Гражданский кодекс часть 1

ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Логистик Ресурс» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 931 038 руб. 49 коп., пени в размере 33 970 руб. 15 коп.

В судебное заседание не явился Ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещены в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» (Арендодатель) и ООО «Логистик Ресурс» (Арендатор) был заключен договор аренды от 18.12.2013г. № ЛР-01, согласно п.1.1 которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- Часть земельного участка под зданием, площадью 34 847 кв. м, из земельного участка общей площадью 282 744 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...>, с кадастровым номером 50:05:0070503:0008;

- Нежилое здание: склад готовой продукции с навесами над рампами незавершенное строительством, общая площадь 7143,90 кв. м., инвентарный номер 100353.57, лит. 48Б, 48Г, 48Г1, условный номер 50:05:01:04784:081, кадастровый номер: 50:05:0000000:20307, адрес объекта: <...>;

- Здание под автомобильные весы, общая площадь 78,10 кв. м.; инвентарный номер 100353.72, лит. 63Б, условный номер 50:05:01:04784:023, кадастровый номер: 50:05:0000000:11580.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с п. 3.1 Договора Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю, состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. недвижимое имущество в аренду на условиях оплаты Арендодателю постоянной арендной платы в следующем размере: за часть земельного участка и здание автомобильных весов Арендатор выплачивает 147 500 рублей в месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4 Договора переменная часть арендной платы определяется в следующем порядке: Нежилое здание: склад готовой продукции с навесами над рампами незавершенное строительством оплачивается в размере 10% от ежеквартальной выручки ООО «Логистик Ресурс». При этом, показатель выручки рассчитывается исходя из ежеквартальной бухгалтерской отчетности ООО «Логистик Ресурс». Данный показатель соответствует строке «выручка» в отчете о финансовых результатах. Переменная часть арендной платы уплачивается ежеквартально не позднее двадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом, за который производится оплата.

Согласно п. 3.6 Договора оплата стоимости используемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, расчет которых производится исходя из показаний счетчиков, осуществляется ежемесячно, до 25 числа месяца следующего за расчетным, на основании выставленных актов и счетов-фактур.

Как указывает истец, ответчик нарушает обязательства по оплате.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с мая 2018г. по ноябрь 2018г. составляет в размере 931 038,49 руб., что подтверждается подписанными актами за указанный период.

Трехсторонним соглашением от 30.11.2018г. о замене стороны в договоре аренды № ЛР-01 от 18.12.2013г. ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» как арендодатель было заменено на ООО «АСО Экспорт». В указанном соглашении в п. 5. Указано, что задолженность в рамках договора аренды должна быть перечислена Истцу в срок до 31.12.2018г.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты за указанный истцом период, требование истца о взыскании задолженности в размере 931 038,49 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неоплатой задолженности в срок до 31.12.2018г., истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2019 по 21.06.2019г. в размере 33 970 руб. 15 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом установленного факта нарушения срока оплаты, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно представленному расчету, является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации, с учетом предоставленной Истцу отсрочки в уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логистик Ресурс» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЗЛКЗ» (ОГРН <***>) 931 038руб.49коп. (девятьсот тридцать одна тысяча тридцать восемь рублей 49коп.) задолженности, 33 970руб.15коп. (тридцать три тысячи девятьсот семьдесят рублей 15коп.) процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Логистик Ресурс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 22 300руб.00коп. (двадцать две тысячи триста рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова