Гражданский кодекс часть 1

ООО «САФА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АНО «ОЦ Спик Ап» о взыскании задолженности в размере 871 546,76 руб., неустойки в размере 142 723,78 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды от 01.02.2016 № 203-2 ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по полной и своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем ООО «САФА» обратилось с данным иском в арбитражный суд.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, что подтверждено представленной в материалы дела претензией от 17.04.2018 № 1 (18/2) с отметкой о ее вручении ответчику.

Истцом исковые требования поддержаны в полном объеме.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, между ООО «САФА» (арендодатель) и АНО «ОЦ Спик Ап» (арендатор) заключен договор аренды за от 01.02.2016 № 203-2, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование помещение № 1, комната 1 (часть), расположенное на 3-ем этаже здания обшей площадью 222 кв. м, по адресу: <...>.

Договор заключен на срок 5 лет и зарегистрирован Росреестром, номер записи 77-77/011-77/011/003/2016-1960/1 от 28.07.2016.

Согласно п. 5.1 договора за пользование помещениями начисляется арендная плата, которая состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей, в состав которой входит плата за коммунальные услуги и охрану.

Постоянная составляющая арендной платы за период с 01.02.2016 начисляется в размере 18 150 руб. в год за кв. м, включая НДС.

В соответствии с п. 5.2 договора, постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором помесячно, путем перечисления денежных средств, не позднее 5 (пяти) банковских дней оплачиваемого месяца.

В силу п. 5.3 договора арендодатель помесячно начисляет переменную составляющую, оплата которой производится арендатором за предыдущий месяц пользования помещениями в течение 5 дней со дня получения счета арендодателя. Переменная составляющая арендная платы включает в себя стоимость объемов электроснабжения, а также стоимость за размещение наружной рекламы (одна вывеска) в размере 30 000 руб. в месяц.

Однако данная обязанность арендатором исполняется ненадлежащим образом и за ним числится задолженность за период с 10.05.2018 по 11.07.2018.

Таким образом, у АНО «ОЦ Спик Ап» образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 207 321,76 руб. Однако, учитывая, что при заключении договора аренды арендодатель в соответствии с п. 4.2.2 договора перечислил обеспечительный платеж в размере 335 775 руб., сумма задолженности по состоянию на 11.07.2018 составляет 871 546,76 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 0,4 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик, не производя своевременную оплату арендных платежей, допустил просрочку исполнения денежного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

Основанием возникновения обязанности уплатить неустойку является неисполнение или просрочка исполнения обязательства.

В данном случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании заключенного договора, условия которого возлагали на каждую из сторон определенные обязательства, исполнение которых должно было осуществляться добровольно с учетом положений статей 309, 310 ГК РФ.

Следовательно, в связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей на основании договора от 01.02.2016 № 203-2 на него возлагается ответственность, установленная условиями этого договора.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом ответчику начислена неустойка в размере 142 723,78 руб. за период с 10.05.2018 по 11.07.2018.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его арифметически и методологически правильным и считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется в силу положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в порядке возмещения соразмерно удовлетворенным требованиям.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 65, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167- 182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АНО «ОЦ Спик Ап» в пользу ООО «САФА» задолженность в размере 871 546 руб. 76 коп., неустойку в размере 142 723 руб. 78 коп., а также расходы по госпошлине в размере 23 143 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Чекмарева