Решение № А40-177214/14 от 06.04.2015 АС города Москвы

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Москва

13 апреля 2015 года                                                                                  Дело № А40-177214/2014

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2015 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2015 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Филиной Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «НДВ-недвижимость для Вас»

к ООО «Речников Инвест»

об обязании заключить договор участия в долевом строительстве на существенных условиях, определенных в п. 3.1.8.2 договора соинвестирования № РИ-НДВ/2013 от 05.08.2013 по форме, согласованной сторонами с учетом проектов Комплекса жилых общественных зданий по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатинский затон, улица Речников, вл. 7, стр. 2, 2А, 3, 6, 8-10, 13, 16, 18, 23-26, 31, 45, 50, 54, 55, в отношении корпусов № 8, 9, 10 на условиях прилагаемого проекта договора,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 31.01.2015г.), ФИО2 (доверенность от 31.01.2015г.), ФИО3 (доверенность от 03.03.2015г.); 

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 12.12.2014г.);

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «НДВ-недвижимость для Вас» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Речников Инвест» (далее – ответчик), с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, об обязании заключить договор участия в долевом строительстве на существенных условиях, определенных в п. 3.1.8.2 договора соинвестирования № РИ-НДВ/2013 от 05.08.2013 по форме, согласованной сторонами с учетом проектов Комплекса жилых общественных зданий по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатинский затон, улица Речников, вл. 7, стр. 2, 2А, 3, 6, 8-10, 13, 16, 18, 23-26, 31, 45, 50, 54, 55, в отношении корпусов № 8, 9, 10 на условиях прилагаемого проекта договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение третьего лица о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений и возражений на отзыв.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и дополнений к отзыву.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор соинвестирования № РИ-НДВ/2013 от 05.08.2013, предметом которого является привлечение инвестиционных средств истца для реализации строительства многофункционального жилого комплекса в составе жилых корпусов №№ 1-10 ориентировочной площадью жилого фонда – 128 000 кв.м. по адресу: <...> в части проектирования и строительства 1-й очереди строительства в составе многоэтажных типовых жилых домов №№ 8-10 корпусов ориентировочной площадью 35 000 кв.м. по строительному адресу: <...>, включая квартиры, с целью получения истцом после завершения строительства и ввода в эксплуатацию завершенного строительством инвестиционного объекта, права собственности на расположенные в нем квартиры в качестве результата инвестиционной деятельности истца.

По итогам реализации инвестиционного проекта истцу, в соответствии с п. 1.1 договора, передаются квартиры общей ориентировочной площадью 6 861,82 кв.м. с учетом площади неотапливаемых помещений (лоджий/балконов), рассчитанной с понижающими коэффициентами в соответствии с методологией БТИ. Поквартирное распределение определяется перечнем квартир (приложение № 1 к договору) с указанием этажа, секции, номера на этаже, условного номера, площади и стоимости каждой квартиры.

Сторонами подписано приложение № 1 к договору.

Приложение № 2, в соответствии с п. 1.1 договора, в котором фиксируются планировки передаваемых истцу квартир, подписывается сторонами в срок не позднее пяти рабочих дней после утверждения в установленном порядке проектной документации стадии проект.

В материалы дела представлена проектная документация в отношении корпусов №№ 8, 9, 10.

Пунктом 2.1 договора установлен инвестиционный взнос в размере 699 905 640 руб., рассчитанный, в соответствии с п. 2.2 договора исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. площади квартиры в размере 102 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит.

Оплата инвестиционного взноса производится, в соответствии с п. 2.3 договора, в размере 10 % в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора, что составляет 69 990 564 руб. (п. 2.3.1 договора), и в размере 629 915 076 руб. в срок до 01.10.2013, при условии принятия к указанному сроку постановления Правительства Москвы «Об утверждении проекта планировки территории многофункциональной зоны № 16 Нагатинский затон Южного административного округа города Москвы» и получения ответчиком градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 77:05:0004011:2276 (п. 2.3.2 договора).

Платежным поручением № 3312 от 13.08.2013 истцом перечислен инвестиционный взнос в размере 69 990 564 руб.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на строительство № RU77164000-09308 от 24.04.2014.

В соответствии с п. 2.1.8 договора, после получения ответчиком разрешения на строительство, в течение двух месяцев с момента его получения стороны обязуются согласовать между собой и подписать договор участия в долевом строительстве в отношении инвестиционного объекта на существенных условиях, тождественных существенным условиям настоящего договора (в отношении размера инвестиционного взноса/цены договора, стоимости одного квадратного метра, порядка оплаты, перечня квартир, передаваемых истцу, сроков строительства инвестиционного объекта и проч.), в частности, в соответствии с условиями, перечисленными в п. 3.1.8.2 договора.

При заключении договора участия в долевом строительстве, стороны одновременно подписывают соглашение о расторжении договора соинвестирования, в соответствии с которым уплаченные истцом денежные средства в счет инвестиционного взноса засчитываются в счет оплаты истцом цены договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 3.1.8.1 договора, подлежит заключению после: получения разрешения на строительство; опубликования проектной декларации в средствах массовой информации и/или размещении в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004; получении ответчиком прав на земельный участок на основании договора аренды.

Согласно п. 3.1.8.2 договора, существенные условия договора участия в долевом строительстве определены сторонами как: перечень и описание инвестиционного объекта и объекта инвестирования (объектов долевого строительства) определяются в соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 1.5 договора соинвестирования; срок передачи объектов долевого строительства истцу определяется на основании проектной документации и разрешения на строительство инвестиционного объекта; цена договора составляет 699 905 640 руб.; долевой взнос определяется из расчета стоимости одного квадратного метра площади в размере 102 000 руб.; заключение договора участия в долевом строительстве производится с сохранением общих условий договора соинвестирования.

Проектная декларация опубликована ответчиком в установленном порядке, что подтверждается протоколом осмотра интернет сайта, о чем выдано свидетельство нотариуса города Москвы серии 77 АБ № 4301306 от 20.08.2014.

В отношении земельного участка, кадастровый номер 77:05:0004011:2276, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ответчика сроком до 11.06.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2014.

Таким образом, предусмотренные п. 3.1.8.1 договора соинвестирования условия, необходимые для заключения договора участия в долевом строительстве выполнены, в связи с чем истцом направлен в адрес ответчика проект договора сопроводительным письмом, исх. № 100 от 29.07.2014, факт получения которого подтверждается подписью представителя ответчика на письме, копия которого имеется в материалах дела.

Ответчик от подписания договора уклонился.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Поскольку при заключении договора соинвестирования сторонами приняты на себя обязательства по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве, и согласованы существенные условия такого договора с учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, сторонами заключен предварительный договор участия в долевом строительстве.

Доводы отзыва ответчика об отсутствии согласованного сторонами существенного условия договора участия в долевом строительстве, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 отклоняются судом в связи со следующим.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 закреплено, что срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, который предусмотрен договором, должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2014 № 11/205/2014-1976, ответчиком заключены и зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве сроком передачи объектов не позднее 31.12.2016.

Следовательно, дополнительное согласование сторонами такого срока противоречит приведенной императивной норме.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доводы ответчика о прекращении обязательств сторон, предусмотренных предварительным договором участия в долевом строительстве на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ отклоняются судом по следующим основаниям.

Срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, установлен в течение двух месяцев с момента получения ответчиком разрешения на строительство, при этом договором соинвестирования на ответчика не возложена обязанность информирования истца о получении такого разрешения, а также порядок направления такого уведомления.

Положениями ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Частью 2 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 установлена обязанность застройщика публикации проектной декларации в средствах массовой информации и порядок такой публикации.

Проектная декларация в редакции от 04.07.2014 опубликована в сети Интернет не ранее 04.07.2014, что подтверждается протоколом осмотра интернет сайта, и также подтверждается ответчиком в дополнениях к отзыву.

В пункте 2.4 указанной декларации имеется ссылка на получение ответчиком разрешения на строительство.

На официальном сайте Комитета государственного строительного надзора города Москвы также размещены сведения о получении ответчиком разрешения на строительство 10.07.2014.

Таким образом, проект договора участия в долевом строительстве направлен истцом в адрес ответчика, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, в установленный п. 3.1.8 договора соинвестирования срок.

Доводы отзыва ответчика об отсутствии обязанности заключении с истцом договора долевого участия в строительстве в связи с тем, что истцом не исполнены обязательства по перечислению инвестиционного взноса в полном объеме не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с положениями ст. 328 ГК РФ, правовыми последствиями непредоставления обязанной стороной встречного исполнения является приостановление другой стороной исполнения возложенного на нее обязательства либо отказ от такого исполнения. Однако, обязанность заключения сторонами договора участия в долевом строительстве не поставлена в зависимость от уплаты истцом инвестиционного взноса. Встречным обязательством по отношению к обязанности уплаты истцом инвестиционного взноса, по смыслу положений ст. 328 ГК РФ и в соответствии с условиями договора соинвестирования является передача ответчиком истцу согласованных сторонами квартир в соответствии с приложением № 1 к договору соинвестирования.

Уплаченные истцом в счет оплаты инвестиционного взноса денежные средства, в соответствии с п. 3.1.8 договора соинвестирования, засчитываются в счет оплаты истцом цены договора участия в долевом строительстве, и пунктом 4.2 условий договора участия в долевом строительстве установлена обязанность истца перечисления цены договора на расчетный счет ответчика не позднее пяти банковских дней с момента государственной регистрации договора.

Уведомление об отказе от договора в соответствии с п. 7.2, п. 7.4 договора соинвестирования ответчиком в адрес истца не направлено, в связи с чем, договор соинвестирования на момент направления истцом ответчику предложения о заключении договора участия в долевом строительстве являлся действующим.

Технические характеристики квартир и их площади определены истцом в проекте договора, направленном в адрес ответчика, в соответствии с проектной документацией, представленной в материалы дела.

Срок сдачи домов в эксплуатацию указан ответчиком в проектной декларации, размещенной в установленном порядке в средствах массовой информации.

Поскольку ответчиком не заявлено о применении срока исковой давности, что также подтверждено в дополнениях к отзыву, доводы истца в соответствующей части не имеют правого значения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств заключения с истцом договора участия в долевом строительстве, и направленный в адрес ответчика проект договора, с учетом его уточнения в соответствии с представленной ответчиком проектной документацией, соответствует условиям договора соинвестирования в части предварительного договора участия в долевом строительстве, заявленные требования, в соответствии со ст.ст. 165.1, 309, 310, 328, 421, 422, 429, 431, 445 ГК РФ, ст. 4, 6, 19 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 165.1, 309, 310, 328, 421, 422, 429, 431, 445 ГК РФ, ст. 4, 6, 19 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, руководствуясь ст.ст. 49, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Речников Инвест» (ОГРН <***>, 115407, <...>) заключить с ООО «НДВ-недвижимость для Вас» (ОГРН <***>, 123060, <...>) договор участия в долевом строительстве на существенных условиях, определенных в п. 3.1.8.2 договора соинвестирования № РИ-НДВ/2013 от 05.08.2013 по форме, согласованной сторонами с учетом проектов Комплекса жилых общественных зданий по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатинский затон, улица Речников, вл. 7, в отношении корпусов № 8, 9, 10 в следующей редакции:

«Договор

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Москва                                                                                                    «___» ________ 20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Речников Инвест», именуемое в дальнейшем «Застройщик», находящееся по адресу: 115407, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 772501001, в лице Генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны и

Общество с ограниченной  ответственностью «НДВ - недвижимость для Вас», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства», находящееся по адресу: 123060, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 774501001, в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, далее – «Договор», о нижеследующем:

1.Термины и определения

1.1. Применяемые в Договоре термины и определения имеют следующее значение:

Многоквартирный дом (далее – Дом) – типовые многоквартирные дома, являющиеся частью многофункционального жилого комплекса в составе жилых корпусов №№: 8-10, общей площадью квартир ориентировочно 35 000 (Тридцать пять тысяч) кв.м., входящий в Жилую застройку по адресу: <...>, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 142 086 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0004011:2276, имеющий адресный ориентир: г, Москва, ул. Речников, вл. 7, стр. 2, 2А, 3, 6, 8-10, 13, 16, 18, 23- 26, 31, 45, 50, 54, 55, предоставленный в пользование Инвестору-Застройщику на условиях аренды, что подтверждается Договором аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства № М-05-035514 от  11 мая 2011г., заключенным между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и Застройщиком, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2011г. сделана запись регистрации № 77-77-14/007/2011-101, далее по тексту – «Земельный участок».

