Гражданский кодекс часть 1

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (198206, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПЕТЕРГОФСКОЕ ШОССЕ, 47, ЛИТ. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.03.2005, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (125009, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ ВН.ТЕР.Г., ВОЗДВИЖЕНКА УЛ., Д. 10, ПОМЕЩ. XI, КОМ. 49, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 809 029,19 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 03.02.2022, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» о взыскании неосновательного обогащения в размере 769 808 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средства по состоянию на 01.09.2021г. в размере 39 220 руб. 86 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средства за период с 02.09.2021г. и по дату принятия судом решения.

При рассмотрении спора судом, в порядке ст. 124 АПК РФ протокольным определением от 09.02.2022г. судом произведена смена наименования ответчика с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ «ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» на ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ».

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей истца, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Балтийская жемчужина» (Истец), как застройщик, на основании разрешения на строительство №78-008-0299-2018 от 22.01.2018г. осуществило строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> участок 5 (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала ФИО2, квартал 32а-2), а также на основании разрешения на строительство №78-008-0297-2018 от 22.01.2018г. осуществило строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> участок 4 (юго-восточнее пересечения с улицей Адмирала ФИО2, квартал 32а-2) (далее по тексту – многоквартирные жилые дома).

В соответствии с положением п. 4 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона (далее - номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ, денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав информации, подтверждающей (свидетельствующей):

1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

2) отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

3) излишнюю уплату застройщиком денежных сумм.

В соответствии с п. 7.1. ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов долевого строительства, не являющихся предметом других договоров участия в долевом строительстве. В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью, требования, предусмотренные частями 1.2 и 4 статьи 3, статьей 15.4 настоящего Федерального закона, не применяются.

Истец указывает, что в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства, Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирного жилого дома, путем заключения договора долевого участия, при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, при этом, обязательство по отчислению действует до ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Истец указывает, что Истец 03.12.2020г. как Застройщик получил разрешения №78-08-74-2020 и №78-08-70-2020 на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Согласно выписке движения денежных средств по номинальному счету застройщика от 19.05.2021г., в период с 04.12.2020г. по 31.03.2021г. Ответчиком были списаны зарезервированные денежные средства как обязательные взносы в компенсационный фонд, по договорам долевого участия, заключенным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Всего было удержано и списано 1 411 138 руб. 43 коп. по 19 заключенным договорам долевого участия. Данный факт подтверждается платежным поручением Истца о перечислении обязательных взносов на номинальный счет.

19.05.2021г. в ответ на обращение Истца (письмо №09/631 от 26.04.2021г.) Федеральная служба Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу направила Ответчику требование №2-02665эл-1, в котором указано, что государственная регистрация 19 договоров долевого участия произведена после получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Как указал Росреестр в своем письме, резервирование и последующее списание денежных средств с номинального счета Застройщика произведено ошибочно.

Согласно выписке движения денежных средств по номинальному счету застройщика от 16.07.2021г., Ответчик 25.05.2021г. произвел возврат ошибочно списанных денежных средств в размере 641 330 руб. 10 коп.

Таким образом, Истец полагает, что у Ответчика образовалось неосновательное обогащение на сумму 769 808 руб. 33 коп.

31.05.2021г. Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием возвратить незаконно удерживаемые денежные средства.

01.07.2021г. Ответчик письмом №08-12765-ДМ отказал Истцу в возврате денежных средств, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ, размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса).

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ, обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Такой счет открывается в кредитной организации, соответствующей требованиям, указанным в части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона (далее - номинальный счет). Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ, при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, орган регистрации прав направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 10 настоящего Федерального закона, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Указанный запрос должен содержать идентифицирующие сведения о застройщике, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, реквизиты договора участия в долевом строительстве, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно договору участия в долевом строительстве, цену такого договора.

Принятие решения о направлении такого запроса в Фонд, находится в зоне ответственности государственного регистратора Росреестра. На этапе, когда денежные средства застройщика зарезервированы на номинальном счете Фонда в результате обработки Фондом указанного запроса, у государственного регистратора Росреестра есть возможность отменить данное резервирование, направив в Фонд соответствующий запрос об отмене операции резервирования.

Согласно п. 3 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ, в течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд.

В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ (в редакции Федерального закона №478-ФЗ), денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра уведомления о государственной регистрации договора долевого участия.

Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра информации, подтверждающей (свидетельствующей):

- внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении ДДУ, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения ДДУ в ходе процедур, применяемы в деле о банкротстве;

- отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

- излишнюю уплату застройщиком денежных средств.

Ответчик указывает, что действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень случаев для возврата денежных средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, при этом, только в случае получения Фондом информации от Росреестра в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ.

Ответчик также указывает, что согласно информации Росреестра, содержащейся в программно-техническом комплексе «Единая система межведомственного электронного взаимодействия фонда защиты прав граждан участников долевого строительства», дата приема Росреестром заявления на осуществление государственной регистрации прав по спорным ДДУ ранее даты получения Истцом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 Кодекса к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим, обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.

В соответствии с действующим гражданским законодательством, под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).

Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо, во-первых, чтобы обогащение одного лица (приобретателя (ответчика)) произошло за счет другого (потерпевшего (истца)), и, во-вторых, чтобы такое обогащение произошло при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом, не имеет значения, явилось неосновательное обогащение обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц, либо произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что п. 5 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Основной задачей Фонда, указанной в Федеральном законе от 29.07.2017г. №218-ФЗ, является предоставление гарантий участникам долевого строительства завершения строительства объекта незавершенного строительства до момента фактического завершения строительства этого объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В письме Минстроя России от 10.04.2020г. №14016-НС/07 указано, что договоры участия в долевом строительстве, поступившие на государственную регистрацию до осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», срок государственной регистрации договора участия в долевом строительстве устанавливается от 7 до 9 рабочих дней в зависимости от способа предоставления документов на государственную регистрацию.

Судом установлено, что согласно информации Росреестра, содержащейся в программно-техническом комплексе «Единая система межведомственного электронного взаимодействия фонда защиты прав граждан участников долевого строительства», дата приема Росреестром заявления на осуществление государственной регистрации прав по спорным ДДУ следующая:

- ДДУ №32а-2/2/К6/Ж/1-451 (78:40:0008339:5704-КУВД-001/2020-26923862:1), дата подачи документов на регистрацию 02.12.2020г.;

- ДДУ №32а-2/2/К8/Ж/1-124 (78:40:0008339:5704-КУВД-001/2020-25497530:10176), дата подачи документов на регистрацию 24.11.2020г.;

- ДДУ №б/н (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-26748339:7), дата подачи документов на регистрацию 01.12.2020г.;

- ДДУ №б/н (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-23064753:2), дата подачи документов на регистрацию 09.11.2020г.;

- ДДУ №32а-2/1/К2/Ж/1-451 (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-26670380:1), дата подачи документов на регистрацию 01.12.2020г.;

- ДДУ №32а-2/1/К3/Ж/1-5193 (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-26926538:1), дата подачи документов на регистрацию 02.12.2020г.;

- ДДУ №32а-2/1/К3/Ж/1-5183 (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-26255155:1), дата подачи документов на регистрацию 27.11.2020г.;

- ДДУ №32а-2/1/К3/Ж/1-5133 (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-26246462:1), дата подачи документов на регистрацию 27.11.2020г.;

- ДДУ №32а-2/1/К3/Ж/1-5153 (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-25707894:10181), дата подачи документов на регистрацию 24.11.2020г.;

- ДДУ №32а-2/1/К3/Ж/2-6155 (78:40:0008339:5705-КУВД-001/2020-25505295:1), дата подачи документов на регистрацию 24.11.2020г.

Из вышеуказанного следует, что даты подачи заявлений с документами на регистрацию прав, ранее даты получения Истцом разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (РНВ №78-08-70-2020 от 03.12.2020г. и РНВ №78-08-74-2020 от 03.12.2020г.).

Таким образом, Ответчиком соблюдены условия, предусмотренные ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ, возврат денежных средств с компенсационного счета на номинальный счет застройщика в данном конкретном случае не предусмотрен.

Поскольку Истцом в материалы дела не доказательства, подтверждающие необоснованность удержания Ответчиком денежных средств, основания для взыскания неосновательного обогащения у суда отсутствуют.

На основании пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат отклонению, так как, Истцом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела не представлено доказательств в обоснование исковых требований по спору.

Поскольку основное требование оставлено судом без удовлетворения, дополнительные требования по отношению к основному - проценты за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 48, 49, 65, 68, 69, 71, 75, 110, 123, 124, 130, 131, 150, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина