Гражданский кодекс часть 1

ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику: ООО "ЛАФИТ99" о взыскании задолженности в размере 920 953 руб. 65 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО "КОМПЛЕКССТРОЙ".

В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг.

Ответчик против удовлетворения исковых требований в части суммы долга возражал, ссылаясь на отсутствие обязательств по оплате коммунальных услуг за период владения нежилыми помещениями предыдущими собственниками (арендаторами).

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению в части в силу нижеследующего.

Из материалов дела следует, что ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" является организацией, осуществляющей управление жилым фондом района Донского г. Москвы, что подтверждается постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы".

Согласно представленным в материалы дела договорам купли-продажи жилых помещений и доли в квартире от 06.06.2017, 23.06.2017, 26.06.2017, 29.06.2017, заключенных между ООО "ЛАФИТ99" и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО "КОМПЛЕКССТРОЙ" и в соответствии с информацией из ЕГРН право собственности на доли в квартирах и жилые помещения в многоквартирных домах по адресу: <...>, 9, 11, 12, 13 и 14, всего 20 объектов недвижимости перешло к ООО "ЛАФИТ99".

Обращаясь в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" ссылаясь на оказание эксплуатационных услуг и выполнение работ в многоквартирных домах за период с 01.06.2006 по 30.06.2018 на общую сумму 920 953 рублей 65 коп. указывает на неоплаты данных услуг и выполненных работ, в связи с чем считает подлежащим взысканию с ответчика суммы задолженности.

Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в части по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и 9 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

По смыслу части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с п. 2 постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 N 146-ПП основной целью деятельности государственных бюджетных учреждений города Москвы, указанных в пунктах 1.1 и 1.2 настоящего постановления (далее - ГБУ Жилищник района), является осуществление следующих мероприятий:

Реализация на территории районов города Москвы задач надежного, безопасного и качественного оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставления коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, а также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Уборка бесхозяйных территорий районов города Москвы, содержание зеленых насаждений, расположенных на бесхозяйных территориях районов города Москвы, и подготовка правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные на указанных бесхозяйных территориях.

Содержание спортивных площадок, используемых управами районов города Москвы для реализации их полномочий в сфере организации физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства.

Капитальный ремонт спортивных площадок.

Комплексное содержание объектов дорожного хозяйства 9 категории и внекатегорийных объектов дорожного хозяйства (переулки и городские проезды внутри Садового кольца, обслуживаемые ГБУ Жилищник района в Центральном административном округе города Москвы, пешеходные зоны).

Содержание технических средств организации дорожного движения в части очистки и мойки дорожных знаков, информационных щитов и указателей, расположенных на объектах дорожного хозяйства 3, 4, 5, 9 категорий и внекатегорийных объектах дорожного хозяйства (переулки и городские проезды внутри Садового кольца, обслуживаемые ГБУ Жилищник района в Центральном административном округе города Москвы, пешеходные зоны).

Ремонт жилых помещений в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.

Капитальный ремонт нежилых помещений, переданных органам местного самоуправления для реализации отдельных полномочий города Москвы.

Капитальный ремонт нежилых помещений, переданных в оперативное управление управам районов города Москвы для реализации их полномочий, а также помещений, переданных в оперативное управление подведомственным управам районов города Москвы государственным бюджетным учреждениям для организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства.

Благоустройство и содержание территорий общего пользования, в том числе дворовых территорий (включая их обустройство, текущий и капитальный ремонт), парков, скверов и иных объектов благоустройства.

Установка и ремонт общедомового оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности.

Благоустройство территорий в целях организации Народных парков, включая разработку проектно-сметной документации и проведение строительно-монтажных работ.

Содержание произведений монументального и монументально-декоративного искусства (за исключением скульптурно-архитектурных композиций) и прилегающих к ним территорий, зон отдыха.

Благоустройство и оборудование мест размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с утвержденными схемами размещения нестационарных торговых объектов, в том числе обеспечение мероприятий по технологическому присоединению к электрическим сетям энергопринимающих устройств нестационарных торговых объектов и их последующая эксплуатация в случаях, установленных правовыми актами Правительства Москвы.

Размещение и содержание информационных конструкций информационных стендов, представляющих собой информационные доски, в подъездах и на внешних поверхностях многоквартирных домов, жилых домов.

В порядке, установленном правовыми актами города Москвы, заключение с собственниками информационных конструкций информационных стендов, представляющих собой навесные телевизионные жидкокристаллические или плазменные панели, размещаемых в подъездах и на внешних поверхностях многоквартирных домов, жилых домов, признанными в установленном порядке победителями конкурсов на право размещения таких информационных конструкций, соглашений, в соответствии с которыми осуществляется размещение и содержание указанных информационных конструкций.

Проведение работ по очистке крыш от снега и (или) удалению наростов льда на карнизах, крышах и водостоках нежилых зданий, строений, сооружений и многоквартирных домов в городе Москве за счет средств бюджета города Москвы в случаях, установленных нормативными правовыми актами города Москвы.

Выполнение отделочных работ в помещениях многоквартирных домов.

Оказание содействия в организации и осуществлении переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Выполнение работ по содержанию (очистке и мойке), ремонту и замене объектов единой системы навигации города Москвы (кроме объектов транспортной навигации, объектов, содержание которых обеспечивается Департаментом средств массовой информации и рекламы города Москвы, и указателей наименований улиц и номеров домов, размещаемых на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений).

Выполнение функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварий, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

Судом установлено, что по адресу: <...>, 9, 11, 12, 13 и 14, всего 20 объектов недвижимости перешло к ООО "ЛАФИТ99".

Указанные объекты являются собственностью ответчика начиная с 16.06.2017, 27.07.2017, 16.06.2017, 11.10.2017, 21.12.2017, 08.08.2017, 12.10.2017, 16.10.2017 и 19.06.2017, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, следует осуществлять расчет задолженности по указанным объектам недвижимости за коммунальные и прочие услуги начиная с соответствующих дат переход права собственности к ответчику.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 и 2 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Суд полагает требования истца подлежащими удовлетворения за период владения ответчиком – ООО «ЛАФИТ99» имуществом, то есть с июня 2017 г. по июнь 2018 г. (включительно).

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, стоимость услуг за период фактического владения ответчиком имуществом задолженность составляет 646 025 рублей 28 коп.

Вместе с тем истец поддерживает требования в полном объеме в размере 920 953 руб. 65 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ)

Согласно представленному ответчиком контрсчету за период фактического владения имуществом задолженность составляет 534 485 руб. 28 коп.

Суд соглашается с расчетом истца в следующей части.

Размер обоснованной задолженности ответчика перед истцом составляет 646 025 рублей 28 коп. С учетом фактического (частичного) платежа по долгу ответчика в сумме 29 221 руб. 85 коп. (за квартиру 12 расположенной в корп. 5 д. 21 на Донском 5-м проезде данная оплата также указана самим истцом в расчете, но не учтена при составлении итоговой суммы задолженности), в настоящее время задолженность составляет 616 803 руб. 43 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 10 АПК РФ арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу.

Согласно п. 1 ст. 65, п. 1 ст. 66 и ст. 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В материалы дела в нарушение ст. 65 и 68 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты оставшейся задолженности, ровно как и доказательства отсутствие соответствующей обязанности, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части.

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Госпошлина распределяется в порядке ст.110 АПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 64, 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167 -170, 176 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛАФИТА99» в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК ДОНСКОГО РАЙОНА" задолженность в размере 616 803 руб. 43 коп., расходы по госпошлине в размере 14 345 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:	В. А. Лаптев