Гражданский кодекс часть 1

- расторжении договора № 2/ТГ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2011 года, заключенного между ООО «МТМ-Строй» и ООО Управляющей компанией «ТРЕНД ГРУПП»;

-возврате ООО «МТМ-Строй» следующего имущества: здания гаража площадью 136,5 кв.м., адрес: <...>, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 29938; здания гаража площадью 1391,9 кв.м., адрес: <...>., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 2992; нежилого здания площадью 297,6 кв.м., адрес: <...>., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 29922; нежилого здания площадью 13,3 кв.м., адрес: <...>., назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 29935; нежилого здания площадью 105,3 кв.м., адрес: <...>.; назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер:29936; нежилого здания площадью 65 кв.м., адрес: <...>, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 29939.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте его проведения. Дело слушается в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требований, в обоснование иска сослался на ст.ст. 450, 452, 1102, 1104 ГК РФ и указал, что ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи недвижимого имущества № 2/ТГ-20-10-11, поскольку не выплатил продавцу в полном объеме стоимость имущества, предусмотренную дополнительным соглашением от 25.10.2011 г. к договору купли-продажи, в связи с чем договор подлежит расторжению, а имущество – возврату в натуре в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва, указал, что генеральный директор ООО Управляющая Компания «ТРЕНД ГРУПП» (ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору об увеличении стоимости недвижимого имущества не подписывал, ООО Управляющая Компания «ТРЕНД ГРУПП» (ОГРН <***>) не располагает экземпляром данного дополнительного соглашения, на государственную регистрацию представлялся только сам договор купли-продажи, хотя и договор и дополнительное соглашение датированы одним числом – 25.10.2011 г., учредителем истца Компанией с ограниченной ответственностью «КЛОНТЕР ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» была согласована только стоимость имущества 11 050 190 руб., истцом подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому расчеты сторон завершены, договор не может быть расторгнут, поскольку полностью исполнен сторонами и прекратил свое действие, требование о возврате имущества противоречит ст. 453 ГК РФ.

В судебном заседании 09.04.2012 г. ответчик заявил о фальсификации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества № 2/ТГ-20-10-11 от 25.10.2011 года, а также ходатайствовал о назначении почерковедческой и технической экспертиз представленного истцом дополнительного соглашения об увеличении стоимости недвижимого имущества.

Истец, предупрежденный судом об уголовной ответственности за фальсификацию доказательств в гражданском процессе, отказался исключить указанное дополнительное соглашение из числа доказательств по делу.

В судебном заседании 17.04.2012 г. ответчик отозвал заявление о фальсификации.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 25 октября 2011 года между ООО «МТМ-Строй» (продавец) и ООО Управляющая компания «ТРЕНД ГРУПП» (покупатель) был заключен договор № 2/ТГ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества:

- здание гаража площадью 136,5 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29938;

- здание гаража площадью 1391,9 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 2992;

-нежилое здание площадью 297,6 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29922;

-нежилое здание площадью 13,3 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29935;

-нежилое здание площадью 105,3 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер:29936;

- нежилое здание площадью 65 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29939.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2011 года продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить имущество по цене 11 050 190 рублей.

25 октября 2011 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № 2/ТГ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2011 года, в соответствии с которым стороны договорились изменить стоимость имущества и в связи с этим общая стоимость имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 46 000 000 рублей.

В силу пункта 3.2. договора № 2/ТТ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2011 года покупатель обязуется оплатить указанную в пункте 3.1. настоящего договора стоимость имущества в течение 1 рабочего дня с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре, или иным способом, не противоречащем законодательству РФ по договоренности сторон.

ООО УК «ТРЕНД ГРУПП» перечислило ООО «МТМ-Строй» в счет оплаты по договору 11 050 019 рублей, что подтверждается платежным поручением № 137 от 25.10.2011.

Ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2/ТГ-20-10-11 от 25.10.2011 года, задолженность ООО УК «ТРЕНД ГРУПП» перед ООО «МТМ-Строй» составляет 35 949 810 рублей.

В силу пункта 7.1. договора № 2/ТГ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2011 года в случаях, установленных договором, стороны могут требовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 7.2. договора № 2/ТГ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2011 года установлено, что продавец вправе требовать досрочного расторжения договора в случае задержки покупателем расчетов предусмотренных п.п. 3.1., 3.2. настоящего договора более чем на 20 календарных дней.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве, за необоснованностью.

В судебном заседании суд обозрел оригинал дополнительного соглашения к договору № 2/ТГ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2011 года, в соответствии с которым стороны договорились изменить стоимость имущества.

Дополнительное соглашение подписано со стороны ответчика уполномоченным лицом, подпись генерального директора ООО УК «ТРЕНД ГРУПП» ФИО5 заверена печатью общества.

В силу ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора.

Из условий дополнительного соглашения усматривается, что стороны выразили волю на увеличение стоимости имущества до 46 000 000 руб.

Кроме того в материалы дела представлено решение единственного участника ООО УК «ТРЕНД ГРУПП» - ООО «Компания СТРОЙИМПЕКС», которым согласовано заключение договора купли продажи недвижимого имущества по цене 46 000 000 руб. Генеральный директор ООО УК «ТРЕНД ГРУПП» ФИО5 с указанным решением ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись на решении.

Таким образом, у суда отсутствуют какие-либо основания не применять к правоотношениям сторон условия дополнительного соглашения об увеличении цены сделки.

В соответствии о ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом, в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о "расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

15 декабря 2011 года ООО «МТМ-Строй» направило в ООО УК «ТРЕНД ГРУПП» письмо с предложением о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке № 15160. В предложении о расторжении договора указан срок для получения ответа до 26 декабря 2011 года. Также истец повторно направил письмо в ООО УК «ТРЕНД ГРУПП» 20 декабря 2011 года, что подтверждается квитанцией №17316.

Таким образом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Принимая во внимание, что доказательства надлежащего исполнения обязательств ответчик суду не представил, материалами дела подтверждено существенное нарушение ответчиком условий договора, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ установлено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом при расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с существенным нарушением договора недвижимое имущество в соответствии со статьями 1102, 1104 ГК РФ подлежит возврату в натуре.

Данный правовой подход подтверждается сложившейся судебной практикой, в том числе постановлениями ФАС СЗО от 13 сентября 2011 года по делу № А26-10005/2010, ФАС УО от 13 августа 2010 года № Ф09-5746/10-С по делу № А76-42246/2009-17-1048/108, ФАС УО от 14 декабря 2011 года № Ф09-8018/11 по делу № А07-2103/2011.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования о возврате имущества.

Судебные расходы относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.8,12,307-310,314450,452, 1102,1104 ГК РФ, ст. 65,102,110,121-123,156,167-171,176,180,319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор № 2/ТГ-20-10-11 купли-продажи недвижимого имущества от 25 октября 2011 года, заключенный между ООО «МТМ-Строй» (ОГРН <***>) и ООО Управляющей компанией «ТРЕНД ГРУПП» (ОГРН <***>).

2. Возвратить ООО «МТМ-Строй» (ОГРН <***>) следующее имущество:

- здание гаража площадью 136,5 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29938;

- здание гаража площадью 1391,9 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 2992;

-нежилое здание площадью 297,6 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29922;

-нежилое здание площадью 13,3 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29935;

-нежилое здание площадью 105,3 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер:29936;

- нежилое здание площадью 65 кв.м.

Адрес: <...>.

Назначение: нежилое

Кадастровый (условный) номер: 29939.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Ким