Гражданский кодекс часть 1

ФГП «Ремонтно-эксплуатационное объединение» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании с ООО «ИнвестПромСтрой» 273.340 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате и 21.136 руб. 11 коп. пени за просрочку оплаты арендных платежей, расторжении Договора аренды №ЦУШП-35/39 от 29.12.2001г., заключенного между ФГУП «Ремонтно-эксплуатационное объединение» и ООО «ИнвестПромСтрой», выселении ООО «ИнвестПромСтрой» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 195,0 кв.м., состоящего из комнат: цоколь помещение I комнаты 20, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 26б, и обязании ООО «ИнвестПромСтрой» передать данное нежилое помещение ФГУП «Ремонтно-эксплуатационное объединение» в освобожденном виде.

Истец представил документы (подлинные на обозрение), мотивирует свои требования тем, что в соответствии с Договором аренды №ЦУШП-35/39 от 29.12.2001г. передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 195,0 кв.м., состоящее из комнат: цоколь помещение I комнаты 20, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 26б, которое принадлежит ему (истцу) на праве хозяйственного ведения. Срок аренды был установлен до 31.12.2006г., поскольку ответчик после истечения срока аренды продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны истца, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок. В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, а именно им не была внесена арендная плата за период с 01.06.2009г. по 12.07.2009г. и с 01.08.2009. по 31.10.2009г. 19.10.2009г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды в случае неисполнения. Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, ответа на предложение о расторжении договора аренда от ответчика не поступило, истец вынужден обратиться с настоящим исков в суд.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г. завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика на основании ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, требование истца не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.12.2001г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды №№ЦУШП-35/39, в соответствии с которым истец, с согласия Министерства путей сообщения РФ, передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, общей площадью 195,0 кв.м., состоящее из комнат: цоколь помещение I комнаты 20, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 26б.

Срок аренды установлен с 29.12.2001г. по 30.12.2006г. (п. 1.6 Договора).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца на пользование помещением после истечения срока аренды, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.08.2009г. переданное ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2001г. была сделана запись о регистрации №77-01/31-181/2001-1438.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 29.12.2001г.

В приложении №1 к Договору аренды стороны согласовали размер арендной платы, которая составляет 472,21 у.е в месяц, без учета НДС, с 13.07.2009г. арендная плата в месяц составляет 78.470 руб. 00 коп., с учетом НДС (Дополнительное соглашение к Договору от 13.07.2009г.).

Согласно п.п. 2.2.3, 3.2 Договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, в нарушение условий договора, ст.614 ГК РФ ответчик не надлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 273.340 руб. 71 коп. за период с 01.06.2009г. по 12.07.2009г. и с 01.08.2009г. по 31.10.2009г., которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга в указанном размере, требование истца о взыскании 273.340 руб. 71 коп. является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика 21.136 руб. 11 коп. пени за просрочку оплаты спорных арендных платежей, рассчитанные за период с 01.06.2009г. по 31.10.2009г.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 4.1 Договора при не внесении арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате спорных арендных платежей, суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени в размере 21.136 руб. 11 коп., рассчитанные за период с 01.06.2009г. по 31.10.2009г. Иск в данной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец направлял в адрес ответчика требование от 19.10.2009г. об оплате задолженности по арендной плате в срок до 05.11.2009г. с предложением о расторжении договора аренды в случае неисполнения. Данное требование ответчиком было получено 26.10.2009г., о чем свидетельствует копия почтового уведомления, требование истца о погашении задолженности было оставлено без удовлетворения, ответа на предложение о расторжении договора аренды от ответчика не поступило.

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ установлено, что в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1 Договора стороны установили, что Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Статья 619 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3). Данный перечень не является закрытым. В ст.619 ГК РФ указано на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требования арендодателя.

Установленные ответчиком нарушения условий договора аренды являются основанием для его досрочного расторжения. В связи с чем суд расторгает Договор аренды №ЦУШП-35/39 от 29.12.2001г., заключенный между сторонами, на основании ст. 450 ч. 2 п. 1 ГК РФ.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.п. 5.2, 5.2.1 Договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение 2-х месяцев.

Поскольку основания нахождения ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ООО «ИнвестПромСтрой» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 195,0 кв.м., состоящего из комнат: цоколь помещение I комнаты 20, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 26б, и обязании ООО «ИнвестПромСтрой» передать данное нежилое помещение истцу в освобожденном виде подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 ч. 1 АПК РФ расходы истца по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 450, 606, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 174, 176, 180 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №ЦУШП-35/39 от 29.12.2001г., заключенный между ФГП «Ремонтно-эксплуатационное объединение» и ООО «СТРиН-Л».

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестПромСтрой» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 195,0 кв.м., состоящего из комнат: цоколь помещение I комнаты 20, 21, 21а, 21б, 21в, 21г, 23, 24, 24а, 25, 25а, 26, 26а, 26б, и обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестПромСтрой» передать данное нежилое помещение Федеральному государственному предприятию «Ремонтно-эксплуатационное объединение» в освобожденном виде.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестПромСтрой» в пользу Федерального государственного предприятия «Ремонтно-эксплуатационное объединение» 273.340 (двести семьдесят три тысячи триста сорок) руб. 71 коп. задолженности, 21.136 (двадцать одна тысяча сто тридцать шесть) руб. 11 коп. пени и 11.389 (одиннадцать тысяч триста восемьдесят девять) руб. 54 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья Давыдова О.В.