Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" (150054, <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "РОНДА" (117513, <...>; ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 121 732 руб. 51 коп., возникшее в следствие фактически оказанных услуг и выполненных работ по управлению и обслуживанию офисного здания №3 по ул. Свердлова, г. Ярославля, предоставлении коммунальных услуг, за период с 01.06.2013г. по 31.03.2014г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 924 руб. 18 коп., начисленных по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % за период с 11.07.2013г. по 20.08.2015г.

при участии представителей

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РОНДА" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 121 732 руб. 51 коп., возникшее в следствие фактически оказанных услуг и выполненных работ по управлению и обслуживанию офисного здания №3 по ул. Свердлова, г. Ярославля, предоставлении коммунальных услуг, за период с 01.06.2013г. по 31.03.2014г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 924 руб. 18 коп., начисленных по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % за период с 11.07.2013г. по 20.08.2015г.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены.

Спор рассматривается в порядке ст. ст. 123, 137, 156 АПК РФ в отсутствии сторон.

В обоснование заявленных требований Истец привел следующие основания:

ООО «Ронда» является собственником:

- нежилого помещения общей площадью 48,6 кв. м., этаж 3, номера на поэтажном плане 1-6;

- нежилого помещения общей площадью 48,8 кв. м., этаж 1, номера на поэтажном плате 1-6;

- нежилого помещения общей площадью 48,9 кв. м., этаж мансардный, номера на поэтажном плане 1-6;

расположенных по адресу: <...>.

Общим собранием собственников помещений дома № 3 по ул. Свердлова г. Ярославля принято решение об избрании управляющей организации - ООО «УК «Дом Сервис», утверждении проекта договора управления и обслуживания офисного здания с ООО «УК «Дом Сервис». Решение оформлено протоколом общего собрания от 29.11.2011 г. в соответствии со ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения собрания).

Указанное решение в судебном порядке не обжаловалось.

С 01.12.2011 г. ООО «УК «Дом Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по управлению и обслуживанию офисного здания № 3 по ул. Свердлова г. Ярославля, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме.

Большинством собственников помещений офисного здания № 3 по ул. Свердлова г. Ярославля договор управления и обслуживания офисного здания с ООО «УК «Дом Сервис» был подписан.

Договор управления и обслуживания офисного здания был направлен ООО «УК «Дом Сервис» для подписания в адрес ООО «Ронда». Подписанный со стороны ООО «Ронда» договор так и не был передан ООО «УК «Дом Сервис».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Отсутствие между управляющей организацией и ООО «Ронда» письменного договора не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по внесению платы на содержание общего имущества собственников дома, оплате коммунальных услуг, в противном случае на его стороне возникнет неосновательное обогащение, сумма которого подлежит взысканию в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный вывод подтверждается судебной практикой: Определения ВАС РФ от 18.03.2014 г. № ВАС-3084/14, от 18.03.2014 г. № ВАС-2418/14, Определение ВС РФ от 20.07.2015 г. № 309-ЭС15-7711, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 02.06.2015 г. по делу № А40-68917/14.

ООО «Ронда» несвоевременно и не полностью вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Не оплатив услуги и работы по управлению и обслуживанию офисного здания № 3 по ул. Свердлова г. Ярославля, коммунальные услуги Управляющей организации - ООО «УК «Дом Сервис». ООО «Ронда» неосновательно обогатилось за ее счет.

Сумма неосновательного денежного обогащения за период с 01.06.2013 г. по 31.03.2014 г. составила 121 732,51 руб.

Подтверждением того, что ООО «УК «Дом Сервис» в период с период с 01.06.2013 г. по 31.03.2014 г. исполняло обязанности оказанию услуг и выполнению работ по управлению и обслуживанию офисного здания № 3 по ул. Свердлова г. Ярославля, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме являются также паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 01.08.2013 г., паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 18.08.2014 г., договор № 462 на уборку контейнерной площадки от 01.01.2012 г.. договор № 13344 на вывоз и утилизацию ТБО от 27.05.2013 г., договор снабжения электрической энергией № 20595 от 09.02.2012 г., агентский договор от 01.12.2011 г., договор на поставку холодной питьевой воды, прием и очистку сточных вод № 4669/1-010210 от 01.02.2010 г. (с соглашением от 01.12.2011 г.).

Общим собранием собственников нежилых помещений офисного здания № 3 по ул. Свердлова г. Ярославля (протокол от 09.07.2013 г.) принято решение об утверждении тарифа с 01.07.2013 г. в размере 22,02 руб. с кВ. м. общей площади в месяц.

Общим собранием собственников нежилых помещений офисного здания № 3 по ул. Свердлова г. Ярославля (протокол от 09.01.2014 г.) принято решение об утверждении тарифа с 01.01.2014 г. в размере 18,02 руб. с кВ. м. общей площади в месяц.

Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу А71-9485/09 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ). На основании п. 1 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Таким образом, о неосновательности обогащения ответчик должен был знать с 11 числа месяца, следующего за расчетным.

Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами на 20.08.2015 г. составила 17924 руб. 18 коп.

Истец во исполнение Определения от 26.11.2015 года, представил документы, подтверждающие направление в адрес ответчика счетов, счетов - фактур, актов оказанных услуг, именно:

1. Копию сопроводительного письма от 20.11.2013 г. № 1549 и конверта.

2. Копию сопроводительного письма от 26.12.2013 г. № 2050 и конверта.

3. Копию сопроводительного письма от 14.01.2014 г. № 19 и конверта.

4. Копию сопроводительного письма от 19.02.2014 г. № 253 и конверта.

5. Копию сопроводительного письма от 18.04.2014 г. № 390 и конверта.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 36, 44, 46, 153, 154, 156 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 8, 12, 210, 249, 290, 1102, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОНДА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" неосновательное обогащение в сумме 121 732 руб. 51 коп., возникшее в следствие фактически оказанных услуг и выполненных работ по управлению и обслуживанию офисного здания №3 по ул. Свердлова, г. Ярославля, предоставлении коммунальных услуг, за период с 01.06.2013г. по 31.03.2014г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 17 924 руб. 18 коп., начисленных по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % за период с 11.07.2013г. по 20.08.2015г., а также расходы по уплате госпошлины по иску в размере 5 190 рублей.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с даты его принятия.

Судья:

И.Н.Кофанова