Объект долевого строительства (Объект, Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

Итого: 127 (Сто двадцать семь) квартир общей площадью 6 744,82 (Шесть тысяч семьсот сорок четыре и 82/100) кв.м., общей площадью всех помещений, включая площади помещений вспомогательного назначения с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений (лоджий/балконов или террас) 6 868,68 (Шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь и 68/100) кв.м.

Проектная площадь лоджий учтена в настоящем Договоре с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3.

Технические характеристики Квартир определяются в соответствии с проектной документацией на Дом. 

Адрес Объекта, фактический номер Объекта, его характеристики (в том числе - площади жилых, вспомогательных помещений, балконов/лоджий/террас) уточняются после окончания строительства (создания) Дома, в составе которого находится Объект, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Уточнение площади Объекта производится после ввода Дома в эксплуатацию и проведения обмеров органами технической инвентаризации.

Проектная планировка Объекта является предварительной.

Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площадей существенными изменениями Объекта. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику Объекта может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора («Доли участия») в порядке, предусмотренном условиями настоящего Договора.

Объект передается Участнику долевого строительства без чистовой отделки и инженерного оборудования, в степени готовности, определяемой Приложением № 2 к настоящему Договору.

Участнику долевого строительства известно, что:

в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с порядком ведения кадастрового (инвентаризационного) учета объектов недвижимого имущества и порядком государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, государственной регистрации подлежит сумма фактических жилых и вспомогательных площадей Объекта, при этом площади балконов, лоджий, террас государственной регистрации не подлежат, однако находят свое отражение в техническом паспорте Дома и кадастровом паспорте на Объект, выдаваемых органом технической инвентаризации.

Стороны согласовали, что исключение площадей балконов, лоджий, террас из общей площади Объекта при проведении обмеров органом технической инвентаризации (после ввода Дома в эксплуатацию) и последующая государственная регистрация права собственности на площадь, равную сумме фактической жилой и вспомогательной площадей Объекта без учета балконов, лоджий и террас в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является основанием для возврата денежных средств Участнику долевого строительства и изменения порядка проведения взаиморасчетов между Сторонами, установленного настоящим Договором.

1.2. Проектирование и строительство Дома, включая Объекты долевого строительства, осуществляется Застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ. Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектом строительства Дома и принимает комплектность строительства в целом.

1.3. В проект Дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация Объектов, а так же площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объектов долевого строительства.

О факте изменения проекта, в соответствии с которым осуществляется строительство Дома, Застройщик проинформирует Участника долевого строительства путем размещения данной информации в сети интернет и/или иных средствах массовой информации.

1.4. Право собственности на каждый Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен Дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При государственной регистрации права собственности на Объект у Участника долевого строительства одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект возникает право собственности на долю в общем имуществе Дома, в том числе – на земельный участок, на котором расположен  Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Размер доли Участника долевого строительства в общем имуществе Дома определяется пропорционально доле принадлежащего ему помещения в Доме (площади Объекта).

Точный размер доли Участника в земельном участке, а также в ином общем имуществе Дома определяется после завершения строительства и проведения обмеров органами технической инвентаризации. Увеличение или уменьшение доли Участника в Земельном участке, а также в ином общем имуществе Дома не является основанием для проведения Сторонами дополнительных расчетов.

2.Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Застройщика.

2.1. Правовыми основаниями для заключения Договора являются:

2.1.1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «Закон»);

2.1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2.1.3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.2. При заключении Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

2.2.1.   Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, в том числе:

2.2.1.1. Разрешение на строительство № RU 77164000 – 009308 от 24.04.2014 года.

2.2.1.2. Договор аренды земельного участка для целей эксплуатации объектов капитального строительства №М-05-035514 от 11 мая 2011г. (далее - «Договор аренды»), заключенный  между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и Застройщиком (Арендатор), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июля 2011г. сделана запись регистрации № 77-77-14/007/2011-101;

2.2.1.3. Дополнительное соглашение от 07.02.2013г. к Договору аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 марта 2013 года сделана запись регистрации № 77-77-14/002/2013-776.

2.2.1.4. Дополнительное соглашение от 23.06.2014г. к Договору аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 июля 2014 года сделана запись регистрации № 77-77-22/020/2014-512.

2.2.2. Проектная декларация Застройщика во исполнение требований Закона размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в сети «Интернет») на сайте по адресу www.rechnikov.ru.

2.2.3. Договор Страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № НДОз-2014-0307-02 от 03.07.2014г.

2.3. Стороны настоящим устанавливают, а Участник долевого строительства соглашается и подтверждает свое согласие на право Застройщика произвести в процессе проектирования и строительства Дома межевание Земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Вызванные этим изменения Договора оформляются соответствующим дополнительным соглашением Сторон. Участник долевого строительства обязуется заключить такое дополнительное соглашение в течение 10 (Десять) календарных дней с даты получения им от Застройщика соответствующего письменного уведомления.

2.4. Срок сдачи Дома в эксплуатацию – II квартал 2016 года.

2.5. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее «31» декабря 2016 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении Договора. Застройщик имеет право на досрочное исполнение обязательств по передаче Объекта Участнику долевого строительства.

3.Предмет Договора. Права и обязанности Сторон

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.2. В рамках настоящего Договора Застройщик обязуется:

3.2.1. Обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройству прилегающей к Дому территории в полном объеме, предусмотренном проектной документацией.

3.2.2. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома.

3.2.3. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.5 Договора, по Акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим Договором.

3.2.4. Письменно сообщить Участнику долевого строительства не позднее, чем за один месяц до наступления указанного в п. 2.5 настоящего Договора срока передачи объекта долевого строительства, о готовности Объектов долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

3.2.5. Осуществить с Участником долевого строительства взаиморасчеты по Договору в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ  в соответствии с п. 4.5 Договора.

3.2.6. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению. 

3.2.7. Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объекты долевого строительства направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы Застройщика в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2.8. Осуществить все действия, необходимые со стороны Застройщика, для государственной регистрации настоящего Договора и права собственности Участника долевого строительства на Объекты долевого строительства. При этом государственная регистрация настоящего Договора и права собственности на Объект долевого строительства на имя Участника долевого строительства осуществляется силами и за счет Участника долевого строительства. Государственную пошлину за регистрацию настоящего Договора Стороны оплачивают в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

3.2.9. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Застройщика.

3.2.10. Застройщик имеет право передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства ранее указанного в п. 2.5 настоящего Договора срока при условии получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, с соблюдением условий, указанных в ст. 6 настоящего Договора, а также исполнения Участником долевого строительства условий настоящего Договора. 

3.3.Участник долевого строительства обязуется:

3.3.1. Внести денежные средства в счет участия в строительстве Дома, и в том числе Объекта долевого строительства (далее «Доля участия») в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.3.2. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства произвести взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4 Договора.

3.3.3. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при условии выполнения обязательств Участника долевого строительства согласно п.п. 3.3.1-3.3.2 Договора.

3.3.4. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также расходы по государственной регистрации настоящего Договора в размере, определенном Налоговым Кодексом РФ.

3.3.5. До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики и т.д.

          3.3.6. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего Договора.

3.3.7. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом Дома, соответствующего требования оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущество Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи до оформления права собственности на Квартиру Участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 3 (три) месяца.

3.3.8. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию, Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию.

Участник долевого строительства обязуется заключить договор с такой специализированной организацией на управление и эксплуатацию, оказание коммунальных услуг и техническое обслуживание Дома, а также оплатить коммунальные услуги, услуги по охране и техническому обслуживанию Дома в порядке, установленном п.3.3.7. настоящего Договора.

          Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.

          3.3.9. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Участника долевого строительства.

3.4. Участник долевого строительства вправе:

3.4.1. Уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, с учетом ограничений, предусмотренных в разделе  5 настоящего Договора, при этом:

          Уступка Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему договору третьим лицам возможна лишь при условии письменного согласования с Застройщиком каждого конкретного договора уступки прав требования, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору.

