Гражданский кодекс часть 1

об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-10-046573 от 08.04.2015 года на условиях протокола разногласий.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 29.02.2016 г. № 16-2;

от ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

МЕГА Фермёгенсфервальтунг ГмбХ обратилось в суд с требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-10-046573 от 08.04.2015 года на условиях протокола разногласий.

Исковые требования по делу заявлены на основании ст. 8, 11, 12, 445 ГК РФ, и мотивированыразногласиями относительно установленной кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчик, заявленные требования не оспорил, письменного отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрения дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела,приходит к выводу, что искподлежитудовлетворению,по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что08.04.2014 г. между Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) и Мега Фермёгенсфервальтунг ГмбХ (арендатор1) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым, на основании распоряжения департамента городского имущества г. Москвы от 17.11.2014 г. № 4605-01 ДГИ, предметом договора являлся земельный участок, площадью 7200 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:10:0006005:119, имеющий адресный ориентир: Москва. Зеленоград, кор. 1801, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: арендатору 1 – для целей эксплуатации помещения в здании торгового и физкультурно-оздоровительного назначения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.1.1.). Установленная п. 1.1. цель предоставления участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного орган власти города Москвы (п. 1.3). Границы участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта земельного участка (приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.6)

Договор заключен сроком до 17.09.2063 г. (п. 2.1.). Расчетным периодом по настоящему договору является квартал (п. 3.1.). Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему договору в Департаменте городского имущества города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующей за датой государственной регистрации договора. Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах н здание, строение, сооружение. В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление арендодателя или размещение информации об изменений срока внесения платежа на официальной сайте арендодателя в сети интернет. В случае изменения целевого (функционального)использования объекта недвижимого имущества, расположенного на участке (помещений в нем) Размер арендной платы подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления (п. 3.2.).

Размер ежегодной арендной платы, счет на который она вносится, указаны в приложении 2 к настоящему договору (п.3.3.).

Согласно п. 3.4. договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставокарендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полночным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящийдоговор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении)ставокарендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчётомплатежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, или коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие с правовыми актами и без внесения изменений, дополнений внастоящей договор. (п. 3.4.).

Согласно п. 8.1 договора, изменения и/или дополнения к настоящему договору могут быть седланы сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ либо договором. Внесения исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего договора и его приложений не допускается. Изменения и/или дополнения договора, регулирующие отношения между арендодателем и отдельным арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по договору иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к договору аренды или к соглашению о вступлении в договор между арендодателем и заинтересованным арендатором (п. 8.1.).

Согласно Приложение 2 к договору арендная плата в год составила 1.587.301,47 руб., ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 1,5%; кадастровая стоимость земельного участка составляла 168.005.448,00 руб., доля арендатора для расчета арендной платы 4.535

Постановлением Правительства Москвы от 21.11.2014 г. № 687-ПП были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 01.01.2014 г. (приложение), для участка с кадастровым № 77:10:0006005:119 кадастровая стоимость земельного участка составила 74350224,00 руб.

25.06.2015 г. истец обратился в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением 33-5-21515/15-(0)-0, о заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка ЗУ:77:10:0006005:119, Москва, г. Зеленоград, корпус 1801.

Письмом от 25.06.2015 г. № 40, истец просил осуществить перерасчет годовой арендной платы под оговору аренды, в связи с принятием Постановления Правительства Москвы № 687-ПП от 21.11.2014 г. с установлением кадастровой оценки 74.350.224 руб., действующей с 01.01.2015 г., и Приложения 3 2, устанавливающей кадастровую стоимость 168.005.448,00 руб.

28.07.2015 № 33-5-21515/15/1/-0, в адрес истца Департаментом был отправлен проект дополнительного соглашения, с приложением арендной платы, устанавливающей кадастровую стоимость земельного участка с 01.01.2015 г. 161.299.584 руб., и годовой арендной плате с 08.04.2015 г. 1.523.945,03 руб., при этом в примечании Приложения 3 1, указано, что расчет ежегодной арендной платы произведён на основании постановления Правительства Москвы от 25.042006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и кадастрового паспорта земельного участка.

26.08.2015 г. № 41 к указанному дополнительному соглашению истцом был направлен протокол разногласий к дополнительному соглашению, полученному Департаментом 26.08.2015 г., устанавливающий кадастровую стоимость земельного участка с 01.01.2015 г. 74.350.224 руб., и годовой арендной платы с 08.04.2015 г. 702.454,72 руб.

Наличие разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.04.2015 г. № М-10-046573 относительно кадастровой стоимости земельного участка и по условию о размере арендной платы в связи с этим, явилось основанием для обращения компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли разногласия при заключении дополнительного соглашения к договору аренды №М-10-046573 от 08.04.2015 г.относительно кадастровой стоимости земельного участка и по условию о размере арендной платы.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения договора по требованию одной из сторон по решению суда только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пунктам 8.1, 9 договора аренды от 08.04.2014 № М-10-046573, изменения и/или дополнения договора, регулирующие отношения между арендодателям и отдельным арендатором и не затрагивающие прав и обязанностей по договору иных арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к договору аренды или к соглашению о вступлении в договор межу арендодателям и заинтересованным арендатором, все споры между сторонами, возникающие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством..

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как указано в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе правасобственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужомземельном участке, к другому лицу оно приобретает право наиспользование соответствующей части земельного участка, занятойзданием, строением, сооружением и необходимой для их использования,на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение,сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельнымучастком определяется с учетом долей в праве собственности наздание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользованияземельным участком. В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания,сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно спередачей права собственности на такую недвижимость передаютсяправа на земельный участок, занятый такой недвижимостью инеобходимый для ее использования. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяетсядоговором аренды. Общие начала определения арендной платы приаренде земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, могут быть установлены ПравительствомРФ. В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные варенду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия исроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственностиРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации илимуниципальной собственности, устанавливаются соответственноПравительством РФ, органами государственной власти субъектовРоссийской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для определения арендной платы за земельный участок,находящийся в государственной или муниципальной собственности,может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5ст. 65 ЗК РФ). Таким образом, стоимость аренды государственной(муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование этим объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В силу пп. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Постановлением правительства Москвы от 25 апреля 2006 г.N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" ставки и порядок расчета арендной платы были изменены в централизованном порядке. Согласно положениям договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатороми без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актом и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок. В связи с этим новый размер ставок арендной платы подлежал применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, а также приведенными положениями договора аренды. Процедура заключения договора в обязательном порядке установлена статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для подачи в суд заявления о понуждении заключить договор (обязать его заключить) необходимо предварительное обращение заявителя к обязанной стороне с предложением заключить договор.

С соответствующим заявлением истец обратился в Департамент, что сторонами не оспаривается.

Положениями статьи 445 Гражданского кодекса определены условия, последовательность и сроки совершения действий заинтересованных лиц при заключении договоров, обязательных хотя бы для одной из сторон; установленные в этих нормах сроки не являются пресекательными.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан представить возражения относительно каждого довода, касающегося существа заявленных требований.

Следовательно, обязанная к заключению договора сторона не лишена возможности представить суду разногласия по конкретным условиям договора, предложенным ей в проекте, и суд должен их рассмотреть.

При этом реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.).

Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора/дополнительного соглашения к нему, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению.

Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что приведет к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

В случае отказа суда в удовлетворении иска по настоящему делу, не будет достигнута цель обращения общества в арбитражный суд, не выполнено требование гражданского законодательства о заключении переданного на рассмотрение суда договора в обязательном порядке.

Поскольку в настоящем случае основанием для обращения общества в суд явилось именно разногласия между сторонами, возникших на стадии заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о выборе истцом надлежащего способа защиты нарушенного права. При этом с учетом возражений ответчика по условиям договора суд, считает возможным рассмотреть спор по существу и разрешить имеющиеся между сторонами разногласия возникшие при заключении дополнительного соглашения относительно земельного участка, его кадастровой стоимости, и установление арендной платы за него.

Из материалов дела следует, и указывалось выше, что Между МЕГА Фермёгенсфервальтунг ГмбХ и Департамент городского имущества города Москвы заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-10-046573 от 08.04.2015г. Годовая арендная плата согласно Приложению № 2 составляет 1.587.301,47 руб. и рассчитана она исходя их кадастровой стоимости в размере 168.005.448,00 руб.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" кадастровая стоимость земель утверждена по состоянию на 01.01.2014 данная стоимость вступает в действие с 18 декабря 2014г. и применяется к отношениям, возникающим с 1 января 2015г. и составляет 74.350.224,00 руб.

На основании данного Постановления Правительства, 25.06.2015г. мы обратились в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о заключении дополнительного соглашения с целью изменения арендной платы за земельный участок, исходя из кадастровой стоимости равной 74.350.224,00 руб.

Согласно ответа Департамента городского имущества города Москвы № 33-5-21515/15-(1)-0 от 28.07.2015 г., ответчик указывает, что согласно постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006005:119 составляла 74 350 224,00 руб, при этом данным постановлением не было предусмотрено увеличение кадастровой стоимости рассматриваемого участка согласно его установленному разрешенному использованию, поскольку оценка земель осуществлялась по состоянию на 01.01.2014, а разрешенное использование было изменено после данной даты.

В связи с чем кадастровая стоимости указанного земельного участка установлена в соответствии с приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП по среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале 77:10:0006005 в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006005:119, которая составляет 161 299 584,00 руб.

Также согласно кадастровому паспорту земельного участка от 25.06.2015 № 77/501/15-713007, полученному в рамках межведомственного взаимодействия, с 01.01.2015 кадастровая стоимость указанного земельного участка 161.299.584,00 руб.

Между тем, Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" кадастровая стоимость земель утверждена по состоянию на 01.01.2014 данная стоимость вступает в действие с 18 декабря 2014г. и применяется к отношениям, возникающим с 1 января 2015г.

Отношения между МЕГА Фермёгенсфервальтунг ГмбХ и Департамент городского имущества города Москвы возникли с 08.04.2015г. следовательно, в данном случае указанное постановление подлежит применению.

Департамент городского имущества города Москвы 11 августа 2014г. принял распоряжение об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым №77:10:0006005:119.

Постановление правительства Москвы подлежит исполнению на всей территории Москвы и в том числе и Департаментом городского имущества г. Москвы.

В соответствии со ст. 24.12. ФЗ от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Из этого следует, что оценка проводиться раз в два года, если в Постановление Правительство Москвы "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" не было внесено каких-либо изменений относительно стоимости конкретного земельного участка. Изменений относительно оценки земель внесено не было.

Так как участок, переданный истцу в аренду, имеет кадастровый номер, то нет оснований применять к нему кадастровую стоимость квартала, разрешенное использование изменено Градостроительным планом земельного участка №КП77-143000-00-4446 от 11.03.2013г., Департамент городского имущества города Москвы 11 августа 2014г. принял распоряжение об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 77:10:0006005:119, а Постановление Правительства Москвы № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" по состоянию на 01.01.2014 принято 21.11.2014г. иными словами есть все основания применять к нам кадастровую стоимость указанную в Постановлении Правительства Москвы № 687-ПП, которая равна 74.350.224.00 руб.

Письмом от 01.09.2015г. (№ 33-5-21515/15-(4)-0) Департаментом городского имущества города Москвы истцу было отказано в пересчеты арендной платы по Постановлению Правительства Москвы № 687-ПП, со ссылкой на то, что в протоколе разногласий указано, что согласно постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП по результатам оценки земель, проведенной по состоянию на 01.01.2014, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:10:0006 0 05:119 с 01.01.2015 составляла 74.350.224,00 руб.

Однако не учитывается, что при проведении оценки земель по состоянию на 01.01.2014 разрешенное использование указанного земельного участка было: завершение строительства и ввода в эксплуатацию объекта спортивно-рекреационного назначения (ФОК), которое соответствовало пункту 1.2.17 приказа.

Внесение изменений в таблицу 3 приложения к постановлению Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП, в части кадастровой стоимости земельных участков, в связи с изменением их разрешённого использования не предусматривается.

Между тем, согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2014г. кадастровая стоимость составляет 82.727.064,00 руб.

В соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка № 77/501/15-549279 от 14 мая 2015г. кадастровая стоимость составляет - 161.299.584,00 руб.

Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" устанавливает кадастровую стоимость в ином размере 74.350.224,00 руб.

По запросу суда, в материалы дела были представлены аналогичные справки и документы, указывающий в одном случае (кадастровая справка) кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2014 г. 82727064 руб., в другом (ответ ФКП от 24.02.2016 г. № 2.19/03444) по состоянию на 01.01.2014 не указана, по состоянию на 01.01.015 г. 161299584 руб.

При таких обстоятельствах, подлежат применению норм законодательного Акта, а именно Постановления Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП

В соответствии с пунктом 3.4. Договора № М-10-046573 от 08.04.2015г., Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок.

Из данного положения следует, что необходимо при определении размера арендной платы руководствоваться законодательными Актами органов власти РФ, следовательно, необходимо руководствоваться положениями Постановления Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", согласно которому, кадастровая стоимость составляет 74.350.224,00 руб.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорные условия подлежат определению с учетом Постановления Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы", в связи с чем, суд, признает правомерным требование истца, изложения пунктов дополнительного соглашения к договору аренды от 08.04.2014 г. № М-10-046573 в следующей редакции:

пп. 1.2 приложения в следующей редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015 г. – 74.350.224 руб.;

пп. 1.5 договора – арендная плата с 08.04.2015 г. составляет 702.454 руб. , 72 коп.

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст. 10, 12,424, 445, 450, 452, 614ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 67, 68,71, 75,110, 123, 124,156,167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между МЕГА Фермёгенсфервальтунг ГмбХ и Департаментом городского имущества города Москвы при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 08.04.2015 № М-10-046573 в части пп. 1.2, 1.5 п. 1 приложения № 1, изложив

пп. 1.2 приложения в следующей редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2015 г. – 74.350.224 руб.;

пп. 1.5 договора – арендная плата с 08.04.2015 г. составляет 702.454 руб. , 72 коп.

Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу МЕГА Фермёгенсфервальтунг ГмбХ госпошлину в сумме 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Н. Янина