Гражданский кодекс часть 1

УСТАНОВИЛ: ООО «СпецФинПроект-Каскад» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО «Торговый дом «ЦентрОбувь» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 320 164 руб. 48 коп., пени в размере 29 490 руб. 26 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, отзыв на иск не представил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ).

Истец в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды нежилого помещения №2/34 от 09.07.2010г., в части внесения арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 09.07.2010г. между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №2/34 (далее договор), в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование часть здания Торгово-развлекательного центра «Каскад», расположенного по адресу: <...>, состоящее из 286,40 кв. м. арендуемой площади, на втором этаже на условиях, установленных в Договоре. При расчете арендной платы (п. 3.4. статьи настоящего Договора) стороны используют площадь Помещения, рассчитанную по внутренним поверхностям внешних стен, либо при отдельной договоренности между сторонами по стандарту ВОМА (п. 1.1. договора).

Помещение передано по акту приема – передачи помещений от 05.08.2010г.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 3.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2014 г. к договору) ежемесячная арендная плата состоит из суммы денежных средств равной Расчетной части арендной платы, рассчитываемой исходя из размера выручки Арендатора в порядке, предусмотренном настоящим пунктом Договора и Переменной части Арендной платы - к Переменной части Арендной платы (коммунальные платежи, условия и порядок расчета которых указаны в п.п. 9.5, 9.6. Договора).

Стороны согласовали, что за основу для определения Расчетной части Арендной платы берется выручка Арендатора в рамках полного календарного месяца, за который осуществляется определение размера Расчетной части. В случае прекращения действия Договора до истечения календарного месяца для целей определения Расчетной части арендной платы берется выручка за фактический период пользования Помещением в течение календарного месяца. В любом случае, период времени, используемый для определения Расчетной части именуется «Расчетный период». Размер Расчетной части за соответствующий расчетный период (календарный месяц) равен сумме, равной 10 (десять) % о от выручки Арендатора за расчетный период (без учета НДС), за вычетом возвращенного товара.

Расчетная часть арендной платы за каждый расчетный период оплачивается Арендатором в полном объеме в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым расчетным периодом).

Согласно п. 3.6. договора все платежи осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В случае если курс ЦВ РФ составляет 28 (двадцать восемь) рублей за 1 (Один) доллар США и меньше, оплата производится из расчета 1 (одна) условная единица эквивалентна 28 (двадцати восьми) рублям. Обязательство Арендатора по внесению Ежемесячной арендной платы считаются выполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Письмом от 26.05.2015 ответчик уведомил истца об одностороннем расторжении договора аренды, в котором уведомил о готовности в течении 30 календарных дней передать помещение по акту приема-передачи и одновременно подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Акт приема-передачи и соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписаны.

В нарушении условий договора, ответчиком принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполнялись не надлежащим образом, в результате чего с учетом зачета ранее внесенного гарантийного депозита (на основании п. 4.4. Договора), за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с апреля 2015 г. по июнь 2015 г. в размере 320 164 руб. 48 коп. Размер долга подтверждается расчетом, который признан судом правомерным и обоснованным.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №2/34 от 09.07.2010г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 320 164 руб. 48 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 14.2. договора, за неисполнение обязательств по уплате арендных и иных платежей, невосполнеиие гарантийного взноса Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в виде пени в размере 0,1 (ноль целых одной десятой) процента от неоплаченной (взыскиваемой) суммы за каждый календарный день просрочки. За причинение имущественного ущерба Центру и /или Помещению и прочих убытков Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в виде пени в размере 0,1 (ноль целых одной десятой) процента от неоплаченной (взыскиваемой) суммы за каждый календарный день просрочки с момента выставления письменного требования Арендодателем.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 455 от 22.06.2015 г. оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей в установленный договором срок, истцом начислены пени за период с 11.04.2015 г. по 23.07.2015г., что составляет согласно расчету истца 29 490 руб. 26 коп. В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет суммы пени, который судом проверен, признан обоснованным и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты 29 490 руб. 26 коп. неустойки, исковые требования в этой части признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме отнесением на ответчика 9 993 руб. 00 коп. госпошлины (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11,12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Акционерного общества «Торговый дом «ЦентрОбувь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СпецФинПроект-Каскад» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 320 164 (триста двадцать тысяч сто шестьдесят четыре) руб. 48 коп., неустойку в размере 29 490 (двадцать девять тысяч четыреста девяносто) руб. 26 коп., госпошлину в размере 9 993 (девять тысяч девятьсот девяносто три) руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина