Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Загорского лакокрасочного завода" (141313, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2010, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Логистик ресурс" (105005, <...>, пом.VI, комн.37, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 1 447 222 руб. 50 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 005/КУ от 08.11.2018 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Загорского лакокрасочного завода" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Логистик ресурс" о взыскании долга в размере 1 227 500 руб. 00 коп., неустойки в размере 219 722 руб. 50 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № ЛР-01 от 18.12.2013, положений ст.ст. 8, 12, 309, 310, 450, 606, 614, 619ГК РФ.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ. Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позицию истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-76325/15 от «30» июня 2016 года (резолютивная часть) Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Загорского Лакокрасочного завода» (ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ», ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 141315, <...> Д.22А) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Управляющая компания ЗЛКЗ» утвержден ФИО2, член НП «СРО АУ «Развитие».

Согласно материалам дела, между ООО «Логистик Ресурс» - Ответчик и ООО «Управляющая компания Загорского лакокрасочного завода» - Истец «18» декабря 2013 года был заключен Договор аренды № ЛР-01. Указанный договор регулирует взаимоотношения и взаиморасчеты сторон касательно арендуемых Ответчиком на территории предприятия Истца нежилых площадей.

Согласно пункту 1.1. Договора, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- Часть земельного участка под зданием, площадью 34 847 кв. м, из земельного участка общей площадью 282 744 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...>, с кадастровым номером 50:05:0070503:0008;

- Нежилое здание: склад готовой продукции с навесами над рампами незавершенное строительством, общая площадь 7143,90 кв. м., инвентарный номер 100353.57, лит. 48Б, 48Г, 48Г1, условный номер 50:05:01:04784:081, кадастровый номер: 50:05:0000000:20307, адрес объекта: <...>;

- Здание под автомобильные весы, общая площадь 78,10 кв. м.; инвентарный номер 100353.72, лит. 63Б, условный номер 50:05:01:04784:023, кадастровый номер: 50:05:0000000:11580.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора, Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором Арендодателю, состоит из Постоянной и Переменной составляющих.

Согласно пункту 3.2. Арендатор принимает указанное в п. 1.1. недвижимое имущество в аренду на условиях оплаты Арендодателю постоянной арендной платы в следующем размере: за часть земельного участка и здание автомобильных весов Арендатор выплачивает 147 500 рублей в месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.4. Договора, переменная часть арендной платы определяется в следующем порядке: Нежилое здание: склад готовой продукции с навесами над рампами незавершенное строительством оплачивается в размере 10% от ежеквартальной выручки ООО «Логистик Ресурс». Показатель выручки рассчитывается исходя из ежеквартальной бухгалтерской отчетности ООО «Логистик Ресурс». Данный показатель соответствует строке «выручка» в отчете о финансовых результатах.

Согласно п. 3.5 Договора, переменная часть арендной платы уплачивается ежеквартально не позднее двадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным кварталом, за который производится оплата.

Согласно п. 3.6. Договора, оплата стоимости используемой электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, расчет которых производится исходя из показаний счетчиков, осуществляется ежемесячно, до 25 числа месяца следующего за расчетным, на основании выставленных актов и счетов-фактур.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ответчиком нарушены обязательства перед истцом в части оплаты по Договору. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Согласно общедоступным данным программного обеспечения «Контур Экстерн», доходы Ответчика, официально отраженные в бухгалтерской отчетности, направленной в налоговую инспекцию составляют за 2017г. - 12 275 000,00 рублей.

Таким образом, согласно расчету истца, задолженность ответчика по Договору составляет 1 227 500 руб.

31.10.2018г. Истец направил в адрес Ответчика претензию № 194/КУ с требованием оплатить сумму задолженности в размере 1 227 500,00 рублей в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Указанная претензия ответчиком не исполнена.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 227 500 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1. Договора в случае просрочки перечисления арендной платы Арендатором сверх сроков, установленных п. 3.2. договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени составил 219 722,50 рублей за период с 22.01.2018г. по 14.01.2019г.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами.

При этом, суд отмечает, что своего контррасчета ответчик суду не представил.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенного, исковые требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Логистик ресурс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Загорского лакокрасочного завода" 1 227 500 (один миллион двести двадцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп. долга, 219 722 (двести девятнадцать тысяч семьсот двадцать два) руб. 50 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Логистик ресурс" в доход федерального бюджета 27 257 (двадцать семь тысяч двести пятьдесят семь) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева