Гражданский кодекс часть 1

ЗАО "КОНЦЕРН РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОДЕЙСТВИЯ АВТОПРОИЗВОДИТЕЛЯМ МТЦГАЗ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО «ОТВЕТСТВЕННОЕ ДЕЛОВОЕ РЕШЕНИЕ» о взыскании 2 830 900,49 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2019 г. №26/07/19 по постоянной части арендной платы за период с декабря 2019г. по июль 2020г. в размере 1 137 811,86, неустойку за период с декабря 2019г. по июль 2020г. в размере 1 441 515,96 руб.; задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2019г. по июнь 2020г. в размере 110 964,49 руб., неустойку за период с ноября 2019г. по июнь 2020г. в размере 140 608,18 руб.

ООО «КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО «ОТВЕТСТВЕННОЕ ДЕЛОВОЕ РЕШЕНИЕ» требования ЗАО "КОНЦЕРН РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОДЕЙСТВИЯ АВТОПРОИЗВОДИТЕЛЯМ МТЦГАЗ" не признало и предъявило встречный иск о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.07.2019 года №26/07/19 с 20.12.2019 года.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что требования ЗАО "КОНЦЕРН РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОДЕЙСТВИЯ АВТОПРОИЗВОДИТЕЛЯМ МТЦГАЗ" подлежат удовлетворению, а встречные требования ООО «КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО «ОТВЕТСТВЕННОЕ ДЕЛОВОЕ РЕШЕНИЕ» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между ЗАО "КОНЦЕРН РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОДЕЙСТВИЯ АВТОПРОИЗВОДИТЕЛЯМ МТЦГАЗ" (Арендодатель) и ООО «КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО «ОТВЕТСТВЕННОЕ ДЕЛОВОЕ РЕШЕНИЕ» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 26/07/19 от 26.07.2019г. (далее - договор аренды).

По условиям договора (п.1.1) Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование для использования в коммерческих целях часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004014:4469, расположенного на 2 этаже в здании по адресу <...> - общей площадью 100,3 кв.м., границы которого обозначены на поэтажном плане (далее - «Помещение»). Срок аренды помещения был установлен в 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (п.2.1 договора).

Арендодатель свои обязательства, предусмотренные договором аренды, выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 31.07.2019г. (Приложение № 2 к договору аренды), в котором указано, что переданное в аренду помещение находится в надлежащем гигиеническом, техническом и противопожарном состоянии, позволяющем использовать его по назначению, предусмотренному договором.

По условиям договора аренды Арендатор обязался своевременно вносить оплату за арендуемое помещение (Постоянная часть арендной платы) в размерах и в сроки, установленных договором (п.3.1-3.2 договора аренды) и компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (Переменная часть арендной платы) в размерах и в сроки установленные договором (п.3.3-3.4 договора аренды).

В договоре аренды предусмотрена ежемесячная оплата Арендатором постоянной и переменной частей арендной платы. При этом, постоянная часть арендной платы начислялась начиная с 01.08.2019г. и должна была оплачиваться ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 (Первого) числа оплачиваемого месяца (п.3.2 договора аренды).

В соответствии с 3.1 договора аренды размер постоянной части арендной платы составляет 167 166,67 (Сто шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 67 копеек в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы равна общим расходам Арендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов, пропорционально общей площади арендуемого помещения и должна была оплачиваться Арендатором ежемесячно, в течение 3 (трех) банковских дней с даты получения Арендатором счета с приложением подтверждающих документов, (п.3.4 договора).

Начиная с декабря 2019 года Арендатор перестал исполнять свои обязательства, предусмотренные п.п. 3.2 и 3.4 договора аренды, по оплате постоянной и переменной частей арендной платы.

В связи с допущенными Арендатором нарушениями и, в соответствии с п.8.3 договора аренды, Истцом в адрес Арендатора 19.05.2020г. было направлено уведомление об одностороннем досрочном расторжении договора аренды, которое было им получено 15.06.2020г.

После этого, в адрес Арендатора было направлено уведомление (исх.№ 13/07/20-У от 13.07.2020г.) с предложением обеспечить явку своего представителя для передачи (возврата) помещения и подписания акта приема-передачи помещения.

Однако, Арендатор уклонился от возврата помещения и подписания акта его приема-передачи.

Пунктом 7.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае его несвоевременного возврата Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

24.07.2020г. Арендодателем в адрес Арендатора была направлена досудебная претензия (исх. № 24/07/20-ДП от 24.07.2020г.) с приложенными актами сверки взаиморасчетов и требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.

В ответе от 28.08.2020г. на досудебную претензию Арендатор задолженность не признал.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2019 г. №26/07/19 по постоянной части арендной платы за период с декабря 2019г. по июль 2020г. составила 1 137 811,86 руб.

Задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2019г. по июнь 2020г. составила 110 964,49 руб.

Пунктом 7.1 договора аренды установлено, что при неуплате арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1 (одного) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 02.12.2019г. по 23.07.2020г. составила 1 441 515,96 руб.

Неустойка за просрочку за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 20.11.2019г. по 23.07.2020 г. составила 140 608,18 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что предъявленная к взысканию Истцом неустойка в размере одного процента от просроченной суммы за каждый день просрочки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки снижается судом в 10 раз.

В обоснование встречных требований Арендатор ссылался на то, что освободил арендуемое помещение 20.12.2019 г., так как арендуемое помещение имело ряд недостатков.

Договором аренды нежилого помещения № 26/07/19 от 26.07.2019г. (далее - договор аренды) не предусмотрено право Арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Двухсторонним Актом приема-передачи от 31.07.2019г. подтверждено, что помещение на момент передачи его Арендатору «находится в надлежащем гигиеническом, техническом и противопожарном состоянии, позволяющим использовать его по назначению, предусмотренному договором».

Надлежащих доказательств того, что при приемке Арендатором помещения в нем имелись какие-либо недостатки, которые не могли быть обнаружены при приемке, в материалы дела не предоставлено.

В суд с требованием о расторжении договора Арендатор не обращался.

В силу п.3 ст.453 ГК РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного, заявленное встречное исковое требование о расторжении договора аренды с 20.12.2019г. не подлежит удовлетворению, так как расторжение договора аренды «задним числом» не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО «ОТВЕТСТВЕННОЕ ДЕЛОВОЕ РЕШЕНИЕ» (ИНН <***>) в пользу ЗАО "КОНЦЕРН РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОДЕЙСТВИЯ АВТОПРОИЗВОДИТЕЛЯМ МТЦГАЗ" (ИНН <***>) 1 406 988,75 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 26.07.2019 г. №26/07/19 по постоянной части арендной платы за период с декабря 2019г. по июль 2020г. в размере 1 137 811,86 руб., неустойку за период с декабря 2019г. по июль 2020г. в размере 144 151,59 руб.; задолженность по переменной части арендной платы за период с ноября 2019г. по июнь 2020г. в размере 110 964,49 руб., неустойку за период с ноября 2019г. по июнь 2020г. в размере 14 060,81 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 155 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО «ОТВЕТСТВЕННОЕ ДЕЛОВОЕ РЕШЕНИЕ» к ЗАО "КОНЦЕРН РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СОДЕЙСТВИЯ АВТОПРОИЗВОДИТЕЛЯМ МТЦГАЗ" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 26.07.2019 г. №26/07/19 с 20.12.2019 г. отказать.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда города Москвы ООО «КОНСАЛТИНГОВОЕ БЮРО «ОТВЕТСТВЕННОЕ ДЕЛОВОЕ РЕШЕНИЕ» (ИНН <***>) денежные средства в размере 90 000 (девяносто тысяч) руб., поступившие по платежному поручению от 20.01.2021г. № 20 на сумму 90 000 (девяносто тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья:

Г.Е. Панфилова