Гражданский кодекс часть 1

дело по иску ГОСУДАРСТ ВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ 121059, ГОРОД МОСКВА, 2-Я БОРОДИНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, ОГРН: 1167746299820, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2016, ИНН: 7730199840 к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВЕРНОЕ ВРЕМЯ" 119019, ГОРОД МОСКВА, НОВЫЙ АРБАТ УЛИЦА, 10, ОГРН: 1037739760728, Дата присвоения ОГРН: 26.02.2003, ИНН: 7704047760 о взыскании задолженности в размере 92 393,08 руб.

у с т а н о в и л :

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЫСОТНЫХ АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ обратилось с требованием к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "ВЕРНОЕ ВРЕМЯ" о взыскании задолженности в размере 92 393,08 руб.

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 АПК РФ, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17 августа 2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам письменного отзыва.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

20 октября 2022 г. принята резолютивная часть решения в порядке, предусмотренном ст. 229 АПК РФ.

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте арбитражного суда города Москвы.

24 октября 2022 года от истца и ответчика поступили заявление о составлении мотивированного решения.

В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися в материалах дела, документами, пришёл к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что Государственное бюджетное учреждение города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД») («Истец») является управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании решения общего собрания собственников от 16.12.2010, Договора управления многоквартирным домом от 22.12.2010г.

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Верное время» является собственником нежилого помещения общей площадью 301,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Свидетельство о регистрации права от 23.10.2003 №77 АБ 492960).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации № 118-ФЗ от 29.12.2004г. (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Отсутствие договора Ответчика с управляющей компанией не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в нежилом помещении и общем имуществе дома.

Так же истец указывает на то, что в нарушение действующих норм и правил в области жилищно-коммунального хозяйства Ответчик не исполнил денежные обязательства по оплате оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оказанным услугам за период с 01.09.2020 по 28.02.2022г. в размере 92 393,08 руб.

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства установил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом, суд учитывает следующие обстоятельства.

Материалами дела установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 301,8 кв.м., находящееся по адресу: <...>, что не оспаривается истцом.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 16.12.2010г.) между истцом и ответчиком заключен договор управления от 07.10.2011г., по условиям которого истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, предоставлять коммунальные услуги ответчику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ответчик обеспечивать оплату на условиях, установленных договором (Приложение №1 к отзыву на иск).

Договор действует с 01 января 2011 года, ежегодно действие договора автоматически (в отсутствие заявлений сторон о его прекращении) продлевается на 12 месяцев (с 1 января по 31 декабря) на тех же условиях согласно пунктам 10.1 и 10.2 договора.

Истец ежемесячно выставляет ответчику счета на оплату по незаключенным договорам, уклоняясь от исполнения условий действующего договора управления МКД от 07.10.2011г., кроме того, истец применяет в расчетах с ответчиком повышенные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом действующее жилищное законодательство напрямую не определяет порядок установления размера платы за содержание нежилого помещения в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного размер платы за содержание помещения, приведенный к 1 кв.м. площади помещения, должен быть одинаковым для жилых и нежилых помещений.

Соответствующие разъяснения были даны генеральному директору ООО Фирма «Верное время» в ответном письме от 06.05.2019г. №01-01-10-10370/19 из Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

Размер платы за содержание и ремонт помещения был определен на общем

собрании собственников помещений в многоквартирном доме №10 по адресу: <...> которое проводилось 16 декабря 2010 года.

Как следует из протокола указанного собрания от 16.12.2010г., ставка по содержанию и ремонту помещения за 1 кв.м. в месяц была утверждена в размере ставки Правительства Москвы на 2011 год. Этот размер платы за содержание помещения в силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491) был установлен одинаковым для всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

В последующем (в 2012-2022гг.) порядок определения размера платы за содержание и ремонт помещения, утвержденный на общем собрании собственников от 16.12.2010 года, не изменялся (доказательств обратного истцом, который является управляющей организацией, в арбитражный суд не представлено).

Цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на период с 1 июля 2017 года были утверждены Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП.

При расчетах с истцом ответчик, который занимает нежилое помещение, расположенное на двух уровнях - первом и втором этажах, руководствовался наибольшей ценой (для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома), что соответствует требованиям примечания №7 к указанному Приложению №5 к Постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. №848-ПП.

В итоге по расчетам ответчика за период с 01.09.2020 по 28.02.2022 размер платы за содержание принадлежащего ему нежилого помещения составил 169 490,84 рублей.

За период сентябрь 2020 - февраль 2022 ответчик уплатил истцу за содержание помещения денежные средства на общую сумму 169 490,84 рублей, тем самым полностью исполнил обязательства за оказанные эксплуатационные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В период с 01.09.2020 по 28.02.2022 истец применял в расчетах с ответчикомповышенные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, вопреки пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которым закреплено правило об одинаковом для всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме размере платы за содержание помещения.

В дополнение к тарифам, установленным в Постановлении Правительства Москвы от 13 декабря 2016г. №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» истец незаконно применял ставки планово-нормативного расхода для расчета субсидий, выделяемых организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также повышающие коэффициенты к ним, что позволило истцу незаконно увеличить эксплуатационные расходы для ответчика с 30,49 руб. до 47,90 руб. за 1 кв.м. в месяц в 2020 году, с 31,89 руб. до 50,10 руб. - в 2021 году и с 28,48 руб. до 44,74 руб. - в 2022 году.

Пунктом 1.9 Постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2016г. №848-ПП утверждены ставки планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за исключением многоквартирных домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности или собственности граждан), согласно приложению №13 к этому постановлению.

Указанные ставки планово-нормативного расхода (рублей в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения) применяются для расчета размера субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в порядке и на условиях, определенных Правительством Москвы (см. примечание 1 к приложению №13).

Повышающий коэффициент 1,571 - это коэффициент для домов высотой более 75 метров с лифтом, с мусоропроводом, применяемый к ставкам планово-нормативного расхода для расчета субсидий из бюджета города Москвы юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, в целях возмещения недополученных доходов в связи с применением государственных регулируемых цен при оказании услуг и (или) выполнении работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, имеющих особо сложное (нетиповое) инженерное оборудование и (или) индивидуально-экспериментальное проектное решение, включенных в установленном порядке в адресный перечень, утвержденный распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, а также в многоквартирных домах до 1953 года постройки (включительно), не включенных в указанный адресный перечень.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не верно были произведены начисления по завышенным тарифам.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств несоответствия поставленного товара ответчиком истцу, оснований для взыскания у суда не имеется.

Поскольку требование о взыскании процентов является производным от основного оно так же не подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст. ст.8, 9, 65, 71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления

мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном

объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке

упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в

информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Ю.М. Анушкина