Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Батмановой Е.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕДЕЯ » (ОГРН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРА-39» (ОГРН <***>)

- об обязании внести изменения в п.п. 1.1 и 1.2 Договора аренды нежилых помещений, заключенный между сторонами 08.11.13г. (зарегистрирован 06.12.2013г. за № 77-77-07/081/2013-855) и в Акт приема-передачи от 08.11.13г. (Приложение № 1), касающиеся нумерации, названия, площади сданных по этому договору аренды в соответствии со сведениями на эти помещения указанные в Свидетельстве серия 77-АР 704468 от 22.04.2015г., указав, что в аренду ООО «МЕДЕЯ» сданы помещения площадью 2 976 кв.м., этаж: 1, подвал, номера на поэтажном плане: этаж подвал, помещение II - комнаты 1; 2; 2в; 2г; 2д; 2е; 2ж; 3; 4; 4а; с 5 по 8; 8а; с 9 по 14; 14а; с 15 по 21; 29; 30; 30а; 306; 31; 31а; с 32 по 34; с 36 по 52; 52; 52а; 526; 52в; 53; 536; 53в; 53г; 53д; 53е; 54; с 57 по 69; б; Б; помещение III - комнаты с 1 по 17; помещение IV - комната 1; помещение VII - комната 1; помещение X -комната 1; помещение XI - комнаты 1,2; этаж 1, помещение VI комнаты 1; с 6 по 11; 11 а; с 13 по 17; 22; 22а; 24; 25; Б; помещение VIa - комнаты с 1 по 3; помещение VI б - комнаты 1; 3; 4.

- об обязании ответчика ООО «Ангара-39» в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, представить договор аренды нежилых помещений заключенный сторонами 08.11.13г. с изменениями внесенными в соответствии с решением Арбитражного суда, с необходимыми приложениями для регистрации в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Москвы; третьи лица – ФИО1, ФИО2

При участии:

От истца – ФИО3 по доверенности от 22.08.2017г.;

От ответчика – ФИО4 по доверенности т 13.01.2018 г.,

От 3-их лиц - не явились, извеещны,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МЕДЕЯ » обратилось в суд с требованием к Обществу сограниченной ответственностью «АНГАРА-39» об обязании внести изменения в п.п. 1.1 и 1.2 Договора аренды нежилых помещений, заключенный между сторонами 08.11.13г. (зарегистрирован 06.12.2013г. за № 77-77-07/081/2013-855) и в Акт приема-передачи от 08.11.13г. (Приложение № 1), касающиеся нумерации, названия, площади сданных по этому договору аренды в соответствии со сведениями на эти помещения указанные в Свидетельстве серия 77-АР 704468 от 22.04.2015г., указав, что в аренду ООО «МЕДЕЯ» сданы помещения площадью 2 976 кв.м., этаж: 1, подвал, номера на поэтажном плане: этаж подвал, помещение II - комнаты 1; 2; 2в; 2г; 2д; 2е; 2ж; 3; 4; 4а; с 5 по 8; 8а; с 9 по 14; 14а; с 15 по 21; 29; 30; 30а; 306; 31; 31а; с 32 по 34; с 36 по 52; 52; 52а; 526; 52в; 53; 536; 53в; 53г; 53д; 53е; 54; с 57 по 69; б; Б; помещение III - комнаты с 1 по 17; помещение IV - комната 1; помещение VII - комната 1; помещение X -комната 1; помещение XI - комнаты 1,2; этаж 1, помещение VI комнаты 1; с 6 по 11; 11 а; с 13 по 17; 22; 22а; 24; 25; Б; помещение VIa - комнаты с 1 по 3; помещение VI б - комнаты 1; 3; 4. об обязании ответчика ООО «Ангара-39» в срок не позднее 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, представить договор аренды нежилых помещений заключенный сторонами 08.11.13г. с изменениями внесенными в соответствии с решением Арбитражного суда, с необходимыми приложениями для регистрации в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним г. Москвы.

Протокольным определением суда от 28.03.2018 г. принято уточнение истца предмета исковых требований в части площади спорного помещения, согласно которым истец просит суд считать площадь спорного помещения 2.796 кв.м.

Исковые требования мотивированы необходимостью внести изменения в нумерацию полученных в аренду помещений как в 2013 г., также и предоставленных в настоящее время в соответствии с имеющимся в кадастровом учете и зарегистрированном в Росреестра данным.

Ответчик, заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в судебное заседание не явились, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования неподлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, что08.11.2013 г. между ООО «Ангар-39» (арендодатель) и ООО «Медея» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 2746,4 кв.м., условный номер 139762, расположенное по адресу: Москва. Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, д. 4, корп. 3, принадлежащее арендодателю на праве собственности на основании свидетельство о внесении в реестр собственником на территории Москвы (п. 1.1.). Нежилые помещения состоят из: подвал, помещение -I – комната Б; помещение II – комнаты с 1 по 69; помещение III – комната 1; помещение IV – комната 1; помещение V – комната 1; помещение VI– комната 1; помещение VII – комната 1; помещение X–комната 1; помещение XI – комнаты 1,2; этаж 1, помещение VI – комнаты с 1 по 17, с 22 по 24 (п.1.2.).

Помещение предоставляется в аренду с 08 ноября 2013 г. по 08 ноября 2018 г.(п. 5.1.)

Помещения переданы по акту приема-передачи от 08.11.2013 г. (л.д. 8).

01.07.2017 г. к указанному договору сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению продлит действие договора от 08 ноября 2013 г. на период по 01 ноября 2023 г. (л.д. 16).

18.12.2017 г. стороны подписали дополнительное соглашение № 3 в соответствии с которым п.1. изложен в следующей редакции%

Арендодатель передает арендатору нежилые помещение (алее- помещение) общей площадью 732,4 кв.м., в т.ч. торговые – площадь 538,6 кв.м.: складские – площадью 177,6 кв.м. и прочие – площадью 16,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже помещения VI квартал № 2573 Западный АО г. Москвы по адресу: город Москва. Мичуринский проспект, Олимпийская деревня, дом 4, корпус 3 за плату вовременное владение и пользование, а арендатор обязуется принять по акту приема-передачи это помещение, добросовестно им пользоваться в соответствии с назначением и владеть в течение всего срока арены, установленного соглашением, по окончании которого возвратить помещение арендодателю в неизменно виде (п.1.1).

Согласно п. .1.3 допсоглашения 3 3, нежилые помещения представляеютсоой – помещения этаж 1, помещение VI комнаты 1, с 6 по 11, 11а, с 13 по 17, 22, 22а, 24, 25, Б, а именно: комната № 1 (зал торговый, площадью 338,8 кв.м.), комната № 6 (камера холодильная, площадью 7,3 кв.м.); комната № 7 (камера холодильная площадью 5,0 кв.м.) комната № 8 (камера холодильная площадь 7.1 кв.м.); комната № 9 (камера холодильная, площадью 7,4 кв.м.) комната № 10 (камера холодильная площадью 4,3 квм.); комната № 11 (склад площадью 20,8 кв.м.), комната 11а (кабинет площадью 10,1 кв.м.); комната № 13 (камера холодильная площадью 57.2 кв.м.) комната № 14 (зал торговый площадью 33,3 кв.м.), комната № 15 (зал торговый площадью 15,7 кв.м.), комната № 16 (коридор площадью 42,1 квм.); комната № 17 (разгрузочная площадью 82,7 кв.м.) 4 комната № 22 ( коридор площадью 53,6 кв.м.); комната № 22а (кабинет площадью 9,1 кв.м.); комната № 24 (зал торговый площадью 21,4 кв.м.), комната № 25 (помещение подсобное площадью 0,3 кв.м.); комната № Б (клетка лестничная площадью 16,2 кв.м.) (сдаваемые в аренду помещения отмечены на экспликации синим цветом, которая передается арендодателем арендатору до подписания соглашения) (п. 1.3.).

