Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (ОГРН 1051622164582, ИНН 1655102541, 420039, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Восстания, 42, дата регистрации 13.12.2005)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Нурислэм» (ОГРН 1071690039080, ИНН 1660102963, 125167, г. Москва, Ленинградский проспект, 62, дата регистрации 28.06.2007)

при участии третьего лица МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани»

об обязании устранить недостатки.

при участии

от истца: Плужникова А.С., доверенность от 19.06.2013г., №37

от ответчика: представитель не явился

от третьего лица: представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» просит обязать ООО «Нурислэм» устранить недостатки работ, выполненных по договору № 33Ж от 01.04.2008.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 123, ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Казани», ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее Истец) и ООО «СтройСервис-ВК» (далее Ответчик) был заключён договор №ЗЗЖ от 01.04.2008 (далее Договор) о выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц МУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Казани» с 2011 года переименован в МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СтройСервис-ВК» с 2010 года переименовано в ООО «Нурислэм».

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту в доме №9А по ул. Гоголя (приложение к Договору), а именно: ЦО - замена разводящих трубопроводов, стояков, частичная замена радиаторов; Ову - замена узла учета тепла; замена разводящих трубопроводов, стояков водоснабжения; замена собирающих трубопроводов, стояков канализования; Вку - замена узла учета воды; кровля - замена металлической кровли; ЭО - пусконаладка; ЭО - жилая часть; ЭО - МОП; фасад - ремонт штукатурки, окраска фасада, инъектирование трещин.

Согласно п.7.7. договора ответчик несёт ответственность за сдачу объекта в эксплуатацию приемочной комиссии в соответствии с СНиП, утвержденной проектно-сметной документацией и всеми требованиями законодательства на территории РФ.

Согласно п.7.10. договора в случае некачественного выполнения работ ответчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный с «Заказчиком» срок переделать эти работы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В результате осмотра крыши выявлены дефекты, которые свидетельствуют о некачественно выполненной работе по замене кровли, а замена деревянной конструкции крыши, которая должна была быть выполнена в соответствии с актом о приёмке выполненных работ за октябрь 2008г., не производилась.

В процессе осмотра здания были выявлены дефекты такие как: следы замачивания на перекрытии верхнего этажа; следы замачивания на деревянных элементах конструкции крыши; со стороны дворового фасада - намокание и разрушение штукатурного слоя цокольной части здания, трещины в штукатурном слое; навесы над балконами четвертого этажа выполнены с отступлением от проекта «комплексного капитального ремонта жилого дома № 9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани», кроме того, навес над балконом верхнего этажа плохо закреплен, частично оторвался, видны следы замачивания на досках основания навеса; световые приямки выполнены с отступлением от проекта «комплексного капитального ремонта жилого дома № 9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»; при замене системы канализования оставлены детали от старой системы канализации; при замене системы водоснабжения оставлены детали от старой системы; при замене системы водоснабжения оставлены детали от старой системы; электрические провода провисают, плохо закреплены; в

подъездах не выполнены отделочные работы, окрасочный и штукатурные слои отслаиваются.

В результате осмотра крыши выявлены дефекты: примыкание кровли к вентшахтам выполнено негерметично; деревянные элементы конструкции крыши замочены и подвержены процессу гниения; выявлены следы замачивания на перекрытии в квартирах верхнего этажа.

Эти дефекты приводят к снижению эксплуатационных характеристик, поэтом, необходимо устранить выявленные дефекты.

Ремонт крыши, выполненный ответчиком, не соответствует исполнительной документации, те виды работ, которые указаны в Акте от 18.10.2008 на сумму 634792,93 руб. выполнены не в полном объеме. Так не выполнены позиции: смена обрешетки с прозорами из брусков толщиной 50мм и выше; смена обрешетки сплошным настилом из досок толщиной 50мм; ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена стропильных ног из брусьев. Выявлены дефекты, которые возникли в результате выполнения работ с отклонением от нормативов, например, работы по выполнению примыкания кровли к вентшахтам.

Определением от 20.12.2011 по делу №2-65/2012 была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Институт независимых экспертиз». Согласно заключению эксперта №140-12 от 21.04.2012 был дан следующий ответ: техническое состояние здания - ограниченно-работоспособное техническое состояние. В результате осмотра выявлены дефекты, которые свидетельствуют о некачественно выполненных работах при замене трубопроводов, стояков системы отопления, системы водоснабжения, системы канализования, при электромонтажных работах, при ремонте фасадов здания, при ремонте приямков и навесов над балконами.

В результате произведенного в 2008 году капитального ремонта дома на момент осмотра определили такие недостатки, как: при замене системы канализования оставлены детали от старой системы канализации; при замене системы водоснабжения оставлены детали от старой; при замене трубопроводов не заделаны отверстия в перекрытиях; заделка сальников при проходе через стены подвала трубы; в чердачных помещениях проведены трубы из ПП; фановые трубы не выведены на кровлю; электрические провода плохо закреплены, провисают; не демонтированы элементы старой проводки; не заделаны штробы и отверстия в стенах подъездов; карниз над балконом верхнего этажа плохо закреплен и частично оторван; стены приямка не оштукатурены, стяжка не выполнена; спуски в подвал не оштукатурены, не заменен дверной проем; устройство ступеньки у входов в подъезд не выполнено, входы в подъезды ниже уровня земли; штукатурный слой со стороны дворового фасада частично отслаивается.

