Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ВИКТОРИЯ" (125167 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВИКТОРЕНКО ДОМ 5СТРОЕНИЕ 1 ЭТ 12 КОМ 9 ОФ 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2011, ИНН: <***>, КПП: 771401001) к обществу с ограниченной ответственностью "Я ПРОДЖЕКТ" (107140, <...>, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I,ЧАСТЬ КОМНАТЫ №10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: <***>, КПП: 770801001) о взыскании 6 100 000 руб., процентов в размере 634 379 руб. 11 коп.,

При участии:

От истца: ФИО1 дов. от 21.02.2022г. диплом

От ответчика: ФИО2 дов. от 10.10.2022г. диплом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ВИКТОРИЯ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Я ПРОДЖЕКТ" о взыскании убытков в размере 6 100 000 руб., процентов в размере 634 379 руб. 11 коп.

От представителей сторон не представлено возражений против рассмотрения спора по существу непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражения против завершения предварительного судебного заседания и перехода к разбирательству по существу не могут носить формальный характер и должны быть обоснованы конкретными обстоятельствами, с которыми заявитель связывает невозможность рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

Переход к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции может являться процессуальным нарушением лишь при наличии мотивированного возражения лица, участвующего в деле, основанного на объективной невозможности для такого лица реализовать свои процессуальные права (и исполнить корреспондирующие им процессуальные обязанности) по представлению доказательств в предварительном судебном заседании.

Учитывая изложенное, принимая во внимание также необходимость экономии процессуального времени, суд, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 27 Постановления от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», считает возможным завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований по имеющимся в деле материалам, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, между ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» (Заказчик) и ООО «Я Проджект» (Проектировщик) 04.08.2021 г. был заключен договор № 12-ДП/01 согласно которому Проектировщик обязался выполнить на основании комплексной градостроительной оценки территории проработку градостроительного потенциала земельного участка с кадастровым номером: 77:06:0002006:53, находящегося по адресу: 117312, Москва, Академический район, ул. Ферсмана, вл. 7А, для размещения жилой застройки, имеющей следующие технико-экономические показатели: площадь участка - 7 766 кв. м., площадь части территории участка находящейся в зоне особого режима использования, границах природного комплекса составляет не более 0,146 га (Проектировщик обязан выполнить работы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 38 от 19.01.1999 г.), наземная площадь здания в габаритах наружных стен: 32 750 кв. м., плотность застройки: 42 тыс. кв.м / га., предельная высотность: 130 м (далее - Работы).

Результатом выполнения Работ является изготовление Проектировщиком документации, указанной в Приложении № 1 к Договору и переданной Заказчику, в сроки, указанные в Договоре. Заказчик обязуется принять и оплатить указанные результаты выполнения Работ.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость работ составила 6 100 000 руб., в том числе НДС 20 %.

Оплата Работ по Договору производится на основании счетов, выставленных Проектировщиком, и будет осуществлена Заказчиком в следующем порядке.

Авансовый платеж 50% от общей суммы, в размере 3 050 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%, который выплачивается Заказчиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств со своего счета на расчетный счет проектировщика, реквизиты которого указаны в статье «Адрес и банковские реквизиты, подписи сторон», в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора.

Заказчик оплачивает оставшиеся 50% от общей суммы, в размере 3 050 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% по факту приемки выполнения всех Работ (двух этапов полностью) по Договору, в безналичном порядке путем перечисления со своего счета, на расчетный счет Проектировщика, реквизиты которого указаны в статье «Адрес, банковские реквизиты, подписи Сторон» В течение 3 рабочих дней с момента подписания акта выполненных работ.

Согласно разделу 6 договора порядок выполнения работ осуществляется на следующих условиях.

Приемка и оценка выполненных Работ определяется в соответствии с требованиями, действующими на территории Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

Проектировщик в течение 3 (Трех) рабочих дней после выполнения работ по каждому из этапов, указанных в разделе 4 Договора, обязуется передать Заказчику на согласование результат Работ на электронном носителе и в двух экземплярах, распечатанных на листах бумаги, с подписанным со стороны Проектировщика Актом приема-передачи выполненных работ в двух экземплярах.

Заказчик в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения результата Работ, обязуется рассмотреть, проверить соответствие, согласовать и направить Проектировщику подписанный Акт приема- передачи выполненных работ. В случае наличия замечаний, возвратить Проектировщику мотивированный отказ от приемки Работ.

После устранения замечаний (при их наличии) Проектировщик представляет Заказчику следующие документы: - Акт приема-передачи выполненных работ, подписанный со Стороны Проектировщика в 2 (Двух) экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны.

В случае неполучения Проектировщиком от Заказчика подписанного Акта приема-передачи выполненных работ или мотивированного отказа в их приемке в срок, указанный в п. 6.3. Договора, Работы считаются принятыми-и подлежащими оплате по одностороннему Акту, в течение 3 рабочих дней.

После устранения Проектировщиком недостатков Работ, указанных Заказчиком, выявленных и предъявленных в соответствии с п. 6.3 настоящего Договора, приемка Работ осуществляется в первоначальном порядке. Моментом окончания выполнения Проектировщиком всех Работ, предусмотренных настоящим Договором, считается дата подписания обеими Сторонами Актов приема-передачи выполненных работ (без замечаний) по первому и второму этапам.

В обоснование исковых требований истец указывает, что заказчиком была произведена оплата выполненных работ по счетам, выставленным ООО «Я Проджект» (Проектировщик) на общую сумму 6 100 000 рублей, в том числе НДС 20%.

Оплата осуществлена Заказчиком двумя частями: в сумме 3 050 000 рублей 04.08.2021 и в сумме 3 050 000 рублей 11.10.2021. Заказчик полностью выполнил свои обязательства по Договору.

Согласно Приложению № 1 к Договору №12-ДП/01 от 04.08.2021 в ходе выполнения Работ Проектировщик осуществляет: сбор и анализ документации о земельном участке Заказчика кадастровый номер 77:06:0002006:53, сбор и комплектацию исходных данных для подготовки материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, юридические, информационные, консультационные и иные услуги, необходимые для определения возможного использования рассматриваемой территории и выявление потенциала Объекта, обеспечивает разработку в соответствии с требованиями Постановления правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории.

Стороны однозначно понимают и соглашаются с тем, что конечным результатом исполнения настоящего Договора является: предоставление Проектировщиком до 04 октября 2021 года, материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, обосновывающих возможность строительства жилого многоквартирного дома общей наземной площадью не менее 32 750 кв.м., предельная высотность: 130 м. и площадью части территории участка находящейся в зоне особого режима использования, границах природного комплекса составляет не более 0,146 га.

Заказчик принял выполнение работ по Договору, о чем 06.10.2021 сторонами был подписан Акт сдачи-приемки работ по договору №12-ДП/01 от 04.08.2021.

Вместе с тем, в последствии Заказчику стало известно о том, что предоставленный Проектировщиком результат выполненных работ не соответствует требованиям, предъявляемым к материалам предварительной оценки градостроительного потенциала территории Договором и установленным Постановления правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018.

Так, трижды, на основании выполненной ООО «Я Проджект» предварительной оценки градостроительного потенциала территории, направлялись предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, через личный кабинет на сайте mos.ru, для получения возможности осуществить жилую застройку земельного участка с кадастровым номером: 77:06:0002006:53, находящегося по адресу: 117312, Москва, Академический район, ул. Ферсмана, вл. 7А и трижды указанные предложения были отклонены Решениями Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы: №3238 от 02.12.2021, №3787 от 13.04.2022 и №73 от 02.06.2022 г.

Причиной отказа внесения изменений в ПЗЗ явилось несоответствие предложений градостроительному развитию территории либо нормативным требованиям к взаимному расположению проектируемых и существующих объектов.

Постановлением правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 утвержден порядок направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы и порядок направления и рассмотрения требований об отображении в правилах землепользования и застройки города Москвы границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий культурного наследия.

Согласно пункту 2 Приложения, к Порядку направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы материалы предварительной оценки градостроительного потенциала территории состоят из:

2.1. Плана размещения земельного участка на территории функционально-планировочного образования (квартал или часть квартала, обособленного границей внутриквартальной территории общего пользования), который выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000 (в масштабе 1:500 при необходимости). На плане в соответствующих границах должны быть отображены:

2.1.1. Территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории.

2.1.2. Территории линейных объектов, в том числе сети инженерно-технического обеспечения.

2.1.3. Территории объектов культурного наследия.

2.1.4. Особо охраняемые природные территории, особо охраняемые зеленые территории, природные и озелененные территории.

2.1.5. Территории общего пользования.

2.1.6. Зоны с особыми условиями использования территории.

2.1.7. Земельный участок, указанный в пункте 2.6 настоящего Порядка, расположенный в границах территории, применительно к которой осуществляется подготовка материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, и территориальная зона, в границах которой расположен указанный земельный участок.

2.2. Сведений об установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы требованиях и ограничениях использования земельного участка и объектов капитального строительства, включающих в себя:

2.2.1. Перечень установленных требований и ограничений использования земельного участка и объектов капитального строительства.

2.2.2. Перечень правовых актов, которыми установлены требования и ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства.

2.3. Обоснований в текстовой, табличной и графической формах планируемого использования земельного участка, включающих в себя:

2.3.1. Расчеты, обосновывающие в соответствии с нормативами градостроительного проектирования:

2.3.1.1. Размеры (площадь) земельного участка (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0).

2.3.1.2. Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.3.1.3. Параметры гаражей, стоянок, необходимых для функционирования объектов капитального строительства (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0).

2.3.1.4. Параметры обеспечения территориальной (транспортной и пешеходной) доступности объектов капитального строительства.

2.3.1.5. Параметры обеспечения объектов капитального строительства объектами социальной инфраструктуры (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0).

2.3.1.6. Параметры инженерного обеспечения объектов капитального строительства.

2.3.1.7. Параметры озеленения земельного участка (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0).

2.3.2. Обоснования соответствия планируемого размещения и параметров объектов капитального строительства:

2.3.2.1. Требованиям к использованию территории в зонах с особыми условиями использования территории (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории).

2.3.2.2. Требованиям к использованию особо охраняемых природных территорий, особо охраняемых зеленых территорий, природных и озелененных территорий, а также иным требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, защиты зеленых насаждений и экологической безопасности (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных территориях).

2.3.2.3. Требованиям законодательства о пожарной безопасности.

2.3.2.4. Расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социальной инфраструктуры.

2.3.2.5. Требованиям к территориальной (транспортной и пешеходной) доступности планируемых к размещению объектов капитального строительства.

2.3.3. Обоснования необходимости установления границ зон действия публичных сервитутов (не требуется для установления видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с кодами 2.1.0, 2.2.0, 13.2.0, 13.3.0).

2.3.4. Обоснования возможности подключения планируемых к размещению объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения на основании предварительных технических условий, выданных эксплуатирующими указанные системы организациями, с предварительной оценкой платы за такое подключение, а также при необходимости обоснование затрат на реконструкцию существующих сетей и систем обеспечения.

2.4. Заключений специализированных организаций о соответствии планируемого к размещению объекта капитального строительства техническим регламентам.

2.5. Визуализации архитектурно-градостроительного решения планируемого к размещению объекта капитального строительства.

2.6. Выводов о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, а также о соответствии планируемого размещения объектов капитального строительства Генеральному плану города Москвы и документации по планировке территории (при ее наличии).

Кроме того, в Приложении №1 к Договору указано, что в состав материалов оценки предварительного градостроительного потенциала, согласно Постановлению Правительства Москвы от 30.04.2019 №449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» (Приложение 3 к Положению «Требования к составу и порядку подготовки материалов предварительной оценки градостроительного потенциала развития территории») входят, в том числе, следующие сведения и материалы, подготавливаемые Проектировщиком: сведения о существующем состоянии и использовании территории, в том числе об обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города Москвы, правилами землепользования и застройки города Москвы, государственными программами города Москвы, документацией по планировке территории, иными правовыми актами города Москвы, нормативными правовыми актами Российской Федерации, сведения о зонах с особыми условиями использования территории; предложения по градостроительному развитию территории, в том числе предложения о границах подготовки проекта планировки территории; показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности, в том числе показатели обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и местами хранения автотранспорта; материалы визуально-ландшафтного анализа территории для определения допустимых высотных параметров исследуемой территории (в случае если предельная высота застройки превышает предельную высоту застройки, установленную правилами землепользования и застройки города Москвы); материалы предварительного градостроительного потенциала выполняются в виде презентационных материалов.

В нарушение договорных условий, а также положений Постановления Правительства Москвы от 30.04.2019 №449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» результат выполненных по Договору работ, представленный ООО «Я Проджект» 06.10.2021. не соответствует нормам по следующим обстоятельствам.

В альбоме отсутствуют: 1. План размещения земельного участка на территории функционально-планировочного образования (квартал или часть квартала, обособленного границей внутриквартальной территории общего пользования), который выполняется на топографической подоснове в масштабе 1:2000 (в масштабе 1:500 при необходимости). На плане в соответствующих границах должны быть отображены:

1.1. Территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории.

1.2. Территории линейных объектов, в том числе сети инженерно-технического обеспечения.

1.3. Территории объектов культурного наследия.

1.4. Особо охраняемые природные территории, особо охраняемые зеленые территории, природные и озелененные территории.

1.5. Территории общего пользования.

1.6. Зоны с особыми условиями использования территории.

2. Сведения об установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы требованиях и ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, включающих в себя:

2.1. Перечень установленных требований и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.2. Перечень правовых актов, которыми установлены требования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Обоснования в текстовой, табличной и графической формах планируемого использования земельного участка, включающих в себя:

3.1. Расчеты, обосновывающие в соответствии с нормативами градостроительного проектирования:

3.1.1. Размеры (площадь) земельного участка.

3.1.2. Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1.3. Параметры гаражей, стоянок, необходимых для функционирования объектов капитального строительства.

3.1.4. Параметры обеспечения территориальной (транспортной и пешеходной) доступности объектов капитального строительства.

3.1.5. Параметры обеспечения объектов капитального строительства объектами социальной инфраструктуры.

3.1.6. Параметры инженерного обеспечения объектов капитального строительства.

3.1.7. Параметры озеленения земельного участка.

3.2. Обоснования соответствия планируемого размещения и параметров объектов капитального строительства:

3.2.1.Требованиям к использованию территории в зонах с особыми условиями использования территории (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории).

3.2.2. Требованиям к использованию особо охраняемых природных территорий, особо охраняемых зеленых территорий, природных и озелененных территорий, а также иным требованиям законодательства в области охраны окружающей среды, защиты зеленых насаждений и экологической безопасности (в случае планируемого строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных территориях).

3.2.3.Требованиям законодательства о пожарной безопасности.

3.2.4.Расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социальной инфраструктуры.

3.2.5.Требованиям к территориальной (транспортной и пешеходной) доступности планируемых к размещению объектов капитального строительства.

3.3. Обоснования необходимости установления границ зон действия публичных сервитутов.

3.4. Обоснования возможности подключения планируемых к размещению объектов капитального строительства к системам инженерно-технического обеспечения на основании предварительных технических условий, выданных эксплуатирующими указанные системы организациями, с предварительной оценкой платы за такое подключение, а также при необходимости обоснование затрат на реконструкцию существующих сетей и систем обеспечения.

4. Заключения специализированных организаций о соответствии планируемого к размещению объекта капитального строительства техническим регламентам.

5. Выводы о целесообразности внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы, а также о соответствии планируемого размещения объектов капитального строительства Генеральному плану города Москвы и документации по планировке территории.

Однако, предоставленные Проектировщиком 06 октября 2021 года, материалы предварительной оценки градостроительного потенциала территории, не обосновывают возможность строительства жилого многоквартирного дома общей наземной площадью не менее 32 750 кв.м., предельной высотностью: 130 м. и площадью части территории участка находящейся в зоне особого режима использования, границах природного комплекса составляет не более 0,146 га.

В связи с изложенным, обязательства взятые по Договору ООО «Я Проджект» не исполнены. Проектировщик получил необоснованные (в отсутствие встречного исполнения) доходы, а Заказчик по вине Проектировщика понес убытки в виде расходов по оплате по Договору в сумме 6 100 000 рублей.

В связи с неисполнением ООО «Я Проджект» обязательств по Договору № 12-ДП/01 от 04.08.2021 – непредоставлением материалов предварительной оценки градостроительного потенциала территории, обосновывающих, возможность строительства жилого многоквартирного дома общей наземной площадью не менее 32 750 кв.м., предельной высотностью: 130 м, что подтверждается тремя решениями МКА об отклонении предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории по адресу: ЮЗАО, Академический, ул. Ферсмана, вл. 7А, ООО «ТЕРРА ВИКТОРИЯ» причинены убытки в сумме 6 100 000 рублей.

Претензионные требования ответчиком оставлены без рассмотрения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик), обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить ее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В соответствии со ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ (ст. ст. 711, 720, 746, 753 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает следующее.

Ответчик указывает, что в рамках настоящего договора не имеется условия об обязательстве по обеспечению согласования документации в Москомархитектуре.

Сторонами подписан без замечаний акт от 06.10.2021 года на сумму 6 100 000,00 руб. Согласно п. 3 акта стороны не имели каких-либо претензий к другу по работам, в свою очередь п. 1 акта установлено, что работы исполнены в объеме и надлежащего качества.

Кроме этого, ответчик указывает, что истец не обращался с требованиями о доработке выполнения работ.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, опровергаются судом по следующим основаниям.

В силу ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В силу ст. 760 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан: выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в частности, размерного уменьшения установленной за работу цены. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (пункт 3 статьи 723 ГК РФ).

В соответствии с гражданским законодательством, факт подписания акта сдачи-приемки работ не подтверждает факт окончательного принятия работ ввиду ненадлежащего качества выполненных работ.

Согласно ст. 761 ГК РФ подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

Выполнение работ ненадлежащего качества не освобождает от ответственности подрядную организацию.

Из материалов дела следует, что переданная по настоящему договору документация не отвечает качеству выполненных работ, работы выполнены с отступлением от условий договора, положений Постановления Правительства Москвы от 30.04.2019 №449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве».

Так, условиями договора прямо предусмотрено о необходимости выполнения и сдачи работ, соответствующих положениям Постановления Правительства Москвы от 30.04.2019 №449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве».

Кроме этого, договором прямо предусмотрено условие, согласно которому результатом выполнения работ является изготовление проектировщиком документации, указанной в Приложении № 1 к настоящему договору.

Также, данное положение закреплено в п. 2.1.1 договора в части обязательств Проектировщика.

Согласно п. 8.5 договора прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения.

Из материалов дела усматривается, что решениями Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы: №3238 от 02.12.2021, №3787 от 13.04.2022 и №73 от 02.06.2022. Причиной отказа внесения изменений в ПЗЗ явилось несоответствие предложений градостроительному развитию территории либо нормативным требованиям к взаимному расположению проектируемых и существующих объектов.

В силу пункта 4 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда и иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

В пунктах 12, 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" разъяснено, что наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ, также заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Из представленных доказательств, суд усматривает, что фактически результат работ не достигнут, предусмотренные п. 1 Приложения 1 и положениям договора работы не исполнены, что послужило отказу Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы в принятии документации.

При этом, ненадлежащее выполнение документации не имеет для истца потребительской ценности и возможности надлежащего использования в дальнейшем.

Ответчиком по настоящему договору является профессиональный участник рыночных отношений, который несет ответственность за качество выполненной работы, а также несет обязательства в части необходимости выполнения работ в соответствии с условиями качества работ, поэтому ответчик должен знать положения условий Постановления Правительства Москвы от 30.04.2019 №449-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве» в части выполнения работ по настоящему договору, напротив, истец не являясь профессиональным участником в указанной сфере в данном положении, приняв работы, добросовестно заблуждался о качестве работ и не мог знать, где они не соответствуют нормативным правилам.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков (ст. 397 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично.

Под убытками законодатель понимает расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возможность взыскания убытков закон связывает с доказыванием причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) одного лица и наступившими отрицательными последствиями в имуществе другого лица.

Для удовлетворения требования о взыскании убытков необходимо установить следующие обстоятельства: факт наступления вреда; наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и виновными действиями лица; документально подтвержденный размер убытков; вину причинителя убытков. Отсутствие доказательств наличия хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет недоказанность всего состава гражданско-правового института убытков (в том числе, упущенной выгоды) и отказ в удовлетворении исковых требований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинно-следственную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинно-следственной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинно-следственной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что фактически оплатив принятые работы, ненадлежащего качества, не имеющие для истца потребительской ценности, истец понес расходы по оплате в размере 6 100 000 руб.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио-видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности и документальной неподтвержденности доводов ответчика.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик не доказал факт надлежащего исполнения своих обязательств по договору, истец фактически понес убытки по оплате некачественных работ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании убытков в размере 6 100 000 руб. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2021 г. по 31.08.2022 г. в размере 634 3793,11 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как следует из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ» согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны следующие разъяснения: проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37); обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57).

Таким образом, проценты по ст. 395 Гражданского кодекса могут быть начислены на сумму убытков за период после вступления в законную силу решения суда при просрочке уплаты суммы взысканных убытков должником.

Аналогичная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 11.03.2019 N 309-ЭС19-380 по делу N А07-16145/2017

Таким образом, требование о взыскании суммы процентов неправомерно и удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, расходы по госпошлине в размере 51 333,49 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании ст. ст. 8-12, 309, 310, 330, 702, 711, 718, 753, 758, 759, 762 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 67, 71, 110, 167-171, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Я ПРОДЖЕКТ" (107140, <...>, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ I,ЧАСТЬ КОМНАТЫ №10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕРРА ВИКТОРИЯ" (125167 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ВИКТОРЕНКО ДОМ 5СТРОЕНИЕ 1 ЭТ 12 КОМ 9 ОФ 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.03.2011, ИНН: <***>, КПП: 771401001) убытки в размере 6 100 000 (Шесть миллионов сто) руб., расходы по уплате госпошлины в размере 51 333 (Пятьдесят одна тысяча триста тридцать три) руб. 49 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А. А. Федоточкин