Участник долевого строительства обязуется уведомить Застройщика о состоявшейся передаче (уступке) прав по договору участия в долевом строительстве третьим лицам не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором состоялась государственная регистрация договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве  путем направления Застройщику его экземпляра договора уступки.

Уступка права требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расходы по государственной регистрации договора об уступке права требования по настоящему Договору на нового участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники.

4.Цена Договора и порядок расчетов

4.1. Цена настоящего Договора («Доля участия» Участника долевого строительства) определена Сторонами в размере 905 640  (Шестьсот девяносто девять миллионов девятьсот пять тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек (НДС не облагается), включая все налоги, подлежащие включению в цену настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством , исходя из стоимости 1 (одного) кв.м. общей площади Объекта 102 000 (Сто две тысячи) рублей 00 копеек, является фиксированной и не подлежащей изменению.

Цена Договора включает затраты Застройщика:

- на строительство Дома (возмещение затрат на строительство),

- возмещение затрат на приобретение Земельного участка, в том числе, на оформление права собственности на Земельный участок и уплату земельного налога,

- возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства, а также на проведение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий,

- строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения,

- возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения,

- возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору,

- возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории,

- а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком, в размере  14 % (четырнадцать процентов) от цены Договора, которые не облагаются НДС и включают, в том числе:

- расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры,

- оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство и т.д.

Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома, возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.

4.2. Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», указанную в  п. 4.1 настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Участник долевого строительства настоящим гарантирует строгое соблюдение им обязательства внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 настоящего Договора, только после государственной регистрации настоящего Договора. Платеж, совершенный Участником долевого строительства с нарушением настоящей гарантии, признается Сторонами ненадлежащим и все негативные последствия, связанные с нарушением данной гарантии, несет Участник долевого строительства.

4.3. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.4. Окончательная сумма «Доли участия» Участника долевого строительства  уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью Квартир (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора (6 столбец таблицы характеристик Объекта, указанных в п.1.1 настоящего Договора), Стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке:

4.4.1. В случае увеличения площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления Застройщика обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

4.4.2. В случае уменьшения площади Квартир (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне внесенные денежные средства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи Участником долевого строительства письменного заявления Застройщику.

4.4.3. При взаиморасчетах Стороны исходят из стоимости 1 (Одного) кв.м. общей площади Объекта долевого строительства, установленной в п. 4.1 настоящего Договора, помноженной на общую площадь Квартиры по паспорту БТИ, включая площади помещений вспомогательного назначения, балконов/лоджий/террас с учетом коэффициентов, указанных в п.1.1 настоящего Договора (площадь лоджий - с понижающим коэффициентом 0,5, балконов и террас - с понижающим коэффициентом 0,3).

4.5. Взаиморасчеты с Застройщиком в связи с уточнением площади Объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора Участник долевого строительства производит в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства.

4.6. Исходя из того, что общая площадь Объекта окончательно может быть установлена лишь после окончания строительства и ввода Дома в эксплуатацию, ни одна из Сторон не вправе начислять на суммы доплаты/переплаты проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать их уплаты.

5.Уступка прав по договору

5.1. Участник имеет право уступать свои права требования по настоящему Договору третьим лицам с предварительного согласия Застройщика. В случае соблюдения Участником долевого строительства условий для уступки своих прав требования в отношении отдельной квартиры в пользу третьего лица Застройщик обязуется согласовать такую уступку в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

5.2. Уступка прав по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора и до получения Застройщиком Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Уступка права требования по настоящему Договору подлежит государственной регистрации, для ее осуществления Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства документ, подтверждающий полную оплату Доли участия Участника долевого строительства в объеме, соответствующем отдельной Квартире, право требования по которой уступается третьему лицу.

6.Качество Объекта долевого строительства. Гарантия качества

6.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

6.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Дома, соответствия его условиям Договора является Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке. Участник долевого строительства извещен и согласен с тем, что Объект долевого строительства передается без проведения каких-либо отделочных работ.

6.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Квартиры, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

6.4. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет в соответствии с п. 5 ст. 7 Закона, и исчисляется с момента сдачи Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года в соответствии с п. 5.1. ст. 7 Закона, и исчисляется с даты подписания Передаточного акта.           

7.Передача Объекта долевого строительства

7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче.

7.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 2.5 настоящего Договора.

7.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 7.5 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или  вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

7.5. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.5 настоящего Договора Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства и обязанности по оплате коммунальных  иных платежей за Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

8.Обеспечение выполнения обязательств

8.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге принадлежащее Застройщику право на Земельный участок и  строящийся на Земельном участке Дом.

8.2. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных Законом.

8.3. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

8.3.1. Наступления предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства;

8.3.2. Прекращения или приостановления строительства (создания) Дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Объекты долевого строительства не будут переданы Участнику долевого строительства.

8.4. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 7.3 настоящего Договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.

8.5. Стороны, основываясь на положениях ст. 342 ГК РФ и ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящим устанавливают право Застройщика, без получения какого-либо иного, за исключением данного, согласия со стороны Участника долевого строительства, передать в последующий залог Земельный участок банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком Застройщику на строительство (создание) Дома, в состав которого входят Объекты долевого строительства, а также инженерные сети, коммуникации и благоустройство прилегающей территории. Участник долевого строительства, в свою очередь, соглашается и подтверждает свое согласие на данное право Застройщика. 

8.6. Залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору:

8.6.1. Возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных законом и (или) настоящим Договором;

8.6.2. Уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами денежных средств.

8.7. Исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, наряду с залогом обеспечивается Застройщиком, также Страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства (жилого помещения) Участнику долевого строительства.

9.Срок действия Договора. Досрочное расторжение

9.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

9.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между Сторонами и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства согласно условиям настоящего Договора.

9.3. Настоящий Договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по соглашению Сторон, а также по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.

9.4. В случае расторжения Договора по соглашению Сторон, возврат фактически внесенных Участником долевого строительства денежных средств осуществляется в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента расторжения настоящего Договора, а так же предоставления Участником долевого строительства заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

10.Порядок разрешения споров

10.1. Споры и  претензии Сторон по исполнению настоящего Договора разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии  - в судебном порядке.

10.2. Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде по месту нахождения Участника долевого строительства.

11.Ответственность Сторон

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему Договору в соответствии с п. 4.2, 3.3.7 или 3.3.2 Договора, Застройщик на основании соответствующего письменного требования имеет право взыскать с Участника долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

11.3. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

11.4.  В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом № 214-ФЗ.

11.5. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п.3.3.5 настоящего Договора последний несет все затраты по приведению Объекта долевого строительства в прежний вид (оплачивает стоимость восстановительных работ), а также Застройщик вправе потребовать от Участника долевого строительства уплаты штрафа в размере 10 % (Десяти процентов) от стоимости уступки прав на соответствующий Объект долевого строительства (Квартиру).

В случае проведения восстановительных работ Застройщиком, согласия Участника долевого строительства на их проведение не требуется.

11.6. В случае нарушения Участником долевого строительства срока и/или формы уведомления Застройщика о состоявшееся передаче (уступке) прав по договору участия в долевом строительстве третьим лицам, как установлено в п.3.4.1 настоящего Договора, Участник долевого строительства несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 300 000,00 (Триста тысяч) рублей за каждое нарушение.

12.Освобождение от ответственности (форс-мажор)

12.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, эпидемий, наводнений и иных событий такого рода, акты государственных и местных органов власти, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

12.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:

12.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;

12.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика;

12.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

12.3. Сторона, не исполнившая свои обязательства в силу обстоятельств непреодолимой силы и/или форс-мажорных обстоятельств, обязана доказать наступление таких обстоятельств.

12.4. Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы и/или форс-мажорные обстоятельства, не известившая другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок с момента их наступления, теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (Шести) месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия и потребовать возврата уплаченных по настоящему Договору денежных средств, без начисления каких-либо процентов.

13.Заключительные положения

13.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.

13.2. Недействительность (ничтожность) отдельных положений Договора не влечет недействительности (ничтожности) всего Договора в целом. 

13.3. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех рабочих дней) письменно извещать друг друга. Сторона, не известившая (ненадлежащим образом известившая) другую Сторону об изменении своих реквизитов, самостоятельно и в полном объеме несёт ответственность за наступившие в связи с этим неблагоприятные последствия.

Если Участником долевого строительства не будут надлежащим образом сообщены Застройщику иные реквизиты, чем указаны в разделе 13 настоящего Договора, то все извещения, письма, требования и прочие документы, связанные с исполнением настоящего Договора, отправленные по заявленным реквизитам Участника долевого строительства будут считаться доставленными. Риск неполучения или несвоевременного получения документов от Застройщика по настоящему Договору в связи с нарушением порядка и/или сроков извещения Застройщика об изменениях своих реквизитов, несет Участник долевого строительства.

13.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подписываются Сторонами или их уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

13.5. Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и объектами авторского права и не подлежат разглашению.

13.6. Настоящий Договор подписан в трех идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для Застройщика, один – для Участника долевого строительства, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13.7. Неотъемлемой частью Договора является:

13.7.1. Приложение № 1 – Перечень  работ, выполняемых в квартире.

14.Адреса и реквизиты Сторон:

Застройщик:

ООО «Речников Инвест»

Адрес: 115407, <...>

ИНН/КПП <***>/772501001

Банковские реквизиты: р/с <***>

АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК «БАНК ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ» (ЗАО)  г. Москва,

к/с 30101810400000000672, БИК 044585672

Тел./факс: <***>

Участник долевого строительства:

15. Подписи Сторон:

Застройщик:                                                 Участник долевого строительства:

ООО «Речников Инвест»                           ООО «НДВ - недвижимость для Вас»

Генеральный директор                                 Генеральный директор

___________________ /ФИО5/                  ________________/ФИО6/

Приложение № 1

     к Договору участия в долевом строительстве

                                          многоквартирного дома

№__  от ____ ________20__ года

Объекты долевого строительства передаются Застройщиком Участнику без чистовой отделки и инженерного оборудования в следующей степени готовности:

1. Стены, потолки, полы и перегородки выполнены из сборных ж/б панелей, с заделкой междупанельных швов.

2. Входная дверь в квартиру - металлическая, окрашенная.

3. Окна и балконные двери в квартире – ПВХ двухкамерный стеклопакет.

4. Остекление лоджий – холодное остекление из алюминиевых профилей.

              Перечень строительных работ и систем инженерного обеспечения, выполняемых в Объектах долевого строительства:

              1. Вентиляция – Естественная, вытяжка из квартиры осуществляется через технологическое отверстие в помещениях санузла и кухни.

           2. Отопление - Стояки выполнены из стальных труб, подводка к приборам отопления выполнена из пластиковых труб соответствующих всем нормам и правилам. Отопительные приборы – стальные, панельные радиаторы.

          3. Горячее водоснабжение - На ответвлении от стояков, в квартире предусмотрены счетчики расхода горячей воды с импульсным выходом, кран-фильтры регуляторы давления и шаровой кран.

          4. Холодное водоснабжение - На ответвлениях к сантехприборам в квартире предусмотрены счетчики расхода холодной воды с импульсным выходом, кран-фильтры регуляторы давления и шаровой кран. Для первичного тушения пожара в квартире на ответвлениях холодной воды установлен бытовой пожарный кран со штуцером для присоединения шланга.

         5. Канализация – в помещениях санузла и кухни установлены отводящие трубы, соединённые со стояком изготовленного из безнапорного полипропилена.

         6. Электроснабжение – ввод в квартиру однофазный, выполнен от эл.счётчика, предусмотрена поквартирная электроразводка с установкой розеток и выключателей.

         7. Телефонизация, радиофикация и система кабельного телевидения – разводка данных систем предусмотрена от этажных слаботочных щитов до квартиры.

         8. Предусмотрена установка домофона, обеспечивающего двустороннюю звуковую связь квартиры   вызывной панелью установленного рядом со входом в подъезд. 

Подписи Сторон:

Взыскать с ООО «Речников Инвест» (ОГРН <***>, 115407, <...>) в пользу ООО «НДВ-недвижимость для Вас» (ОГРН <***>, 123060, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ                                                                                                      Е.Ю. Филина