Гражданский кодекс часть 1

ООО «Веста Торг» обратились в суд с иском к ООО «Эко Л» об обязании ООО «Эко Л» передать ООО «Веста Торг» во исполнение обязательства передать в собственность жилое помещение: квартиру общей площадью 71,19 кв.м., расположенную на третьем этаже вставки № 2, дверь направо, находящуюся в доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, октябрьский район, р.п. Луховка, ул. октябрьская, 11а, вынести (принять) решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от ООО «Эко Л» к ООО «Веста Торг».

Свои требования истец мотивирует тем, что в нарушение условий заключенного договора подряда от 04.09.2009 г. № 21 и дополнительного соглашения от 10.09.2009 г., оплата заказчиком не произведена, договором т 06.08.2013 г. подрядчик уступил права требования уплаты суммы договора подряда и пени ООО «Веста Торг».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик, заявленные требования не оспорил, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено, в рамках дела, рассмотренного Арбитражным судом Республики Мордовия от 14.05.2012 г., за обществом с ограниченной ответственностью "Эко Л" (Республика Мордовия, Лямбирский район, пос.свх. "Коммунар") признано право собственности на следующие помещения: - двухкомнатную квартиру № 1, общей площадью 61,2 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10001, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - встроенное нежилое помещение № 1, общей площадью 13,2 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:2001, расположенное по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - однокомнатную квартиру № 2, общей площадью 36,0 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10002, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - двухкомнатную квартиру № 3, общей площадью 61,6 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10003, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - однокомнатную квартиру № 4, общей площадью 35,7 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10004, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - двухкомнатную квартиру № 5, общей площадью 60,8 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10005, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - двухкомнатную квартиру № 6, общей площадью 62,2 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10006, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - однокомнатную квартиру № 7, общей площадью 35,6 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10007, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - двухкомнатную квартиру № 8, общей площадью 62,0 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10008, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.12); - двухкомнатную квартиру № 9, общей площадью 62,2кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10009, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.02.12); - однокомнатную квартиру № 10, общей площадью 35,0кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:100010, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - двухкомнатную квартиру № 11, общей площадью 62,1 м.кв., инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10011, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - двухкомнатную квартиру № 12, общей площадью 141 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10012, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12); - двухкомнатную квартиру № 13, общей площадью 69,3 кв.м, инвентарный номер 89:401:002:000183070:0000:10013, расположенную по адресу: Республика Мордовия, городской округ Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> этаж (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.02.12).

Решение Арбитражного суда республики Мордовия от 14.05.2012 г. в апелляционном и кассационном порядке не обжаловалось.

На момент принятия мотивированного решения по настоящему делу в Арбитражному суде республики Мордовия принято к производству заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

В обоснование своих требований, истец указывает на то, что По договору строительного подряда от 04.09.2009 года № 21 ООО «Эко Л» (Заказчик, г. Саранск) заказало обществу с ограниченной ответственностью «Строй- Эксперт» (Подрядчик, г. Москва) завершение строительства указанного жилого дома и благоустройство территории.

Договорная стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению, планировалась в сумме 8 260 000 рублей (восемь миллионов двести шестьдесят тысяч) (пункт 4.1. договора подряда).

Оплата выполненных работ производится не позднее 5 дней после подписания сторонами акта выполненных работ КС-3 (пункт 4.2. договора подряда в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2009 года).

В соответствии с пунктами 2.2., 2.3. договора подряда Заказчик обязан принять работы и оплатить их.

Дополнительным соглашением от 10.09.2009 года к указанному договору строительного подряда стороны дополнили его пунктом 4.3., согласно которому в качестве части оплаты за выполненные работы Заказчик после окончания работ передает квартиру площадью 71.79 кв.м, на 3 этаже вставки № 2, дверь направо на общую сумму 1 708 560 рублей.

В ноябре 2011 года строительство дома было завершено.

В соответствии с актом КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат) стоимость выполненных работ составила 5 047 750 рублей (пять миллионов сорок семь тысяч семьсот пятьдесят).

Указанным выше решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 14.05.2012 года (дело № А39-824/2012) за ООО «Эко Л» было признано право собственности на 13 квартир и встроенное нежилое помещение в доме.

Договором от 06.08.2013 года Подрядчик уступил права требования уплаты суммы договора подряда и пени Обществу «Веста Торг».

Решением Арбитражного суда от 04.05.2010 года ООО «Эко Л» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (дело А39-5245/2009).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные обязательства, возникшие после принятия заявления о признании банкротом, являются текущими платежами.Требования кредиторов по таким платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов, а такие кредиторы не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Договор строительного подряда от 04.09.2009 года и дополнительное соглашение об оплате подряда квартирой от 10.09.2009 года заключены до объявления застройщика банкротом. В связи с чем, настоящий иск не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве, является самостоятельным иском и подается в обычном порядке.

Обозначенная в настоящем иске квартира в реестр требований участников строительства (статьи 201.4 - 201.13 Закона о банкротстве) не включена. На торгах конкурсным управляющим не реализована.

