Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «СИА ИНТЕРНЕИШНЛ ЛТД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения) к Открытому акционерному обществу «Тушинский машиностроительный завод»» о взыскании 30 218 168 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2014г. по 31.01.2015г., 29 451 346 руб. 61 коп. пени за период с 01.03.2014г. по 18.05.2015г.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 09 сентября 2011 года № 1-70/11 в части оплаты арендных платежей.

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв, указал, что за период после расторжения договора неустойка не начисляется, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ЗАО «СИА ИНТЕРНЕИШНЛ ЛТД» (истец) по договору купли-продажи недвижимости от 01 марта 2012 года № 01.03.2012 приобрел у ООО «Фармацевтическое бюро» здание общей площадью 52 747,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Государственная регистрация перехода права собственности истца была произведена 26 апреля 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АН № 768707 от 26 апреля 2012 года, запись регистрации № 77-77-08/018/2012-011 от 26 апреля 2012 года, условный номер здания: 94308.

В связи с покупкой здания с 26 апреля 2012 года истец стал арендодателем по договору аренды от 09 сентября 2011 года № 1-70/11, который был заключен между прежним собственником Обществом с ограниченной ответственностью «Фармацевтическое бюро» и Открытым акционерным обществом «Тушинский машиностроительный завод» (ответчик).

По условиям Договора Ответчику (Арендатору) во временное владение и пользование предоставлены нежилые помещения общей площадью 8 626,9 кв.м. в здании по адресу: <...>. стр. 12Б (далее - Объект аренды, п. 1.1. Договора).

Ежемесячная плата за пользование Объектом аренды установлена в размере 3 628 301,60 руб. (п. 2.1. Договора).

Факт передачи помещения Ответчику подтвержден актом приема-передачи от 28 июня 2011 года.

26 апреля 2012 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение б/н, по условиям которого в Договор были внесены изменения в части информации об Арендодателе.

01 июня 2012 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение б/н, по условиям которого Стороны согласились считать Договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

30 июня 2012 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение б/н, по условиям которого Арендатор обязался сдать, а Арендодатель принять из аренды часть нежилого помещения № 223 площадью 96 кв.м, расположенного на первом этаже Здания. Передачу помещений Арендатором и принятие их Арендодателем Стороны оформили Актом приема-сдачи от 30 июня 2012 года. В этой связи в Договор с 01 июля 2013 года были внесены соответствующие изменения: площадь Объекта аренды составила 8 530,9 кв.м, а ежемесячная плата за пользование Объектом аренды установлена в размере 3 587 925,92 руб. в месяц.

22 февраля 2013 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение б/н, условиями которого установлено следующее:

- 31 декабря 2012 года Арендатор сдал, а Арендодатель принял из аренды нежилые помещения, расположенные на первом этаже в здании по адресу: <...> общей площадью 97,2 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их Арендодателем Стороны оформили Актом приема-сдачи 22 февраля 2013 года.

- 01 января 2013 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилые помещения в здании по адресу: <...> общей площадью 6 978,0 кв.м. Передачу помещений Арендодателем и принятие их Арендатором Стороны оформили Актом приема-сдачи 22 февраля 2013 года.

- C 01 января 2013 года площадь Объекта аренды составила 15 411,7 кв.м, а арендная плата по Договору установлена в размере 6 481 852,79 руб. в месяц.

25 июня 2013 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому 31 мая 2013 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> общей площадью 269,3 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их арендодателем Стороны оформили Актом приема - передачи (возврата) помещений от 25 июня 2013 года.

С 01 июня 2013 года площадь Объекта аренды составила 15 142,40 кв.м, а арендная плата по Договору согласована в размере 6 368 590,59 руб.

02 июля 2013 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 2, согласно которому 30 июня 2013 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> общей площадью 1 018,6 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их арендодателем Стороны оформили Актом приема передачи (возврата) помещений от 02 июля 2013 года.

С 01 июля 2013 года площадь Объекта аренды составила 14 123,8 кв.м., а арендная по Договору согласована в размере 5 940 187,80 руб. в месяц.

05 августа 2013 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 3, согласно которому 31 июля 2013 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...>. строение 12Б общей площадью 838,9 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их арендодателем Стороны оформили Актом приема - передачи (возврата) помещений от 05 августа 2013 года.

С 01 августа 2013 года площадь Объекта аренды составила 13 284,90 кв.м., а арендная плата по Договору согласована в размере 5 587 363,24 руб. в месяц.

02 сентября 2013 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 4, согласно которому 31 августа 2013 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> общей площадью 1 195,9 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их Арендодателем Стороны оформили Актом приема передачи (возврата) помещений от 02 сентября 2013 года.

С 01 сентября 2013 года площадь Объекта аренды составила 12 089,0 кв.м, арендная плата по Договору согласована в размере 5 084 391,62 руб. в месяц.

01 октября 2013 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 5, согласно которому 30 сентября 2013 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> общей площадью 1 721,40 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их Арендодателем Стороны оформили Актом приема-передачи (возврата) помещений от 01 октября 2013 года.

С 01 октября 2013 года площадь Объекта аренды составила 10 367,6 кв.м, а арендная плата по Договору согласована в размере 4 360 405,21 руб. в месяц.

13 ноября 2013 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 6 согласно которому 12 ноября 2013 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <...> обшей площадью 1 8840,80 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их Арендодателем Стороны оформили Актом приема - передачи (возврата) помещений от 13 ноября 2013 года.

С 13 ноября 2013 года площадь Объекта аренды составила 8 482,8 кв.м, а арендная плата по Договору согласована в размере 3 567 696,02 руб. в месяц.

30 июня 2014 года между Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 7, согласно которому 30 июня 2014 года Арендатор передал, а Арендодатель принял из аренды часть нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <...> площадью 3 066,0 кв.м. Передачу помещений Арендатором и принятие их Арендодателем Стороны оформили Актом приема - передачи (возврата) помещений от 30 июня 2014 года.

С 01 июля 2014 года площадь Объекта аренды составила 5 416,8 кв.м, а арендная плата по Договору согласована в размере 2 278 197,74 руб. в месяц.

Обязанность по оплате арендной платы Ответчиком не исполнялась. По состоянию на 01 августа 2012 года за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 11 449 246,07 руб.

15 августа 2012 года Ответчик в Заявлении от 14 августа 2012 года № О23-01-1634
уведомил Истца о проведении зачета встречных однородных
требований в одностороннем порядке в соответствии со ст. 410 ГК РФ по состоянию на 01
августа 2012 года, в том числе по договору аренды от 09 сентября 2011 года № 1-70/11 на
сумму 4 375 170,05 руб.

27 августа 2012 года Ответчик в Заявлении от 27 августа 2012 года № ГБ-01-1702 уведомил Истца о проведении зачета встречных однородных требований в одностороннем порядке в соответствии со ст. 410 ГК РФ по состоянию на 02 августа 2012 года, в том числе, по договору аренды от 09 сентября 2011 года № 1-70/11 на сумму 441 948,35 руб. По состоянию на 01 апреля 2013 года за Ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в сумме 44 017 314,49 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов от 01 апреля 2013 года.

25 апреля 2013 года между Истцом (Цедент) и ЗАО «Корпорация Тушино» (Цессионарнй) заключено соглашение об уступке прав (требований), по условиям которого (п. 1.2.1. Соглашения) Цедент передал, а Цессионарий принял права (требования) исполнения денежных обязательств к Ответчику (Должник), в том числе денежное обязательство (на дату подписания соглашения) по оплате арендной платы по договору аренды от 09 сентября 2011 года № 1-70/11 на сумму 44 017 314,49 руб.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Ответчику о взыскании задолженности по Договору в размере 54 892 511,78 руб., которая образовалась в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по уплате арендной платы и неустойки в размере 10 880 931,63 руб.

Решением от 16 июля 2014 года по делу № А40-38657/14 Арбитражный суд города Москвы взыскал с Ответчика в пользу Истца задолженность по Договору в размере
54 892 111,78 руб., пени в размере 5 440 465,81 руб.

В рамках дела А40-77694/12 о несостоятельности (банкротстве) Ответчика конкурсным управляющим ФИО3 было подано заявление о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Определением от 28 августа 2014 года Арбитражный суд города Москвы признал недействительным зачет взаимных требований с Истцом на сумму 4 554 100, 67 руб. на основании заявления Ответчика от 14 августа 2012 года № О23-01-1634 о зачете встречных требований в одностороннем порядке по состоянию на 01 августа 2012 года, зачет требований с Истцом на сумму 498 452,89 руб. на основании заявления Ответчика от 27 августа 2012 года № ГБ-01-1702 о зачете встречных требований в одностороннем порядке по состоянию на 02 августа 2012 года и применил последствия недействительности сделки Ответчика в виде восстановления задолженности Истца перед Ответчиком в сумме 5 052 553,56 руб., восстановления задолженности Ответчика перед Истцом в сумме 5 052 553,56 руб.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 30 218 168,26 руб. за период с 01 марта 2014 года по 31 января 2015 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в размере 30 218 168,26 руб.

Из условий договора аренды следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде пени. Так, в силу п. 4.1. договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель вправе требовать оплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, истец просит взыскать 29 451 346 руб. 61 коп. пени за период с 01.03.2014г. по 18.05.2015г.

Суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку Ответчик освободил занимаемые помещения 31.01.2015г., следовательно, неустойка может быть начислена только за период с 01.03.2014г. по 31.01.2015г.

Кроме того, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы 1 472 567 руб. 33 коп., учитывая конкретные обстоятельства дела и принимая во внимание то, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ, суд руководствовался Постановлением Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в пункте 2 которого указано, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка (пени) в размере 1 472 567 руб. 33 коп.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 610, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Тушинский машиностроительный завод» в пользу Закрытого акционерного общества «СИА ИНТЕРНЕИШНЛ ЛТД»:

- 30 218 168 (тридцать миллионов двести восемнадцать тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 26 коп. задолженности,

- 1 472 567 (один миллион четыреста семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят семь) руб. 33 коп. неустойки,

- 172 143 (сто семьдесят две тысячи сто сорок три) руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Тушинский машиностроительный завод» в доход федерального бюджета 27 857 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья О.В. Давыдова