Гражданский кодекс часть 1

Коммерческого банка "Риал-Кредит" (Общество с ограниченной ответственностью) (115172, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2002, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 03.11.2009, адрес: 115191, <...>)

третьи лица: 1) ФИО1;

2) ЦБ РФ в лице главного управления по ЦФО,

3) ФИО2;

4) ФИО3;

5) ФИО4;

6) ФИО5;

7) ФИО6;

8) ФИО7;

о признании незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу 127055 Москва, р-н Тверской, ул. Сущевская, д. 31, пом. III, этаж 1, помещение III- комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247 (регистрационный номер 77/009/243/2020-242);

о признании незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу <...>, подвал, помещение 2- комната 1; этаж 3, помещение 1- комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435 (регистрационный номер 77/009/243/2020-243)

о возложении обязанности

при участии:

от заявителя –ФИО8, дов. от 05.04.2020, диплом;

от ответчика – ФИО9, дов. №Д-44/2019 от 30.12.2019, диплом;

от третьего лица – 1) не явился, извещен; 2) ФИО10, дов. №77АВ7238917 от 03.05.2018, диплом; 3) не явился, извещен; 4) не явился, извещен; 5) не явился, извещен; 6) не явился, извещен; 7) не явился, извещен; 8) не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк "Риал-Кредит" (Общество с ограниченной ответственностью) (далее-заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: 127055 Москва, р-н Тверской, ул. Сущевская, д. 31, пом. III, этаж 1, помещение III- комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247 (регистрационный номер 77/009/243/2020-242); о признании незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу <...>, подвал, помещение 2- комната 1; этаж 3, помещение 1- комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435 (регистрационный номер 77/009/243/2020-243); о возложении обязанности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности с КБ «РИАЛ-КРЕДИТ» (ООО) к ФИО11 на имущество: нежилое помещение по адресу 127055 Москва , р-н Тверской , ул. Сущёвская, д 31, пом III, этаж 1, помещение III - комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247; нежилое помещение по адресу <...> д 14, строение 1, подвал, помещение 2 - комната 1; этаж 3, помещение 1 - комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435.

Представитель заявителя в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель ЦБ РФ в лице главного управления по ЦФО оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Остальные третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, позицию по спору не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и в выступлениях представителей заявителя и заинтересованного лица, оценив на основании ст. 71 АПК РФ, материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по своему внутреннему убеждению, суд признал заявление подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-265626/18-178-365 от 17.01.2019гКБ "РИАЛ-КРЕДИТ" (ООО) (ИНН <***>, ОГРН <***>, 115172, <...>) подлежит принудительной ликвидации в соответствии с ФЗ «О банках и банковской деятельности». Ликвидатором назначена ФИО12.

В соответствии со ст. 23.4 ФЗ «О банках и банковской деятельности» удовлетворение требований кредиторов кредитной организации осуществляется в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его согласования с Банком России и в порядке очередности, предусмотренной параграфом 4.1 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В ходе ликвидации Банка в полном объеме произведены расчеты с кредиторами, требования которых включены в третью очередь реестра требований кредиторов; требования кредиторов, предъявленные после закрытия реестра требований кредиторов, не включенные в реестр, подлежащие удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов. Требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.

Ликвидатор в соответствии с п. 34 ст. 189.96 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» уведомил Банк России об окончании расчетов с кредиторами (Исх. 16 Л от 26.03.2020 г.).

Ликвидатор кредитной организации на основании Протокола общего собрания участников общества передал по актам приема передачи участнику ФИО11 следующее недвижимое имущество:

1)В соответствии с протоколом № 6 собрания участников Коммерческий банк «РИАЛ-КРЕДИТ» (общество с ограниченной ответственностью) от 16.06.2020г. атом приема передачи от 23.06.2020г. передано: - Нежилое помещение по адресу <...> д 14, строение 1, подвал, помещение 2 - комната 1; этаж 3, помещение 1 - комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435

2)В соответствии с протоколом № 7 собрания участников Коммерческий банк «РИАЛ-КРЕДИТ» (общество с ограниченной ответственностью) от 17.06.2020г. - Нежилое помещение по адресу 127055 Москва , р-н Тверской , ул. Сущёвская, д 31, пом III, этаж 1, помещение III - комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247

Таким образом, в соответствии с протоколами № 6 от 16.06.2020г., № 7 от 17.06.2020г., актами приема передачи от 23.06.2020г. в собственность участника ФИО11 было передано недвижимое имущество: нежилое помещение по адресу <...> д 14, строение 1, подвал, помещение 2 - комната 1; этаж 3, помещение 1 - комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435; нежилое помещение по адресу 127055 Москва , р-н Тверской , ул. Сущёвская, д 31, пом III, этаж 1, помещение III - комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247

Ликвидатором КБ "РИАЛ-КРЕДИТ" (ООО) в соответствии с пп. 2 ч. 2 ст. 14, пл. 3 ч. 3 ст. 15, ст. 18, п. 1 ст. 57 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, в МФЦ Района Беговой САО 26.06.2020г. было подано Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанное Имущество, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 26.06.2020г.

Уведомлениями государственного регистратора от 07.07.2020г. № 77/009/243/2020-242, от 07.07.2020г. № 77/009/243/2020-243 приостановлена государственная регистрация права собственности. Регистратор требовал представить: судебные акты (решения, определения о продлении процедуры ликвидации), протокол № 1, доверенность ФИО4, отказы от получения имущества Общества ФИО3, ФИО13, ликвидационный баланс.

В целях устранения препятствий для государственной регистрации права собственности в регистрирующий орган были представлены письменные пояснения от 03.08.2020г., а также: копия решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-265626/18-178-365 от 17.01.2019 г. о ликвидации КБ "РИАЛ-КРЕДИТ" (ООО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) с отметкой о вступлении судебного акта в силу. -1л. копия Определения Арбитражного суда города Москвы Дело № А40-265626/18-178-365 от 09 июля 2020 года о продлении срока принудительной ликвидации на 6 месяцев. - 1 л. копия Определения Арбитражного суда города Москвы Дело № А40-265626/18-178-365 от 17 февраля 2020 г. о продлении процедуры принудительной ликвидации.- 1 л.; копия Определения Арбитражного суда города Москвы Дело № А40-265626/18-178-365 от 27 апреля 2020 г. о назначении судебное разбирательство на 09.07.2020 г. в 12 час. 00 мин. -1 л., протокол № 1 от 13.05.2020г.- 6 л., уведомления участникам о праве на получение оставшегося имущества от 27.03.2020г. - 7 экз., заявления участников о намерении/ отсутствии намерения получить оставшееся имущество кредитной организации - 9 л. доверенность от 29.04.2020г. 77АГ 3419958- 1 л. письмо в ГУ ЦБ РФ по ЦФО г. Москва № 16 Л от 26.03.2020г.- 1 л., что подтверждается описью Филиала ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Беговой от 04.08.2020г.

В ответ на поданные документы 04.08.2020г. государственный регистратор ФИО14 05.08.2020г. вынесла решение об отказе в снятии приостановления государственной регистрации в связи с отсутствием ликвидационного баланса, утвержденного с соблюдением требований нормы п. 6 ст. 63 ГК РФ, что не соответствует требованию ч. 5 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также отсутствием отметки на решении суда о вступлении в силу.

10.09.2020г. Ликвидатор КБ «РИАЛ-КРЕДИТ» (ООО) предоставила Пояснение на отказ в снятии приостановления, с приложением документов, что подтверждает опись документов Филиала ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Беговой. В своих пояснениях ликвидатор дала разъяснения со ссылками на нормы права относительно необоснованности требований о предоставлении ликвидационного баланса, а также пояснила, что в представленном ранее решении Арбитражного суда города Москвы имеется отметка о вступлении судебного акта в силу, однако в целях экономии времени предоставила повторно решение Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2019г. по делу А40-265626/2018 с отметкой о вступлении в силу.

В ответ на представленные пояснения 10.09.2020г. Ликвидатором кредитной организации был получен отказ, содержащийся в уведомлении от 21.09.2020г. в снятии приостановления государственной регистрации.

Основанием для отказа в снятии приостановления государственной регистрации было указано на отсутствие: судебных актов (решения, определений о продлении процедуры ликвидации), протокола № 1, доверенности ФИО4, отказы от получения имущества ФИО3, ФИО13, ликвидационного баланса.

Документы, перечисленные в уведомлении от 21.09.2020г. были представлены ранее 04.08.2020г. ликвидатором КБ "РИАЛ-КРЕДИТ" (ООО) вместе с письменным пояснением к уведомлению о приостановлении государственной регистрации права собственности от 07.07.2020г. № 77/009/243/2020-243, от 07.07.2020г. № 77/009/243/2020-242.

На отказ в возобновлении государственной регистрации от 21.09.2020г. ликвидатор предоставил Пояснения от 01.10.2020г., в которых разъяснил, что документы, указанные в уведомлении от 21.09.2020г. предоставлены ликвидатором ранее 04.08.2020г. В подтверждение предоставления документов были приложены копии описи Филиала ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Беговой от 04.08.2020г., от 10.09.2020г., что подтверждается описью Филиала ГБУ МФЦ города Москвы МФЦ района Беговой от 02.10.2020г.

08.10.2020г. государственным регистратором ФИО15 вынесен отказ в государственной регистрации права собственности.

Основанием для отказа явилось не предоставление: судебных актов (решения, определений о продлении процедуры ликвидации), протокола № 1, доверенности ФИО4, отказов от получения имущества Общества ФИО3, ФИО13, ликвидационного баланса.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу 127055 Москва, р-н Тверской, ул. Сущевская, д. 31, пом. III, этаж 1, помещение III- комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247 (регистрационный номер 77/009/243/2020-242); отказа в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу <...>, подвал, помещение 2- комната 1; этаж 3, помещение 1- комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435 (регистрационный номер 77/009/243/2020-243).

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется следующим.

Срок на обжалование, установленный ч.4 ст. 198 АПК РФ, заявителем соблюден.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Частью 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом перечень оснований, наличие которых необходимо для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлен ст. 14 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Как следует из пункта 2 части 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный ст. 18 Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 статьи 18 Закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона и требованиям принятых в соответствии с Законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом или иными федеральными законами.

В соответствии со статьей 27 Закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации отказывается в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона.

В соответствии с п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам). Таким образом, законодательством установлено, что передача учредителям (участникам) кредитной организации имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, осуществляется только после завершения всех расчетов с кредиторами.

Статьей 189.101 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что передача и распределение оставшегося имущества между учредителями (участниками) кредитной организации также осуществляется после завершения расчетов с ее кредиторами.

Учредитель (участник) ликвидируемой кредитной организации вправе получить стоимость или часть имущества кредитной организации, оставшегося после завершения расчетов с ее кредиторами. На сайте ЕФРСБ ликвидатор опубликовал информацию о завершении расчетов с кредиторами и начале распределения и передачи имущества Банка №4866666 от 27.03.2020г.

Распределение оставшегося после расчетов с кредиторами имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 189.101 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом действующим законодательством не установлены императивные требования и обязательные критерии определения момента начала распределения оставшегося имущества кредитной организации - до или после составления ликвидационного баланса.

Пунктом 6 ст. 63 ГК РФ установлено, что после завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

Имущество передается участникам после расчетов с кредиторами, но законодатель не устанавливает, в какой момент — это можно делать - до составления ликвидационного баланса или после его составления.

По данному вопросу имеется различная судебная практика, правомочны обе позиции: и что ликвидационный баланс должен быть нулевым, и что может иметь показатели (кроме требований кредиторов).

Имеются рекомендации регистрирующего юридических лиц органа, о передаче имущества участникам до составления ликвидационного баланса. Это позволит снизить риски споров с регистрирующим органом, который может отказать в регистрации ликвидации, признав недостоверным ликвидационный баланс, содержащий сведения об оборотных активах и нераспределенной прибыли. Есть примеры судебных решений, когда такой отказ признается ошибочным. Передача имущества осуществляется в порядке, утвержденном ст. 58 Закона об ООО;

Ликвидационный баланс - бухгалтерский документ, отражающий финансовое положение юридического лица на момент его ликвидации. По общему правилу ликвидационный баланс на момент представления его в регистрирующий орган должен быть нулевым, то есть у юридического лица отсутствует кредиторская и дебиторская задолженность. Имущество реализовано и направлено на погашение долгов. Оставшееся после их погашения имущество переходит в собственность учредителей юридического лица.

Таким образом, на момент представления документов на государственную регистрацию в связи с ликвидацией юридического лица его учредители должны определить юридическую судьбу всего имущественного комплекса. Таким образом, на момент государственной регистрации в связи с ликвидацией ЮЛ должны быть решены все финансовые и имущественные вопросы.

На настоящий момент не выработано единого методологического подхода, закрепленного нормативно правовым актом (НПА), к порядку составления показателей окончательного ликвидационного баланса.

Кроме того, ст. 63 ГК РФ не устанавливает первоочередности составления ликвидационного баланса перед распределением имущества между собственниками. В ней говорится только о том, что оба эти действия должны произойти после погашения требований кредиторов.

Таким образом, для регистрации перехода права на объект недвижимости, переданный участнику после удовлетворения требований кредиторов существенное значение имеет полное удовлетворение требований кредиторов КБ «РИАЛ-КРЕДИТ» (ООО).

Судом установлено, что в ходе ликвидации Банка в полном объеме произведены расчеты с кредиторами, требования которых включены в третью очередь реестра требований кредиторов; требования кредиторов, предъявленные после закрытия реестра требований кредиторов, не включенные в реестр, подлежащие удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов. Требования кредиторов первой и второй очереди отсутствуют.

В соответствии с ч. 5 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ликвидатором для подтверждения возникшего права участника на получение имущества ликвидируемого Общества является реестр требований кредиторов с информацией о полном погашении требований кредиторов. Реестр требований кредиторов был представлен в Росреестр. (Опись МФЦ от 10.09.2020г.)

Ликвидатор обратил внимание регистратора, что ликвидация кредитной организации осуществляется с применением помимо Гражданского кодекса РФ, также и специальных норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», (ст. 23.4 ФЗ «О Банках и банковской деятельности»).

Статьей 189.101 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено: «При наличии у кредитной организации оставшегося имущества конкурсный управляющий до дня направления в Банк России ликвидационного баланса кредитной организации направляет учредителям (участникам) кредитной организации уведомление об их праве на получение оставшегося имущества или включает в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве объявление о наличии оставшегося имущества у кредитной организации и праве ее учредителей (участников) получить указанное имущество.»

На основании вышеизложенного следует, что к ликвидации юридических лиц применяются нормы ГК РФ, которыми императивно не закреплен момент составления ликвидационного баланса (до или после передачи участникам ликвидируемого общества имущества)

Однако при ликвидации кредитной организации действуют специальные нормы закона о банкротства, которые императивно устанавливают, что ликвидатор распределяет оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество до направления в Банк России ликвидационного баланса кредитной организации.

В связи с тем, что ликвидатор кредитной организации не завершил все мероприятия по передаче оставшегося имущества участникам Общества, ликвидационный баланс составлен и передан на согласование в Банк России быть не может.

В данном случае требование регистрирующего органа в соответствии с ч. 5 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество о предоставлении ликвидационного баланса является незаконным и нарушающим права ликвидатора, кредитной организации и участника, которому передано недвижимое имущество при ликвидации Общества.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что содержание текста уведомлений об отказе в регистрации прав, указывает на и формальный подход Управления Росреестра по Москве к анализу представленных Заявителем документов, вопреки доводам заинтересованного лица заявителем представлены полный пакет документов для осуществления государственной регистрации, что подтверждено описью МФЦ, представленных в материалы дела.

При изложенных обстоятельствах, поскольку у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для вынесения оспариваемого отказа, оспариваемый отказ не может быть признан законным.

Судом рассмотрены все доводы заинтересованного лица, однако они не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются основания, предусмотренные статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которые одновременно необходимы для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решения или действия незаконными, таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению.

В силу действия части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано на обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В целях устранения нарушения прав и законных интересов общества, суд первой инстанции обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрацииперехода права собственности с КБ «РИАЛ-КРЕДИТ» (ООО) к ФИО11 на имущество: нежилое помещение по адресу 127055 Москва , р-н Тверской , ул. Сущёвская, д 31, пом III, этаж 1, помещение III - комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247; нежилое помещение по адресу <...> д 14, строение 1, подвал, помещение 2 - комната 1; этаж 3, помещение 1 - комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435.

Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 104, 106, 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение по адресу 127055 Москва , р-н Тверской , ул. Сущёвская, д 31, пом III, этаж 1, помещение III - комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247. (регистрационный номер 77/009/243/2020-242)

Признать незаконными отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение по адресу <...> д 14, строение 1, подвал, помещение 2 - комната 1; этаж 3, помещение 1 - комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435 (регистрационный номер 77/009/243/2020-243)

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности с КБ «РИАЛ-КРЕДИТ» (ООО) к ФИО11 на имущество: нежилое помещение по адресу 127055 Москва, р-н Тверской , ул. Сущёвская, д 31, пом III, этаж 1, помещение III - комнаты с 1 по 4, кадастровый номер 77:01:0004006:2247; нежилое помещение по адресу <...> д 14, строение 1, подвал, помещение 2 - комната 1; этаж 3, помещение 1 - комнаты с 6 по 14, 25, 26, кадастровый номер 77:01:0003007:3435.

Взыскать сУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в пользу Коммерческого банка "Риал-Кредит" расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: Е.А. Ваганова