Дополнительным соглашением от 15.09.2014 года к Договору строительного подряда от 04.09.2009 года между ООО «Эко Л» и ООО «Строй-Эксперт» было определено, что споры по договору строительного подряда, в том числе по его исполнению, рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы.

Ссылаясь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Анализируя представленные по делу письменные доказательства по делу, оценивая их с позиции ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно правилам п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу указаний п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как определено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку право собственности на спорный объект у ООО «Эко Л » не возникло, заявленное требование не относится к требованиям собственника и не может быть рассмотрено по правилам статьи 301 ГК РФ.

Коль скоро, на заявителя не распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (неденежный вклад), на него в полной мере распространяются разъяснения, данные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в частности пункты 4 и 5 указанного Постановления.

Следовательно, требования ООО "Веста Торг" являются требованиями об исполнении договорного обязательства по передаче в собственности недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено продавцом в будущем.

Такое требование может быть удовлетворено при условии:

- если само требование соответствует условиям обязательства;

- если продавец владеет имуществом;

- если имущество зарегистрировано за продавцом на праве собственности или как минимум продавцом получено разрешение на ввод объекта (здания) в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Так, в силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии с пунктом 5 Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно условий договора № 21 строительного подряда от 04.09.2009 г., между ООО «Эко Л»(заказчик) и ООО «Строй Эксперт» (подрядчик), подрядчик обязуется в установленный срок выполнить по заданию заказчика следующие вида работ на объекте: жилой дом, состоящей из 13-ти квартир в 14 квартирной жилой блок-вставке в рабочем поселке Луховка городского округа Саранска по улице Октябрьская между жилыми домами № 11 и № 13 (п. 1.1.). Согласно п. 3.1. договора, подрядчик обязуется приступить к выполнению работ после заключения настоящего договора и выполнить их в срок до 01.11.2011 г. Договорная стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению, составляет 8.260.000 руб., из них НДС 1.260.000 руб. (п. 4.1. договора). Согласно п. 5.1. договора, сдача результата выполненных работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. В силу п. 5.2 договора, заказчик в течение пяти рабочих дней после получения сообщения подрядчика о готовности к сдаче результат работ обязан осмотреть и принять результат выполненных работ, подписав акт сдачи-приемки, либо отказаться от подписания акта, предоставив подрядчику письменные мотивы своего отказа. После подписания акта сдачи-приемки, при выявлении недостатков при вводе в эксплуатацию здания соответствующими службами, имеющими лицензию, подрядчик обязуется своими силами и за свой счет исправить данные недостатки.

Дополнительным соглашением от 10.09.2009 г. стороны пришли к согласию и решили дополнить договор № 21 строительного подряда от 04.09.2009 г. п. 4.3 и изложить его в следующей редакции: заказчик после окончания работ и подписания форм КС-2, КС-3, обязуется передать подрядчику в счет оплаты стоимости работ квартиру общей площадью 71,19 кв.м., 3 этаж, вставки № 2, дверь на право, находящейся в доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, рабочий <...> жилой блок вставка между домами № 11 и № 13 по цене 24.000 руб. за 1 кв.м. на общую сумму 1708560 руб., в указанную стоимость входит отделка (указан перечень отделки).

16.09.2009 г. сторонами был подписан договор об изменении условий договора строительного подряда от 04.09.2009 г. № 21, которым отменен в том числе запрет на уступку прав (п. 5 договора).

Таким образом, заявленное ООО «ВестаТорг" требование является требованием, заявленным на основании статьи 398 ГК РФ и пункта 3 статьи 551 ГК РФ, так как оно направлено на передачу и последующую регистрацию перехода права на спорные помещения за заявителем.

При этом правовые условия для удовлетворения такого требования отсутствуют.

Во-первых, в данном случае, в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательств того, что спорное имущество находится в собственности ответчика, при этом ни договор, ни дополнительное соглашение от 10.09.2009 г. не содержат указаний о принадлежности спорного имущества ответчику.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом, следовательно, могут участвовать в гражданском обороте и быть предметом обязательства по договору о передаче недвижимого имущества.

К отдельным объектам недвижимого имущества (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся жилые и нежилые помещения, то есть введенные в эксплуатацию помещения, имеющие назначение в возможность целевого использования по назначению в соответствии с государственным актом о вводе в эксплуатацию здания.

Этот вывод следует из статьи 1 и статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 288 ГК РФ, статьи 15 ЖК РФ.

Часть объекта незавершенного строительства в виде не завершенного строительством помещения не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота, поскольку лицо, которому будет передано это помещение, не может быть признано его собственником, а сама передача не повлечет перехода права собственности (пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве").

При таких обстоятельствах, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Госпошлина распределяется судом в порядке ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 382, 384, 702, 711, 746 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 148, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ВестаТорг" об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Эко Л" во исполнение обязательства по договору № 21 от 04.09.2009г. передать в собственность жилое помещение: квартиру общей площадью 71,19 кв.м., расположенную на третьем этаже вставки №2, дверь направо, находящуюся в доме по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <...> а - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья О.В.Давыдова