Гражданский кодекс часть 1

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС" (125466, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КУРКИНСКОЕ, ДОМ 38, КОРПУС 1, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ГЛАВНЫЙ ЦЕНТР АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО И ТРАНСПОРТНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (119049, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.04.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 45 474,59 руб., пени в размере 600,46 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 22.09.2020 г., документ об образовании); от ответчика: ФИО2 (доверенность от 17.11.2020 г., документ об образовании,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЗИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ГЛАВНЫЙ ЦЕНТР АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО И ТРАНСПОРТНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" о взыскании задолженности в размере 45 474,59 руб., пени в размере 600,46 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва на исковое заявление.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в распоряжении ответчика находится квартира по адресу <...>.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации 12.11.2010 собственниками жилых/нежилых помещений проведены повторные выборы по способу управления многоквартирным домом. В рамках проведенного голосования одним из вопросов ставилось утверждение договора управления с собственниками помещений.

ООО «ДЭЗИС» заключило договора с подрядными и ресурсоснабжающими организациями на предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений дома 31 по ул.Соколово-Мещерская.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, а именно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Также нормами ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества до момента передачи указанного бремени другому собственнику. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как указывает истец, задолженность ФКУ «ГЦАХиТО МВД России» за период с 01.12.17 по 30.06.2018 составляет 45 474 руб. 59 коп., пени 600 руб. 46 коп.

В отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения требований, указывает на то что на основании свидетельства о государственной регистрации права № 77 АЖ № 256562 от 20.09.2007 в оперативном управлении МВД России, и на балансовом учете ответчика находится жилое помещение - квартира общей площадью 148,7 кв. метров, расположенная по адресу: <...>.

12.03.2014 на основании решения заседания жилищной комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда МВД России (протокол № 2 от 10.12.2013) между сторонами и ФИО3 сроком на 12 месяцев был заключен трехсторонний договор найма служебного жилого помещения, который впоследствии пролонгировался.

В свою очередь, согласно вышеуказанному договору (п. 19) наниматель вносил плату за предоставленные эксплуатационные и коммунальные услуги ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, по тарифам, установленным Правительством Москвы для населения.

Вместе с тем, вышеуказанное жилое помещение было освобождено нанимателем на основании решения Тушинского районного суда города Москвы от 06.04.2018 по делу № 2-1503/2018, которое вступило в законную силу 20.06.2018.

Факт проживания нанимателя в помещении в спорный период также подтверждается актом от 08.08.2018 выхода по исполнительному производству на основании решения суда по делу № 2-1503/2018, согласно которому судебный пристав исполнитель указал, что наниматель освободил жилое помещение, решение суда исполнено в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из следующего.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 Кодекса).

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, также устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей в спорный период, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то, как следует из п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 той же статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

Как установлено материалами дела и не опровергнуто истцом, в спорный период с 01.12.2017 по 30.06.2018 жилое помещение находилось в пользовании нанимателя на основании договора найма служебного жилого помещения, соответственно ответчик не несет обязанности по оплате коммунальных услуг в указанный период

Данная правовая позиция поддержана в постановление Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 по делу № 15066/12, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, а также в определениях Верховного суда Российской Федерации от 20.12.2019 №307-ЭС-19-23019, от 30.05.2016 №304-ЭС16-3946.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 111, 123, 156, 167-171 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.В. Бушмарина