Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по кредитным договорам №5КЛ/29/13 от 18.06.2013г., №6КЛ/29/13 от 30.04.2013г. и обращении имущества, а так же о взыскании расходов по оплате госпошлины

пи участии:

от истца: ФИО2 по дов. №72 от 18.05.2016 г.

от ответчиков:

1. ИП ФИО1 - не явился, извещен.

2. ООО «РЕМА.ДОР» - не явился, извещен.

3. ООО «Студия ДА ФИО1» – не явился, извещен.

от ООО «Компания Белоперонс»: ФИО2 по дов. №б/н от 19.04.2016 г.

УСТАНОВИЛ:

ОАО «БайкалИнвестБанк» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП Дорошенко Денису Алексеевичу, ООО «РЕМА.ДОР», ООО «Студия ДА Дорошенко»

о взыскании солидарно 23 521 901 руб. 19 коп., из которых

14 841 081 руб. 40 коп. по кредитному договору №5КЛ/29/13 от 18.06.2013, в том числе основной долг по кредиту, проценты за пользование кредитом, пени,

8 680 819 руб. 79 коп. по кредитному договору №6КЛ/29/13 от 30.04.2013, в том числе основной долг по кредиту, проценты за пользование кредитом, пени,

и об обращении взыскания на недвижимое имущество ФИО1 по Договорам Ипотеки №5/1/И/29/13 от 18.06.2013, №5/2/И/29/13 от 18.06.2013, №6/2/И/29/13 от 02.07.2013, №6/1/И/29/13 от 13.04.2013, а именно:

- Гаражный бокс назначение: нежилое, общая площадь 37,1 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта Иркутская область, г. Иркутск, «Автокооператив №209», ул.Култукская, бокс 30. Кадастровый (или условный) номер: 38:36:000020:18:225/3;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего гаража, общая площадь 23 кв.м., адрес объекта: Иркутская область, Иркутск г., Куйбышевский, район, ул. Култукская, кооператив владельцев индивидуальных гаражей-стоянок №209, гаражный бокс №30. Кадастровый (или условный) номер № 38:36:000020:2154, установив начальную продажную стоимость в размере 750 000 (Семьсот пятьдесят тысяч рублей);

- Земельный участок, площадь 2000,00 кв.м. Земли сельскохозяйственного назначения. Адрес объекта: Иркутская область, Иркутский р-н, на 9 км. Байкальского тракта, уч.№155 на южной окраине п.Новая Разводная. Кадастровый (или условный) номер 38:06:143519:0808, установив начальную продажную стоимость в размере 2 520 000 (Два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей;

- Нежилое помещение, в цокольном этаже 5-ти этажного кирпичного дома, общая площадь 201,00 (Двести один) кв.м. (номер на поэтажном плане 15-24, 26, кадастровый номер № 38:36:000021:0214:25:401:001:015054940:0100:20002. Адрес объекта: <...>, установив начальную продажную стоимость в размере 8 008 000 рублей;

об обращении взыскания на переданное в залог по Договорам залога транспортных средств №5/3/29/13 от 18.06.2013, №6/3/29/13 от 30.04.2013 транспортное средство, а именно:

Автомобиль Спецназначения ISUZUELF автовышка: Государственный регистрационный знак <***>, Идентификационный номер (VIN) отсутствует Марка(модель) ISUZU ELF автовышка, Тип ТС автомобиль спецназначения, Категория ТС: С, Год выпуска 1995, Модель № двигателя 4HG1 329859, № шасси (рамы) NPR71GY-7400061, № кузова отсутствует, Цвет: Светло-зеленый, Мощность двигателя (кВт/ л.с.) 155 (116.25), Масса без нагрузки (кг)7400, Паспорт ТС: 25 ТХ 206778, выдан Морской порт Находка 28.03.2008, установив начальную продажную стоимость в размере 1 704 700,00 (Один миллион семьсот четыре тысячи семьсот) рублей.

об обращении взыскания на недвижимое имущество ФИО1 по залогу, возникшему в силу закона (имущество передано в залог на основании Трехстороннего договора от 11.06.2013 купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств), а именно:

- Склад-нежилое 1-этажное кирпичное и деревянное здание с антресолью, 1954 года постройки, общая площадь 584,60 м2, находящееся по адресу: РФ, ИРО, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Полярная, д.95, кадастровый номер: 38:36:000011:0000:25:401:001:015050070, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под эксплуатацию склада, площадь 1999 м2, адрес объекта: ИРО, г. Иркутск, Ленинский р/н, ул. Полярная, участок №95, кадастровый номер-38:36:000011:851, установив начальную продажную стоимость в размере 4 924 740 (Четыре миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот сорок) рублей,

с учетом письменного уточнения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Письменное ходатайство ООО «Компания Белоперонс» о процессуальном правопреемстве ОАО «БайкалИнвестБанк» на ООО «Компания Белоперонс» по делу, в связи с заключением между ними договора цессии от 30.11.2016 №764КД об уступке права требования, судом рассмотрено и удовлетворено, с учетом мнения истца, вынесено судебное.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, с учетом письменного уточнения.

Ответчики письменные отзывы не представили, исковые требования документально не оспорили.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

1. Кредитный договор №5КЛ/29/13 от 18.06.2013.

Между ОАО «РОСТ БАНК» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заемщик, 1-й Ответчик) заключен Кредитный договор №5КЛ/29/13 от 18.06.2013, в соответствии с которым ОАО «РОСТ БАНК» предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 16 000 000 (Шестнадцать миллионов) рублей РФ, с сроком окончательного возврата кредита 15.06.2018, с взиманием 16 (шестнадцать) процентов годовых за пользование кредитом, в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, определенные разделами 1, 2, 3, 4 Кредитного договора.

2. Договор об уступке прав требования №1205-КД от 11.11.2014.

Права по Кредитному договору №5КЛ/29/13 от 18.06.2013 переданы от ОАО «РОСТ БАНК» к ОАО «БайкалИнвестБанк» по Договору об уступке прав требования №1205-КД от 11.11.2014, где ОАО «РОСТ БАНК» является Цедентом, ОАО «БайкалИнвестБанк» является Цессионарием, в установленном договором цессии порядке и объеме.

Датой выдачи кредита считается дата образования задолженности по ссудному счету Заемщика (день дебетования ссудного счета), при этом дебетование ссудного счета производится Банком после письменного заявления Заемщика, в следующем порядке и при соблюдении следующих условий:

- 1-ый транш в размере 12 543 452 (Двенадцать миллионов пятьсот сорок три тысячи четыреста пятьдесят два) рубля на цели рефинансирования ссудной задолженности Заемщика в ОАО «НОМОС-БАНК»;

- 2-ой Транш в размере 3 456 548 (Три миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч пятьсот сорок восемь) рублей на цели рефинансирования ссудной задолженности Заемщика в ЗАО «ВТБ 24»;

В рамках Кредитного договора №5КЛ/29/13 от 18.06.2013 было заключено Дополнительное соглашение №2 от 24.04.2014 к кредитному договору.

Заемщиком был нарушен порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Пунктом 4.3.2 Кредитного договора предусмотрено потребовать от Заемщика досрочно возвратить сумму Кредита и уплатить начисленные проценты в следующих случаях, с т.ч., неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любых обязательств по заключенному настоящему Договору, в том числе при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты процентов.

В связи с просрочкой по кредиту Заемщику 07.07.2016 года была направлена Претензия о полном досрочном погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено.

Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрена неустойка за неисполнение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,5% за каждый день неисполнения обязательства. Указанная пеня начисляется до даты полного исполнения обязательства по погашению задолженности.

3. Договор поручительства №5/2/ПЮ/29/13 от 18.06.2013, договор поручительства №5/1/ПЮ/29/13 от 18.06.2013.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств, вытекающих, из Кредитного договора заключены

договор поручительства №5/2/ПЮ/29/13 от 18.06.2013, заключенный между Банком и ООО «РЕМА.ДОР» (2-й ответчик), в рамках которого заключено Дополнительное соглашение №1 от 24.04.2014 к Договору поручительства №5/2/ПЮ/29/13 от 18.06.2013,

договор поручительства №5/1/ПЮ/29/13 от 18.06.2013, заключенный между Банком и ООО «Студия ДА Ремадор» (3-й ответчик), в рамках которого заключено Дополнительное соглашение №1 от 24.04.2014 к Договору поручительства №5/1/ПЮ/29/13 от «18» июня 2013.

Согласно условиям указанных договоров поручительства, Поручитель обязуется отвечать в установленном договором порядке и объеме перед Кредитором за исполнение Индивидуальным Предпринимателем ФИО1, ИНН <***> (Заемщик) его обязательств по Кредитному договору <***> от 18.06.2013, заключенному между Заемщиком и Банком.

Пунктом 2.1. Договоров поручительства установлено, за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых обязательств по Основному договору, Поручитель отвечает перед Банком солидарно с Заемщиком.

4. Договор залога Транспортных средств №5/3/29/13 от 18.06.2013.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор залога Транспортных средств №5/3/29/13 от 18.06.2013, предметом залога является, в т.ч.:

Автомобиль Спецназначения ISUZUELF автовышка: Государственный регистрационный знак <***>, Идентификационный номер (VIN) отсутствует Марка(модель) ISUZU ELF автовышка, Тип ТС автомобиль спецназначения, Категория ТС: С, Год выпуска 1995, Модель № двигателя 4HG1 329859, № шасси (рамы) NPR71GY-7400061, № кузова отсутствует, Цвет: Светло-зеленый, Мощность двигателя (кВт/ л.с.) 155 (116.25), Масса без нагрузки (кг)7400, Паспорт ТС: 25 ТХ 206778, выдан Морской порт Находка 28.03.2008, с начальной продажной стоимостью в размере 1 704 700,00 (Один миллион семьсот четыре тысячи семьсот) рублей (п.4 допсоглашения от 30.12.2015 №2 к договору залога).

В рамках Договора залога №5/3/29/13 от 18.06.2013 заключено 30.12.2015 Дополнительное соглашение №2 к Договору залога, в соответствии с которым:

1. Настоящим Стороны вносят изменения в условия Договора залога транспортных средств № 5/З/29/13 от «18» июня 2013 года, действующего в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.04.2014г., заключенного между Залогодателем и ОАО «РОСТ БАНК» (далее «Договор»), права по которому переданы от ОАО «РОСТ БАНК» ОАО «БайкалИнвестБанк» по Договору об уступке прав требования № 1205-КД от 11.11.2014 г., заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» и ОАО «БайкалИнвестБанк», где ОАО «РОСТ БАНК» является Цедентом, ОАО «БайкалИнвестБанк» является Цессионарием.

2. В преамбуле договора и по тексту договора «Залогодержателем» считать Открытое акционерное общество «БайкалИнвестБанк».

3. П.2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«П. 2.1.1. Автомобиль Спецназначения ISUZUELF автовышка:

Государственный регистрационный знак <***>, Идентификационный номер (VIN) отсутствует Марка(модель) ISUZU ELF автовышка, Тип ТС автомобиль спецназначения, Категория ТС: С, Год выпуска 1995, Модель № двигателя 4HG1 329859, № шасси (рамы) NPR71GY-7400061, № кузова отсутствует, Цвет: Светло-зеленый, Мощность двигателя (кВт/ л.с.) 155 (116.25), Масса без нагрузки (кг)7400, Паспорт ТС: 25 ТХ 206778, выдан Морской порт Находка 28.03.2008 г.

4. п. 3.1 Договора изложить в следующей редакции:

«3.1. По соглашению Сторон оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога составляет 1 704 700,00 (Один миллион семьсот четыре тысячи семьсот) рублей РФ».

Согласно п.6.1 Договора залога, основанием обращения взыскания на предмет залога признается неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а так же иные случаи, предусмотренные законом и настоящим Договором.

5.Договор залога недвижимости (Ипотеки) № 5/1/И/29/13 от 18.06.2013.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор залога недвижимости (Ипотеки) №5/1/И/29/13 от 18.06.2013 на следующее недвижимое имущество:

Пунктом 1.3. Договора Ипотеки предмет залога оценивается Сторонами в размере 3 270 000 (Три миллиона двести семьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.6.2 Договора Ипотеки Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В рамках указанного Договора залога недвижимости (Ипотеки) заключено Дополнительное соглашение №1 от 15.08.2013 к Договору залога.

Указанный Договор залога заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №5КЛ/29/13 от 18.06.2013, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 с другой стороны.

6. Договор залога недвижимости (Ипотеки) №5/2/И/29/13 от 18.06.2013.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор залога недвижимости (Ипотеки) №5/2/И/29/13 от 18.06.2013 на следующее недвижимое имущество:

- Квартира, назначение: жилое, этаж 6, общая площадь 136,6 (Сто тридцать шесть целых 6 десятых) кв.м., кадастровый номер № 38:36:000023:17882, Адрес объекта: <...>.

Пунктом 1.3. Договора Ипотеки предмет залога оценивается Сторонами в размере 13 362 720,00 (Тринадцать миллионов триста шестьдесят две тысячи семьсот двадцать) рублей.

В рамках Договора залога недвижимости (Ипотеки) № 5/2/И/29/13 от 18.06.2013 заключено Дополнительное соглашение №1 от 07.04.2015 к Договора залога.

Указанный Договор залога заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 18.06.2013, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 с другой стороны.

1.Кредитный договор №6КЛ/29/13 от 30.04.2013.

Между ОАО «РОСТ БАНК» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Заемщик, 1-й ответчик) заключен Кредитный договор №6КЛ/29/13 от 30.04.2013, в соответствии с которым ОАО «РОСТ БАНК» предоставил Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 9 000 000,00 (Девять миллионов) рублей РФ, с сроком окончательного возврата кредита «29» апреля 2018 года, с взиманием 16 (шестнадцать) процентов годовых за пользование кредитом, в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, определенные разделами 1, 2, 3, 4 Кредитного договора.

Датой выдачи кредита считается дата образования задолженности по ссудному счету Заемщика (день дебетования ссудного счета). При этом дебетование ссудного счета производится Банком после письменного заявления Заемщика, в следующем порядке и при соблюдении следующих условий:

- 1-ый Транш в размере 3 275 000,0 (Три миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей,

- Предоставление последующих траншей:

- после заключения Договора последующего залога транспортных средств, указанных в п. 5.1.6. Договора;

- регистрации Договора последующего залога недвижимости указанной в п. 5.1.1., 5.1.4. и 5.1.5. Договора;

В рамках Кредитного договора №6КЛ/29/13 от 30.04.2013 заключены следующие Дополнительные соглашения №1 от 14.06.2013, №2 от 24.04.2014.

Заемщиком был нарушен порядок возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Пунктом 4.3.2 Кредитного договора предусмотрено потребовать от Заемщика досрочно возвратить сумму Кредита и уплатить начисленные проценты в следующих случаях, в т.ч., неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любых обязательств по заключенному настоящему Договору, в том числе при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты процентов.

В связи с просрочкой по кредиту Заемщику и поручителям 07.07.2016 направлены Требования о полном досрочном погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено.

2. Договор об уступке прав требования №1205-КД от 11.11.2014.

Права по Кредитному договору №6КЛ/29/13 от 30.04.2013 переданы от ОАО «РОСТ БАНК» к ОАО «БайкалИнвестБанк» по Договору об уступке прав требования №1205-КД от 11.11.2014, где ОАО «РОСТ БАНК» является Цедентом, ОАО «БайкалИнвестБанк» является Цессионарием, в установленном договором цессии порядке и объеме.

3.Договор поручительства №6/1/ПЮ/29/13 от 30.04.2013, договор поручительства №6/2/ПЮ/29/13 от 30.04.2013.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств, вытекающих из Кредитного договора между Банком и ООО «Студия ДА ФИО1» заключен Договор поручительства №6/1/ПЮ/29/13 от 30.04.2013 с Дополнительным соглашением №1 от 14.07.2014.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств, вытекающих из Кредитного договора между Банком и ООО «РЕМА. ДОР» заключен Договор поручительства №6/2/ПЮ/29/13 от 30.04.2013 с Дополнительными соглашениями №1 от 14.07.2014, №2 от 24.04.2014.

Согласно условиям Договоров поручительства, Поручитель обязуется отвечать в установленном договором порядке и объеме перед Кредитором за исполнение Индивидуальным Предпринимателем ФИО1, ИНН <***> (Заемщик) его обязательств по Кредитному договору №6КЛ/29/13 от 30.04.2013, заключенному между Заемщиком и Кредитором.

Пунктами 2.1. Договоров поручительства установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком принятых обязательств по Основному договору, Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно с Заемщиком.

4. Договор залога Транспортных средств №6/3/29/13 от 30.04.2013.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор залога Транспортных средств №6/3/29/13 от 30.06.2013, предметом залога является, в т.ч.:

Автомобиль Спецназначения ISUZU ELF автовышка: Государственный регистрационный знак <***>, Идентификационный номер (VIN) отсутствует Марка(модель) ISUZU ELF автовышка, Тип ТС автомобиль спецназначения, Категория ТС: С, Год выпуска 1995, Модель № двигателя 4HG1 329859, № шасси (рамы) NPR71GY-7400061, № кузова отсутствует, Цвет: Светло-зеленый, Мощность двигателя (кВт/ л.с.) 155 (116.25), Масса без нагрузки (кг)7400, Паспорт ТС: 25 ТХ 206778, выдан Морской порт Находка 28.03.2008 г.

Пунктом 3.1. Договора залога стоимость имущества по соглашению Сторон, оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога составляет 2 783 200,00 (Два миллиона восемьдесят три тысячи двести) рублей РФ.

В рамках Договора залога №6/3/29/13 от 30.04.2013 заключено Дополнительное соглашение №1 от 24.04.2014 к Договору залога,

в соответствии с п.2 которого

п. 2.1 Договора залога изложен в следующей редакции:

2.1. Предметом залога по настоящему Договору являются, в т.ч.:

2.1.1. Автомобиль Спецназначения ISUZU ELF автовышка: Государственный регистрационный знак <***>, Идентификационный номер (VIN) отсутствует Марка(модель) ISUZU ELF автовышка, Тип ТС автомобиль спецназначения, Категория ТС: С, Год выпуска 1995, Модель № двигателя 4HG1 329859, № шасси (рамы) NPR71GY-7400061, № кузова отсутствует, Цвет: Светло-зеленый, Мощность двигателя (кВт/ л.с.) 155 (116.25), Масса без нагрузки (кг)7400, Паспорт ТС: 25 ТХ 206778, выдан Морской порт Находка 28.03.2008 г.

п. 3.1 Договора залога изложен в следующей редакции:

3.1. По соглашению Сторон оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога составляет 2 314 700,00 (Два миллиона триста четырнадцать тысяч семьсот) рублей РФ.»

В рамках Договора залога №6/3/29/13 от «30» апреля 2013 года было заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору залога №6/3/29/13 от «30» апреля 2013 года от 30.12.2015г.;

в соответствии с п.2 которого

Настоящим Стороны вносят изменения в условия Договора залога транспортных средств №6/3/29/13 от 30.04.2013, действующего в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.04.2014, заключенного между Залогодателем и ОАО «РОСТ БАНК», права по которому переданы от ОАО «РОСТ БАНК» ОАО «БайкалИнвестБанк» по Договору об уступке прав требования №1205-КД от 11.11.2014, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» и ОАО «БайкалИнвестБанк», где ОАО «РОСТ БАНК» является Цедентом, ОАО «БайкалИнвестБанк» является Цессионарием.

3. П.2.1. Договора изложить в следующей редакции:

«П. 2.1.1. Автомобиль Спецназначения ISUZUELF автовышка: Государственный регистрационный знак <***>, Идентификационный номер (VIN) отсутствует Марка(модель) ISUZU ELF автовышка, Тип ТС автомобиль спецназначения, Категория ТС: С, Год выпуска 1995, Модель № двигателя 4HG1 329859, № шасси (рамы) NPR71GY-7400061, № кузова отсутствует, Цвет: Светло-зеленый, Мощность двигателя (кВт/ л.с.) 155 (116.25), Масса без нагрузки (кг)7400, Паспорт ТС: 25 ТХ 206778, выдан Морской порт Находка 28.03.2008 г.

4. п. 3.1 Договора изложить в следующей редакции: «3.1. По соглашению Сторон оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога составляет 1 704 700,00 (Один миллион семьсот четыре тысячи семьсот) рублей РФ».

5. Договор залога недвижимости (Ипотеки) №6/1/И/29/13 от 13.04.2013.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор залога недвижимости (Ипотеки) №6/1/И/29/13 от 13.04.2013 на следующее недвижимое имущество:

6. Договор залога недвижимости (Ипотеки) №6/2/И/29/13 от 02.07.2013.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор залога недвижимости (Ипотеки) №6/2/И/29/13 от 02.07.2013 на недвижимое имущество, в т.ч.

В рамках Договора залога недвижимости (Ипотеки) №6/2/И/29/13 от 02.07.2013 заключено Дополнительное соглашение №1 от 07.04.2015 к Договору залога.

Указанный Договор залога заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №6КЛ/29/13 от 30.04.2013, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» с одной стороны, и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 с другой стороны.

7. Трехсторонний договор от 11.06.2013 купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Кредитному договору №6КЛ/29/13 от 30.04.2013 заключен Трехсторонний договор от 11.06.2013 купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств на следующее недвижимое имущество:

- Склад-нежилое 1-этажное кирпичное и деревянное здание с антресолью, 1954 года постройки, общая площадь 584,60 м2, находящееся по адресу: РФ, ИРО, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Полярная, д.95, кадастровый номер: 38:36:000011:0000:25:401:001:015050070, Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под эксплуатацию склада, площадь 1999 м2, адрес объекта: ИРО, г. Иркутск, Ленинский р/н, ул. Полярная, участок №95, кадастровый номер-38:36:000011:851, установив (п.3.2 договора) начальную продажную стоимость в размере 4 924 740 (Четыре миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот сорок) рублей.

В соответствии со ст. 69.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

На основании договора цессии от 30.11.2016 №764КД об уступке права требования ОАО «БайкалИнвестБанк» (цедент) уступило ООО «Компания Белоперонс» (цессионарию) все права требования к ИП ФИО1, вытекающие из кредитного договора №5КЛ/29/13 от 18.06.2013, заключенного между ОАО «РОСТ БАНК» и ИП ФИО1 (права требования по которому перешли к ОАО «БайкалИнвестБанк» согласно договору уступки прав требования №1205-КД от 11.11.2014), в том числе, право требования возврата (уплаты) по состоянию на дату заключения договора:

1.1. а) право требования от Должника и возврата основного долга в сумме 8 475 230,76 (Восемь миллионов четыреста семьдесят пять тысяч двести тридцать) рублей 76 копеек,

б) право требования от Должника возврата уплаты просроченной задолженности в сумме 1 317 969, 24 (Один миллион триста семнадцать тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей 24 копейки,

в) право требования от Должника возврата уплаты текущих процентов за пользование кредитом в сумме 125 044, 41 (Сто двадцать пять тысяч сорок четыре) рубля 41 копейки,

г) право требования от Должника возврата уплаты просроченных процентов за пользование кредитом в сумме 2 825 289, 93 (Два миллиона восемьсот двадцать пять тысяч двести восемьдесят девять) рублей 93 копейки.

д) право требования от Должника возврата уплаты процентов на просроченный основной долг в сумме 40 076, 31 (Сорок тысяч семьдесят шесть) рублей 31 копейки,

а так же, уплаты пени/штрафов предусмотренных Договором.

Общая сумма передаваемых требований по Кредитному договору №№5КЛ/29/13 от 18.06.13 составляет 12 783 610, 65 (Двенадцать миллионов семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот десять) рублей 65 копеек.

На основании п 1.1.1 Договора цессии, Цедент уступает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту все права требования по договорам, заключенным в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Должника по Кредитному договору, в том числе, обязательства;

а) по Договору поручительства 5/1/ПЮ/29/13 от «18» июня 2013 года, заключенный между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Кредитора) и ООО «Студия ДА ФИО1» (в качестве Поручителя);

б) по Договору поручительства №5/2/ПЮ/29/13 от «18» июня 2013 года, заключенный между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Кредитора) и 00О;«РЕМА.Д0Р».(в качестве Поручителя);

в) по Договору Договор залога Транспортных средств №5/3/29/13 от «18» июня 2013 года, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Залогодержателя) и ФИО1 (в качестве Залогодателя);

г) по Договор залога недвижимости (Ипотеки) № 5/1/И/29/13 от «18» июня 2013 года, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Залогодержателя) и ФИО1 (в качестве Залогодателя);

д) по Договору залога недвижимости (Ипотеки) № 5/2/И/29/13 от «18» июня 2013 года, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Залогодержателя) и ФИО1 (в качестве Залогодателя);

1.2. Цедент уступает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту все права требования к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 («Должник»), вытекающие из Кредитного договора №6КЛ/29/13от «30» апреля 2013 года, заключенного между ОАО «РОСТ БАНК» и ИП ФИО1 (права требования по которому перешли к ОАО «БайкалИнвестБанк» согласно договору уступки прав требования №1205-КД от 11.11.2014), в том числе право требования возврата (уплаты) по состоянию на дату заключения Договора:

а) право требования от Должника возврата основного долга в сумме 4 524 923, 12 (Четыре миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать три) рубля 12 копеек,

б) право требования от Должника возврата-уплаты просроченной задолженности в сумме 1304 236, 59 (Один миллион триста четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей 59 копеек,

в) право требования от Должника возврата уплаты текущих процентов за пользование кредитом в сумме 66 761, 16 (Шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 16 копеек,

г) право требования от Должника возврата уплаты просроченных процентов за пользование кредитом в сумме 1 665 278, 23 (Один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 23 копейки.

д) право требования от Должника возврата уплаты процентов на просроченный основной долг в сумме 62 978, 72 (Шестьдесят две тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 72 копейки,

а так же, уплаты пени/штрафов предусмотренных Договором.

Общая сумма передаваемых требований по Кредитному договору №6КЛ/29/13 от «30» апреля 2013, составляет 7 624 177.82 (Семь миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи сто семьдесят семь)рублей 85 копеек.

На основании п. 1.2.1 Договора, Цедент уступает, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту все права требования по договорам, заключенным в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Должника по Кредитному договору, в том числе, обязательства:

а) по Договору поручительства №6/1/ПЮ/29/13 от «30» апреля 2013 года, заключенный между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Кредитора) и ООО «Студия ДА ФИО1» (в качестве Поручителя);

б) по Договору поручительства №6/2/ПЮ/29/13 от «30» апреля 2013 года, заключенный между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Кредитора) и ООО «РЕМА.ДОР» (в качестве Поручителя);

в) по Договору Договор залога Транспортных средств №6/3/29/13 от «30» апреля 2013 года, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Залогодержателя) и ФИО1 (в качестве Залогодателя);

г) по Договор залога недвижимости (Ипотеки) № 6/1/И/29/13 от «13» апреля 2013 года, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Залогодержателя) и ФИО1 (в качестве Залогодателя);

д) по Договору залога недвижимости (Ипотеки) № 6/2/И/29/13 от «30» апреля 2013 года, заключенному между ОАО «РОСТ БАНК» (в качестве Залогодержателя) и ФИО1 (в качестве Залогодателя);

Общая сумма требований по Кредитным договорам, упомянутым в п.п. 1.1.-1.2., составляет 20 407 788, 47 (Двадцать миллионов четыреста семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 47 копеек.

Также передается право на возмещение госпошлины в размере 147 510 (Сто сорок семь тысяч пятьсот десять) рублей 00 копеек по делу № A40-168111/2016.

Письменные от 07.07.2016 претензии в адрес заемщика и поручителей ответчиками не исполнены.

В связи с невозвратом кредита и неуплатой процентов за пользование кредитом в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

На основании ч. 2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 указанного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет истца судом проверен и признан методологически и арифметически верным.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих доказательств со стороны ответчиков, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиками в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а также неустойки по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Истец не представил доказательства невозможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, таким образом, расходы по госпошлине по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество относятся на истца.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348, 361, 363, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 41, 49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ООО «РЕМА.ДОР», ООО «Студия ДА ФИО1» в ползу ООО «Компания Белоперонс» 23 521 901 руб. 19 коп. задолженности по кредитным договорам №5КЛ/29/13 от 18.06.2013, №6КЛ/29/13 от 30.04.2013.

Обратить взыскание в пользу ООО «Компания Белоперонс» на заложенное имущество по Договорам залога транспортных средств №5/3/29/13 от 18.06.2013, №6/3/29/13 от 30.04.2013 транспортное средство, а именно: Автомобиль Спецназначения ISUZUELF автовышка: Государственный регистрационный знак <***>, Идентификационный номер (VIN) отсутствует Марка(модель) ISUZU ELF автовышка, Тип ТС автомобиль спецназначения, Категория ТС: С, Год выпуска 1995, Модель № двигателя 4HG1 329859, № шасси (рамы) NPR71GY-7400061, № кузова отсутствует, Цвет: Светло-зеленый, Мощность двигателя (кВт/ л.с.) 155 (116.25), Масса без нагрузки (кг)7400, Паспорт ТС: 25 ТХ 206778, выдан Морской порт Находка 28.03.2008,

установив начальную продажную стоимость в размере 1 704 700,00 (Один миллион семьсот четыре тысячи семьсот) рублей.

Обратить взыскание в пользу ОАО «БайкалИнвестБанк» на заложенное имущество ФИО1 по Договорам Ипотеки №5/1/И/29/13 от 18.06.2013, №5/2/И/29/13 от 18.06.2013, №6/2/И/29/13 от 02.07.2013, №6/1/И/29/13 от 13.04.2013, а именно:

установив начальную продажную стоимость в размере 8 008 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу ОАО «БайкалИнвестБанк» на недвижимое имущество ФИО1 по залогу, возникшему в силу закона (имущество передано в залог на основании Трехстороннего договора от 11.06.2013 купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств), а именно:

установив начальную продажную стоимость в размере 4 924 740 (Четыре миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи семьсот сорок) рублей.

Продажу заложенного имущества произвести с открытых публичных торгов.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Компания Белоперонс» 46 869 руб. 83 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с ООО «РЕМА.ДОР» в пользу ООО «Компания Белоперонс» 46 869 руб. 83 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с ООО «Студия ДА ФИО1»в пользу ООО «Компания Белоперонс» 46 869 руб. 83 коп. расходов по госпошлине.

Вернуть ООО «Компания Белоперонс» часть перечисленной по платежному поручению от 06.07.2016 №5611 госпошлины в сумме 900 руб. 50 коп.

Взыскать с ОАО «БайкалИнвестБанк» в доход федерального бюджета 24 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента принятия.

Судья О.И. Шведко