Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 333 137 руб. 66 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп. почтовых расходов в размере 153,59 руб., расходов на оплату выписки из ЕГРН в размере 800 руб.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Подвойского 13/2" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Светотехнический завод "Сатурн" о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 333 137 руб. 66 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп. почтовых расходов в размере 153,59 руб., расходов на оплату выписки из ЕГРН в размере 800 руб.

Определением от 13.10.2017г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

06.12.2017 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

11.12.2017 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, АО «СВЕТОТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАВОД «САТУРН» с 15.12.2012 года является собственником нежилых помещений - 28 Н площадью 538,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме расположенного по адресу: <...>, лит. А. ФИО1 номер 78:12:0630801:5133; - 29 Н площадью 825,5 кв.м., расположенного в многоквартирном доме расположенного по адресу: <...>, лит. А. ФИО1 номер 78:12:0630801:5134, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.09.2017 г.

Для целей управления общим имуществом многоквартирного дома Товарищество собственников жилья "Подвойского 13/2" заключены и исполняются договоры со сторонними организациями.

Как указывает Истец, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность за период март-август 2017 года на общую сумму 333 137,66 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом 08.09.2017 года в адрес Ответчика направлена претензии с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Однако Ответчиком требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения.

Ответчик, возражая по заявленному иску, указывает, что согласно п. 1.4 сметы доходов и расходов и тарифы на 2017 года, тариф для коммерческих помещений на содержание и ремонт лифтов 0,00. В квитанциях же указан тариф за май, июнь 2017 года – 1,67, соответственно сумма оплаты в месяц за помещение 28Н -899,63 руб., за помещение 29Н – 1 378,59 руб. Тариф за июль, август 2017 года. В квитанциях указано 1,75, соответственно сумма оплаты в месяц за помещение 28Н – 942,73 руб., за помещение 29Н – 1444,63 руб.

Кроме того, помещения, принадлежащие Ответчику на праве собственности частично используются Истцом, так как являются техническими помещениями, в которых расположены инженерное оборудование и прокладки коммуникаций.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно нормам ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с п. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ (п. 16).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно нормам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд считается необоснованными и противоречащими представленным в материалы дела доказательствам. Счета содержат расшифровки расходов по содержанию имущества, подлежащих отнесению именно на ответчика с учетом того, что ответчик, обладает нежилыми помещениями.

Поскольку лифты относятся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), их техническое обслуживание также включено в понятие "содержание общего имущества". Расходы на содержание лифтового оборудования не являются расходами на пользование лифтами как средствами транспортировки граждан и грузов (Письмо Минрегиона России от 06.03.2009 N 6177-АД/14), поэтому порядок участия собственников помещений в расходах на содержание и ремонт лифтов определяется правилами несения расходов на содержание общего имущества.

Доля в праве общей собственности также определена законом - она пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности у лица (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г.), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Также Ответчиком не представлено доказательств того, что часть помещений используется Истцом. Истцом данный факт отрицается.

Поскольку размер понесенных истцом затрат по оплате коммунальных услуг ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты денежных средств суду также не представлены, суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности в размере 333 137 руб. 66 коп., обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с Ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000,00 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к числу судебных издержек отнесены расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, Истец представил договор поручения об оказании юридической помощи от 20.09.2017 года, а также платежное поручение от № 354 от 20.09.2017 года.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", в случае, если сумма заявленного требования о возмещении судебных расходов явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

С учетом изложенного, учитывая, что дело рассматривается в порядке гл. 29 АПК РФ, исходя из принципа разумности, временных затрат, объема и качества оказанных услуг и подлежащих представлению документов, сложившейся судебной практики, суд удовлетворяет данное заявление частично, а именно в сумме 10 000,00 руб.

Из представленных истцом в дело документов следует, им были понесены расходы на оплату выписок из ЕГРН на сумму 800,00 руб.

Несение истцом поименованных расходов документально подтверждено чек-ордерами от 25.09.2017 года, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с Ответчика в размере 800 руб. 00 коп.

Суд также считает доказанным факт понесения истцом почтовых расходов за направление иска в размере 153 руб. 59 коп., с учетом предоставленной в материалы дела квитанции от 02.10.2017 года.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "Светотехнический завод "Сатурн" (ОГРН <***>)в пользу Товарищества собственников жилья "Подвойского 13/2" (ОГРН <***>)задолженность в размере 333 137 (триста тридцать три тысячи сто тридцать семь) руб. 66 коп.,расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 88 коп., почтовые расходы в размере 153 (сто пятьдесят три) руб. 59 коп., расходы на оплату выписки из ЕГРН в размере 800 (восемьсот) руб. 00 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 663 (девять тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 00 коп.

В остальной части иска о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Н. Селиверстова