) так и движимое имущество (склад).

В силу п. 1.8 договора сторона о состоянии здания осведомлена.

Согласно положениям п.п. 1, 2ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерациисделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу положений п.п. 1, 2ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерацииза исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1, подпункта 5 пункта 2статьи 178 Гражданского кодекса РФсделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Заблуждение может влиять на силу сделки только в тех случаях, когда оно настолько существенно, что обнаруживает полное несоответствие между тем, что желало лицо, и тем, на что действительно была обращена его воля. Таким образом, существенным заблуждение будет в том случае, когда есть основание полагать, что совершивший сделку не заключил бы ее, если бы знал обстоятельства дела.

В соответствии с пунктом 6статьи 178 Гражданского кодекса РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2статьи 167 Гражданского кодекса РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд оценив, представленные в материалы дела доказательства, а также доводы сторон в порядкестатьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств для признания оспариваемой сделки недействительной.

Совокупность представленных по делу доказательств, а именно, обстоятельства оформления документов по сделке, включение в условие договора п. 1.6, 1.7, 1.8 договора, статус субъекта – юридическое лицо, отчуждение объекта недвижимости без предварительного осмотра которого не целесообразно, суд приходит к выводу, что истец не был лишен возможности реально оценить свойства приобретаемого им объект при заключении сделки, и категорию земель на котором оно располагается и его целевое использование, само включение условий в договор (п 1.2, 1.6, 1.7, 1.8) сведений относительно отчуждаемого имущества, земельного участка на котором здание располагается, учитывая статус продавца, из наименование которого следует его деятельность (ЗАО «Ритуал-Сервис»), указывает на то, что при должной степени осмотрительности покупатель должен был и мог проверить правоустанавливающие документы относительно здания, при приеме по акту не был лишен возможности еще раз удостовериться о наличии/отсутствии коммуникации, его интересующих, доказательство того, что какие-либо документы злонамеренно были от него утаены продавцом, и заключение оспариваемой сделки явилось следствием недобросовестного поведения ответчика в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Расходы по оплате госпошлины судом распределяются исходя из положений ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 10, 12,166, 168, 178ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 67, 68,71, 75,123, 124,156,167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "САВЕЛОВСКИЙ" к ответчику Закрытому акционерному обществу "Ритуал-Сервис" о признании недействительным договор купли-продажи здания от 24.04.2015г. отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Н. Янина