Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ФСИН РОССИИ 100 740руб. 31коп., в том числе: 63 622руб. 75коп. задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг, 37 117руб. 56коп. пени за общий период времени с 11.07.2015г. по 15.11.2017г., в соответствии со ст.ст. 153 - 158 ЖК РФ.

Определением от 04.12.2017г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что задолженность возникла в результате уклонения ответчика от исполнения обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг без заключения договора.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что в содержание жилья необоснованно включены взносы на уставную деятельность (ТО), ИТП (техническое обслуживание), лифт (комплексное обслуживание), вывоз мусора, телеантенна, домофон, резервный фонд.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Федеральной службе исполнения наказаний на праве оперативного управления принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 73,9 кв.м, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2006г. серии НА № 0972890.

ТСЖ «Новое Ольгино» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается сведениями об итогах общих собраний членов ТСЖ.

На собрании в 2015 году члены ТСЖ «Новое Ольгино» утвердили ежемесячный взнос на уставную деятельность (платеж за техническое обслуживание) в размере 21руб. 87коп. за 1 кв. м (без учета стоимости вывоза мусора, обслуживания мусоропровода, электрической энергии мест общего пользования, технического обслуживания ИТП и технического обслуживания лифтов), а также годовой план финансовой деятельности.

В соответствии с финансовым планом ТСЖ «Новое Ольгино», утвержденным общим собранием членов ТСЖ, установлены расходы на уставную деятельность, вывоз ТБО, электрической энергии мест общего пользования, технического обслуживания лифтов, технического обслуживания ИТП.

За период с 01.06.2015г. по 30.06.2016г. года истец начислил плату в размере 69 724руб. 10коп., что подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***> за период с 01.01.2014г. – 30.11.2017г.

Однако, ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг не были исполнены в полном объеме, что подтверждается сводным отчетом за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***> за период 01.01.2014г. – 30.11.2017г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.04.2017г.№ 180/3 с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования, находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998г. № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015г. по делу № 304-ЭС15-6285 обладатель права оперативного управления с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения в том числе о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 Кодекса.

При этом ч. 8 ст. 156 Кодекса предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, суд находит требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 63 622 руб. 75 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, были судом рассмотрены и отклонены, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам, направленными на освобождение от ответственности за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, при этом ответчиком не представлено доказательств, что собственники названного многоквартирного дома не принимали решения о включении взносов на уставную деятельность (ТО), ИТП (техническое обслуживание), лифт (комплексное обслуживание), вывоз мусора, телеантенна, домофон, резервный фонд в содержание жилья.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за нежилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, факт нарушения сроков исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и период просрочки ответчиком не оспаривается, оснований, освобождающих ответчика от уплаты неустойки, не установлено, суд признает требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.07.2015г. по 15.11.2017г. в размере 37 117 руб. 56 коп., обоснованным.

Заявленное ответчиком ходатайство о переходе в общий порядок судопроизводства, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в том числе, если суд по ходатайству одной из сторон пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

При этом ответчик, возражая в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, не представил сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить или исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства.

Не признание требований ответчиком не является основанием для вынесения определения о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Согласно ч. 3 ст. 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При изготовлении резолютивной части судом была допущена описка в части указания взыскиваемых пени.

Поскольку исправление опечатки не влияет на существо принятого решения и не меняет его содержания, указанная опечатка подлежит исправлению на основании ст. 179 АПК РФ.

В резолютивной части решения вместо слов «37 117 руб. 56 коп.» читать правильно «37 117 руб. 56 коп. пени».

В остальном резолютивную часть решения читать без изменения.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ФСИН РОССИИ о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с ФСИН РОССИИ в пользу ТСЖ «НОВОЕ ОЛЬГИНО» 63 622 руб. 75 коп. долга, 37 117 руб. 56 коп. пени, а также 4 002 руб. 00коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов