Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» о принятии приложения № 11 к договору горячего водоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ в редакции истца:

абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-005 изложить в следующей редакции:

Внутренняя система теплоснабжения, проходящая по домам №№ 23, 24, 25 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК»;

абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-008 изложить в следующей редакции:

Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по домам №№ 15, 43 корп. 1 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК»;

абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-006 изложить в следующий редакции:

Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по дому № 41 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК»;

абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-006 изложить в следующей редакции:

Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по дому № 31 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК».

Определением суда от 31.08.2016 к участию в деле в соответчика привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТСК Новая Москва».

ООО «ТСК Новая Москва», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Арбитражных Судов Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явилось. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ООО «УК ФИО1» (в настоящее время ООО «КомЖил») обратилось в ОАО «МОЭК» для заключения договора теплоснабжения.

Ответчиком в адрес истца был направлен договор теплоснабжения от 01.01.2015 № 11-ТЭ.

Истцом, в свою очередь, в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору, в котором истцом предлагалась иная редакция указанных выше пунктов договора.

Ответчик 13.02.2015 направил в адрес истца протокол согласования разногласий, согласно которому пункты протокола разногласий были отклонены ответчиком и предложена редакция согласно тексту договора.

Протокол согласования разногласий был подписан истцом 12.05.2015 с протоколом урегулирования разногласий.

Ответчик 11.06.2015 направил в адрес истца протокол согласования разногласий, согласно которому пункты протокола разногласий были отклонены ответчиком и предложена редакция согласно тексту договора.

Протокол согласования разногласий был подписан истцом 14.09.2015 с протоколом урегулирования разногласий. Согласно указанного протокола урегулирования разногласий истец предложил ответчику принять текст абзацев вторых акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП, соответственно, аб. № 19-03-005, аб. № 19-03-008, аб. № 19-03-006, аб. № 19-03-006 в редакции, ранее предложенной истцом.

Однако 05.10.2015 ответчик вновь отклонил предложенный истцом протокол урегулирования разногласий.

Истец указывает на то, что спорные транзитные трубопроводы, проходящие через дома №№ 23, 24, 25, 15, 43 к. 1, 41, 31, не являются общедомовым имуществом, собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о включении указанных транзитных трубопроводов в состав общего имущества многоквартирных домов.

Кроме того, по мнению истца, указанные транзитные трубопроводы не входят в системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов и предназначены исключительно для транспортировки тепловой энергии (горячей воды) в иные многоквартирные дома, к транзитным трубопроводам не присоединены стояки либо иное инженерное оборудование, предназначенное для теплоснабжения указанных многоквартирных домов.

Также, истец полагает, что указанные транзитные трубопроводы не передавались на баланс истца, являющегося управляющей организацией в отношении указанных многоквартирных домов, а также не передавались истцу в эксплуатацию, пользование, аренду либо на ином праве.

Таким образом, как считает истец, тепловые сети (в данном случае – транзитные трубопроводы), предназначенные для обеспечения снабжения тепловой энергией объектов, находящихся за пределами многоквартирного дома, и представляющие из себя самостоятельный объект снабжения тепловой энергией, технологически не связанный с инженерными коммуникациями многоквартирного дома, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в таком многоквартирном доме.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик – ПАО «МОЭК» в соответствии со ст. 131 АПК РФ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что спорные трубопроводы не являются транзитными, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, и находятся в зоне эксплуатационной ответственности истца, в связи с чем не могут быть переданы в эксплуатацию ПАО «МОЭК».

Внутренняя система отопления включается в состав общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Как указывает ПАО «МОЭК», в материалах дела отсутствует проектная документация на спорные дома, в связи с чем вывод о наличии транзитных трубопроводов и о том, что этот транзит не входит в систему теплоснабжения многоквартирных жилых домов, ничем не подтвержден и опровергается представленными доказательствами.

ПАО «МОЭК» также указало на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку 31.12.2015 заключено соглашение о передаче договора теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ, согласно которому ПАО «МОЭК» передало, а ООО «ТСК Новая Москва» приняло на себя в полном объеме права и обязанности теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ.

В судебном заседании ПАО «МОЭК» возражало против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика – ПАО «МОЭК», исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования к ПАО «МОЭК» не подлежащими удовлетворению; требования к ООО «ТСК Новая Москва» подлежащими оставлению без рассмотрения, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2015 между ответчиком – ОАО «МОЭК» (в настоящее время ПАО «МОЭК», Организация) и истцом – ООО «УК ФИО1» (в настоящее время ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ», Абонент) подписан договор теплоснабжения № 11.300030-ТЭ, в соответствии с условиями которого Организация, осуществляющая теплоснабжение, обязуется поставить Абоненту тепловую энергию и теплоноситель, а Абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и соблюдать предусмотренный договором режим теплопотребления.

Местом исполнения обязательств Организации, осуществляющей поставку тепловой энергии по договору, является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной сети (п. 1.2 договора).

Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя определяются по каждому объекту в подписанных сторонами актах разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, которые являются неотъемлемой частью договора (приложение № 11 к договору (п. 1.2.1 договора).

Адреса точек поставки тепловой энергии и теплоносителя указаны в приложении № 1 к договору (п. 1.2.2 договора).

В силу п. 8.1 договора стороны обязуются принять все меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия или претензии, касающиеся исполнения договора, были урегулированы путем переговоров.

Все неразрешенные в порядке, предусмотренном п. 8.1 договора, споры и разногласия, связанные с заключением, изменением, расторжением и исполнением договора, а также его прекращением или признанием недействительным, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы (п. 8.2 договора).

Договор заключен на один год и вступает в силу с 01.01.2015. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия договора не заявит другой стороне о его прекращении или заключении договора на иных условиях (п. 9.1 договора).

В соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 01.01.2015:

- ЦТП аб. № 19-03-005 – границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «МОЭК» и ООО «УК ФИО1» является наружная стена <...>, д. 25 в 1 мкр. г. Московский. Внутренняя система теплоснабжения, проходящая по домам № 23, 24, 25 в 1 мкр. г. Московский принадлежит и обслуживается ООО «УК ФИО1». Теплосчетчики в <...> не установлены.

- ЦТП аб. № 19-03-008 – границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «МОЭК» и ООО «УК ФИО1» является наружная стена <...> в 1 мкр. г. Московский. Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по <...> в 1 мкр. г. Московский принадлежат и обслуживаются ООО «УК ФИО1». Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по д. 17 в 1 мкр. г. Московский принадлежат и обслуживаются ООО УК «Союз-Московский». Теплосчетчики в <...> не установлены.

- ЦТП аб. № 19-03-006 – границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между ОАО «МОЭК» и ООО «УК ФИО1» является наружная стена д. 31 в 1 мкр. г. Московский. Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по д. 31 в 1 мкр. г. Московский принадлежат и обслуживаются ООО «УК ФИО1». Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по д. 54 в 1 мкр. г. Московский принадлежат и обслуживаются ГБУ здравоохранения г. Москвы «Городская больница г. Московский». Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по д. 33 в 1 мкр. г. Московский принадлежат и обслуживаются ООО УК «Союз-Московский». Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по д. 32 в 1 мкр. г. Московский принадлежат и обслуживаются МУП «УК ЖКХ» Ленинского муниципального района МО. Теплосчетчик в д. 31 не установлен.

Вместе с тем, указанные акты подписаны истцом с протоколом разногласий, о чем имеется соответствующая отметка, в частности ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ» просит изложить абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-005 в следующей редакции «Внутренняя система теплоснабжения, проходящая по домам №№ 23, 24, 25 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК»», абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-008 в следующей редакции «Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по домам №№ 15, 43 корп. 1 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК»», абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-006 в следующий редакции «Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по дому № 41 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК»», абзац второй Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от ЦТП аб. № 19-03-006 в следующей редакции «Внутренняя система теплоснабжения и тепловые сети, проходящие по дому № 31 в 1 мкр г. Московский, за исключением транзитных трубопроводов системы теплоснабжения, проходящих в указанных домах, обслуживается ООО «КомЖил». Транзитные трубопроводы системы теплоснабжения, проходящие в указанных домах, принадлежат и обслуживаются ПАО «МОЭК»».

Так, письмом от 13.02.2015 ОАО «МОЭК» в ответ на обращение ООО «УК ФИО1» от 09.02.2015 № М81-УКМ, направило полностью оформленные договор теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ, договор горячего водоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030ГВС, дополнительные соглашения к договорам, протоколы разногласий к договорам и протоколы согласования разногласий к договорам, ссылаясь на п.п. 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Письмом от 12.05.2015 ООО «УК ФИО1» направило ОАО «МОЭК» протокол согласования разногласий к договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ с протоколом урегулирования разногласий.

Письмом от 11.06.2015 ОАО «МОЭК», повторно сославшись на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, направило истцу протоколы урегулирования разногласий к договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ.

Письмом от 14.09.2015 ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ» направило подписанные со своей стороны протокол согласования разногласий к договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ с протоколом урегулирования разногласий.

Письмом от 05.10.2015 ОАО «МОЭК» по вопросу подписания протокола урегулирования разногласий к договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ сообщило, что тепловая сеть, проходящая через многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу <...>., д.<...>, 15, 43 к. 1, 41, 31, не является транзитной. Таким образом, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, граница эксплуатационной ответственности сторон устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.

ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ», указывая на то, что сторонами при заключении договора не достигнуто соглашение о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении трубопроводов, проходящих через многоквартирные дома 23, 24, 25, 15, 43 к. 1, 41, 31, <...>., обратилось в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий (если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами) известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий, либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Статья 446 ГК РФ устанавливает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда, при этом согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Из материалов дела следует, что 31.12.2015 между ответчиком – ПАО «МОЭК» (Теплоснабжающая организация-1), ответчиком – ООО «ТСК Новая Москва» (Теплоснабжающая организация-2) и истцом – ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ» (Потребитель) заключено соглашение о передаче договора горячего водоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ, в соответствии с п. 1 которого с согласия Потребителя Теплоснабжающая организация-1 передает, а Теплоснабжающая организация-2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности Теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ с момента вступления в силу соглашения.

Теплоснабжающая организация-1 обязана передать Теплоснабжающей организации-2 все документацию, из которой вытекают права и обязанности Теплоснабжающей организации-1 по договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ (в том числе сам договор, переписку сторон, иные документы, касающиеся заключения и исполнения договора), по акту приема-передачи в течение 15 дней с момента вступления в силу соглашения (п. 2 соглашения).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку права и обязанности по договору теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030-ТЭ с согласия истца перешли к ООО «ТСК Новая Москва», суд считает, что ПАО «МОЭК» является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем исковые требования к ПАО «МОЭК» удовлетворению не подлежат.

Заявленные исковые требования ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ» обращены также к ООО «ТСК Новая Москва».

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором;

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства обращения истца к ООО «ТСК Новая Москва» с предложением об урегулировании условий договора. Таким образом, доказательств соблюдения истцом установленного законом претензионного порядка, равно как доказательств получения отказа ООО «ТСК Новая Москва» на предложение урегулировать разногласия, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении требований ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ» к ООО «ТСК Новая Москва» без рассмотрения.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 421, 445, 446, 452 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 10, 46, 48, 51, 65, 69, 71, 81, 102, 110, 121, 123, 131, 148, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО "КОМЖИЛ" (ОГРН <***>) к ПАО "МОЭК" (ОГРН <***>) отказать.

Требований ООО "КОМЖИЛ" (ОГРН <***>) к ООО «ТСК Новая Москва» (ОГРН <***>) оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ

Е.Ю. Агафонова