Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 39 402 руб. 42 коп. и об обязании ответчика снизить размер платы по договору № 6265 от 10.11.2016г. за период с сентября 2016г. по март 2017г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, судебное заседание проводится в отсутствии указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании Ответчик выступил с возражениями по заявленным исковым требованиям, представил для приобщения к материалам дела дополнительные пояснения на исковое заявление о возврате суммы неосновательного обогащения, копию договора № 01.000097 ТЭ от 01.08.2006 г., расчет стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг на 2016 г.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Медиа» и ГБУ «Жилищник района Тверской» был заключен договор № 6265 от 10.11.2016г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в нежилом помещении общей площадью 165 кв.м. по адресу: <...>, пом. Подвал, пом. 1а, ком. С 12 по 21.

Согласно п. 1.2 договора вид, объем и ежемесячная стоимость услуг указаны в приложении 1 и 2 к договору.

В соответствии с п. 2 приложения № 2 Постановления РЭК Москвы от 18.12.2015 № 468-тэ «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителями, и на услуги по передаче тепловой энергии публичного акционерного общества «Московская энергетическая компания» на 2016-2018 годы» установлен тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией, который составлял с 01.07.2016 по 31.12.2016 и с 01.01.2017 по 30.06.2017- 1780, 95 руб.

Согласно расчету стоимости коммунальных и эксплуатационных (приложение №1 к договору) услуг в период с 01.09.2016 по 31.12.2016 стоимость услуг в указанный период составляет 43 529 руб. 69 коп.

Ежемесячно, не позднее 5 (пяти) рабочих дней после окончания отчетного периода (отчетным периодом признается календарный месяц) уполномоченный представитель Потребителя самостоятельно получает у Исполнителя по адресу: ул. Делегатская, д. 14/2 следующие документы: счет, счет-фактуру,а также акт сдачи-приемки оказанных услуг (по требованию). (п. 4.1 Договора)

Согласно п. 5.1 договора, оплата за предоставленные услуги производится Потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на счет Исполнителя указанный в договоре. Расчет производится в соответствии с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как указывает истец, 05.10.2016г. произошел прорыв системы отопления, в связи, с чем подача тепла в помещении была прекращена. Указанное помещение приборами учета тепловой энергии не оборудовано.

С 14.03.2017г. ООО «Медиа» утратило право собственности на указанное нежилое помещение в связи с переходом права собственности к гр. ФИО2, в следствие чего с 14.03.2017г. договор № 6265 от 10.11.2016г. на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг прекратил свое действие.

Согласно заключению эксперта № 01/10/2016 от 30.10.2016г. состояние системы отопления в указанных помещениях на дату осмотра неудовлетворительное, износ составляет 61-80%, что требует полной замены системы. Отсутствует подача тепла.

Истцом в период с сентября 2016 по март 2017 года было уплачено 68 256 руб. 96 коп. за коммунальные и эксплуатационные услуги. Кроме того, ответчиком начислялись услуги и выставлялись счета на водоотведение, холодную воду, подогрев воды за период с сентября по декабрь 2016 года на общую сумму 19 599 руб. 22 коп.

В связи с тем, что подача тепла в помещение фактически была прекращена с 05.10.2016, а также что ответчиком необоснованно начислялись услуги на водоотведение, холодную воду, подогрев воды, истец считает обоснованным начисление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 28 854 руб. 54 коп., в остальной части денежные средства получены ответчиком неосновательно.

Суд не может согласится с доводами истца, на основании следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания надлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 3.2.2 договора №6265 от 10.11.2016г. истец обязался содержать нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора, его инженерное оборудование в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Вместе с тем, по условиям указанного договора (п.3.3.8, 3.3.9) истец обязался подготавливать строение к зимней эксплуатации за счет собственных средств и самостоятельно, либо с привлечением специализированной организации (по отдельному договору), производить сдачу объекта к отопительному сезону. За счет собственных средств производить работы по аварийному, плановому и внеплановому ремонту, реконструкции и переоборудованию общих сетей строения и систем ресурсоснабжения, согласно акту разграничения балансовой принадлежности.

Пунктами 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что системы отопления, расположенные внутри помещения, не относятся к общему имуществу здания. Замена системы отопления (батареи, радиаторы) должна осуществляться за счет собственника.

Кроме того, п. 3.2.3 договора предусмотрено, что при обнаружении неисправностей, пожара и аварийных ситуациях потребитель обязуется незамедлительно сообщать о них в аварийно – диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, оперативно отключать поврежденные системы, расположенные в помещении потребителя, а также обеспечивать их срочный ремонт своими силами, включение производить только с разрешения и в присутствии представителя исполнителя.

Документальных подтверждений о том, что истец обращался в диспетчерскую службу, в связи с аварийной ситуацией инженерных коммуникаций в материалы дела не представлено.

Довод истца о неправомерном начислении ответчиком услуг на водоотведение, холодную воду, подогрев воды за период с сентября по декабрь 2016 года на общую сумму 19 599 руб. 22 коп. судом признается необоснованным, поскольку истцом не доказан факт оплаты данных услуг.

Так, согласно акта сдачи – приемки предоставленных услуг от 31.12.2016 №73663 услуги предоставлялись по отоплению и эксплуатации за сентябрь, октябрь, ноябрь 2016 на сумму 43 529 руб. 67 коп. Кроме того, ответчик указал, что по данным видам услуг и по указанному договору начисления не производились, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно п. 1 ст. 542 ГК РФ качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 543 ГК РФ абонент (истец) обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность возвратить неосновательное обогащение предусмотрена ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу названной нормы права, обогащение может быть признано неосновательным в случае, когда отсутствуют предусмотренные законом правовые основания на приобретение или сбережение имущества.

Истцом не доказан факт неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица денежных средств ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Таким образом, суд считает, что истцом не доказан факт неосновательного обогащения ответчиком выразившимся в незаконном удержании суммы в размере 39 402 руб. 42 коп., оснований для обязания ответчика снизить размер платы у суда не имеется.

Стороны согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309-310, 539, 544 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 101-103, 106, 110, 111, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Дьяконова Л.С.