Гражданский кодекс часть 1

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.05.2012 № М-06-037331 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Арбитражных Судов Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.05.2012 № М-06-037331, заключенный с ОАО «Книгоэкспорт», ООО «Центральный коллектор научных библиотек», ООО «Книга 21 век» и ФИО3

Согласно сведениям ЕГРП от 14.08.2015 ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 175,5 кв.м, расположенных в здании общей площадью 21 011,1 кв.м по адресу <...>.

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений офисно-складского назначения ответчиком не оформлено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, однако факт заключения соглашения о вступлении в договор аренды не оспаривал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.05.2012 между истцом – Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время Департамент городского имущества города Москвы, Арендодатель) и ОАО «Книгоэкспорт» (Арендатор 1), ОАО «Центральный коллектор научных библиотек» (Арендатор 2), ООО «Книга 21 век» (Арендатор 3), ФИО4 (Арендатор 4) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-06-037331, в соответствии с п. 1.1 которого предметом договора является земельный участок, площадью 12 564 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:06:0008001:5, имеющий адресный ориентир <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды:

Арендатору 1 – для целей эксплуатации помещений в здании под коллектор научных библиотек,

Арендатору 2 – для целей эксплуатации помещений в здании под коллектор научных библиотек,

Арендатору 3 – для целей эксплуатации помещений в здании под офис и склад,

Арендатору 4 – для целей эксплуатации помещений в здании под офис и склад.

Договор заключен сроком до 15 февраля 2061 года (п. 2.1 договора).

Указанный договор 09.10.2012 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа.

Из материалов дела следует, что ответчику – ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 175,5 кв.м в здании по адресу: <...>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 08.04.2016.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 11.09.2015 № ДГИ-И-44623/15 «О согласовании проекта соглашения о вступлении в договор аренды», в соответствии с которым Департамент городского имущества города Москвы подготовил и направил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельных участок с кадастровым номером 77:06:0008001:5, расположенный по адресу <...>.

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно положению п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено право на обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор в случае, когда от заключения договора уклоняется сторона, для которой заключение договора обязательно.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку в установленный срок, подписанный со стороны ответчика, договор истцу не был направлен, в связи с чем истец просит обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.05.2012 № М-06-037331 в судебном порядке.

Вместе с тем, на дату рассмотрения дела следует, что направленное истцом в адрес ответчика соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора подписано ответчиком, что подтверждается представленным в материалы дела соглашением от 03.11.2016 № М-06-037331.

Таким образом, на дату рассмотрения дела, спор между сторонами отсутствует, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 435, 438, 421, 445 ГК РФ, ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

В.Г.Дружинина