Гражданский кодекс часть 1

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен о признании договора аренды от 11.10.2016 № М-01-049726 прекратившим свое действие в силу закона с 29.06.2021 г.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец ссылается на то, что общество с ограниченной ответственностью «АККОРДЪ» (далее - Истец) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006004:3392 (далее - Участок), на основании договора аренды № М-01-049726 от 11.10.2016, заключённого с Департаментом юродского имущества города Москвы.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 02.06.2021 г. № 77-224000-010089-2021 обществом на Участке завершено строительство Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: 119049, <...>.

29.06.2021 г. была произведена регистрация права собственности на Машиноместо с кадастровым номером 77:01:0006004:3867, входящее в состав построенного Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой.

Общество обратилось в Департамент городского имущества города Москвы (вх. № ДГИ-Э-82663/21 от 05.07.2021 г.) за расторжением Договора аренды с 29.06.2021 г. в силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. Участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, таким образом с 29.06.2021 г. ООО «Аккордъ» утратило право пользования земельным участком, а Департамент городского имущества города Москвы утратил право распоряжаться Участком.

Однако, Департамент городского имущества города Москвы отказался от расторжения указанного Договора аренды с 29.06.2021 г., указав в ответном письме от 27.07.2021 № ДГИ-Э-82663/21-1, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0006004:3392 зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде аренды, ипотеки и договоров участия в долевом строительстве, указав, что ООО «Аккордъ» необходимо обратиться в Управление Росреестра по Москве, для погашения указанных ограничений в сведениях ЕГРН.

Как указывает истец, поскольку 29.06.2021 г. состоялся переход права собственности на Машиноместо с кадастровым номером 77:01:0006004:3867 (номер регистрации № 77:01:0006004:3867-77/060/2021-1 от 29.06.2021 входящее в состав построенного Многофункционального жилого комплекса с подземной стоянкой, в связи с чем, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступил в долевую собственность иных лиц, а Департамент городского имущества города Москвы утратил право на распоряжение им, следовательно, начисление арендных платежей по Договору аренды является неправомерным.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Также согласно части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, среди прочего, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 N 12-П указано о том, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона N 218-ФЗ, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

29.06.2021 г. состоялся переход права собственности на Машиноместо с кадастровым номером 77:01:0006004:3867 (номер регистрации № 77:01:0006004:3867-77/060/2021-1 от 29.06.2021 входящее в состав построенного Многофункционального жилого комплекса с подземной стоянкой

Таким образом, с указанной даты договор аренды от 11.10.2016 № М-01-049726 прекратил свое действие.

Доводы истца о том, что департамент продолжает начислять арендную плату по договору суд не принимает, поскольку указанное не является предметом настоящего спора.

Кроме того, как следует из письма от 27.07.2021 № ДГИ-Э-82663/21-1 ответчик признает договор аренды прекратившимся в силу закона и предлагает истцу обратиться с соответствующим заявлением в органы Росреестра для снятия обременений.

На наличие каких-либо иных нарушений прав истца со стороны ответчика истцом не указано.

На основании изложенного, установив факт прекращения договора аренды 29.06.2021 г. в силу закона, принимая во внимание отсутствие у истца нарушенного права, а также учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истца ответчиком, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кантор