Решение № А40-223675/19-6-346 от 18.11.2020 АС города Москвы

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

27 ноября 2020 г.                                                                   Дело № А40-223675/19-6-346

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Инджиевой Г.Б.,

рассмотревв открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО ФИРМА "ПРОДИНТЕР" (109651 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ИЛОВАЙСКАЯ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН:25.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчикам: ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

об установлении местоположения здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 по адресу: <...>; внесении изменения в координаты поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106 по адресу: <...> с учетом местоположения здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>

третье лицо: Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы

при участии:

от истца – ФИО1 дов. от 02.07.2019г. (дип. БВС 0396278 от 15.06.2001г.)

от ответчиков -  1- ФИО2 дов. от 25.12.2019г. (дип. ААН 1401576 от 30.06.2014г.), 2- ФИО3 дов. от 30.12.2019г. (дип. КМ №42610 от 29.06.2012г.)

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

             ООО ФИРМА "ПРОДИНТЕР" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ и УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (далее - ответчик) об установлении местоположения нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19 по адресу: <...>, в следующих координатах характерных точек контура здания:

- внесении изменений в координаты поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106 по адресу: <...> с учетом  координат  характерных точек контура здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>. Описание границ наложения:

(с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

             К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы

           Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

          Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений на иск.

          Представители ответчиков против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам отзывов на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

 Из материалов дела следует, что ООО Фирма "Продинтер" является собственником нежилого здания площадью 528,9 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АБ 452518 от 02.07.2004.

          Земельно-правовые отношения в отношении земельного участка, на котором расположено здание, урегулированы  в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.09.1999 № М-04-503643, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО Фирма "Продинтер", предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:19 площадью 2 690 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий.

 В декабре 2017г. ООО Фирма "Продинтер" обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с  заявлением  о проведении мероприятий по верификации и гармонизации ЕГРН, поскольку по сведениям публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003010:19 было расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003010:1034, имеющее адрес: <...> общей площадью 552кв.м., 1938 года постройки не соответствующее характеристикам принадлежащего истцу объекта.

  На основании заявления истца, Управлением Росреестра по Москве внесены изменения в сведения ЕГРН, прекращено существование объекта с кадастровым номером 77:04:0003010:1034 по адресу: <...>, а также внесены изменения в данные ЕГРН принадлежащего истцу здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 - изменена площадь с 528,9 кв.м. на 552 кв.м. и установлено местоположение здания на месте не существующего здания с кадастровым номером 77:04:0003010:1034.

  В целях уточнения местоположения нежилого здания, с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, по адресу: <...>, и внесения указанных сведений в ЕГРН, истец обратился в ООО «ПиК-недвижимость» для проведения кадастровых работ и подготовки технического плана.

 При проведении работ ООО «ПиК-недвижимость» было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106, находящегося в собственности города Москвы накладывается на фактические границы здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 принадлежащего ООО Фирма "Продинтер", в связи с чем, составление технического плана для внесения в ЕГРН сведений о местоположении здания невозможно.

27.03.2019г. истцом в адрес Департамента городского имущества города Москвы направлено обращение  о рассмотрении вопроса по  внесению изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106.

В ответ на указанное обращение, Департамент проинформировал истца об отказе в предоставлении государственной услуги до внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения нежилого здания по адресу: <...>, указывая на то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание по адресу: <...> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19 и не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106.

Письмом от 21.02.2020г. Управление Росреестра по г. Москве проинформировало истца, что сведения в ЕГРН внесены на основании данных переданных ГБУ МосгорБТИ,  для целей актуализации сведений о площади здания, необходимо предоставление технического плана.

          Управлением Росреестра по Москве по запросу суда представлены материалы землеустроительной документации в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106, технический отчет ООО «Ладистен».

 Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

 Местоположение здания на земельном участке согласно п. 5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания.

 В силу положений подп. 7 п. 2 ст. 14 и ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет изменений основных характеристик здания в части описания его местоположения осуществляется на основании технического плана.

  Согласно положениям приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В рамках рассмотрения дела № А40-223675/2019 по ходатайству истца проведена землеустроительная экспертиза, в том числе, по вопросам:

           1) установить местоположение нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 по адресу: <...>.

            2) соответствуют ли сведения ЕГРН о местоположении нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 по адресу: <...> его фактическому местоположению и описанию местоположения указанного здания, содержащемуся в техническом отчете ООО «Ладистен» землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19?

            3) имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106, по адресу: <...> на границы здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>?

            Согласно заключению эксперта № 1Э/09/2020 от 18.09.2020 года, выполненному ООО «ПиК-недвижимость», на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003010:19 расположены здания и сооружения, в том числе нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003010:3341. Исследуемое нежилое здание расположено в юго-восточном углу участка:

боковой фасад - вдоль ул. Люблинская на расстоянии 3,33 м от металлического ограждения земельного участка.

задний фасад - стена строения является границей земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19, смежной с участком по ул. Люблинская, вл.70.

В соответствии с данными ЕГРН (выписка № 77/100/315/2020-1453 от 03.03.2020) нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 (год завершения строительства: 1938) площадью 552 кв.м. расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19 и состоит из помещений с кадастровыми номерами 77:04:0003010:2066, 77:04:0003010:2067, 77:04:0003010:2068, 77:04:0003010:2069, 77:04:0003010:2065.

Из сравнения поэтажных планов нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, сведения о которых содержатся в ЕГРН с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения помещений, входящих в состав исследуемого объекта определено - по состоянию на момент проведения экспертизы (07.09.2020) кирпичное нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 состоит из помещений №№ 10-19 первого этажа и смещения № 1 подвала (номера помещений указаны по результатам технической инвентаризации, произведенной 07.09.2020 с целью сопоставления фактической конфигурации и местоположения помещений, составляющих здание, с данными, держащимися в ЕГРН). Помещения первого этажа, указанные в сведениях ЕГРН № 1 и № 2 по состоянию на 07.09.2020 отсутствуют.

Таким образом, фактическое местоположение нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341по адресу: Москва, ул. Люблинская, д.68, стр.1, определено в следующих координатах характерных точек контура здания:

Площадь застройки составляет 546 кв.м., суммарная площадь помещений составляет 519,7 кв.м.

При ответе на второй вопрос, эксперт указывает, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19, воспроизведенные по координатам указанным в ведомости вычисления площадей, содержащейся в техническом отчете ООО «Ладистен» и землеустроительной документации соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактический контур здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 расположен в учтенных и фактических границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19.

Местоположение и конфигурация фактического контура здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 соответствует одноименным величинам, содержащимся техническом отчете ООО «Ладистен» и землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:19.

Местоположение фактического контура здания с К№ 77:04:0003010:3341 не соответствует местоположению контура здания, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН.

 Местоположение и конфигурация контура здания с кадастровым номером  77:04:0003010:3341, содержащиеся в техническом отчете ООО «Ладистен» и землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003010:19 не соответствуют местоположению и конфигурации контура здания, сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН.

Фактический контур здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341 не соответствует контуру здания, сведения о котором содержатся в разделе 8 выписки из ЕГРН (план этажа) - помещения первого этажа, указанные в сведениях ЕГРН как № 1 и № 2 по состоянию на 07.09.2020 отсутствуют.

Сведения о контуре здания, содержащиеся в разделе 8 выписки из ЕГРН № 77/100/315/2020-1453 от 03.03.2020 противоречат сведениям, содержащимся в разделе 5.1 представленной выписки. То есть контур здания, представленный на плане этажа, не соответствует контуру здания, воспроизведенному по координатам, содержащимся в ЕГРН - конфигурация контура здания с кадастровым номером77:04:0003010:3341 в ЕГРН представлена различными геометрическими фигурами.

При ответе на третий вопрос эксперт установил, что согласно данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:04:0003010:19 и 77:04:0003010:106 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 6 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено - учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106 пересекают учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Более того, учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106 пересекают контур нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341. Площадь наложения составляет 64 кв.м.

Оснований считать выполненное экспертное заключение несоответствующим требованиям закона судом при рассмотрении дела не установлено.

   Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

  В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Поскольку истец, как собственник объекта недвижимости лишен возможности составить технический план с достоверными сведениями об объекте в связи с наложением границ земельного  участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106  на фактические границы существующего здания с кадастровым номером суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об установлении местоположения нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19 по адресу: <...>, в координатах характерных точек контура здания установленной схемой 3 экспертного заключения.

 Работа по устранению пересечений границ земельных участков ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости с границами земельных участков улично-дорожной сети ведется Департаментом в рамках постановления Правительства Москвы от 12.04.2011 N 118-ПП "О мерах по устранению пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами земельных участков улично-дорожной сети города Москвы".

          Согласно пункту 1.1.2 указанного постановления, Департамент передает в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, сведения, необходимые для устранения пересечений границ земельных участков, ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами участков улично-дорожной сети в случае наличия на земельном участке, границы которого установлены на местности в целях постановки на государственный кадастровый учет и имеют пересечения с границами участка УДС, объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрированы права собственности.

Доводы ответчика, что уменьшение земельного участка улично-дорожной сети может повлечь ухудшение транспортной ситуации судом признаны необоснованными, поскольку фактически часть улично-дорожной сети которая требует корректировки на используется для передвижения транспорта и не может повлечь ухудшение транспортной ситуации, так как располагается под зданием истца.

   Учитывая, что учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106 пересекается контур нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, требование истца об обязании Департамента по внесению изменений в координаты поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106 по адресу: <...> с учетом  координат  характерных точек контура здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...> заявлено правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

   В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску, судебные расходы на оплату экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп. относятся на ответчиков в равных долях.

  На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 41, 49, 51, 65 - 67, 69, 101 - 103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

1.Установить местоположение нежилого здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:19 по адресу: <...>, в следующих координатах характерных точек контура здания:

2.Внести изменения в координаты поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003010:106 по адресу: <...> с учетом  координат  характерных точек контура здания с кадастровым номером 77:04:0003010:3341, адрес: <...>. Описание границ наложения:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО ФИРМА "ПРОДИНТЕР" (109651 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ИЛОВАЙСКАЯ 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

             Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО ФИРМА "ПРОДИНТЕР" (109651 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ИЛОВАЙСКАЯ 11, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               Е.В. Коршикова