Гражданский кодекс часть 1

ФГБНУ «ВНИИМП им. В.М. Горбатова» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАО «Аллтекс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 799.159 руб. 51 коп., пени в размере 25.633 руб. 42 коп., задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 311.535 руб. 99 коп., с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договорам аренды.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, иск не оспорил, отзыв не представил. Дело рассматривается в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, между ФГБНУ «ВНИИМП им. В.М. Горбатова» (Арендодатель) и ЗАО «Аллтекс» (Арендатор) заключены договора аренды №04-01-15/ар от 26 января 2015г., №06-02-15/ар от 30 января 2015г., №17-02-15/ар от 09 февраля 2015г., №18-02-15/ар от 09.02.2015г., №25-05-15/ар от 30 апреля 2015г. (далее - Договора).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании Договоров аренды Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) нежилые помещения.

27.01.2015г. во исполнение Договора аренды №04-01-15/ар от 26 января 2015г. Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: Комнаты №№ 9, 11, помещение II, этаж 1 (цокольный), строение 3, целевое назначение помещения - под офис, принадлежащее Истцу на праве оперативного управления.

Согласно Договору аренды №06-02-15/ар от 30 января 2015г., 01.02.2015г. Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение общей площадью 226,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> включающее в себя: Комнаты №№ 1-3 (общая площадь 35,5 кв.м.), помещение II, этаж 2,комнаты 1-10 (общая площадь 190,9 кв.м.), помещение I, этаж 2, строение 3, целевое назначение помещения - под офис, принадлежащее Истцу на праве оперативного управления.

10.02.2015г. на основании Договора аренды №18-02-15/ар от 09.02.2015г. Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение - 10,0 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: Комнаты № 10, помещение II, этаж 1 (цокольный), строение 3, целевое назначение помещения - под офис, принадлежащее Истцу на праве оперативного управления.

10.02.2015г. на основании Договора аренды №17-02-15/ар от 09 февраля 2015г. Ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение - 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: комнату № 14, помещение II , этаж 1 (цокольный), строение 3, целевое назначение помещения – свободного назначения, принадлежащее Истцу на праве оперативного управления.

30.04.2015г. на основании Договора аренды №25-05-15/ар от 30 апреля 2015г. ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение - 16.3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: комнату № 5, помещение II , этаж 1 (цокольный), строение 3, целевое назначение помещения - свободного назначения (пункт приема пищи), принадлежащее Истцу на праве - оперативного управления.

Согласно п.6.1 Договора аренды № 04-01-15/ар от 26.01.2015г. размер арендной платы(без учета коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов) составляет 16485,10 руб., в том числе НДС (18%) - 2514,68 руб. в месяц; п. 6.1 Договора аренды № 06-02-15/ар от 30.01.2015г. размер арендной платы (без учета коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов) составляет 176.765,57 руб., в том числе НДС (18%) – 26.964,24 руб. в месяц; п.6.1 Договора аренды № 18-02-15/ар от 09.02.2015г. размер арендной платы (без учета коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов) составляет 7.963,82 руб., в том числе НДС (18%) – 1.214,82 руб. в месяц; п. 6.1 Договора аренды № 17-02-15/ар от 09.02.2015г. размер арендной платы (без учета коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов) составляет 10.261,89 руб., в том числе НДС (18%) -1.565.37 руб. в месяц; п. 6.1 Договора аренды № 25-05-15/ар от 30.04.2015г. размер арендной платы (без учета коммунальных, эксплуатационных и прочих расходов) составляет 9.318,87 руб., в том числе НДС (18%) – 1.421,52 руб. в месяц.

На основании п. 6.2 Договоров арендная плата, указанная в п. 6.1, вносится авансом не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца по выставленному Арендодателем счету.

В силу п. 6.2 Договоров арендная плата перечисляется отдельным платежным поручением по реквизитам, указанным в части 12 договоров аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушении указанной нормы, а также п. п. 6.1 - 6.2 Договоров аренды Ответчик с апреля 2016г. не производит оплату арендных платежей по договорам аренды.

По состоянию на 19.08.2016г. задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с Ответчика, составила 799.159,51 руб.

Кроме того, п.6.2 указанных Договоров установлено, что расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящими Договорами сумму арендной платы. Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования на возмездной основе необходимыми для работы Арендатора тепло энергоресурсами, водой, канализацией, поставляемыми Арендодателю энергосберегающими организациями, другими услугами, оказываемыми Арендодателю специализированными организациями и др. службами, с возмещением Арендатором коммунальных и эксплуатационных расходов Арендодателя.

В соответствии с п. 2.3.6. Договоров на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов Арендатор обязуется своевременно оплачивать предусмотренные Договором платежи. (Основание: Договор № 17-02-15/ком на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 10.02.2015г. - комната №14, помещение II, этаж 1 (цокольный), строение 3, общей площадью 16,8 кв.м.; Договор № 18-02-15/ком на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов от 10.02.2015г. - комната №10, помещение II, этаж 1 (цокольный), строение 3, общей площадью 10,0 кв.м.; Договор №04-01-15/ком от 27.01.2015г. - комнаты № № 9,11, помещение II, этаж 1 (цокольный), строение 3, общей площадью 20,7 кв.м.; Договор № 06-02-15/ком от 01.02.2015г.- комнаты № 1-3 (общаяплощадь 35,5 кв.м.), помещение II, этаж 2, комнаты 1-10 (общая площадь 190,9 кв.м.), помещение I, этаж 2, строение 3, общей площадью 226,4 кв.м.; Договор № 25-05-15/ком от 30.04.2015г. - комната № 5, помещение II, этаж 1 (цокольный), строение 3, общей площадью 16,3 кв.м.).

В нарушении указанного пункта Договора Арендатор не оплачивает коммунальные эксплуатационные расходы. По состоянию на 22.09.2016г. ЗАО «Аллтекс» имеет общую просроченную задолженность перед ФГБНУ «ВНИИМП им. В.М. Горбатова» по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по договорам на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов в общей сумме 311.535,99 руб.

В целях урегулирования вопроса по имеющейся задолженности Арендодатель (Истец) направлял претензии от 24.03.2016г., 16.06.2016г. Арендатору (Ответчику) о нарушении Арендатором условий Договоров аренды по своевременной оплате арендной платы. По состоянию на 24.03.2016г. ЗАО «Аллтекс» имело общую задолженность перед ФГБНУ «ВНИИМП им. В.М. Горбатова» по арендной плате в сумме 452.504,08 руб. Требование, погасить имеющуюся задолженность в течение 2-х дней, не выполнено. Претензия проигнорирована.

Истцом 01.08.2016г. направлена претензия № ГИ-102/16-ар на адрес Ответчика с требованием оплатить задолженность в размере 686.235,75 руб. с расчетом пени в сумме 18.894,34 руб., а также предупреждение о расторжении Договора и претензию № ГИ-101/16-ар с требованием о погашении задолженности по договорам на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов. Ответчик претензию не удовлетворил.

В целях соблюдения претензионного порядка Арендодатель направил претензии: № ГИ-112/16-ар от 22.08.2016г. с требованием о погашении задолженности по договорам аренды и № ГИ - 113/16-ар от 22.08.2016г. с требование о погашении задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 799.159 руб. 51 коп., задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 311.535 руб. 99 коп., что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В установленном порядке ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Таким образом, предъявленный иск ответчиком в установленном порядке не оспорен, процессуальная обязанность по представлению отзыва ответчиком не исполнена.

Согласно п. 3¹ ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом ко взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п. 7.2.1. договоров заявлена неустойка в размере 25.633 руб. 42 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически верным.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 77 Постановления № 7 указано, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При этом, согласно пункту 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Вместе с тем, ответчиком таких доказательств не представлено, а при подписании договора ответчик действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств, в связи с чем, суд не находит оснований для уменьшения заявленной суммы неустойки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 66, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Аллтекс» в пользу ФГБНУ «ВНИИМП им. В.М. Горбатова» задолженность по арендной плате в размере 799.159 руб. 51 коп., задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 311.535 руб. 99 коп., пени в размере 25.633 руб. 42 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 24.342 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Кухаренко Ю.Н.