Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола секретарем судебного заседания Савоськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Шварца Юрия Викторовича (ОГРНИП 311774617800850, ИНН 770470485597) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИНАНСОВЫЙ ГАРАНТ» (ОГРН 1127747076049, ИНН 7717736728, адрес 123317, г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, стр. 1, оф. 304М, дата регистрации 24.10.2012) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2014 № 2 за период с 01.09.2014 по 30.09.2014 в размере 10 300 долларов по курсу ЦБ РФ на день предшествующий оплате, неустойки за период с 01.10.2014 по 02.03.2015 в размере 1 575,9 долларов США по курсу ЦБ РФ на день предшествующий оплате, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 02.10.2014 б/н; ФИО1 – паспорт (до перерыва), ФИО3 – по доверенности от 02.10.2014 № б/н (после перерыва)

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 16.01.2014 № 11 (до перерыва)

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.04.2015 до 29.04.2015

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненный в порядке ст. 49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИНАНСОВЫЙ ГАРАНТ» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2014 № 2 за период с 01.09.2014 по 30.09.2014 в размере 10 300 долларов по курсу ЦБ РФ на день предшествующий оплате, неустойки за период с 01.10.2014 по 02.03.2015 в размере 1 575,9 долларов США по курсу ЦБ РФ на день предшествующий оплате, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, возражений рассмотрения спора по существу не заявил. Ответчик отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор аренды нежилого помещения № 2 от 01.08.2014 в соответствии с которым истец передал ответчику нежилое помещение площадью 186,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, помещение 304М.

Как пояснил истец, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 10 300 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий оплате за период с 01.09.2014 по 30.09.2014, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец пояснил, что ответчик своим письмом от 15.10.2014 сам подтверждает нахождение в арендуемых помещениях. Никаких чинений препятствий истец ответчику не создавал, представил одно из направленных ответчику писем от 01.10.2014, которое приобщено судом в материалы дела.

Кроме того, истец просит взыскать пени (неустойки), рассчитанные в соответствии с п. 6.3 договора за период с 01.10.2014 по 02.03.2015в размере 1 575,9 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий оплате.

Истец также просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.08.2014 между истцом – Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «ФИНАНСОВВЙ ГАРАНТ» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с Дополнительным соглашением от 02.08.2014 ( л.л.11-17), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 186,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, помещение № 304М, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.

Согласно п. 1.2 нежилое помещение, указанное в п. 1.1 договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АН за номером 478637 от 27.12.2011 (л.д. 22).

Срок действия договора установлен в разделе 2 договора, согласно п. 2.1 которого договор заключен на 11 месяцев с момент подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 2.2 договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, в том случае, если ни одна из сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

Обязанности сторон закреплены в разделе 3 договора, согласно п. 3.3 которого Арендатор обязуется вносить арендные платежи в сроки, установленные в п. 4.2 договора, а также своевременно оплачивать счета за коммунальные и коммуникационные услуги и переменные коммунальные платежи за фактически потребленную электроэнергию и горячую/холодную воду.

В разделе 4 договора установлен размер арендной платы, порядок платежей и расчетов. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата по договору составляет 2200 условных единиц (долларов США) в рублях, по курсу ЦБ РФ на день внесения ежемесячной арендной платы.

Согласно п. 4.2 оплата производить в порядке предоплаты не позднее 10-го числа каждого месяца, путем перечисления арендной платы в размере, определенном в п.4.1 договора, на расчетный счет Арендодателя. Дополнительным соглашением от 02.08.2014 стороны установили полную ставку аренды равной 13 000 уловных единиц (долларов США) в рулях по курсу ЦБ РФ на день предшествующей дню оплаты.

В соответствии с п. 4.5 договора, Арендатор в качестве обеспечения обязательств по договору вносит на счет Арендодателя денежные средства (депозит) в размере 13 000 условных единиц (долларов США) в рублях, по курсу ЦБ РФ на день внесения, на весь срок действия договора. При досрочном расторжении договора если иное не согласовано с Арендодателем депозит не возвращается, при соблюдении Арендатором всех условий договора, депозит возвращается Арендодателем Арендатору в полном объеме за минусом расходов, фактически понесенных Арендодателем по устранению ущерба, не связанного с амортизацией помещений либо мебели переданной Арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2).

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что досрочное освобождение помещения, не является основанием прекращения обязательства Арендатора по несению арендной платы.

В разделе 5 договора установлен порядок изменения и расторжения договора, конфиденциальность и порядок разрешения споров, согласно п. 5.5 которого установлено, что договор может быть расторгнут, в одностороннем порядке Арендатором, с обязательным письменным уведомлением Арендодателя не менее, чем за месяц до расторжения.

В соответствии с п. 5.9 договора стороны определили, что все споры, вытекающие из договора, в случае недостижения согласия, предаются на рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи 08.08.2014, обусловленное договором имущество.

Однако у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы за период с 01.09.2014 по 30 09.2014 в размере 10 300 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий оплате.

Из представленной переписки сторон (л.д. 91-97) следует, что ответчик освободил арендуемое помещение с 30.09.2014, о чем истец был извещен надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств в части оплаты арендной платы истец претензией от 06.10.2014 № 7 (л.д. 9) потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе уточненным расчетом истца. Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательства оплаты задолженности не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.09.2014 по 30.09.2014 в размере 10 300 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий оплате, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.3 договора, за просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере 0,1% с суммы арендной платы за каждый день просрочки, а случае неполной ежемесячно оплаты арендной платы, при условии, если недоплата составила более половины суммы ежемесячной арендной платы, указанная неустойка может также начисляться в суммы арендной платы.

Учитывая просрочку исполнения обязательств, истец правомерно, на основании п.6.3 договора, начислил ответчику неустойку согласно приложенному уточненному расчету за период за период с 01.10.2014 по 02.03.2015 в размере 1 575,9 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день, предшествующий оплате. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. От ответчика заявление о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

Истец просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб. В подтверждение понесенных расходов истец представил договор оказания юридической помощи № 27/09/14 от 27.09.2014, платежное поручение № 75 от 29.09.2014 (л.д. 19-21)

Согласно ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Кодекса предусмотрено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд считает, что заявление истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленном размере 40 000 руб., поскольку судебные расходы документально подтверждены и соразмерны заявленным требованиям.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИНАНСОВЫЙ ГАРАНТ» (ОГРН 1127747076049, ИНН 7717736728, адрес 123317, г. Москва, Пресненская набережная, д. 8, стр. 1, оф. 304М, дата регистрации 24.10.2012) в пользу Индивидуального предпринимателя Шварца Юрия Викторовича(ОГРНИП 311774617800850, ИНН 770470485597) – 11 875 (одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) долларов 90 (девяносто центов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день предшествующий оплате, из них: задолженность по договору аренды от 01.08.2014 № 2 за период с 01.09.2014 по 30.09.2014 в размере 10 300 (десять тысяч триста) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день предшествующий оплате, неустойка за период с 01.10.2014 по 02.03.2015 в размере 1 575 (одна тысяча пятьсот семьдесят пять) долларов 90 (девяносто) центов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день предшествующий оплате, а также расходы по госпошлине в размере 11 808 (одиннадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Возвратить Индивидуальному предприниматель ФИО1(ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из Федерального бюджета РФ государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 03.10.2014 № 76 в размере 1 709 (одна тысяча семьсот девять) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63