Согласно п. 1.4., указанное в п. 1 соглашения помещение арендодатель обязан передать арендатору в течение 3-х ней с даты подписания настоящего соглашения по акту приема-передачи. Расположение помещения в здании площадь и наименование каждого помещения указаны в документах БТИ, выделены синим цветом на поэтажном плане перечислены в экспликации серия 02 73 17 0002414, изготовленной вторым территориальный управлением ГБУ МосгорБТИ к заказу 73 73 300203 от 21.06.2017 г. (поэтажный план помещений; экспликации переданы арендодателем арендатору до подписания соглашения) (п. 1.4).Согласно п. 7.2 соглашения, обязанности по регистрации соглашения к договору аренды нежилых помещений от 08.11.2013 г. возлагается на арендодателя, который обязан в течение 5-ти календарных дней с момента подписания Соглашения, сдать весь пакет документов на регистрацию изменений в уполномоченные РФ органы регистрации. В свою очередь арендатор или его уполномоченный представитель обязан присутствовать при сдаче документов в уполномоченные органы государственной регистрации. Уклонение одной из сторон от регистрации или участие в ней расценивается как расторжение соглашения. Расходы, связанные с оплатой регистрации Соглашения стороны несут в равных долях (п.7.2.).

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 18.12.2017 г. помещения площадью 732,4 кв.м. переданы арендатору.

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что 01 июля 2017г. истец подписал с ответчиком Дополнительное соглашение № 2к договору аренды нежилых помещений от 08.11.2013г., однако ответчик злоупотребляя своими правами не уведомил истца о произошедших изменениях в наименованиях, нумерации и площадях сданных в аренду помещениях, ничего не сообщил о получении нового свидетельства о регистрации права и новом кадастровом номере помещений, в связи с чем изменения относительно этих помещений не внесены в спорный договор.

02 ноября 2016 годав адрес ответчика была направлена и в тот же день им была получен претензия истца, в которой он просит ответчика предоставить в ООО «МЕДЕЯ» - один экземпляр технической документации на спорное помещение (надлежаще заверенный кадастровый, технический паспорт помещения; экспликацию и поэтажный план), на которое ответчиком не был дан ответ.

30 августа 2017 годав адрес ответчика была направлена повторная претензия с требованиями передать в ООО «МЕДЕЯ» все документы относящиеся к сданному в аренду спорному помещению в том числе надлежаще заверенные технический и кадастровый паспорт помещения; экспликацию и поэтажный план; техпаспорта на оборудование и сертификаты качества; др. документы; а также потребовал подготовить, согласовать между сторонами изменения в договор, и после согласование сторонами внести в Договор аренды изменения, в связи с полученным ответчиком Свидетельством о государственной регистрации права на нежилые помещения серия 77-АР 704468 от 22,04.2015г., касающиеся изменения нумерации, площади и количества помещений, с указанием нового кадастрового номера 77:07:0014005:14640, переданных в аренду истцу по Акту от 08.11.13г., на которую ответчик также не дал никакого ответа.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса РФ).

Положения статей 450,614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются диспозитивными и допускают согласование в договоре аренды возможность изменить условия договора по требованию одной из сторон.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, предусмотренных ст.450, 451 ГК РФ, и предоставляющих стороне договора право в судебном порядке требовать изменения договора по решению суда, истцом суду не представлено.

Согласно Дополнительному соглашению № 3 от 18.12.2017г. к Договору аренды нежилых помещений от 08.11.2013 года стороны пришли к согласию о необходимости внести изменения в Договор аренды нежилых помещений от 08.11.2013 года. Согласно п.1.1, указанного Дополнительного соглашения №3 Арендодатель передает Арендатору нежилые помещения общей площадью 732,4 кв.м.,расположенные по адресу: <...> Олимпийская деревня, д. 4, корп. 3, за плату во временное владение и пользование. Арендатор обязуется принять по Акту приема-передачи эти Помещения. Согласно разделу 5 указанного Дополнительного соглашения №3 помещения предоставляются Арендодателем в аренду Арендатору на срок до 01.12.2023 года. Стоимость аренды установлена Сторонами в размере 1 000 000 в месяц.

Указанные нежилые помещения общей площадью 732,4 кв.м, были переданы истцу ответчиком по Акту приема-передачи от 18.12.2017 г. В настоящее время Стороны исполняют договор в редакции Дополнительногосоглашения № 3 от 18.12.2017 г. Истец произвел оплату аренды помещений за январь 2018 года в сумме 1 000 000 руб.

Кроме того, арендатору по Акту приема - передачи от 18.12.2017 г. переданы заверенные копии всех необходимых документов на арендованные нежилые помещения, в том числе копия поэтажного плана, экспликации, свидетельства арендодателя о регистрации права собственности на переданные в аренду помещения.

Согласно прилагаемой Описи документов, принятых для оказания государственных услуг, 18.12.2017 г. представитель ООО «МЕДЕЯ» в соответствии с требованиями ст. 609 ЕК РФ передал в МФЦ района Очаково-Матвеевское заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по Дополнительному соглашению №3 от 18.12.2017г. к Договору аренды нежилых помещений от 08.1 1.2013 года.

Кроме того, защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты, указанных в данной статье, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется непосредственно истцом.

Системный анализ ч.1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 4 АПК РФ свидетельствует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, ввиду чего избираемый заявителем способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ч. 1 ст. 11 ГК РФ), в судебном порядке может быть признан соответствующее нарушенное или оспоренное право.

Избранный истцом способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Предусмотренный ст. 12 ГК РФ такой способ защиты гражданских прав как присуждение к исполнению обязанности в натуре, подразумевает возможность восстановления прав обратившегося за судебной защитой лица путем исполнить обязательство, возлагаемое на сторону в силу закона или договорное обязательство.

В данном случае, судом таких обстоятельств не установлено: дополнительное соглашение исполнятся сторонами, в том числе и по оплате аренды, стороны исходят из актуальных площадей, переданных в аренду истцу.

Кроме того, согласно п. 7.5 доп.соглашения № 3 к договору аренды, все достигнутые ранее между сторонами в отношении предмета договора соглашения, договоренности, а также условия, соглашения, обязательства, с даты подписания настоящего соглашения утрачивают законную силу.

Данным соглашением № 3 обоюдным волеизъявлением сторон было уменьшение арендуемой площади.

Относительно обстоятельств регистрации в государственных органах регистрации, суд отмечает, что в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25.01.2013 N 13 указано: в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, но указанный договор не был зарегистрирован, при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний. В таком случае следует иметь в виду, что стороны уже связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В то же время в соответствии со статьей 308 Гражданского кодекса РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ.

Иными словами, в случае фактического исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества отсутствие государственной регистрации такого договора не является основанием для признания сделки недействительной. Таким образом, содержание статьи 165 Гражданского кодекса РФ, согласно которой несоблюдение требования о регистрации любой сделки влечет ее недействительность, судами должно трактоваться иначе.

В информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.2015 N 165 "Обзор практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок, а вот сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

Из чего следует, что факт наличия/отсутствия регистрации не влечет каких-либо изменений относительно непосредственных участников обязательственных правоотношений (сторон договора аренды) и их договоренностей, данное обстоятельство имеет значение для третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 101АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12,309, 310, 450, 451, 452,614ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Медея» о внесении изменений в п. 1.1. и 1.2. договора аренды от 08.11.2013 г. и акт приема-передачи от 08.11.2013 г. в части общей площади и наименования помещений, переданных ООО «Медея» в аренду и об обязании ООО «Ангара-39» предоставить измененный договор для государственной регистрации в органах госрегистарции прав на недвижимость отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Н. Янина