Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ИП ФИО2 о взыскании 154 639,16 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01 августа 2020 года за постоянную составляющую за сентябрь 2020 г. в размере 80 696,00 руб., задолженность по переменной составляющей за сентябрь 2020 г. в размере 65 052,41 руб., неустойку за период с 01.10.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 8 890,75 руб., неустойку начисленную на основную сумму долга 145 748,41 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки начиная с 01.12.2020 г. по день фактической оплаты долга.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

01 сентября 2019 года между ИП ФИО1 («Арендодатель») и ИП ФИО2 («Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения № 02 («Договор № 2»).

В соответствии с п. 1.1 Договора №2 Арендодатель за обусловленную плату передает во временное владение и пользование (аренду) Арендатору следующий объект: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 91,7 квадратных метров, в том числе 48,5 квадратных метров торговый зал, 43,2 квадратных метров подсобное помещение.

Указанное нежилое помещение в составе жилого помещения расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, деревня Мисайлово, микрорайон «Пригород Лесное», Литературный <...> (Кадастровый номер помещения 50:21:0060103:2050) оборудовано системой энергоснабжения, системой теплоснабжения (отопления), системой водоснабжения, канализацией.

Нежилое помещение передается в аренду в целях ведения в нем ОКВЭД «47:22» (торговля).

П. 8.1 Договора срок аренды нежилого помещения определен с 01 сентября 2019 года по 31 июля 2020 года.

01 августа 2020 года сторонами заключен Договор аренды нежилого помещения № 3 (Договор аренды №3).

Согласно Главе 4 Договора №3 (в редакции № 3 от 01 августа 2020 года) стоимость временного пользования нежилым помещением (Арендная плата) состоит из двух составляющих: постоянной Арендной платы и переменной составляющей Арендной платы (п. 4.1).

Постоянная Арендная плата, является фиксированной, включает в себя непосредственно стоимость временного пользования нежилым помещением (аренду) и составляет 80 696 (восемьдесят тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей, за каждый календарный месяц (п. 4.1.1);

Переменная составляющая Арендной платы, включает в себя компенсацию затрат на коммунальные услуги, потребленные Арендатором при эксплуатации и пользования нежилым помещением. Размер ежемесячной Переменной составляющей Арендной платы складывается из суммы счетов за потребленные Арендатором услуги (вода холодная, горячая, стоки, отопление, мусор, электроэнергия), выставленных Арендодателем в течении месяца.

Ежемесячная Переменная составляющая Арендной платы оплачивается в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем наличного расчета с обязательной отметкой в Ведомости учета арендной платы за пользования нежилым помещением (Приложение № 3) (п. 4.1.2).

В соответствии с п. 7.2.3 Договора и на основании заявления ФИО2 Договор от 31 августа 2020 года ИП аренды нежилого помещения № 3 от 01 августа 2020 года расторгнут 30 сентября 2020 года.

Согласно п. 8.2 Договора прекращение срока действия Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон, но не освобождает Стороны от проведения взаиморасчетов и ответственности за его нарушение.

По состоянию на 01 октября 2020 года у Ответчика образовалась задолженность:

постоянная составляющая Арендной платы в размере (п. 4.1.1) за сентябрь 2020 года в размере 80 696 рублей;

переменная составляющая за компенсацию затрат за коммунальные услуги (п. 4.1.2) (сентябрь 2020 года) в размере 65 052 (шестьдесят пять тысяч пятьдесят два) рубля 41 копейка.

Итого 145 748 (сто сорок пять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 41 копейка.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.2.11 Договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 октября 2018 года, Договора аренды нежилого помещения № 02 от 01 сентября 2019 года, Договора аренды нежилого помещения № 03 от 01 августа 2020 года, неотделимые улучшения, произведенные ответчиком ИП ФИО2: стяжка пола, штукатурка и покраска стен, монтаж потолка, безвозмездно передаются в собственность арендодателя - истца ИП ФИО1

Согласно п. 3.4 арендатор - ответчик ИП ФИО2 за свой счет, производит ремонтные работы.

Арендодателем арендатору были предоставлены ремонтные каникулы в период с 01 октября 2018 года по 15 декабря 2018 года согласно п. 4.2 Договора аренды нежилого помещения № 01 от 01 октября 2018 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств согласования неотделимых улучшений с арендодателем не представлено, в связи с чем, доводы отзыва судом не принимаются.

В соответствии с п. 5.1 Договора в случае несвоевременного внесения очередной Арендной платы или иных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) % от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просрочка платежа установленных настоящим договором, считается с даты оплаты, установленной настоящим Договором по день, предшествующий дню фактического поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Размер неустойки рассчитан в соответствии с п. 5.1 Договора по следующей форме:

145 748 (сто сорок пять тысяч семьсот сорок восемь) рублей 41 копейка (задолженность) X 61 (количество просроченных дней за октябрь, ноябрь 2020 года) X 0,1% = 8 890 (восемь тысяч восемьсот шестьдесят семь) рублей 75 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

27.11.2020 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор оказания услуг, согласно которому ИП ФИО4 обязался провести комплекс действий, направленных на взыскание денежных средств с ИП ФИО2

Согласно данному договору 03.12.2020 годя ИП ФИО1 уплатила ИП ФИО4 50 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Статья 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу абзаца второго пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, оценив представленные доказательства, учитывая п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года N 1, пришел к выводу о том, что требуемая Истцом к взысканию с Ответчика сумма судебных издержек в размере 50 000,00 руб. превышает разумные пределы, и требование о взыскании судебных издержек подлежат удовлетворению частично в размере 15 000 руб.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) 154 639,16 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения № 3 от 01 августа 2020 года за постоянную составляющую за сентябрь 2020 г. в размере 80 000 руб., задолженность по переменной составляющей за сентябрь 2020 г. в размере 65 052,41 руб., неустойку за период с 01.10.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 8 890 руб., неустойку начисленную на основную сумму долга 145 748,41 руб. из расчета 0,1% за каждый день просрочки начиная с 01.12.2020 г. по день фактической оплаты долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 184 руб.

В остальной части заявления о взыскании судебных расходов на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.