Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АВАНТАЖ" (107078, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЮЖНЫЙ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Территориальное управление Росимущества в городе Москве

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА (105064, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2004, ИНН: <***>);

Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд
в судебное заседание явились:

от истца - ФИО1 дов. № ДКРС – 124/Д от 03.08.2020 от ответчика – неявка, извещен

от третьих лиц – неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АВАНТАЖ", в котором просит:

- Изъять для нужд Российской Федерации у Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Авантаж» (ИНН 7708026383, ОГРН 1037739549583) нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: 107078, г. Москва, р-н Красносельский, пр. Южный, вл. 1, стр. 1, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке № 873/2020 от 15.06.2020 года, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит», в размере 5 603 000 (Пять миллионов шестьсот три тысячи) рублей.

- Прекратить все ограничения (обременения) внесенные ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

- Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения ь права собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Авантаж» на нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н ФИО2, пр. Южный, вл. 1,стр. 1, и возникновения права собственности Российской Федерации на нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н ФИО2, пр. Южный, вл. 1, стр. 1. Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- Ответчик обязан освободить нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддерживал.

Ответчик и 3 лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы не представили, исковые требования не оспорили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.05.2020г. № ВЧ-206-р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. Ill и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская (искл.)- Москва-Каланчевская», в рамках реализации проекта «Развитие Центрального транспортного узла» изъятию для государственных нужд подлежит объект недвижимого имущества - нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: 107078, <...> вл.1, стр.1, которое принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Авантаж» (далее -«Ответчик»).

В соответствии с подпунктом 3.2. п.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества допускается в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд и осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие объекта недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, для нужд Российской Федерации, осуществляется на основании документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), утвержденной Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 26 декабря 2019 № АИ-278-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении. III и IV главные пути Москва-Пассажирская-Курская (искл.) Москва-Каланчевская», в рамках реализации проекта «Развитие Центрального транспортного узла».

Согласно п. 5.3.19. Постановления Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года № 397 «Об утверждении Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта» к компетенции Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях развития сети железных дорог в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также обеспечение необходимых действий, связанных с изъятием указанных земельных участков, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Следовательно, Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.05.2020г. № ВЧ-206-р об изъятии спорного объекта недвижимости было принято в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в рамках его компетенции.

Распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 28.05.2020г. № ВЧ-206-р было принято на основании ходатайства об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», в лице Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта - филиала ОАО «РЖД» (далее - ДКРС ОАО «РЖД») № ИСХ-3054/ДКРС от 21.04.2020 года.

В соответствии со статьей 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации: решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - ходатайство об изъятии), с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного

самоуправления, предусмотренные ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обратиться организации:

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 года № 442 «Об утверждении перечня организаций, имеющих право на обращение с ходатайствами об изъятии земельных участков для федеральных нужд», ОАО «РЖД» является организацией, относящейся к субъекту естественных монополий, в отношении линейных объектов железнодорожного транспорта федерального значения и инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Право собственности Ответчика на изымаемый объект недвижимого имущества - нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: 107078, <...> вл.1, стр.1, подтверждается записью о государственной регистрации права № 77-77-15/006/2010662 от 21.06.2010 года в сведениях раздела 2 Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.10.2020 № 99/2020/35662,2038.

Согласно п. 1 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 данной статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации правообладателю изымаемой недвижимости должно быть направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости и следующие документы:

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная

стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения полежит определению в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-Ф3 под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, предъявляемым данным законом к оценочным компаниям.

Согласно Отчету об оценке от 15.06.2020 г. № 873/2020 г., выполненному независимой оценочной компанией ООО «АФК-Аудит», общий размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества составляет 5 603 000 (Пять миллионов шестьсот три тысячи) рублей 00 копеек (НДС не облагается), из них:

- рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляет 5 472 000 (Пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи) рублей 00 копеек;

- величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием объектов

недвижимого имущества, составляет 131 000 (Сто тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек.

Во исполнение положений п. 3 и п.4 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации, 28.07.2020 года Истец направил в адрес Ответчика заказное письмо № EE016420782RU, содержавшее следующие документы:

- копию Распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от 28.05.2020г. № ВЧ-206-р;

- проект Соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд;

- отчет от 15.06.2020 г. № 873/2020 об определении размера возмещения собственникам за нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003040:5233 общей площадью 29,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> в связи с изъятием для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги на Курском направлении III и IV главные пути Москва-Пассажирская- Курская (искл.) - Москва-Каланчевская», в рамках реализации проекта «Развитие Центрального транспортного узла», выполненный независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит»;

- Выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 20.06.2020 года № 99/2020/333952521.

Согласно пункту 6 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации: проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма, если иное не предусмотрено пунктом 7 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации: в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Поскольку Ответчик соглашение об изъятии в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, возражений своих не направил, девяносто дней с даты получения правообладателем проекта соглашения истекли, Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд с целью принудительного изъятия объекта недвижимого имущества.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Право Истца на обращение в суд с требованием об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации предусмотрено п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Возражений по размеру возмещения ответчиком не заявлено. Оценочный отчет не оспорен.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии указанного недвижимого имущества заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 65, 68, 70, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для нужд Российской Федерации у Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Авантаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: 107078, г. Москва, р-н ФИО2, пр. Южный, вл. 1, стр. 1, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке № 873/2020 от 15.06.2020 года, выполненным независимой оценочной организацией ООО «АФК-Аудит», в размере 5 603 000 (Пять миллионов шестьсот три тысячи) рублей.

Прекратить все ограничения (обременения) внесенные ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по делу признать основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Авантаж» на нежилое помещение, с кадастровым номером 77:01:0003040:5233, площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, р-н ФИО2, пр. Южный, вл. 1,стр.

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ОАО «РЖД» после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- ООО "АВАНТАЖ" обязано в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ОАО «РЖД» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ОАО «РЖД» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- ООО "АВАНТАЖ" обязано освободить нежилое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ООО "АВАНТАЖ" указанного срока, ОАО «РЖД» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ООО "АВАНТАЖ" собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "АВАНТАЖ" (107078, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД ЮЖНЫЙ, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте

арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Т.А. Ламонова

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 16.06.2020 13:59:54

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна