Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, рассмотрел в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТИНЖСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 23.09.2010 г., 117447, <...>

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.08.2003 г., 115035, <...>)

о взыскании 27 690 руб. 93 коп.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТИНЖСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ задолженности по коммунальным и целевым платежам за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 25 852 руб. 47 коп., пени за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 1 838 руб. 46 коп., также расходов по госпошлине в размере 2 000 руб. 00 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 07.09.2018г. исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТИНЖСТРОЙ" принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

02.10.2018г. от ответчика поступили письменные пояснения по иску в порядке ст. 81 АПК РФ, согласно которым ответчик исковые требования не признал.

17.10.2018г. от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

07.12.2018г. по делу №А40-208717/18-77-1537 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКСИМ ОЙЛ РЕСУРС" удовлетворены в полном объеме.

11.12.2018г. от ответчика в суд по электронной почте поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Артинжстрой» (истец) является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом № 25 расположенный по адресу: <...>.

В доме создано Товарищество собственников жилья «Загорье 4», с которым ООО «Артинжстрой» заключило договор управления № ЗАГ-4/2012 от «26» апреля 2012 г., тем самым все функции управляющей организации в рамках жилищного и гражданского законодательства исполняет ООО «Артинжстрой».

Согласно условиям договора управления, истец оказывает жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений, расположенным по вышеуказанному адресу.

ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ (ответчик) является собственником квартиры 216, расположенной по указанному адресу, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, следовательно, ответчик, являясь собственником Квартиры, должен нести бремя содержания в полном объеме в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему, имущества.

Согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных и целевых платежей за период с 01 июля 2017 г. по 31 августа 2018 г. включительно, в связи с чем, по состоянию на 04 сентября 2018 года за ним образовалась задолженность в размере 25 852 руб. 47 коп.

Расчет стоимости оказанных услуг производился исходя из тарифов и цен, предусмотренных законодательством города Москвы, в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.

Ответчик был проинформирован, что единые платежные документы направляются ежемесячно по месту нахождения Квартиры. Соответственно, своевременное получение указанных платежных документов входит в обязанность собственника, о чем ответчику сообщалось неоднократно в письменной форме, что подтверждается представленными письмами истца. Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

В Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 указано, что поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу специальных требований пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации только собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Порядок расчета ОДН осуществляется в соответствии Приложением №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

В соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 (ред. от 29.06.2016), нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под понятием "норматив потребления коммунальной услуги" понимается определяемый в соответствии с Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, природный и (или) сжиженный углеводородный газ, электрическая энергия, тепловая энергия, сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения), применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг предоставляемых: в жилых помещениях; на общедомовые нужды.

Единицей измерения нормативов потребления коммунальных услуг в отношении горячего водоснабжения являются: в жилых помещениях - куб. метр на 1 человека; на общедомовые нужды - куб. метр на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по оплате коммунальных и целевых платежей за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 25 852 руб. 47 коп. установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности в указанном размере правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки-начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных и целевых платежей за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 1 838 руб. 46 коп., подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Суд, проверив расчеты истца, считает их правомерными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1 838 руб. 46 коп.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку в соответствии со ст. 137 ЖК РФ, полномочиями по заключению договоров управления многоквартирного дома наделены Товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), которые вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Из материалов дела следует, что в доме № 25, расположенном по адресу: <...>, создано Товарищество собственников жилья «Загорье 4», следовательно, заключение указанного договора входит в полномочия ТСЖ, которое заключило договор управления №ЗАГ- 4/2012 от 26 апреля 2012 г., тем самым все функции управляющей организации в рамках жилищного и гражданского законодательства исполняет ООО «Артинжстрой».

Наличие у ответчика полномочий по заключению договоров управления многоквартирного дома и оплаты коммунальных услуг не является обязательным, а правоотношения возникают на основании нормативных актов и договора управления №ЗАГ-4/2012 от 26 апреля 2012 г.

Функции по определению потребностей в бюджетных ассигнованиях, необходимых для приобретения товаров, ресурсов и услуг, координация деятельности органов военного управления при планировании расходов, по формированию и ведению реестра получателей услуг по эксплуатационному содержанию материально-технической базы и обеспечению потребителей Министерства обороны Российской Федерации коммунальными услугами, а также по представлению в обслуживающие финансовые органы решений на оплату первичных оправдательных документов по исполнению государственных контрактов возложены на Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации, а собственником указанного помещения является Российская Федерация.

Вышеуказанная квартира была передана в оперативное управление ответчику, о чем имеется запись в ЕГРН Росрееста № 77:05:0010009:3974-77/012/2017 5.04.2017 г.

Согласно ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 указанного Кодекса, в частности, государственные органы и юридические лица (государственные предприятия и учреждения), которым передано в оперативное управление имущество, находящееся в государственной собственности, и за ними закреплено право на владение, пользование и распоряжение в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Как указано в Выписке из ЕГРН от 18.08.2018 г., Квартира передан оперативное управление ответчику 25.04.2017 г., следовательно, он и должен нести как права, и обязанности собственника квартиры.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что все обязанности содержанию Квартиры лежат на Департаменте эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации.

Как следует из вышеизложенного. ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ является надлежащим ответчиком по данному делу.

Истцом не представлен договор социального найма, а в случае его отсутствия выписка из домовой книги и лицевого счета, тем самым подтверждая факт незаселенности спорных жилых помещений.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма заключается между собственником (либо учреждением, в оперативном управлении которого находится Квартира) и гражданином о передаче жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Из чего можно сделать вывод, что данный договор должен был представить ответчик, для подтверждения того, что он не является надлежащим ответчиком. Истец не является стороной указанного договора и не принимает участие при его заключении, следовательно, предоставить данный документ не может в силу объективных обстоятельств.

Ссылка ответчика на то, что истец не представил выписку из домой книги и финансовый лицевой счет судом отклоняется, поскольку ответчик не принимает во внимание, что в настоящее время приняты Правила оформления и выдачи Единого жилищного документа, и введены в действие Постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2012 г, № 111-ПП. В соответствии с п. 2.3.2 Приложения 2 указанного Постановления Единый жилищный документ заменяет: копию финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения; выписку из домовой книги; копию карточки учета собственника жилого помещения; акт сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что платежные документы в адрес ответчика не предоставлялись судом во внимание не принимается, так как Единые платежные документы направляются ежемесячно по месту нахождения жилого помещения. Соответственно, своевременное получение указанных платежных документов входит в обязанность ответчика, а не Управляющей организации.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 104, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТИНЖСТРОЙ" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 01.08.2003 г., 115035, <...>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТИНЖСТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 23.09.2010 г., 117447, <...>) задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 25 852 (Двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят два) руб. 47 коп., пени за период с 01.07.2017 г. по 31.08.2018 г. в размере 1 838 (Одна тысяча восемьсот тридцать восемь) руб. 46 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп., всего 29 690 (Двадцать девять тысяч шестьсот девяносто) руб. 93 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова