Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (107174, РОССИЯ, Г МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ, Д. 2/1, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2003, ИНН: <***>,)

к 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПТЦ "КОМТРАНС ЮГ" (117545, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ II КОМНАТА 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.03.2016, ИНН: <***>)

2) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М-СТАЙЛ" (127495, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СЕВЕРНЫЙ, ДМИТРОВСКОЕ Ш., Д. 163А, К. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2007, ИНН: <***>)

третье лицо: АЛТУФЬЕВСКИЙ ОСП ГУФССП РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ

об освобождении имущества от ареста

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 21.08.2023 г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПТЦ "КОМТРАНС ЮГ", ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М-СТАЙЛ", при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АЛТУФЬЕВСКОГО ОСП ГУФССП РОССИИ ПО Г. МОСКВЕ об освобождении от ареста недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0003059:1555, расположенного по адресу: <...>.

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.2022 по делу № А40-148585/22-45-1015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022, с ООО «М-Стайл» в пользу ООО ПТЦ «Комтранс Юг» взыскана предоплата за непоставленные автотранспортные средства в размере 3 900 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 013 руб. 69 коп., а также расходы по оплате госпошлины.

По делу выдан исполнительный лист серии ФС № ФС 042999004 от 03.02.2023, на основании которого Алтуфьевским ОСП ГУФССП России по г. Москве возбуждено исполнительное производство.

По информации, предоставленной 18.07.2023 Алтуфьевским отделом судебных приставов ГУФССП России по г. Москве, 10.03.2023 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе на принадлежащий должнику на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0003059:1555, расположенный по адресу: <...>.

Группа заказчика по реализации проекта «Высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва-Санкт-Петербург» структурного подразделения Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта-филиала ОАО «РЖД» является заказчиком по титулу «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». Этап 14. Строительство пассажирской технической станции».

На основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта (РОСЖЕЛДОР) от 23.11.2021 г. № АБ-560-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва-Алабушево под специализированное пассажирское сообщение». Этап 14. Строительство пассажирской технической станции», изъято нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0003059:1555, расположенное по адресу: <...>.

28.03.2023 между ОАО «РЖД», Федеральным агентством железнодорожного транспорта и правообладателем – ООО «М-Стайл» заключено соглашение об изъятии вышеуказанного объекта недвижимости № 118/В CM-ИР Д-43. Правообладателю выплачено возмещение за изъятый объект недвижимости в размере, определенном в соответствии с действующим законодательством на основании отчета об оценке, выполненного независимой оценочной организацией, что не оспаривается ООО «М-Стайл».

Согласно условиям соглашения об изъятии, после выплаты правообладателю возмещения, на изъятый объект недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности Российской Федерации, при этом, в соответствии с п. 6.1 соглашения, оно является основанием для прекращения права собственности правообладателя на изымаемый объект недвижимого имущества, возникновения права собственности Российской Федерации на изымаемый объект недвижимого имущества, государственной регистрации перехода права собственности от правообладателя к Российской Федерации на изымаемый объект недвижимого имущества, сноса объекта недвижимого имущества в целях строительства объекта железнодорожного транспорта.

Наличие обременений, наложенных судебным приставом в рамках исполнительного производства на здание с кадастровым номером 77:01:0003059:1555, препятствует предоставлению в аренду ОАО «РЖД» земельного участка, на котором оно ранее располагалось, препятствует строительству объекта федерального значения и его вводу в эксплуатацию.

В соответствии с подп. 5 п. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Под арестом имущества должника, согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» понимается запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойство имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Из смысла ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что арест может быть применен и наложен на имущество должника, а именно, на имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика ООО ПТЦ «Комтранс Юг», третьего лица, изложенные в отзывах на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального, регионального или местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»: по 31 декабря 2024 года особенности изъятия земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов, предназначенных для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры регулируются в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 31.07.2020 года №254-ФЗ, перечень объектов инфраструктуры, в целях создания которых указанным законом установлены специальные нормы в области земельного и градостроительного законодательства, утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Распоряжения Правительства РФ от 07.09.2020 года №2278-р «Об утверждении Перечня объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности, установленные Федеральным законом от 31.07.2020 года № 254-ФЗ, указанный закон применяется к объектам инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, проектируемым в их составе объектам капитального строительства, подлежащим строительству (реконструкции) при размещении таких объектов объектам инженерной инфраструктуры, электрическим сетям и сетям связи, перечисленным (указанным) в комплексном плане модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года, утвержденном распоряжением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2018 года №2101-р, государственных программах Российской Федерации, федеральных целевых программах, федеральной адресной инвестиционной программе, ведомственных целевых программах Российской Федерации, государственных программах субъектов Российской Федерации, ведомственных целевых программах субъектов Российской Федерации, адресных инвестиционных программах субъектов Российской Федерации, долгосрочной программе развития открытого акционерного общества «Российские железные дороги», инвестиционной программе открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.09.2018 года №2101-р «Об утверждении комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года» в данный план включены мероприятия по развитию Московского железнодорожного узла. Также Постановлением Правительства РФ от 20.12.2017 года №1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы» предусмотрено развитие железнодорожной инфраструктуры Московского транспортного узла.

Согласно Выписке из инвестиционной программы ОАО «РЖД» на 2022-2023 годы, в соответствии с данной программой предусмотрено финансирование в рамках проекта «Строительство дополнительных V и VI путей на участке Москва - Алабушево под специализированное пассажирское сообщение. Этап 14. Строительство пассажирской технической станции».

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абзацем пятым (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абзацем 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст.ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 15 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-Ф3 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если изымаемое недвижимое имущество, находящееся в частной собственности, обременено правами третьих лиц, указанные права прекращаются одновременно с прекращением права собственности на изымаемое недвижимое имущество. При этом заключение каких-либо соглашений или совершение иных действий, за исключением действий, направленных на прекращение права собственности, не требуется.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственном частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

Исходя из положений п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 69 Приказа Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» арест имущества и запрещение органу регистрации прав осуществлять регистрационные действия с объектом недвижимости являются разновидностью ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

С учетом изложенного, поскольку спорный объект недвижимого имущества был изъят для государственных нужд в целях строительства линейного объекта федерального значения на основании добровольно заключенного с правообладателем соглашения об изъятии указанного объекта недвижимости, учитывая, что возмещение за изъятый объект недвижимости было своевременно перечислено правообладателю на его расчетный счет в ПАО «Совкомбанк», имеющееся обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного нежилого здания подлежит прекращению одновременно с прекращением права собственности на изъятое недвижимое имущество.

На основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста недвижимое имущество с кадастровым номером 77:01:0003059:1555, расположенное по адресу: <...>, в отношении которого Алтуфьевским отделом судебных приставов ГУФССП России по г. Москве 10.03.2023 наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ПТЦ "КОМТРАНС ЮГ" в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать сОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "М-СТАЙЛ" в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова