Гражданский кодекс часть 1

ГУП «М.ПРОГРЕСС» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с ГБУ «ГОРМОСТ» 9 200 249руб. 88коп., в том числе: 6 528 775руб. 97коп. неосновательного обогащения в виде стоимости фактического пользования нежилыми помещениями за период с 29.01.2020г. по 10.09.2020г., 530 559руб. 12коп. неосновательного обогащения в виде стоимости фактического пользования помещениями за период с 11.09.2020г. по 28.01.2021г., 1 090 997руб. 80коп. неосновательного обогащения в виде расходов истца по аренде земельного участка за период с 28.10.2019г. по 10.09.2020г., 58 571руб. 85коп. неосновательного обогащения в виде расходов истца по аренде земельного участка за период с 11.09.2020г. по 28.01.2021г., 991 345руб. 14коп. неосновательного обогащения в виде суммы возмещения расходов истца по эксплуатационным и коммунальным платежам за период с 01.04.2020г. по 30.12.2020г., в соответствии со ст.ст. 6, 1102, 1105 ГК РФ.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях на отзыв, указав, что спорные нежилые помещения, ранее закрепленные за ответчиком на праве оперативного управления, переданы истцу на праве хозяйственного ведения, несмотря на подписание акта приема-передачи объектов от ответчика на баланс истца 29.01.2020г., фактически ответчик продолжал пользоваться спорными помещениями в период с 28.10.2019г. по 28.01.2021г., на основании определения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020г. по делу № А40-295868/19 был зарегистрирован переход права собственности на 9/10 в праве общей долевой собственности на спорные помещения к ООО «Фининвест», соглашением о порядке пользования недвижимым имуществом был определен перечень объектов, занимаемых и используемых каждой из сторон, все помещения, переданные в пользование истцу, на момент подписания соглашения находились в пользовании у ответчика, впоследствии на основании договора купли-продажи был зарегистрирован переход права собственности на 1/10 доли в праве собственности на объекта к ООО «Фининвест», в связи с чем истцом произведен расчет неосновательного обогащения исходя из изменения размера долей в праве на объекты в соответствующие периоды времени, при расчете компенсации платы за электроэнергию истцом применена доля 100%, т.к. ответчик являлся единственным фактическим потребителем, помещения истца использовались только ответчиком, иные пользователи отсутствовали, истцом денежные средства ресурсоснабжающим организациям были перечислены с учетом НДС, судебные акты о взыскании денежных средств являются самостоятельным основанием для отражения таких сумм в бухгалтерском учете.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что при расчете стоимости возмещения коммунальных услуг по электрической энергии за период с июня 2020г. по 10.09.2020г. доля ответчика составляет 100%, в то время как в расчете цены иска истец указывает, что в ответчик занимал до 10.09.2020г. 81% от площади нежилых помещений, с 11.09.2020г. по 28.01.2021г. – 10% площадей, истец необоснованно включил в расчет НДС, взыскание неосновательного обогащения не опосредует операцию по реализации товара (работы, услуги), а является компенсацией особого рода и не может быть объектом налогообложения по НДС, не отрицал факт пользования помещениями в спорный период времени.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, пришел к следующим выводам.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 24.09.2019г. № 37942 «О дальнейшем использовании нежилых зданий, расположенных по адресу: <...>, 7» прекращено право оперативного управления ГБУ «Гормост» на следующие нежилые здания:

- с кадастровым номером 77:05:0001002:1041 площадью 727,4 кв.м по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 77:05:0001002:1042 площадью 276,6 кв.м по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 77:05:0001002:1043 площадью 393,1 кв.м по адресу: <...>;

- с кадастровым номером 77:05:0001002:1055 площадью 371,3 кв.м по адресу: <...>.

Согласно п. 2 распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 24.09.2019г. № 37942 указанные нежилые здания, находящиеся в собственности города Москвы, закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП «М.Прогресс».

Государственная регистрация права хозяйственного ведения ГУП «М.Прогресс» осуществлена в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации от 28.10.2019г. № 77:05:0001002:1041-77/005/2019-4, № 77:05:0001002:1042-77/005/2019-4, № 77:05:0001002:1043-77/005/2019-4, № 77:05:0001002:1055-77/005/2019-4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.10.2019г.

Между ГБУ «Гормост» и ГУП «М.Прогресс» были подписаны акты о приеме-передачи объектов нефинансовых активов от 29.01.2020г. о передаче спорных нежилых зданий.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020г. о прекращении производства по делу № А40-295868/19 по иску ООО «Фининвест» к ГУП «М.Прогресс» о взыскании задолженности утверждено мировое соглашение, в котором установлено право общей долевой собственности ООО «Фининвест» с размером доли - 9/10, право общей долевой собственности ГУП «М-Прогресс» с размером доли - 1/10 на объекты недвижимого имущества – нежилые здания, расположенные по адресу: <...>, стр.3, стр.7.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.09.2020г. на нежилые здания с кадастровым номером 77:05:0001002:1041 площадью 727,4 кв.м по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001002:1042 площадью 276,6 кв.м по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001002:1043 площадью 393,1 кв.м по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001002:1055 площадью 371,3 кв.м по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации от 11.09.2020г., на основании Определения Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2020г. зарегистрировано право ООО «ФИНИВЕСТ» на 9/10 доли в праве собственности (записи регистрации в ЕГРН от 11.09.2020г. №№ 77:05:0001002:1041-777051/2020-3; 77:05:0001002:1042-77/051/2020-3, 77:05:0001002:1043-77/051/2020-3; 77:05:0001002:1055-77/051/2020-3), право хозяйственного ведения ГУП «М.Прогресс» (1/10, записи регистрации в ЕГРН от 11.09.2020г. №№ 77:05:0001002:1041-77/051/2020-5; 77:05:0001002:1042-77/051/2020-5: 77:05:0001002:1043-77/051/2020-5; 77:05:0001002:1055- 77/051/2020-5).

Между ГУП «М.Прогресс» (сторона 1) и ООО «ФИНИНВЕСТ» (сторона 2) заключено соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом, расположенного по адресу: <...> Павелецкий, <...>, 7, от 14.09.2020г., в соответствии с которым стороны определили порядок пользования нежилыми помещениями общей площадью 1 768,4 кв.м в следующих объектах:

- двухэтажное строение площадью 727,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва,

2-й Павелецкий пр-д, д. 10;

- двухэтажное строение площадью 276,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва,

2-й Павелецкий пр-д, д. 10, стр. 2;

- двухэтажное строение площадью 393,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва,

2-й Павелецкий пр-д, д. 10, стр. 3;

двухэтажное строение площадью 371,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва,

2-й Павелецкий пр-д, д. 10, стр. 7.

В соответствии с актом выездной проверки объектов нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении ГУП «М.Прогресс», от 29.01.2020г. ответчик фактически занимает следующие помещения:

- здание по адресу: <...>, - нежилые помещения, общей площадью 727,4 кв.м;

- в здании по адресу: <...>, - нежилые помещения общей площадью 114,3 кв.м (этаж 1, пом. I, ком. 1, 1а, 3-6);

- в здании по адресу: <...>, - нежилые помещения (этаж 1, пом. II, ком.1, 1а; пом. III, ком. 1, пом. IV, ком. 1-7, общей площадью 162,4 кв.м; этаж 2, пом. V, ком. 1, 2, 2а, 3-13) общей площадью 172,1 кв.м;

- в здании по адресу: <...>, - нежилые I помещения общей площадью 262,5 кв.м (этаж 1, пом. I, часть комнаты 1 площадью 60,2 кв.м., ком. 2, пом. II, ком. 1, 1а; этаж 2, пом. III, ком. 1-9).

Согласно акту выездной проверки объектов нежилого фонда от 16.07.2020г. по состоянию на 16.07.2020г. ГБУ «Гормост» фактически владеет и пользуется объектами нежилого фонда, в частности, следующими помещениями:

- в здании по адресу: г. Москва, р-н Даниловский, проезд Павелецкий 2-й, д. 10, - нежилые помещения, общей площадью 654,7 кв.м (этаж 1, пом. I, ком. 2-5, 7- 9, 12-14; пом.II, ком. 1-3; пом. IIа ком. 1; пом. III, ком. 1; пом. IV, ком.1; этаж 2, пом. V, ком. 1-19; пом.VI, ком. 1-7);

- в здании по адресу: г. Москва, р-н Даниловский, проезд Павелецкий 2-й, д. 10, стр. 2, - нежилые помещения общей площадью 89,4 кв.м (этаж 1, пом. I, ком. 1);

- в здании по адресу: г. Москва, р-н Даниловский, проезд Павелецкий 2-й, д. 10, стр. 3, - нежилые помещения, общей площадью 294,6 кв. м (этаж 1, пом. II, ком.1, 1а; пом. III, ком.1; пом. IV, ком. 1-7; этаж 2, пом. V, ком. 1, 2, 2а, 3-8, 10, 11, 13);

- в здании по адресу: г. Москва, р-н Даниловский, проезд Павелецкий 2-й, д. 10, стр. 7, - нежилые I помещения, общей площадью 224,6 кв.м. (этаж 1, пом. I, часть комнаты 1 площадью 60,2 кв.м, ком. 2, пом. II, ком. 1, 1а; этаж 2, пом. III, ком. 1-4, 6-7, 9).

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 03.11.2020г. № 118/20-1354 о рассмотрении возможности предоставления помещений в аренду ответчику.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 29.12.2020г. № 46138 «О согласовании совершения ГУП «М.Прогресс» сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания» истцу согласовано совершение сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на спорные нежилые здания путем открытого аукциона в электронной форме.

Между ГУП «М.Прогресс» (продавец) и ООО «ФИНИНВЕСТ» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 13.12.2020г. № 26-П, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить 1/10 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001002:1041 площадью 727,4 кв.м по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001002:1042 площадью 276,6 кв.м по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001002:1043 площадью 393,1 кв.м по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001002:1055 площадью 371,3 кв.м по адресу: <...>.

Право собственности ООО «ФИНИНВЕСТ» зарегистрировано 29.01.2021г., о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи регистрации №№ 77:05:0001002:1041-77/051/2021-8, 77:05:0001002:1042-77/051/2021-8, 77:05:0001002:1043-77/051/2021-8, 77:05:0001002:1055-77/051/2021-8, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.02.2021г. № КУВИ-002/2021-11569644, № КУВИ-002/2021-11597779, КУВИ-002/2021-11504141, КУВИ-002/2021-11576093.

Истцом в качестве подтверждения размера неосновательного обогащения и несения расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг представлены платежные поручения, договоры с эксплуатирующими организациями, акты приема-передачи, отчеты об оценке рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом.

Обращения истца от 16.10.2020г. исх. № 4115/20/исх, от 11.11.2020г. исх. № 4488/20/исх, от 18.02.2021г. исх. № 490/21/исх, от 05.03.2021г. исх. № 651/21/исх, от 11.11.2020г. исх. № 4486/20/исх с требованиями о возмещении ответчиком в пользу истца денежных средств и с предложениями заключить следующие соглашения о возмещении платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, закрепленными на праве хозяйственного ведения за истцом, за период с 29.01.2020г. по 10.09.2020г.; о возмещении расходов по аренде земельного участка № 104/ВОЗ-ЗУ за период с 28.10.2019г. по 10.09.2020г., договора № 103/ВОЗ-ЗУ/20 о порядке возмещения затрат по договору аренды земельного участка на период с 11.09.2020г., соглашения о возмещении расходов по эксплуатационным и коммунальным платежам № 104/ВОЗ-КЭУ за период с 01.04.2020г. по 30.12.2020г., соглашения о возмещении платы за фактическое пользование нежилыми помещениями, закрепленными на праве хозяйственного ведения за истцом, за период с 11.09.2020г. по 28.01.2021г., оставлены ответчиком без удовлетворения, что подтверждается письмами ответчика от 23.11.2020г. № 118-12704/20, от 23.11.2020г. № 118-12703/20, от 02.03.2021г. № 18-2220/21, от 11.03.2021г. № 11925.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, учитывая, что ответчик не оспаривает факт использования помещений истца в спорный период времени, при этом расчет неосновательного обогащения с учетом НДС соответствует действительной стоимости понесенных истцом расходов в спорный период, сумма НДС в рассматриваемом случае является частью цены, уплаченной истцом за товары (работы, услуги), в связи с чем подлежит учету при определении размера неосновательного обогащения в составе расходов, поскольку отсутствует иная возможность его возмещения.

Поскольку ответчиком доказательств направления претензий по качеству, объему и срокам оказанных услуг не представлено, факт использования ответчиком помещений истца в спорный период времени подтверждается материалами дела, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 210, 307, 309, 310, 1102, 1107 ГК РФ и ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГБУ "ГОРМОСТ" в пользу ГУП "М.ПРОГРЕСС" 9 200 249 руб. 88 коп. неосновательного обогащения и 69 001 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов