Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании задолженности по Базовой арендной плате по Договору аренды № 368/ОДА-2009 от 30.12.2009 года за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 122 112, 96 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженности по Маркетинговым платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 3 068, 63 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженности по Эксплуатационным платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 15 344, 74 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженности по Переменной арендной плате за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 4 824, 00 условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика не представил отзыв на исковое заявление.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды № 368/ОДА-2009 от 30.12.2009 года (далее по тексту - «Договор аренды»).

Согласно п. 1.1. Договора аренды: «Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование за плату (аренда) нежилое помещение (далее по тексту «Помещение»), а Арендатор обязуется принять и пользоваться Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора. Арендатор также вправе в течение срока аренды использовать Места общего пользования как это определено настоящим Договором.»

Согласно п. 1.2. Договора аренды: «Помещение находится в здании многофункционального торгово-развлекательного центра (далее по тексту «Центр»), расположенного по адресу: <...> (далее по тексту «Здание»).»

Согласно п. 1.4. Договора аренды: «В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выданными территориальным органом по технической инвентаризации, ГУП МосгорБТИ (Северо-Восточное ТБТИ), Помещение находится на 3 (Третьем) этаже Здания Центра, комната № 222, Помещения № I, имеет общую площадь 131,1 (Сто тридцать одна целая и 1/10) кв. м., имеет свободную планировку. Помещение в границах выделено цветом на фрагменте поэтажного плана соответствующего этажа Здания с указанием расположения Помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче Арендатору в качестве объекта аренды.»

Согласно п. 5.1. Договора аренды: «За пользование Помещением по Договору Арендатор с даты начала срока аренды, как она определена в п. 2.1. Договора уплачивает (вносит) Арендодателю Арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные в разделе Договора.»

Согласно п. 5.2. Договора аренды: «Базовая арендная плата по Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 2 525,00 (Две тысячи пятьсот двадцать пять) условных единиц за квадратный метр Помещения в, год, кроме того НДС по ставке 18 % (Восемнадцать) процентов в размере рублевого эквивалента 454,50 (Четыреста пятьдесят четыре тысячи и 50/100) условных единиц, далее «Базовая арендная плата». При этом:

в период с Даты начала срока аренды по 17 ноября 2010 года Базовая арендная плата устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 2 025,00 (Две тысячи двадцать пять) условных единиц за квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС по ставке 18 % (Восемнадцать) процентов в размере рублевого эквивалента 364,50 (Триста шестьдесят четыре целые и 50/100) условных единиц,

с 18 ноября 2010 года по 17 ноября 2011 года Базовая арендная плата устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 2 275,00 (Две тысячи двести семьдесят пять) условных единиц за квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС по ставке 18 % (Восемнадцать) процентов в размере рублевого эквивалента 409,50 (Четыреста девять целых и 50/100) условных единиц.

Размер ставки, указанной в абз. 1 настоящего пункта (5.2.) Договора, начиная с 18 ноября 2010 года, подлежит ежегодной индексации, как то установлено в п. 5.17. настоящего Договора.»

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № 3 от 29.04.2014 г. к Договор аренды № 368/ОДА-2009 от 30.12.2009 года: «5.2.1. Минимальная базовая арендная плата по настоящему Договору устанавливается в виде согласованной Сторонами фиксированной ставки аренды в размере рублёвого эквивалента 2 678,77 (Две тысячи шестьсот семьдесят восемь целых и 77/100) условных единиц за квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС по ставке 18 % (Восемнадцать) процентов в размере рублевого эквивалента 482,18 (Четыреста восемьдесят две целых и 18/100) условных единиц. При этом:

- в период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2014 года Минимальная базовая арендная плата за отчетный период исчисляется по ставке аренды из расчета рублевого эквивалента 2131,43 (Две тысячи сто тридцать одна целых и 43/100) условных единиц за квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС по ставке 18 % (Восемнадцать) процентов, который составляет рублёвый эквивалент 383,66 (Триста восемьдесят три целых и 66/100) условных единиц.

Размер ставки Минимальной базовой арендной платы, указанной в абз. 1 настоящего пункта (5.2.1) начиная с 18 ноября 2012 года, подлежит ежегодной индексации, как то установлено в п. 5.17. Договора.

Под долей Арендодателя в выручке Арендатора понимается процент от выручки Арендатора от использования Помещения за отчетный период в размере 18 % (Восемнадцать процентов), который в абсолютных величинах не должен быть менее чем рассчитанная за этот период Минимальная базовая арендная плата».

договор дополнен пунктом 5.20 согласно которому положение абз. 2 пункта 5.2.1. Договора не подлежит применению Сторонами для целей расчета Минимальной базовой арендной платы в случае, если Арендатор приостановил коммерческую деятельность в Помещении в период с 01 мая 2014 года по 31 августа 2014 г. или в случае несвоевременной оплаты Минимальной базовой арендной платы, Эксплуатационных и Маркетинговых платежей и Переменной Арендной платы.

В случае наступления вышеуказанных обстоятельств, для целей расчета Минимальной базовой арендной платы по настоящему Договору Стороны применяют ставку, указанную в абз. 1 п. 5.2.1. настоящего Договора, с учетом индексации размера ставки, начиная с 18 ноября 2012 года.

Согласно п. 5.3. Договора аренды, если иное не следует из настоящего Договора отчетным периодом для целей расчета Арендной платы (всех ее составляющих) и ее выплаты является календарный месяц. Размер ежемесячной Базовой арендной платы, Переменной арендной платы, Эксплуатационных платежей и Маркетинговых платежей рассчитывается как ставка соответствующей составляющей Арендной платы умноженная на площадь Помещения и разделенная на 12.»

Согласно п. 5.4. Договора аренды, базовая арендная плата за отчетный период уплачивается авансировано, не позднее пятого календарного числа календарного месяца, за который производится расчет.»

Согласно п. 5.6. Договора аренды, просрочка Арендатором уплаты Базовой арендной платы (п.п. 5.4, 5.5 Договора) сроком более чем на 5 (Пять) рабочих дней признается Сторонами существенным нарушением условий Договора и дает право Арендодателю потребовать от Арендатора досрочного внесения Базовой арендной платы за следующие три календарных месяца по Договору.

Кроме того, при просрочке сроков уплаты Базовой арендной платы (п.п. 5.4, 5.5 Договора) Арендодатель вправе начислить и потребовать с Арендатора уплату пени из расчета 0,3% (Ноль целых три десятых процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а при более чем 7 (Семи) дневной календарной просрочке дополнительно начислить штраф в размере, 50 000 (Пятьдесят тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте и/или отказаться от Договора.»

Согласно п. 5.8. Договора аренды, помимо Базовой Арендной Платы Арендатор уплачивает Арендодателю обязательные арендные платежи, включаемые в Арендную плату, а именно: платежи по коммунальным расходам (Переменная арендная плата), платежи по эксплуатации помещения (эксплуатационные платежи) и маркетинговые платежи (Маркетинговые платежи)»

Согласно п. 5.9. Договора аренды, Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю Переменную арендную плату, включающую расходы за потреблённые коммунальные услуги (электроэнергию, отопление водоснабжение, канализацию) в отношении Помещения, размер которых определяется фиксировано из расчета рублёвого эквивалента 55,00 (Пятьдесят пять) условных единиц за квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС в размере рублёвого эквивалента 9,90 (Девять целых и 90/100) условных единиц за кв.м. в год (далее по тексту «Переменная арендная плата»).

Размер Переменной арендной платы, начиная с 18 ноября 2010 года, подлежит ежегодной индексации, как то установлено настоящим Договором.

Уплата Переменной арендной платы производится Арендатором авансировано не позднее 5 (Пятого) календарного дня оплачиваемого календарного месяца, на основании соответствующего счета Арендодателя.

Переменная часть Арендной платы за первый отчетный период Договора вносится не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до Даты начала срока аренды, в противном случае, Арендодатель вправе не допустить Арендатора в Помещение.

Стороны соглашаются, что непосредственное заключение соответствующих Договоров на оказание коммунальных услуг в Центре и Помещении с соответствующими специализированными службами или организациями г. Москвы осуществляется Арендодателем или лицом, специально уполномоченным Арендодателем (Управляющая Компания), при этом Арендодатель или уполномоченное им лицо не несут ответственность за качество и своевременность коммунальных услуг, оказываемых специализированными службами или организациями.

Ненадлежащее выполнение обязательства по уплате Переменной арендной платы влечет для Арендатора такую же ответственность, какая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению Базовой арендной платы.

Согласно п. 5.10. Договора аренды арендатор обязуется ежемесячно выплачивать Арендодателю Эксплуатационные платежи в связи с оказанием Арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и порядке, установленном в Приложении № 6 к Договору, из расчёта рублевого эквивалента 175,00 (Сто семьдесят пять) условных единиц за квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС (18 %) в размере рублевого эквивалента 31,50 (Тридцать одна целая и 50/100) условных единиц за один квадратный метр Помещения в год (далее по тексту «Эксплуатационные платежи»).

Размер Эксплуатационных платежей, начиная с 18 ноября 2010 года, подлежит ежегодной

индексации, как то установлено Договором. Эксплуатационные платежи за первый отчетный период Договора вносятся не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до Даты начала срока аренды, в противном случае, Арендодатель вправе не допустить Арендатора в Помещение.

Уплата Эксплуатационных платежей производится Арендатором авансом не позднее 5
(Пятого) календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счёту Арендодателя.

Помимо счета, указанного в п. 62) настоящего пункта Арендодатель, по итогам календарного
месяца, направляет Арендатору акт приема-передачи оказанных эксплуатационных услуг,
который Арендатор обязан подписать в течение 7 (Семи) календарных дней с момента его
получения, в противном случае, Арендодатель вправе приостановить подачу эксплуатационных
услуг в текущем месяце до подписания указанного акта.

Ненадлежащее выполнение обязательства по оплате Эксплуатационных платежей влечет для Арендатора такую же ответственность, какая установлена за ненадлежащее выполнение обязательства по внесению Базовой арендной платы.»

Согласно п. 5.11. Договора аренды Арендатор производит Маркетинговый платеж Арендодателю по ставке из расчёта рублёвого эквивалента 35,00 (Тридцать пять) условных единиц за квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС (18 %) в размере рублёвого эквивалента 6,30 (Шесть целых и 30/100) условных единиц (далее по тексту «Маркетинговые платежи»).

При этом в первый отчетный период размер Маркетингового платежа складывается из двух составляющих:

первая часть Маркетингового платежа рассчитывается по ставке, указанной в абз. 1 настоящего подпункта в1) п. 5.11 .В) Договора;

вторая часть Маркетингового платежа составляет фиксированную сумму рублевого эквивалента 6 555,00 (Шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) условных единиц, кроме того НДС (18%) в размере' рублевого эквивалента 1 179,90 (Одна тысяча сто семьдесят девять целых и 90/100) условных единиц.

Размер ставки Маркетинговых платежей, указанный в абз. 1 настоящего подпункта в1) п. 5.11 .В) Договора, начиная с 18 ноября 2010 года, подлежит ежегодной индексации, как то

установлено Договором.

Уплата Маркетинговых платежей производится Арендатором авансом не позднее 5 (Пятого) календарного дня оплачиваемого календарного месяца по счёту Арендодателя. Маркетинговые платежи за первый отчетный период Договора вносятся не позднее, чем за 5 (Пять) календарных дней до Даты начала срока аренды, в противном случае, Арендодатель вправе не допустить Арендатора в Помещение

Неуплата или несвоевременная уплата Маркетинговых платежей по Договору влечет для Арендатора такую же ответственность, какая установлена за неуплату или несвоевременную уплату Базовой арендной платы.»

Согласно п. 5.17. Договора аренды стороны соглашаются, что начиная с 18 ноября 2010 года, ежегодно, 18 ноября каждого года, размер Базовой арендной платы, Эксплуатационных и Маркетинговых платежей и Переменной Арендной платы (без НДС) автоматически увеличивается на 3% (Три процента), но не менее чем на CPI США (Индекс потребительских цен США) http://data.bis.qov/PDQ/servlet/SurveyOutputServlet7data tool=latest numbers & series id=CUUR0000SA05output view=pct 12mths. при этом никакого дополнительного уведомления от Арендодателя не требуется.

Согласно п. 14.5. Договора аренды все указанные в Договоре суммы, причитающиеся к выплатам, указаны без НДС и любых других применимых налогов, которые могут взиматься и подлежать уплате в соответствии с действующим законодательством, а размер рублевого эквивалента всех неустоек (пеней, штрафов) рассчитывается на основании курса соответствующей валюты к российскому рублю, установленного Банком России на дату платежа.

Все платежи и расчеты, установленные в Договоре в условных единицах, осуществляются в российских рублях. Одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом доллара США по отношению к рублю и курсом евро по отношению к рублю, установленному Банком России на день оплаты.»

Ответчиком в период действия Договора аренды периодически не исполнялись обязательства по оплате Арендной платы, в связи с чем, у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по Базовой арендной плате за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 122 112, 96 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Маркетинговым платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 3 068, 63 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Эксплуатационным платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 15 344, 74 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Переменной арендной плате за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 4 824, 00 условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

23.06.2015 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды № 368/ОДА-2009 от 30.12.2009 года от 31.12.2014 г.,

которым Истец уведомил Ответчика о расторжении Договора аренды № 368/ОДА-2009 от 30.12.2009 года от 31.12.2014 г., в связи с существенным нарушением Ответчиком условий данного Договора аренды, связанных с несвоевременным внесение Ответчиком Арендных платежей.

28.07.2017 года Истцом в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия от 27.07.2017 г. с просьбой погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку в срок, указанный в претензии, Арендатор не исполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате задолженности по арендной плате, истец обратился с иском в суд о взыскании задолженности по состоянию на 30.09.2017 в размере 936.000 руб.00 коп.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судом установлен факт наличия задолженности по Базовой арендной плате за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 122 112, 96 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Маркетинговым платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 3 068, 63 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Эксплуатационным платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 15 344, 74 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Переменной арендной плате за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 4 824, 00 условных единиц, в рублевом эквиваленте, исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет долга не представлен.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы относятся на ответчика, в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 148, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛИНИЯ» в пользу АО «Каширский двор-Северянин» задолженность по Базовой арендной плате по Договору аренды № 368/ОДА-2009 от 30.12.2009 года за период с 01.09.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 122 112, 96 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Маркетинговым платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 3 068, 63 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженности по Эксплуатационным платежам за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 15 344, 74 условных единиц, в рублевом эквиваленте, задолженность по Переменной арендной плате за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 4 824, 00 условных единиц, в рублевом эквиваленте,

Взыскание произвести исходя из расчета - одна условная единица равна среднему арифметическому между курсом Доллара США по отношению к Рублю РФ и курсом Евро по отношению к Рублю РФ, установленному Банком России на день осуществления оплаты, включая НДС.

Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛИНИЯ» в пользу АО «Каширский двор-Северянин» 69.674 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

К.А. Кантор