Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Альянс», с учетом уточнения заявленных требований, о взыскании 2 042 961,95 руб., в том числе: неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:25:040201:8 площадью 48214,8 м2, расположенного по адресу: <...>, за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, в размере 2 042 961 рубль 95 копеек, в том числе пени в размере 225 312 рублей 72 копейки.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю" порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

При этом плата за использование земельного участка не вносилась, в результате чего образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2015 г. по делу № А40-80077/15 с ООО «Альянс» взыскана задолженность за период с 05 сентября 2012 года по 31 декабря 2014 года в размере 3 082 277 руб. 09 коп. и 274601 руб. 76 коп. пени

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.12.2016 г. по делу № А40-215185/16-61-1922 с ООО «Альянс» взыскана задолженность за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 1 565 589 руб. 35 коп. и сумма пени в размере 111 652 руб. 61 коп.

В адрес ООО «Альянс» Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Буй направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года:

претензия о нарушении договора аренды от 03 марта 2017 года № 63;

письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность от сентября 2017 года № 2983 (велось отслеживание корреспонденции по номеру почтового идентификатора, письмо вручено адресату 12.09.2017 в 14:41).

Однако, до настоящего времени, эти требования выполнены не были.

Сумма задолженности ООО «Альянс» за использование земельного участка в период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составила 1 817 649 рублей 23 копейки.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения ежеквартальных арендных платежей, предусмотренного п. 2.6 договора (не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом), истец правомерно требует взыскания неустойки за период с 02.04.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере, установленном п. 8.1 договора (1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ), в сумме 225 312 рублей 72 копейки.

В материалах дела присутствует «Расчет исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пеней за просрочку внесения платежей по договору аренды земли № 470 от 21 января 2008 года ООО «Альянс»».

Расчет задолженности по арендной плате и процентам проверен судом и Ответчиком не оспорен.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 03.06.2014 N 818/14 в силу положений статьи 133, части 1 статьи 168, пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствие в заявлении ссылок на нормы процессуального права, в соответствии с которыми подлежит рассмотрению заявленное требование, или наличие ссылок на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сами по себе не являются основаниями для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Альянс» (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа город Буй (ОГРН <***>) 2 042 961,95 руб., в том числе: задолженность за фактическое использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:25:040201:8 площадью 48214,8 м2, расположенного по адресу: <...>, за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года, в размере 1 817 649 рублей 23 копейки; пени за период с 02.04.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 225 312 рублей 72 копейки.

Взыскать с ООО «Альянс» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 33 215 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.