Гражданский кодекс часть 1

заседании дело по исковому заявлениюАВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ "ВЕТЕР ПЕРЕМЕН", 125047, <...>, ОГРН: <***> к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНДЛОРД", 111394, <...>, ЭТАЖ 5 КОМНАТА 26, ОГРН: <***> о расторжении с 17.03.2020 договора аренды № ПМО/4-2019Д/СИ, дополнительного соглашения №1 от 14.10.2019 к договору аренды № ПМО/4-2019Д/СИ от 29.03.2019 и договора аренды № ПМО/5-2019Д/СИ от 29.03.2019,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 10.02.2021, диплом №1887 от 10.06.2004;

от ответчика – ФИО2, по доверенности №22 от 15.12.2020, диплом №1081 от 21.06.2001;

У С Т А Н О В И Л:

АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНЫХ УСЛУГ "ВЕТЕР ПЕРЕМЕН" (далее – истец) обратилась в суд с требованием к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНДЛОРД" (далее – ответчик) о расторжении с 17.03.2020 договора аренды № ПМО/4-2019Д/СИ, дополнительного соглашения №1 от 14.10.2019 к договору аренды № ПМО/4-2019Д/СИ от 29.03.2019 и договора аренды № ПМО/5-2019Д/СИ от 29.03.2019.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил дополнительные доказательства, приобщены к материалам дела в порядке ст.ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, представил дополнительный отзыв, приобщен к материалам дела в порядке ст.ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендатор) и Ответчиком (Арендодатель) 29.03.2029 года были заключены Договоры аренды № ПМО/4-2019Д/СИ, ПМО/5-2019Д/СИ, а также Дополнительное соглашение № 1 от 14.10.2019 года к Договору аренды № ПМО/4-2019Д/СИ.

Согласно условиям Договора в редакции дополнительного соглашения, Арендодатель обязан предоставить Арендатору в пользование на условиях аренды нежилые помещения площадью 290 кв.м., 75, 1 кв.м., и 41 кв.м, находящиеся на 5 этаже Торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <...> А.

В соответствии с Уставом АНО «Ветер Перемен» целями деятельности является предоставление услуг в сфере улучшения положения социально незащищенных категорий граждан, признанных нуждающимися в социальном обслуживании, социальных услугах, удовлетворения потребностей различных категорий граждан в получении общественно полезных услуг, создание общества патриотично настроенных граждан, популяризацию в обществе здорового образа жизни и прочее.

Истец является участником проекта «Московское долголетие» с 2019г. Спорные Договоры аренды были заключены истцом в целях реализации указанного проекта для граждан, достигших возраста мужчины 60 лет, женщины 55 лет, без привлечения средств граждан на условиях предоставления государственного гранта, средства которого перечислялись ежемесячно, по факту оказанных услуг, предоставление которых невозможно с 17.03.2020 г.

Перечисление средств гранта приостановлено с 17 марта 2020 г.

Истцом от Ответчика было получено уведомление, что с 11.04.2020 года будет приостановлен доступ в арендуемые помещения. С 11.04.2020года и до настоящего момента мы не имеем доступ в помещения, в которых осталось имущество третьих лиц.

Указом Мэра Москвы от 21 мая 2020 г. № 59-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» приостановил работу кружков и секций программы «Московское долголетие», организацию отдыха граждан и иных подобных мероприятий, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, проведение иных досуговых мероприятий в центрах социального обслуживания населения, а также работу учреждений библиотечной сети города Москвы и учреждений культурно-досугового типа. Порядок переноса сроков ранее подтвержденных мероприятий в рамках организации отдыха граждан и иных подобных мероприятий или их замены на компенсацию определяется в соответствии с правовыми актами, устанавливающими порядок организации такого отдыха. При этом организация отдыха граждан и иных подобных мероприятий, в том числе программа «Московская смена», переносится на срок не ранее 1 августа 2020 г.

В соответствии с п. 14.1 Раздела 14 Договоров, Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств по Договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (Форс-мажорные обстоятельства), которые непосредственно препятствуют исполнению условий договоров, и наступление которых Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить доступным им способами.

Согласно условиям Договоров, к форс-мажорным обстоятельствам так же относятся запретительные акты органов власти и управления, эпидемии.

В соответствии с п.14.2. Договоров, пострадавшая от действий обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которой является Истец, при первой возможности уведомляет другую сторону в письменном виде о начале и прекращении форс-мажорных обстоятельств.

17.03.2020г. Истец направил в адрес Ответчика письмо №17/03-01, которым уведомил о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.

20.03.2020г. Истец уведомил Ответчика о невозможности продолжения своей деятельности в виду введения режима повышенной готовности в целях предотвращения распространения пандемии коронавируса. От ответчика поступил ответ в виде электронного сообщения с требованием произвести арендную плату за март 2020г.

Согласно п. 14.3. Договоров, форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, любая из Сторон вправе расторгнуть Договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

20.04.2020 года было получено письмо от Ответчика, что Истец не может ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы и просит погасить задолженность с марта месяца.

В ответ было направлено претензионное письмо 22.04.2020 № 22/04-01 в адрес Ответчика.

Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам недвижимого имущества», которое осталось без удовлетворения.

25.05.2020г. Истец в адрес Ответчика направил уведомление №25/05-02 о расторжении договоров, с просьбой подготовить соответствующие документы для возврата помещений.

Поскольку до настоящего времени документы со стороны ответчика не поступили, истец обратился в суд.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, истец ссылается на Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам недвижимого имущества», в котором указано, что в случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды, арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст. 450 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Действующее законодательство исходит из приоритета исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору. При заключении договора стороны определяют его условия исходя из разумной оценки обстоятельств, в которых он будет исполняться.

Как следует положений п.п. 7.2.5 Договора аренды №ПМО\5-2019Д/СИ от 29.03.2019г. в случае просрочки внесения платежей, предусмотренных Договором или просрочки уплаты штрафных санкций (пени, штрафов) на срок превышающий 5 календарных дней от срока платежа, Арендодатель вправе приостановить доступ Арендатора в Помещение до полной оплаты задолженности. При таком приостановлении Помещение закрывается для доступа сотрудников и посетителей Арендатора и Арендатор не вправе вести в нем какую-либо деятельность. Арендная плата и иные платежи по Договору за такой период подлежат оплате в полном объеме.

Довод истца о том, что ответчиком в адрес истца было направлено уведомление № 53 от 10.04.2020г. о приостановлении доступа в арендуемые помещения, а потому истец не имел возможности пользоваться арендуемым имуществом, подлежит отклонению, поскольку из текста указанного уведомления следует, что у АНО «Ветер Перемен» образовалась задолженность по арендной плате, в связи с этим в случае неоплаты задолженности доступ в помещение будет приостановлен, направляя данное уведомление ответчик действовал в рамках условий заключенного между сторонами Договора (п.п. 7.2.5 Договора).

Доказательств подтверждающих факт невозможности использования помещения или препятствования со стороны ответчика в пользовании помещением истцом не представлено.

Довод о расторжении Договоров с даты 17.03.2020г., не подлежит рассмотрению как обоснованный.

Из представленного в материалы письма от 22.04.2020 №22/04-01 и уведомления от 25.05.2020 г. №25/05-02следует, что истец просит с 08.06.2020 г. расторгнуть договоры аренды и дополнительное соглашение, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы наступившими с 17.03.2020 г.

Обращаясь же с иском, истец просит расторгнуть договоры и дополнительное соглашение с 17.03.2020 г., что противоречит представленным доказательствам и условиям пункта 14.3. Договора, из которого следует, Сторона договора вправе расторгнуть Договор путем подачи письменного уведомления, если форс-мажорные обстоятельства продолжаются более 60 (Шестидесяти) календарных дней, не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора в судебном порядке, обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

Следовательно, ни условиями Договора ни действующим законодательством расторжении договора, расторжение договора "задним числом", не предусмотрено.

Ответчик также указывает, что истец, направив уведомление о расторжении Договоров, оплачивал коммунальные услуги до июня 2020 года включительно, частично исполняя свои обязанности по оплате.

Согласно п. 15.2.11 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае 3 (трех) раз просрочки внесения арендатором любой части арендной платы по Договору в размере и сроки, определенные разделом 5 Договора.

Поскольку арендатор допустил просрочку оплаты за период с 01 апреля 2020 г. по 31 августа 2020 г., арендодатель (ответчик) направил арендатору (истцу) уведомление № 108 от 05.08.2020 года об одностороннем отказе от Договоров аренды с 20 августа 2020 года на основании п. 15.2.11 Договоров.

По общему правилу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств подтверждающих факт уплаты арендной платы за спорный период истцом не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание, что на дату принятия решения срок действия договоров уже закончился, ни условиями Договоров, ни действующим законодательством, расторжении договора "задним числом", не предусмотрено, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина