Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "ОВЭТ+" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерГрупп" (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие ответчика в судебном заседании суда первой инстанции.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворению заявленных требований, исходя из следующего.

04» сентября 2008 года между АКБ «Мультибанк» (ОАО) (далее - кредитор) и ООО «ОВЭТ+» (должник) заключен кредитный договор <***>(далее -кредитный договор), по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 23 000 000 руб. сроком до 03 сентябре 2010 года включительно (копия кредитного договора прилагается). В обеспечения обязательств заемщика в соответствии с п. 1.3 указанного договора «04» сентября 2008 года между АКБ «Мультибанк» (ОАО) и ООО ОВЭТ+» был заключен договор ипотеки № 2К/08-3 (далее - договор ипотеки),по которому предметом залога являются следующие нежилые помещения по адресу:

Москва, ул. Ломоносовский проспект, <...> этаж, помещение IX, комнаты 1-5 общей площадью 78,4 кв.м.Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия 77АЖ 68931& выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 25.11.2008п, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2007г. сделана запись регистрации № 77-77-06/001/2007-766. Основание приобретения права собственности: Договор АИ № 648 купли-продажи объекта приватизации от 11.12.2006г.

Москва, ул. Ломоносовский проспект, д.23, этаж 1, пом. XXI, ком. 1,2,2а,3-7, общей площадью 55,1 кв.м.Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия 77АЖ 688084, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 29.08.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2008г. сделана запись регистрации № 77-77-06/034/2008-286. Основание приобретения права собственности: Договор АИ № 925 купли-продажи объекта приватизации от 04.02.2008 г.

Москва, ул. Ленинский проспект, д.86, цокольный этаж, пом. X, комн. 1-7, общей площадью 75,8 кв.м.Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия 77АЖ 689168, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 13.02.2009г. за № 77-77-12/015/2008-957 (копия договора ипотеки прилагается).

Согласно уведомлению от 13.08.2010г. кредитор уступил свои права требования, вытекающие из кредитного договора <***> от 04.09.2008г., в полном объеме в пользу ООО «ИнтерГрупп», включая права, обеспечивающие исполнение обязательства по кредитному договору, по договору ипотеки № 2КУ08-3, о чем сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (копия уведомления прилагается).

ООО «ОВЭТ+» считает указанный кредитный договор <***> от 04.09.2008г. и договор ипотеки № 2К/08-3 от 04.09.2008г. прекращенными по следующим основаниям:

I.Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора кредит предоставлен сроком до 03 сентября 2010 года включительно.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Следовательно, течение срока исковой давности. для предъявления требований по кредитному договору началось с 04 сентября 2010 года и закончилось 04 сентября 2013 года.

Ст. 201 ГК РФ устанавливает, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления».

В соответствии с п. 10.1 кредитного Договора обязательства по договору прекращаются по основаниям, предусмотренным законом и настоящим договором.

Обязательства по кредитному договору прекращены и, следовательно, не подлежат исполнению, а кредитный договор считается прекращенным.

Ст. 207 ГК РФ предусматривает, что «с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию ...». В соответствии с этим истечение срока исковой давности по кредитному договору влечет за собой истечение срока исковой давности по договору ипотеки.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств Договор ипотеки № 2К/08-3 от 04.09.2008г. с ООО «ОВЭТ+», обеспечивающий исполнение обязательств ООО «ОВЭТ+» по кредитному договору, прекращен.

Таким образом, с учетом приведенных оснований обязательства по кредитному договору <***> от 04.09.2008г. с ООО «ОВЭТ+» и договору ипотеки №2 К/08-3 от 04.09.2008г. с ООО «ОВЭТ+» являются прекращенными.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ)

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии со ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 12-ФЗ от 16.07.1998г., Залогодержатель вправе осуществить уступку права (требований) по договору об ипотеки или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам.

Если договором не предусмотренно иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 25.ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь.

Расходы по госпошлине по иску распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Признать прекратившимся обременение в виде ипотеки по договору ипотеки №2К/08-З от 04 сентября 2008 года между АКБ "Мультибанк" и ООО "ЭВЭТ+", зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 13 февраля 2009 года за №77-77-12/015/2008-957 на нежилые помещения по адресу:

- Москва, ул. Ломоносовский проспект, <...> этаж, помещение IX, комнаты 1-5 общей площадью 78,4 кв.м.Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия 77АЖ 68931& выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 25.11.2008п, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2007г. сделана запись регистрации № 77-77-06/001/2007-766. Основание приобретения права собственности: Договор АИ № 648 купли-продажи объекта приватизации от 11.12.2006г.

- Москва, ул. Ломоносовский проспект, д.23, этаж 1, пом. XXI, ком. 1,2,2а,3-7, общей площадью 55,1 кв.м.Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия 77АЖ 688084, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 29.08.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2008г. сделана запись регистрации № 77-77-06/034/2008-286. Основание приобретения права собственности: Договор АИ № 925 купли-продажи объекта приватизации от 04.02.2008 г.

- Москва, ул. Ленинский проспект, д.86, цокольный этаж, пом. X, комн. 1-7, общей площадью 75,8 кв.м.Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия 77АЖ 689168, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 13.11.2008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерГрупп" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОВЭТ+" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: И.И. Еремина