Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности в размере 73 162 руб. по договору № И-123НСМТВ от 01.06.2013 г., в размере 95 814 руб. по договору № И-170-НСМТВ от 01.05.2014 г., неустойки в размере 47 242,92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 724,28 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, дов. № б/н от 01.12.2014 г.

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 73 162 руб. по договору № И-123НСМТВ от 01.06.2013 г., в размере 95 814 руб. по договору № И-170-НСМТВ от 01.05.2014 г., неустойки в размере 47 242,92 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 724,28 руб.

В судебное заседание не явился ответчик, который извещен надлежащим образом, ответчик отзыв, возражения на иск не представил, судебное заседание проводится в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Протокольным определением от 29.01.2015 г. суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2013 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор на аренду нежилых помещений № И-123 НСМТВ, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилые помещения, общей площадью 58,8 кв.м., а именно: нежилое помещение I, этаж 2, кабинет №4 общей площадью 18,2 кв.м.; нежилое помещение I, этаж 2, кабинет №5 общей площадью 7,0 кв.м.; нежилое помещение I, этаж 2, коридор №6 общей площадью 3,2 кв.м.; нежилое помещение I, этаж 4, кабинет № 27 общей площадью 30,4 кв.м., по истечении срока действия которого 01.05.2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор на аренду нежилых помещений № И-170 НСМТВ, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилые помещения, общей площадью 58,8 кв.м., а именно: нежилое помещение I, этаж 2, кабинет №4 общей площадью 18,2 кв.м.; нежилое помещение I, этаж 2, кабинет №5 общей площадью 7,0 кв.м.; нежилое помещение I, этаж 2, коридор №6 общей площадью 3,2 кв.м.; нежилое помещение I, этаж 4, кабинет № 27 общей площадью 30,4 кв.м.

Нежилые помещения были переданы истцом ответчику, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 01.06.2013 г., от 01.05.2014 г.

Истец принятые на себя обязательства по договору выполнил полностью.

Впоследствии 01.07.2014 г. по договору № И-170 НСМТВ от 01.05.2014 г. сторонами было подписано дополнительное соглашение об уменьшении площади арендуемого помещения до 30,4 кв.м. и уменьшения арендной платы до 20 178 руб. в месяц.

31.07.2014 г. договор аренды нежилых помещений № И-170 НСМТВ от 01.05.2014 г. расторгнут по соглашению сторон, было подписано соглашение о расторжении договора от 31.07.2014 г.

Согласно п. 4.1. договора № И-170 НСМТВ от 01.05.2014 г. за пользование предоставленными помещениями арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату в размере 37 818 руб. в месяц, а по договору № И-123 НСМТВ от 01.06.2013 г. 35 344руб. в месяц.

Согласно п. 4.2. договоров арендная плата должна перечисляться арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору ответчик не оплатил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору № И-123 НСМТВ от 01.06.2013 г. в размере 73 162 руб. за март-апрель 2014 г. и по договору № И-170 НСМТВ от 01.05.2014 г. в размере 95 814 руб. за май-июль 2014 г.

Факт наличия задолженности также подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период 1 полугодие 2014 г., подписанным истцом и ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Факт наличия задолженности по арендной плате по договору № И-123 НСМТВ от 01.06.2013 г. в размере 73 162 руб. за март-апрель 2014 г. и по договору № И-170 НСМТВ от 01.05.2014 г. в размере 95 814 руб. за май-июль 2014 г. подтвержден представленным расчетом истца, ответчиком не оспорен. Изучив расчет суммы долга, суд считает возможным принять его во внимание, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору истец применил меру ответственности, предусмотренную п. 6.2. договоров случае неоплаты или несвоевременной оплаты арендатором арендной платы за пользование помещением, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что согласно расчету истца составило сумму в размере 47 242,92 руб. за период по 31.07.2014 г.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по договору.

Таким образом, требование истца о взыскании пени в размере 853,77 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расчет пени судом проверен в судебном заседании и признан обоснованным. Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по коммунальным платежам, в размере 4 724,28 руб. за период с 01.08.2014 г. по 01.12.2014 г., согласно представленному истцом в материалы дела расчету, который судом проверен. Размер процентов истец определил исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Факт наличия и размер долга по процентам за пользование чужими денежными средствами подтвержден материалами дела.

В связи с неисполнением обязательств, предусмотренных договором, суд считает, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 724,28 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик не представил доказательства погашения долга полностью или частично, сумма задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Судебные расходы подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 106, 110, 123, 124, 156, 167-170, 171, 176 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Кентавр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «Нью Старс Медиа ТВ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг по арендной плате в размере 73 162 руб., долг по арендной плате в размере 95 814 руб., пени в размере 47 242,92 руб., проценты за пользование чужими средствами в размере 4 724,48 руб., а также госпошлину 7 419 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Мысак Н.Я.