Решение № А40-188446/14 от 03.03.2015 АС города Москвы

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2015 г.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2015 г.

Арбитражный суд в составе:

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «САМУРАЙ» обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ПЛЭЖА МАШИН Центр», с учетом принятого протокольным определением суда от 03.03.2015г. заявления истца без изменении размера исковых требований, 1.516.725руб. 96коп., в том числе: 979 848 руб. 81 коп. - задолженности по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов, 312 914 руб. 70 коп. - задолженности по оплате коммунальных расходов, 35 602 руб. 76 коп. - задолженности по оплате пополнения обеспечительного взноса, 102 418 руб. 89 коп. - неустойка по состоянию на 20.06.2014 г., 85 940 руб. 98 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.03.2015 г., на основании договора аренды нежилого помещения № С1-А-СП-Д от 01.05.2011 г., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 395, 425, 624 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору.

Ответчик отзыва по существу исковых требований не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНТЕРПРАЙС МЕНЕДЖМЕНТ» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПЛЭЖА МАШИН Центр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №С1-А-СП-Д от 01.05.2011г.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью 663,9 кв.м.: комнаты: № 2-439.4 кв.м., № 9-224.5 кв.м., расположенные на втором этаже здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2013 года) арендатор выплачивает арендодателю постоянную арендную плату по договору в рублевом эквиваленте 213,05 долларов США плюс НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ, в календарный год за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 27.09.2013 года к договору аренды стороны пришли к соглашению, что в период с 01.10.2013 года по 30 апреля 2014 года включительно постоянная арендная плата и дополнительная плата уплачиваются арендатором ежемесячно в срок не позднее 20 календарного дня месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 4.1.4 стороны пришли к соглашению, что ежегодно в годовщину даты аренды постоянная арендная плата может увеличиваться арендодателем в одностороннем порядке на 7 %. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление не позднее, чем за 14 дней до выставления счета на оплату постоянной арендной платы по новой ставке. При этом подписания дополнительного соглашения к договору не требуется.

В силу п.4.3.5 договора арендодатель не позднее 15 рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет арендатору счет на оплату доли в общих коммунальных расходах и возмещение коммунальных расходов в помещении арендатора, в котором указывает фактически потребленные арендатором коммунальные расходы за истекший месяц в соответствии с показаниями счетчиков. Арендатор обязан произвести платеж в течение 5 рабочих дней после получения счета от арендодателя.

Факт передачи вышеуказанных счетов подтверждается реестрами документом, представленными истцом в материалы дела.

Согласно п. 4.5.3 договора все платежи по договору осуществляются в рублях РФ по курсу доллара США, установленного Центральным Банком РФ на дату выставления соответствующего счета, но в размере не менее 30 рублей за 1 доллар США.

   В соответствии с п. 7.1 договора срок аренды помещения начинается с даты государственной регистрации договора в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и длится в течение 7 (семь) календарных лет, если этот срок не будет продлен или прекращен досрочно в соответствии с условиями договора.

На основании передаточного акта от 01.05.2011г. Обществом с ограниченной ответственностью «ЭНТЕРПРАЙС МЕНЕДЖМЕНТ» передает, а Общество с ограниченной ответственностью «ПЛЭЖА МАШИН Центр» принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 663,9 кв.м.: комнаты: № 2-439.4 кв.м., № 9-224.5 кв.м., расположенные на втором этаже здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: <...>.

Уведомлением № 23/09-27от 23.09.2011 года истец уведомил ответчика, о том что в соответствии с договором купли-продажи от 12.07.2011 года № КП/2011-1 к истцу перешло право собственности на нежилое здание: Торгово-развлекательный комплекс, общей площадью 22 772,7 кв.м., по адресу: <...>.

В связи с тем, что на основании статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, новый собственник – истец приобрел право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

20.06.2014 года истец получил от ответчика письмо исх. № 20-06/14, в котором просит расторгнуть спорный договор.

Письмом исх. № 30/06-249 от 30.06.2014 г. истец признал, что спорный договор расторгается по инициативе арендатора с 20.06.2014 года, а также указал, что у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей, эксплуатационных услуг, коммунальных услуг, а также задолженность по пополнению обеспечительного депозита.

Основанием для обращения с настоящим исковым заявлением послужило нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды. Обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, эксплуатационных расходов, коммунальных расходов, ответчиком не исполнена. Задолженность ответчика по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов составляет 979 848 руб. 81 коп., задолженность по оплате коммунальных расходов составляет 312 914 руб. 70 коп. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования истца об оплате задолженности по пополнению обеспечительного взноса в размере 35 602 руб. 76 коп. не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 4.2.2 договора в случае увеличения размере постоянной арендной платы размер обеспечительного депозита автоматически увеличивается  пропорционально размеру постоянной арендной платы за один месяц плюс НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ. Арендатор обязан доплатить арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения обеспечительного депозита, в течение 5 дней с даты повышения постоянной арендной платы в соответствии с условиями договора и получения соответствующего счета арендодателя.

Однако, ввиду того, что истец данное требование мотивировал увеличением арендной платы на основании неподписанного и не зарегистрированного дополнительного соглашения от 25.04.2014 года, требования истца о взыскании задолженности по пополнению обеспечительного взноса в размере 35 602 руб. 76 коп. не подлежит удовлетворению.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе такой способ, как неустойка.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

   Согласно п. 9.2 арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки на неуплаченные арендатором суммы, подлежащие уплате по договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа по условиям договора и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Арендатор обязуется выплатить указанную неустойку в течение 10 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета для осуществления платежа.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку платежей по договору аренды арендной платы по состоянию на 20.06.2014 г. в размере 102 418 руб. 89 коп. Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.03.2015 г. в размере 85 940 руб. 98 коп. Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей предусмотренных договором, требование истца о взыскании 979 848 руб. 81 коп. задолженности по оплате постоянной арендной платы и эксплуатационных расходов, 312 914 руб. 70 коп. задолженности по оплате коммунальных расходов, 102 418 руб. 89 коп. неустойки по состоянию на 20.06.2014 г., 85 940 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 03.03.2015 г., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 27 217 руб. 18 коп., в доход федерального бюджета 374 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75,101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЛЭЖА МАШИН Центр» (ОГРН <***>; ИНН <***>, 117587, <...> этаж, комн. 408, дата регистрации: 20.04.2009 г.):

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПЛЭЖА МАШИН Центр» (ОГРН 1097746234410; ИНН 7726628278, 117587, г. Москва, ш. Варшавское, 125Ж, 6, 4 этаж, комн. 408, дата регистрации: 20.04.2009 г.) 1.292.763руб. 33коп. задолженности и 102.418руб. 89коп. неустойки, 85.940руб. 98коп. процентов, всего 1.481.123 (один миллион четыреста восемьдесят одну тысячу сто двадцать три) рубля 20 копеек, а также 27.217 (двадцать семь тысяч двести семнадцать) рублей 18 копеек судебных расходов по госпошлине;

- в доход федерального бюджета 287 (двести восемьдесят семь) рублей 43 копейки госпошлины.

В части иска о взыскании задолженности в размере 35.602руб. 76коп. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПЛЭЖА МАШИН Центр» (ОГРН <***>; ИНН <***>, 117587, <...> этаж, комн. 408, дата регистрации: 20.04.2009 г.) в доход федерального бюджета 374 (триста семьдесят четыре) рубля 96 копеек судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья                                                                                                                                                     О.П. Бунина