Гражданский кодекс часть 1

по иску Общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛСЕРВИС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 115432, <...>, ЭТАЖ 15 КОМНАТА 42; дата регистрации: 10.04.2013г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МАТРИЦА РУС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 123007, <...>; дата регистрации: 15.06.2005г.)

о взыскании1 392 549 руб. 73 коп.

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 19.12.2017г.,

от ответчика – представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МАТРИЦА РУС" о взыскании суммы задолженности в размере 1 392 549 руб. 73 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, ответчикс 23.12.2013г. является собственником нежилых помещенийобщей площадью 709,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8, помещение XIII - комната 1, а также долей в праве 38/100 в общей долевой собственности в отношении нежилого помещения общей площадью 174,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8, помещение XIII - комнаты 1ж, 1з, 2, 5, 7, 8, расположенных в 11-этажном нежилом офисном зданиипо адресу: <...>.

Ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в размере 3,59%,что подтверждается:договором № НС-Д-12/80 от 01.07.2012, заключенным с предыдущим собственником помещений в здании ФИО2, которыми в настоящее время владеет ответчик, решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.02.2015 по делу № А40-194677/14; решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.09.2015 по делу № А40-92794/15.

Ответчик владеет тем же имуществом, в том же размере, которым владел предыдущий собственник нежилых помещений - ФИО2.

Истец с 01.01.2014 г. в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в здании от 07.11.2013г. является эксплуатирующей организацией здания,помещения в котором принадлежат ответчику.

Истец оказал всем собственникам помещений по адресу: <...>, и в том числе ответчику, услуги по эксплуатации и содержанию общего имущества здания за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Перечень оказываемых ответчику за спорный период работ и услуг соответствует перечню работ и услуг, оказываемых всем собственникам помещений в здании.

Всоответствии с вопросом № 2 протокола от 28.03.2018 собственниками утвержден Отчет эксплуатирующей организации ООО «КварталСервис» за 2016 г.

Отчет эксплуатирующей организации ООО «КварталСервис» за 2016 г. по эксплуатации общего имущества здания включает в себя: перечень оказываемых услуг; перечень подрядных организаций и услуг, оказываемых подрядными организациями; перечень выполненных работ по эксплуатации общего имущества Здания; затраты по эксплуатации общего имущества здания за 2016 г.

Всоответствии с утвержденным отчетом общая сумма расходов истца за услуги по эксплуатации общего имущества здания за 2016 г. составила 38 789 686 руб. 16 коп., в том числе НДС 18%.

Однако ответчиком не исполнена обязанность по оплате расходов на эксплуатацию общего имущества здания, в результате чего задолженность ответчика перед истцом в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество здания в размере 3,59% составила 1 392 549,73 руб., в том числе НДС 18% за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2, подпункту 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее - Правила)).

Между тем, ответчик договор с управляющей компанией не заключал. Соответственно, к правоотношениям сторон применяются положения ст. 1102 ГК РФ.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Не использование собственниками помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчику предоставлены коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимом объеме, оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Договоры и иные документы, подтверждающие несение расходов истца на содержание общего имущества, представлены в материалах дела.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ указанном судебном акте в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, то управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в здании и при этом не заключение им договора с управляющей организацией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать управляющей организации расходы на содержание общего имущества. Данная позиция подтверждается судебной практикой и изложена, например, в Постановлении АС Северо-Западного округа от 08.09.14 по делу N А66-7958/13, и подержанном ВС РФ в определении от 19.12.2014 по тому же делу; в Постановлении АС Московского округа от 21.09.2015 по делу № А40-175809/2014, подержанном ВС РФ в определении от 18.12.2015 по тому же делу.

Содержащаяся в названном постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрению аналогичных дел, о чем имеется указание в самом документе.

Об обязанности содержать собственное имущество ответчик должен был узнать в момент приобретения имущества в собственность (ст.210 ГК РФ).

Соответственно, именно ответчик, действуя как добросовестный и разумный участник гражданского оборота (ст.10 ГК РФ), должен был предпринять меры по заключению договора на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг по содержанию собственного имущества.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Ответчик возражений на иск не заявил, аргументы истца документально не опроверг, доказательств оплаты оказанных услуг по эксплуатации общего имущества здания в полном объеме не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в размере 1 392 549 руб. 73 коп.обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку оно подтверждается материалами дела.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 37, 38, 39, 155, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МАТРИЦА РУС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КВАРТАЛСЕРВИС" задолженности в размере 1 392 549 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 26 926 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова