Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 5 036 553 руб. 70 коп. долга, 623 327 руб. 56 коп. пени, 2 000 000 руб. штрафа и 410 000 пени по штрафу по договору № Т-10/12 от 01.11.2011, расторжении договора № Т-10/12 от 01.11.2011,

при участии представителя истца согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 5 036 553 руб. 70 коп. долга, 623 327 руб. 56 коп. пени, 2 000 000 руб. штрафа и 410 000 пени по штрафу по договору № Т-10/12 от 01.11.2011, расторжении договора № Т-10/12 от 01.11.2011. Требования мотивированы тем, что ответчиком не внесена арендная плата.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; отзыв как-то предусмотрено ст. 131 АПК РФ не представил, требования по существу не оспорил.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 ноября 2011 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Кнакер-Продукт Т» и Закрытым акционерным обществом «Торговый Дом Кнакер-Троицк», был заключен Договор аренды нежилого помещения и оборудования № Т-10/12 от 01 ноября 2011 года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области 12.12.2011 года за № 50-50-54/012/2011-446.

В рамках Договора аренды нежилого помещения и оборудования №Т-10/12 от 01 ноября 2011 года ЗАО «Торговый Дом Кнакер-Троицк» передало в аренду ООО «Кнакер-Продукт Т» нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (в настоящее время адрес: <...> д 9), общей площадью 723,1 кв.м.

23 августа 2013 г. между ООО «Кнакер-Продукт Т» и ЗАО «Торговый Дом Кнакер-Троицк» было заключено Дополнительное соглашение № 1 от 23 августа 2013 года к Договору аренды нежилого помещения и оборудования №Т-10/12 от 01 ноября 2011 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 17.09.2013 года за № 77-77-17/112/2013-501 в соответствии с условиями данного дополнительного соглашения Договор аренды нежилого помещения и оборудования №Т-10/12 от 01 ноября 2011 года был изложен в новой редакции.

На основании Договора купли-продажи недвижимости от 27.09.2013 г., заключенного с ЗАО «Торговый Дом Кнакер-Троицк» новым собственником стало ООО «Пряник Риэлти» (Истец), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серии 77 - АР 137898 выданным 18 октября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Соглашением о перемене лиц в обязательстве от 18.10.2013 г. произошла смена Арендодателя, а именно вместо ЗАО «Торговый Дом Кнакер-Троицк» новым арендодателем стало ООО «Пряник Риэлти» (Истец).

Соглашением о перемене лиц от 31.10.2015 г. произошла смена Арендатора, а именно вместо ООО «Кнакер-Продукт Т» арендатором стало ООО «ЭлитМаркет-Т» (Ответчик).

Помещение передано Ответчику Истцом по акту приема-передачи от 01 ноября 2015 к Договору аренды нежилого помещения и оборудования №Т-10/12 от 01 ноября 2011 года.

Согласно условиям Договора аренды Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды нежилого помещения и оборудования №Т-10/12 от 01 ноября 2011 года арендная плата за предоставленное нежилое помещение состоит из Основной и переменной величин.

В соответствии с разделом VIII Приложения № 1 к Договору аренды нежилого помещения и оборудования № Т-10/12 от 01 ноября 2011 года размер ежемесячной ставки основной величины арендной платы составляет 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Кроме того, согласно п. 2.1 разделом VIII Приложения № 1 к Договору аренды нежилого помещения и оборудования № Т-10/12 от 01 ноября 2011 года предусмотрено, что начиная с 01.01.2015 г. ставка основной величины арендной платы увеличивается один раз в год на величину индекса потребительских цен, устанавливаемого Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации и размещаемого на официальной сайте ведомства в сети Интернет по адресу: www.gks.ru или его правопреемника/иного уполномоченного органа по итогам предыдущего года, в соответствии с таблицей «Индексы потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации (на конец периода, в %)» без предварительного согласования с Арендатором, без уведомления и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор аренды.

Увеличение основной арендной платы на величину индекса потребительских цен рассчитывается по следующей формуле: Ставка основной величины арендной платы (новая)= ставка основной величины арендной платы за предшествующий год *на индекс потребительских цен за предшествующий год, выраженный в процентах. Уплата ставки основной величины арендной платы в увеличенном размере должна осуществляется на основании настоящего Договора.

Согласно письма Истца Исх. №01/01 от 26.01.2016 г. Ответчику было направлено уведомление об увеличении с 01.01.2016 г. размера основной величины арендной платы до размера 1 509 247,20 рублей.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Согласно исковому заявлению, сумма задолженности по оплате основной величины арендной платы за период с 15.01.2016 г. по 07.09.2016 г. составляет 4 428 764,10 руб. и о оплате переменной величины арендной платы за период с 06.04.2016 г. по 07.09.2016 г. составляет 607 789,60 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

На основании ст. 330 ГК РФ и п. 4.1 договора, истцом начислена неустойка (0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) в размере 623 327,56 руб. за период с 15.01.2016 по 07.09.2016.

Кроме того, на основании п. 2.2.28 истцом начислен штраф в сумме 2 000 000 руб.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании неустойки в размере 410 000 руб., начисленную на величину штрафа в сумме 2 000 000,00 руб., в их удовлетворении отказывает, поскольку главой 4 договора, предусмотрена лишь возможность начисления неустойки на сумму долга. Условиями договора возможность начисления неустойки на сумму штрафа не предусмотрена.

Суд, рассматривая требования о расторжении договора, исходит из нижеследующего.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлены снования изменения и расторжения договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Претензией от 19.07.2016. (исх. № 02/07) ответчику было предложено произвести оплату долга, а в случае ее неуплаты, истец обязуется обратился в суд с требованием о расторжении договора.

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендный платы за период с 15.01.2016 г. по 07.09.2016 г., то само по себе указанное обстоятельства является основанием для удовлетворения требования о расторжении указанного договора.

Госпошлина распределяется между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ЭЛИТМАРКЕТ-Т" в пользу ООО "ПРЯНИК РИЭЛТИ" 5 036 553 руб. 70 коп. долга, 623 327 руб. 56 коп. пени, 2 000 000 руб. 00 коп. штрафа и 66 130 руб. 00 коп. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения и оборудования № Т-10/12 от 01.11.2011.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов