Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «РВ-Метро» о расторжении Договора субаренды от 01.04.2014 г. № ЦРИ/4/САИ/2174/14/000012 части земельного участка на инвестиционных условиях, расположенного в полосе отвода железной дороги по адресу: г.Москва, Горьковское направление (в районе оп. Новогиреево).

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей Ответчика, в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд, 25.11.2016г. завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Непосредственно исследовав все представленные по делу доказательства, заслушав представителя Истца, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 03.04.2008 года между ОАО «РЖД» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № Д-30/147-з.

01 апреля 2014 Договором субаренды части земельного участка на инвестиционных условиях № ЦРИ/04/САИ/2174/14/000012 часть вышеуказанного земельного участка площадью 34 205 кв.м. с кадастровым номером 77:03:06028:014 ОАО «РЖД» (Истец) была передана в субаренду АО «РВ-Метро» (Ответчик) в границах, обозначенных на схеме, являющейся приложением № 1 к данному Договору.

Указанная часть земельного участка предоставлялась ответчику для использования в целях реализации Инвестиционного проекта, в том числе в целях проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, оформления имущественных прав на объекты транспортной инфраструктуры транспортно-пересадочные узел, включающий в себя, в том числе, технологочискую составляющую (площади для транзитного движения пассажиров, объекты метрополитена и наземного транспорта, зоны ожидания пассажиров и т.п.), коммерческую составляющую (многофункциональный комплекс - под размещение объектов торговли, гостиниц, предприятий общественного питания, офисных и складских помещений, объектов досуга и развлечений), объекты парковки (многоярусный паркинг, перехватывающая парковка) и их последующей эксплуатации, с правом коммерческого использования на период проектирования и строительства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (в том числе связанных с заключением договоров и иных сделок, как предусмотренных так и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Принятые же на себя обязательства должны исполняться участниками гражданского правооборота надлежащим образом (в соответствии с их условиями (ст. 309-310 ГК РФ).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, по Договору, передав во временное владение и пользование ответчика часть земельного участка, согласно акту приема-передачи в субаренду части земельного участка от 01 апреля 2014.

Ответчик же в нарушении вышеуказанных норм права, ненадлежащим образом исполнял и исполняет принятые на себя в рамках рассматриваемого Договора обязательства, что подтверждается следующим.

Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок расчетов и условия внесения арендной платы за пользование указанным участком определен в разделе 4 Договора.

Как усматривается из п. 4.3. Договора, размер Фиксированной части арендной платы составляет 272 руб. 90 коп. в год, в т.ч. НДС (18%) – 41,55 руб., и уплачивается в виде ежемесячных платежей.

Расчет Фиксированной части арендной платы произведен на основании Постановления Правительства РФ от 29.04.2006 года № 264 « О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и представленными ОАО «РЖД», а также Приказа Минэконразвития от 04 декабря 2006 года № 396 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД».

Согласно п.4.6. начисление и оплата Фиксированной части арендной платы производится с момента заключения Договора. Субарендатор перечисляет Фиксированную часть ежемесячно, за каждый месяц вперед до 10 (числа) оплачиваемого месяца.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы за часть земельного участка возникла у ответчика 01 апреля 2014 года.

Согласно представленному расчету истца, АО «РВ-Метро» нарушило сроки внесения арендной платы более трех месяцев, что подтверждается платежными поручениями № 272 от 17.10.2014г., № 437 от 26.10.2015г., № 58 от 01.03.2016г., № 172 от 12.04.2016г. и другими материалами дела.

ОАО «РЖД» предложило АО «РВ-Метро» расторгнуть данный Договор, которое Ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Порядок изменения и расторжения, прекращения действия определен параграфом 10 указанного Договора.

Пунктом 10.3.4. Договора, предусмотрено, расторжение договора в судебном порядке по требованию Арендатора при возникновении задолженности Субарендатора по внесению Фиксированной части или изменяемой части арендной платы в течение 3 (трех) месяцев независимо от их последующего внесения.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Как следует из ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ содержит перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Данный перечень не является закрытым. В ст.619 ГК РФ указано на то, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Установленные судом нарушения условий договора аренды являются основанием для его досрочного расторжения. В связи с чем, суд расторгает договор субаренды имущества № ЦРИ/4/САИ/2174/14/000012 от 01 апреля 2014., заключенный между ОАО «РЖД» и АО «РВ-Метро».

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, кроме случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истцом в материалы дела представлены доказательства утраты экономической направленности по спорному Договору. Кроме того, суд также учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, сумму иска не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 450, 454 ГК РФ, ст. ст. 4, 49, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор от 01.04.2014 г. № ЦРИ/4/САИ/2174/14/000012 субаренды части земельного участка на инвестиционных условиях, расположенного в полосе отвода железной дороги по адресу: г. Москва, Горьковское направление (в районе оп. Новогиреево).

Взыскать с Акционерного общества «РВ-Метро» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.Г.Дружинина