Гражданский кодекс часть 1

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ. Ответчиком представлен письменный отзыв на иск.

26.01.2018 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

30.01.2018 года от ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 18 декабря 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РРГ Брокеридж" (Исполнитель) и Закрытым акционерным обществом "Центральная трастовая компания" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тройка Капитал» (Заказчик) был заключен Договор на оказание риэлторских услуг по поиску и подбору объектов недвижимости №б/н, по условиям которого Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску и подбору объектов недвижимого имущества, которые заказчик будет приобретать в состав активов ЗАО паевого инвестиционного фонда недвижимости «Тройка капитал». Исполнитель также оказывает услуги по юридическому сопровождению заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества между Заказчиком и Продавцом

Согласно п. 4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 11.08.2016 года, вознаграждение Исполнителя составляет 500 000,00 руб.

Вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком после заключения с Продавцом договора купли-продажи объектов недвижимого имущества (п. 4.2 Договора).

Как указывает Истец, обязательства по договору выполнены надлежащим образом. В подтверждение факта оказания услуг Истцом представлен двусторонний акт выполненных работ от 12.08.2016 года.

Ответчик в нарушение согласованных сторонами условий договора, оплату оказанных услуг не произвел.

Учитывая неисполнение обязательств по оплате, Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 года по 23.01.2018 года в размере 16 452 руб. 05 коп.

Также, 14 июня 2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РРГ Брокеридж" (Исполнитель) и Закрытым акционерным обществом "Центральная трастовая компания" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тройка Капитал» (Заказчик) был заключен Договор на оказание риэлторских услуг по поиску и подбору объектов недвижимости №б/н, по условиям которого Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску и подбору объектов недвижимого имущества, которые заказчик планирует приобретать в состав активов ЗАО паевого инвестиционного фонда недвижимости «Тройка капитал», а также оказывает услуги по юридическому сопровождению заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества между Заказчиком и Продавцом.

Согласно п. 4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 11.08.2016 года, вознаграждение Исполнителя составляет 5 000 000 ,00 руб.

Вознаграждение Исполнителя выплачивается Заказчиком после государственной регистрации права собственности Заказчика на недвижимое имущество (п. 4.2 Договора).

Ответчик в нарушение согласованных сторонами условий договора, оплату оказанных услуг не произвел.

Учитывая неисполнение обязательств по оплате, Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 года по 23.01.2017 года в размере 164 520 руб. 54 коп.

25 апреля 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "РРГ Брокеридж" и Обществом с ограниченной ответственностью "Антикризисная экспертиза" был заключен Договор уступки права требования № 2, в соответствии с которым, Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования к Закрытому акционерному обществу "Центральная трастовая компания" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тройка Капитал» задолженности из договоров на оказание риэлторских услуг риэлторских услуг , а также других, связанных с указанным требованием прав, в том числе права требования по взысканию неустойки и/или процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Претензия от 20.10.2017 года, направленная в адрес Ответчика с требованием оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному Истцом расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 18.12.2015 года составляет 16 452 руб. 05 коп., по договору от 14.06.2016 года составляет 164 520,54 руб.

Поскольку установлен факт просрочки оплаты по вышеуказанным Договорам, что Ответчиком документально не опровергнуто, размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд считает правомерным требование Истца о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам на оказание риэлторских услуг по поиску и подбору объектов недвижимости в заявленном размере.

В силу п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При указанных обстоятельствах, требования Истца о взыскании процентов начисленных на сумму долга в размере 500 000 руб. 00 коп., начиная с 24.01.2018 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактической оплаты и процентов начисленных на сумму долга в размере 5 000 000 руб. 00 коп., начиная с 24.01.2018 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактической оплаты, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Доводы Ответчика, изложены в отзыве на иск, подлежат отклонению, так как требования о взыскании с управляющей компании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворяются за счет имущества фонда, а не самой управляющей компании, так как данная мера ответственности не связана с уплатой неустойки или возмещением убытков.

Руководствуясь ст. ст. 101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Центральная трастовая компания" Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Тройка Капитал» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Антикризисная Экспертиза" (ОГРН <***>)проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 452 (шестнадцать тысяч четыреста пятьдесят два) руб. 05 коп. с дальнейшим начислением процентовна сумму долга в размере 500 000 руб. 00 коп., начиная с 24.01.2018 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактической оплаты, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 164 520 (сто шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать) руб. 54 коп. с дальнейшим начислением процентов на сумму долга в размере 5 000 000 руб. 00 коп., начиная с 24.01.2018 года, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ по дату фактической оплаты.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.Н. Селиверстова