Качество выполненной подрядчиком работы, на основании ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ установлена в ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу ч. 1 которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет пять лет.

Решение Вахитовского районного суда от 13.06.2012 по делу №2-65/2012г., которым были обнаружены недостатки работ по капитальному ремонту, вступило в законную силу в 26 июля 2012 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле

Согласно ст.754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несёт ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

В силу ч.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст. 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Поскольку указанные недостатки генподрядчиком до настоящего времени не исправлены, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере и 4 000 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 15, 309, 721, 722, 723, 724, 754, 756, 1081, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст.ст. 65, 69, 71, 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Нурислэм» путем производства работ по устранению недостатков капитального ремонта жилого дом № 9 по ул. Гоголя г. Казани привести указанный жилой дом в технически исправное состояние;

устранить недостатки, допущенные при производстве капитального ремонта дома №9 по ул. Гоголя г. Казани в местах общего пользования, в том числе:

привести в соответствие с актом приемки работ от 18.10.2008г. путем производства работ:

- заменить обрешетки с прозорами из брусков толщиной 50мм и выше;

- заменить обрешетки сплошным настилом из досок толщиной 50мм;

- произвести ремонт деревянных элементов конструкций крыш: смена стропильных ног из брусьев;

- произвести герметизацию примыкания кровли к вентшахтам;

- заменить элементы крыши;

- произвести ремонт перекрытия в квартирах верхних этажей, площадью 202 кв.м. с частичной заменой дранки, площадью 3 кв.м.;

выполнить навесы над балконами четвертого этажа в соответствие с проектом «комплексного капитального ремонта жилого дома № 9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

выполнить световые приямки в соответствие с проектом «комплексного капитальной ремонта жилого дома №9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

произвести работы по замене в системе канализации деталей от старой системы канализации на новые в соответствие с проектом «комплексного капитального ремонта жилого дома №9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

произвести работы по замене в системе водоснабжения деталей от старой системы на новые в соответствие с проектом «комплексного капитального ремонта жилого дома №9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

произвести электротехнические работы по закреплению электрических проводов в соответствие с проектом «комплексного капитального ремонта жилого дома №9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

произвести отделочные работы в подъездах в соответствие с проектом «комплексного капитального ремонта жилого дома № 9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

произвести замену кровли в соответствие с проектом «комплексного капитального ремонта жилого дома №9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

произвести в подъездах отделочные, окрасочные и штукатурные работы в соответствие с проектом «комплексного капитального ремонта жилого дома № 9а по ул. Гоголя Вахитовского района г. Казани»;

привести в соответствие с актом приемки работ от 18.10.2008г. «Ремонт внутридомовой инженерной системы канализации» путем производства работ по:

- заделке сальников при проходе через стены подвала;

- демонтаж старых чугунных канализационных труб и прокладке новых трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром 100мм-85мм;

- заменить ревизию п/п 110;

- заделать борозды в стенах во всех подъездах дома на первом этаже, заделать отверстия на 4 этаже 1 подъезда;

- заделать отверстия в перекрытиях при замене труб в квартирах; ч

привести в соответствие с актом приемке выполненных работ от 18.10.2008г. «Водоснабжение» путем производства работ по:

- замене старых деталей системы водоснабжения на новые;

- заделать отверстия в перекрытиях и стенах, оставленных при замене трубопроводов;

привести в соответствие с актом приемки выполненных работ от 30.11.2008г. «Ремонт фасадов» путем производства работ:

- выложенные из кирпича спуски в подвал оштукатурить цементно-известковым раствором и покрасить;

- стены приямков оштукатурить цементно-известковым раствором и покрасить;

- устроить ступеньки у входов в подъезды выше уровня земли с применением подстилающих слоев (песочных и щебеночных) с их армированием и бетонной подготовкой;

привести в соответствие с актом приемке выполненных работ от 01.11.2008г. «Ремонт фасадов» путем производства работ по замене дверного блока площадью 1,8 кв.м. входа в подвал;

привести в соответствие с актом приемке выполненных работ от 01.11.2008г. «Устройство кровель» путем производства работ:

- при устройстве кровли над балконами выполнить обрешетку сплошной из досок - 51 кв.м.

- монтаж навеса над балконами;

вывести фановые трубы на кровлю;

произвести работы по вырубке поросли на фундаменте со стороны торцов жилого дома;

вывезти строительный мусор с территории, примыкающей к жилому дому;

произвести работы по настилу пола на чердачном помещении дома;

произвести работы по возведению стены, отделяющей чердачное помещение от лестничного проема подъезда.

Взыскать с ООО «Нурислэм» в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» расходы по государственной пошлине в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Вольская